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• 132****3678

  房產(chǎn)證到底什么時候可以辦下來；只要商品房開發(fā)商完善以下手續(xù)， 在3-6個月就能辦理房產(chǎn)證。。。
  需要開發(fā)商的各種國土手續(xù)齊全、開發(fā)立項、規(guī)劃報批、施工圖審、修建手續(xù)、報建、預(yù)售證等等，的手續(xù)辦理齊備。
  還需要房屋竣工驗收合格，包括其它的消防、環(huán)保設(shè)施驗收合格。
  這些完善后，才具備辦理房產(chǎn)證的條件，在辦理房產(chǎn)證開始后，還需要3-6個才能拿到房證。

  查看全文↓ 2018-11-07 13:39:48
• 153****0818

  如果五證齊全，符合施工要求的，一個月就能辦理成功。辦理商品房預(yù)售許可證需要手續(xù)：營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書、國有土地使用證、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權(quán)證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、規(guī)劃總平面圖、建設(shè)項目施工合同、已完成基礎(chǔ)工程，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程總投資25%以上的證明、前期物業(yè)服務(wù)合同、業(yè)主臨時公約、土地使用權(quán)、在建工程已經(jīng)設(shè)置抵押的，應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人簽署的書面意見、測繪機(jī)構(gòu)出具的預(yù)測繪報告。

  查看全文↓ 2018-11-07 13:39:31
• 132****7474

  原則上是：建設(shè)用地規(guī)劃許可證——國有土地使用權(quán)證——建設(shè)工程規(guī)劃許可證——建筑工程施工許可證（又稱建筑工程開工證）——商品房預(yù)售許可證
  
  詳細(xì)查看下面：
  
  一 、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和國有土地使用證
  
  1．選址意見書（審查用地性質(zhì)、范圍、面積是否符合城市整體規(guī)劃）（30個工作日）程序：
  
  （1）企業(yè)提供申請報告、規(guī)劃申請表、總平面圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議或國有土地使用證、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書，報規(guī)劃局用地處
  
  （2）用地處轉(zhuǎn)總工室審查
  
  （3）報局業(yè)務(wù)會批準(zhǔn)
  
  （4）領(lǐng)取選址意見書
  
  2．規(guī)劃院實地測量，并處定位圖，收取測量費
  
  3．建設(shè)用地規(guī)劃許可證（30個工作日）
  
  （1）企業(yè)持定位圖、選址意見書、用地申請到用地處審查
  
  （2）主管局長、主管局市長批準(zhǔn)
  
  （3）打交費單，領(lǐng)取用地規(guī)劃許可證
  
  4．國有土地使用證（60個工作日）
  
  （1）建設(shè)單位持用地申請、航測圖、平面布置圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地轉(zhuǎn)讓雙方的有關(guān)證件、委托書到土地局土地利用處
  
  （2）土地評估
  
  （3）土地局測量對現(xiàn)場測量，出定界圖
  
  （4）繳納土地出讓金和契稅，領(lǐng)取國有土地使用證
  
  二、建設(shè)工程規(guī)劃許可證
  
  1． 市消防支隊蓋章（15個工作日）
  
  （1） 持消防審批表、全套施工圖到市消防支隊建審科進(jìn)行審批
  
  （2） 核發(fā)消防設(shè)計審核意見書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表蓋章
  
  2．人防證明市人防辦六十個工作日辦理自建手續(xù)
  
  3．房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)規(guī)模（30個工作日）
  
  建設(shè)單位持單位申請、總平面圖、資金證明到市房管局規(guī)劃發(fā)展處辦理
  
  4．建設(shè)工程規(guī)劃許可證（30個工作日）
  
  （1）建設(shè)單位持申請報告、建設(shè)工程規(guī)劃申請表（消防蓋章）、土地征、用地規(guī)劃許可證、總平面圖、全套施工圖、四套航測圖到市規(guī)劃局建管處
  
  （2）以上資料由總工室、局業(yè)務(wù)會審定后報處長、局長簽字
  
  （3）打交費單交費，領(lǐng)取建設(shè)規(guī)劃許可證、放驗線通知單
  
  5．放線報告（15個工作日）
  
  持放線通知和施工圖、紅線圖到規(guī)劃院測量隊放線。
  
  三、建設(shè)工程施工許可證（建委）
  
  1． 報建（1個工作日）
  
  提供資料：建設(shè)工程規(guī)劃許可證、用地規(guī)劃許可證、土地證、報建申請表4份、紅線圖、施工圖、規(guī)劃總平面圖
  
  2． 現(xiàn)場勘察（3個工作日）
  
  3． 組織招標(biāo)
  
  4． 抗震審查
  
  5． 施工合同審查
  
  6． 交費，辦理建設(shè)工程施工許可證（建設(shè)施工合同、勘察合同、設(shè)計合同、監(jiān)理合同、報建申請表、工程預(yù)算書、中標(biāo)通知書、交費發(fā)票
  
  四、商品房預(yù)售許可證（15個工作日）
  
  申請單位持營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地征、年度開發(fā)建設(shè)規(guī)模、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、紅線圖、施工合同、施工許可證、銷控表、標(biāo)準(zhǔn)層平面圖、物業(yè)管理內(nèi)容、到市房管局預(yù)售科，十五日內(nèi)核發(fā)
  
