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• 138****0003

  集體產(chǎn)權(quán)的房子不能上市交易,不能繼承?實(shí)際上等于只有居住、使用權(quán)。
  對(duì)個(gè)人來(lái)說(shuō),你沒(méi)有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán),你也不能使用集體的產(chǎn)權(quán)證去辦理各種與產(chǎn)權(quán)相關(guān)的事(如抵押,貸款等).
  但房產(chǎn)仍可以買賣,只是價(jià)格不能與獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房一樣. 買這種房子一是合同要規(guī)范,二是產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)完畢以后付款.其他都無(wú)關(guān)緊要了.
  過(guò)戶手續(xù)在房產(chǎn)交易中心(房管局)辦理,實(shí)行一條龍服務(wù),一到大廳便知.
  要繳納契稅(房?jī)r(jià)的1.5%)和印花稅(0.05%).辦理土地證時(shí),還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金(一般集體產(chǎn)權(quán)房的土地都是劃撥的).
  可以辦理二手房貸款,**30%.

  查看全文↓ 2018-11-07 17:14:53
• 151****6391

  集體產(chǎn)權(quán)房根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條的規(guī)定:農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

  查看全文↓ 2018-11-07 17:14:45
• 132****9305

  集體房產(chǎn)證當(dāng)然是集體所有。集體房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有問(wèn)題的，以后拆遷還是有的賠償?shù)?，現(xiàn)在集體房產(chǎn)證是不能再辦個(gè)人房產(chǎn)證的，另~集體房產(chǎn)證現(xiàn)在不能上市的了，就是說(shuō)，你集體房產(chǎn)證不能賣買。居住是沒(méi)問(wèn)題的。
  還有就是一般沒(méi)理由開發(fā)商幫你們辦的是集體房產(chǎn)證。那要看你現(xiàn)在的房產(chǎn)整個(gè)項(xiàng)目是怎樣的。

  查看全文↓ 2018-11-07 17:14:38
• 155****1779

  集體產(chǎn)權(quán)本身沒(méi)有什么不妥.
  對(duì)個(gè)人來(lái)說(shuō),你沒(méi)有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán),你也不能使用集體的產(chǎn)權(quán)證去辦理各種與產(chǎn)權(quán)相關(guān)的事(如抵押,貸款等).
  但房產(chǎn)仍可以買賣,只是價(jià)格不能與獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房一樣.

  查看全文↓ 2018-11-07 17:14:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??什么是集體產(chǎn)權(quán)房
  答

  集體產(chǎn)權(quán)房與獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別？一、享受的一系列權(quán)力不同　　如果購(gòu)房者在取得房屋后不能取得房屋所有權(quán)證，那么他所購(gòu)的房屋所有權(quán)處在一種未經(jīng)法定形式確定的狀態(tài)，購(gòu)房者不能取得如下權(quán)利： 　　1、不能買賣、置換、贈(zèng)與、繼承、析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓不具有產(chǎn)權(quán)登記的房屋。如進(jìn)行上述行為，也會(huì)因該行為違 　　反國(guó)家法律的禁止性規(guī)定而被宣布無(wú)效，法律不予保護(hù)無(wú)效的民事行為，各方的損失只能由各方自己來(lái)承擔(dān)； 　　2、無(wú)法設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利。他項(xiàng)權(quán)利主要指抵押權(quán)、典權(quán)。按我國(guó)法律規(guī)定，房屋抵押實(shí)行登記制度，而登記的唯一憑證就是房屋所有權(quán)證，所以購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任； 　　3、在房屋被拆除時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償； 　　4、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者將無(wú)法通過(guò)法律渠道主張自己的權(quán)利； 　　5、無(wú)法部分改建所購(gòu)房屋； 　　6、在土地使用期限界滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。 　　而商品房的居住者擁有以上所說(shuō)的全部權(quán)利。 二、產(chǎn)生基礎(chǔ)不同　　國(guó)家法律規(guī)定土地使用權(quán)分為國(guó)有和集體所有兩種。城市開發(fā)房地產(chǎn)均是國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；農(nóng)村則是集體土地所有與使用一體。農(nóng)民申請(qǐng)修房均是在其范圍內(nèi)審批的宅基地上修建，這種房屋是不納入城鎮(zhèn)房屋交易的范圍，其交易行為和結(jié)果不受保護(hù)！ 三、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證　　在農(nóng)村，土地歸集體所有。在這類土地上建造房屋，不用交納土地出讓金等費(fèi)用。法律規(guī)定，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購(gòu)買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。外來(lái)者如果購(gòu)買了這類房屋，并不能享有房屋的產(chǎn)權(quán)，而是居住使用權(quán)。 　　而通常的商品房，購(gòu)買者享受的是完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，有自己的房屋產(chǎn)權(quán)證。 編輯本段購(gòu)買集體產(chǎn)權(quán)房的弊端　　目前農(nóng)村集體非農(nóng)建設(shè)用地使用權(quán)私下、變相的轉(zhuǎn)讓大量存在，不僅嚴(yán)重?fù)p害了國(guó)家、集體利益，導(dǎo)致了土地利用的混亂，影響了土地市場(chǎng)的正常秩序，而且造成了土地產(chǎn)權(quán)關(guān)系不清，交易的不安全，給農(nóng)村的穩(wěn)定帶來(lái)了隱患，也給購(gòu)房的消費(fèi)者帶來(lái)了各種潛在的風(fēng)險(xiǎn)?！∫?、無(wú)房產(chǎn)證 　　 　　建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第五條規(guī)定："房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國(guó)家法律保護(hù)。"也就是說(shuō)只有擁有個(gè)人房產(chǎn)證，才能證明房子是你的，而不只是擁有使用權(quán)。 　　而按照法律規(guī)定，集體性質(zhì)的土地使用權(quán)是不能在土地性質(zhì)未變更性質(zhì)之前進(jìn)行買賣的，相應(yīng)的在該土地上建造的房屋也無(wú)法進(jìn)行買賣或轉(zhuǎn)讓，因此也就無(wú)法取得房屋所有權(quán)證。 　　農(nóng)村房屋的所有權(quán)人能夠用來(lái)證明自己對(duì)房屋享有所有權(quán)的證書一般是當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣(自治縣)、或市人民政府土地管理部門頒發(fā)的宅基地使用證書。這個(gè)證書只能證明被該證書記錄的人享有宅基地的使用權(quán)。集體房產(chǎn)證是臨時(shí)的證明，是個(gè)模糊概念，甚至缺乏法律依據(jù)。 　　二、不能用于抵押和貸款 　　 　　《擔(dān)保法》明確規(guī)定："抵押人所有的房屋和其他地上定著物可以抵押，""鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。""耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押。" 　　貸款和抵押的是要登記的，而登記唯一憑證就是房產(chǎn)證，目前農(nóng)村房既無(wú)房產(chǎn)證也不進(jìn)行登記。 　　三、易產(chǎn)生糾紛，房屋沒(méi)有保證 　　　集體產(chǎn)權(quán)房有相當(dāng)一部分是村里自己開發(fā)的，也就是說(shuō)時(shí)任書記就是開發(fā)商頭頭，如果幾年之后，一換屆，很可能就會(huì)出現(xiàn)糾紛。再者說(shuō)，村里開發(fā)的房子，一般都是以改善村名居住狀況名義開發(fā)的，沒(méi)有任何法律保障，沒(méi)有房產(chǎn)證也沒(méi)有土地證，出售鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)的住宅，并不具備正規(guī)的房屋買賣合同，而只是簽一份租賃合同，合同上的房屋性質(zhì)也與實(shí)際有很大不同。