  五、配套工程
  
  建設(shè)管線工程規(guī)劃許可證（15個工作日）：建設(shè)單位持申請報告、建設(shè)工程規(guī)劃申請表、土地征、用地規(guī)劃許可證、總平面圖、管線報批圖、市規(guī)劃局管線工程處
  
  

  查看全文↓ 2018-11-07 13:38:52

相關(guān)問題

• 問 ??問一下房地產(chǎn)五證辦理時間要多久？
  答

  一個月左右辦房產(chǎn)證所需材料1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)4、完稅憑證(契稅繳款書)5、已婚的購房人：①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗原件);②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗);③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。6、單身的購房人(必須本人到場，不可代辦)：①身份證復(fù)印件(帶原件校驗);②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗);③單身聲明具結(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理。2016年辦房產(chǎn)證需要多少錢以及辦證流程辦房產(chǎn)證流程首先，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。第二，買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。第四，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。第五，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 請問下房地產(chǎn)五證辦理時間要多久？
  答

  如果五證齊全，符合施工要求的，一個月就能辦理成功。辦理商品房預(yù)售許可證需要手續(xù)：營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書、國有土地使用證、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權(quán)證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、規(guī)劃總平面圖、建設(shè)項目施工合同、已完成基礎(chǔ)工程，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程總投資25%以上的證明、前期物業(yè)服務(wù)合同、業(yè)主臨時公約、土地使用權(quán)、在建工程已經(jīng)設(shè)置抵押的，應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人簽署的書面意見、測繪機(jī)構(gòu)出具的預(yù)測繪報告。拓展資料：《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，證書由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證，房產(chǎn)商將有關(guān)資料送到市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局申請，批準(zhǔn)后方可預(yù)售樓花（現(xiàn)樓不需此證）。商品房預(yù)售許可證不同于商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來，商品房銷售許可證與商品房預(yù)售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同，主要表現(xiàn)在：商品房（現(xiàn)房）銷售許可證的取得必須符合下列條件：1、開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；2、取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準(zhǔn)文件；3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證；4、已通過竣工驗收；5、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期；6、物業(yè)管理方案已落實。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書等。

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• 問 ??試問下房地產(chǎn)五證辦理時間要多久？
  答

  如果五證齊全，符合施工要求的，一個月就能辦理成功。辦理商品房預(yù)售許可證需要手續(xù)：營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書、國有土地使用證、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權(quán)證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、規(guī)劃總平面圖、建設(shè)項目施工合同、已完成基礎(chǔ)工程，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程總投資25%以上的證明、前期物業(yè)服務(wù)合同、業(yè)主臨時公約、土地使用權(quán)、在建工程已經(jīng)設(shè)置抵押的，應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人簽署的書面意見、測繪機(jī)構(gòu)出具的預(yù)測繪報告。

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• 問 ??想請教一下房地產(chǎn)需要的五證是哪五證呢？
  答

  房地產(chǎn)的五證包括下面具體內(nèi)容，“五證”分別是《國有土地使用證》是市國土資源管理局核發(fā)的，是證明土地使用者在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是市規(guī)劃委員會核發(fā),是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目的位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證;《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》由市規(guī)劃委員會核發(fā),是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證;《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》由市建委和房屋管理局核發(fā)。法律依據(jù)：《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

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• 問 哪位說一下房地產(chǎn)認(rèn)購流程？
  答

  房產(chǎn)認(rèn)購流程如下：一、選房：選房就是要選地段、選房價、選樓盤、選戶型，這四大因素是選房首要考慮的。二、看房：實地看房要看樓盤的硬件條件。三、簽訂認(rèn)購書：選好房源，實地看房，談好價格后，接下來就是簽訂認(rèn)購書了。簽訂認(rèn)購書時需要繳納一定的定金（要認(rèn)清定金和訂金的區(qū)別）。四、簽訂購房合同需要注意幾點：　　1.合同能由開發(fā)商代筆；　　2.開發(fā)商的口頭承諾要寫進(jìn)合同；　　3.合同里約定交房條件；　　4.將“不可抗力約定”條款中的“包括但不限于”的“但不限于”刪除，**好也約定“當(dāng)確因市政原因延誤交房時，應(yīng)提交有關(guān)部門的證明文件”；　　5.在簽訂購房合同的同時要求開發(fā)商出示經(jīng)小區(qū)辦備案的《物業(yè)管理公約》等。五、付款：一般由三種付款方式，一次性全額付款、分期付款和銀行按揭付款，銀行按揭付款方式居多。六、驗房：主要要看墻壁、驗水電、驗防水、驗地平、驗層高；驗門窗等。七、交房：在交房時也要注意查看相關(guān)的資料，主要包括：　　a、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》（蓋章原件可帶走）；　　b、《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）；　　c、《竣工驗收備案表》（蓋章原件）；　　d、面積實測表/測繪單位實測面積明細(xì)（可為復(fù)印件但要有章）；　　e、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）/工程竣工圖紙或設(shè)計單位施工圖（可帶走）；　　f、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》；　　g、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》；　　h、簽字時注明“樓房狀況未明”；　　i、查看是否達(dá)到了合同里規(guī)定的其他附加條件。

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