而僅有的購(gòu)房合同也可能會(huì)因?yàn)榇箨?duì)書記的換屆而變得沒(méi)有什么效力。 　　另外，《土地管理法》第62條規(guī)定："農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地，不予批準(zhǔn)"，這就容易出現(xiàn)這樣一個(gè)問(wèn)題，村民將房子賣出后，就意味著再也沒(méi)有宅基地，而面臨房屋拆遷增值、繼承等各種因素村民開始對(duì)自己的出售行為感到后悔，鑒于集體產(chǎn)權(quán)的對(duì)外銷售本身就是一種違法行為，出賣人完全有權(quán)利也有可能重新要回自己的房子，那么購(gòu)房者就只能處于被動(dòng)無(wú)助的尷尬境地。 　　四、房子質(zhì)量無(wú)保證 　　 　　房子開發(fā)首先必須是具有開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。而集體產(chǎn)權(quán)房很多是由土地所在村自行開發(fā)的，根本沒(méi)有資質(zhì)，在質(zhì)量、信譽(yù)方面都沒(méi)有保障。 　　開發(fā)商開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工后，應(yīng)到房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記，由登記部門通知房地產(chǎn)測(cè)繪部門進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)，待勘測(cè)數(shù)據(jù)確定后，權(quán)屬管理部門需要通知土地管理部門**后核定地價(jià)，還要審核該項(xiàng)目是否按規(guī)劃批準(zhǔn)的用途實(shí)用土地、是否按規(guī)劃的面積建房、地價(jià)款**終繳納的情況，以及拆遷安置結(jié)案情況等。只有在上述內(nèi)容全部審核無(wú)誤后，才能確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，頒發(fā)房屋所有權(quán)證。而集體產(chǎn)權(quán)的房子相對(duì)商品房來(lái)說(shuō)房子質(zhì)量檢測(cè)程序相對(duì)缺乏，購(gòu)買房子后所持有僅為一紙與當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府簽發(fā)的合同，在質(zhì)量上的隱患相對(duì)一般商品房來(lái)說(shuō)較大。 　　五、拆遷無(wú)補(bǔ)償 　　　根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》第26條規(guī)定："土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。"私下交易并不能將房屋過(guò)戶，即使把房款給賣房者，實(shí)際上房屋的法律所有人還是原來(lái)的賣方。將農(nóng)村土地上建設(shè)的房屋向集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人員出售，顯然是一種變相的土地使用權(quán)出租行為。正因?yàn)槿绱?，目前我?guó)尚無(wú)對(duì)拆遷農(nóng)村房屋而給予承租人(使用人)補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)法律規(guī)定，其補(bǔ)償對(duì)象均為農(nóng)村土地或地上附著物的所有人。 　　六、行為違法，不受法律保護(hù) 　　 　　我國(guó)土地管理法第六十三條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地只有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受法律保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。 　　《山東省高級(jí)人民法院關(guān)于審理房地產(chǎn)案件若干問(wèn)題的意見》第56條更加明確的規(guī)定："農(nóng)村宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，必須經(jīng)合法批準(zhǔn)……未經(jīng)審查批準(zhǔn)，宅基地使用權(quán)不能隨房轉(zhuǎn)移給買主，房屋買賣、贈(zèng)與等行為也應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。" 　　集體產(chǎn)權(quán)房屋對(duì)外出售本身就是一種違法行為，一旦產(chǎn)生糾紛，法律是不予保護(hù)支持的。 　　七、村民證不合法 　　有很多開發(fā)商為了更好銷售房子，避開農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)房只能在集體之間買賣的法律規(guī)定，而出奇招，就是給買房的城鎮(zhèn)戶口的消費(fèi)者辦理一個(gè)農(nóng)村的村民證書，這樣，就可以用本村村民的名義來(lái)買房。而事實(shí)上這種由村委印發(fā)的村民證是毫無(wú)用處的，就連買賣行為的真實(shí)性也無(wú)法起到證明作用，況且這種村民證本身就帶有違法性，是不能作為以后有關(guān)法律糾紛證據(jù)的。 　　買房子是一生的大事，可以說(shuō)關(guān)乎我們的幸福，中國(guó)有句俗語(yǔ)叫：不怕一萬(wàn)就怕萬(wàn)一，有誰(shuí)敢說(shuō)自己運(yùn)氣就那么好，所買的房子以后不會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題哪？而事實(shí)我們也可以看出，因?yàn)榧w產(chǎn)權(quán)房而產(chǎn)生的糾紛在房產(chǎn)案例中是占有相當(dāng)比重的，所以我們?cè)谫?gòu)房時(shí)一定不能貪圖一時(shí)便宜，而為自己以后引來(lái)無(wú)盡麻煩，很可能**后會(huì)失去辛辛苦苦賺來(lái)的房子。買房子一定要理性在理性。

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• 問(wèn) 什么是集體大產(chǎn)權(quán)房
  答

  集體產(chǎn)權(quán)房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。這類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒(méi)有對(duì)房屋的完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，有的僅是農(nóng)村集體房產(chǎn)權(quán)，即業(yè)內(nèi)所稱的"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)"，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并非字面意義上由某一級(jí)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)，而是在某些鄉(xiāng)村里，當(dāng)?shù)卣唇?jīng)國(guó)家許可，便將村里的土地交給開發(fā)商，并由其建設(shè)并公開出售的商品房。目前農(nóng)村集體非農(nóng)建設(shè)用地使用權(quán)私下、變相的轉(zhuǎn)讓大量存在，不僅嚴(yán)重?fù)p害了國(guó)家、集體利益，導(dǎo)致了土地利用的混亂，影響了土地市場(chǎng)的正常秩序，而且造成了土地產(chǎn)權(quán)關(guān)系不清，交易的不安全，給農(nóng)村的穩(wěn)定帶來(lái)了隱患，也給購(gòu)房的消費(fèi)者帶來(lái)了各種潛在的風(fēng)險(xiǎn)。有很多開發(fā)商為了更好銷售房子，避開農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)房只能在集體之間買賣的法律規(guī)定，而出奇招，就是給買房的城鎮(zhèn)戶口的消費(fèi)者辦理一個(gè)農(nóng)村的村民證書，這樣，就可以用本村村民的名義來(lái)買房。而事實(shí)上這種由村委印發(fā)的村民證是毫無(wú)用處的，就連買賣行為的真實(shí)性也無(wú)法起到證明作用，況且這種村民證本身就帶有違法性，是不能作為以后有關(guān)法律糾紛證據(jù)的。

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• 問(wèn) ?? 什么是集體產(chǎn)權(quán)房？作用都有哪些呢？
  答

  集體的產(chǎn)權(quán)指的是土地，你的房子只有使用權(quán)，不過(guò)這是合法的權(quán)利。你有了使用權(quán)后，以后拆遷會(huì)給你相關(guān)份額的補(bǔ)償，具體的到時(shí)候會(huì)有政策。以后會(huì)不會(huì)改成個(gè)人產(chǎn)權(quán)，那要看國(guó)家是否會(huì)征收這塊地，如果國(guó)家征收，就可以獲得個(gè)人產(chǎn)權(quán)。 能貸多少取決于您房產(chǎn)的估價(jià)，您提出抵押貸款申請(qǐng)后，銀行會(huì)安排專門的房產(chǎn)估價(jià)部門做評(píng)估，來(lái)確定該房產(chǎn)的總價(jià)以及可以放貸的額度。

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• 問(wèn) ??什么是集體產(chǎn)權(quán)房?集體產(chǎn)權(quán)有房產(chǎn)證嗎?
  答

  一、小產(chǎn)權(quán)房：1、小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，個(gè)人并沒(méi)有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。2、個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購(gòu)買滿五年之后才能夠進(jìn)行。3、小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購(gòu)買居住。4、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補(bǔ)交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。二、大產(chǎn)權(quán)房：1、大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國(guó)家頒發(fā)，被國(guó)家認(rèn)可和接受。2、職工可以自由出售或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒(méi)有時(shí)間上的限制。3、大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國(guó)家(也就是當(dāng)?shù)卣?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對(duì)象可以是任何人。4、購(gòu)買大產(chǎn)權(quán)房之后，購(gòu)買者可以自由進(jìn)行使用、出售或轉(zhuǎn)讓，不用補(bǔ)繳任何費(fèi)用。

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• 問(wèn) ?? 什么是集體大產(chǎn)權(quán)房？有什么作用嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房：指在集體土地上，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會(huì)單獨(dú)開發(fā)或與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)合開發(fā)建設(shè)，只有使用權(quán)。大產(chǎn)權(quán)房：可以合法的進(jìn)行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上，具有占有、使用、收益和處分四項(xiàng)完整的權(quán)能。

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