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• 144****8560

  ①《委托評估登記表》——由委托估價方在扉頁上蓋上公章（個人簽名并蓋右食指模）一份；
  
  
  ②合法產(chǎn)權(quán)證件：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》復(fù)印件一份；
  
  
  ③圖件資料：提供經(jīng)番禺區(qū)國土測繪隊查驗的地籍圖；
  
  
  ④規(guī)劃條件資料：《規(guī)劃設(shè)計條件》一份；
  
  
  ⑤合同與協(xié)議等：提供雙方簽定的轉(zhuǎn)讓合同一份；
  
  
  ⑥委估雙方營業(yè)執(zhí)照加蓋公章及身份證復(fù)印件一份；
  
  
  ⑦地稅完稅單一份；
  
  
  ⑧當(dāng)日查檔一份；
  
  
  ⑨如企業(yè)屬“有限公司”（提供股東章程決議復(fù)印件）；以上提供之證件須帶原件查核，（正常的評估程序約需15個工作日）評估報告出來兩個工作日憑評估報告及《國有土地使用證》到國土局繳交契稅，繳交契稅后取得契稅完稅證（約30個工作日可出新證）。

  查看全文↓ 2018-11-06 20:14:21
• 144****9745

  根據(jù)農(nóng)村土地承包法通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并且應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意；土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同一般包括以下條款： （一）雙方當(dāng)事人的姓名、住所； （二）流轉(zhuǎn)土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級； （三）流轉(zhuǎn)的期限和起止日期； （四）流轉(zhuǎn)土地的用途； （五）雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)； （六）流轉(zhuǎn)價款及支付方式； （七）違約責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2018-11-06 20:14:10
• 132****2631

  集體土地是指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有的土地，國有土地是指國家所有的土地。
  集體土地所有權(quán)和使用權(quán)歸集體經(jīng)濟組織所有，集體所有土地只能用于農(nóng)業(yè)經(jīng)營生產(chǎn)或為農(nóng)業(yè)經(jīng)營生產(chǎn)服務(wù)的公益事業(yè)。集體土地所有權(quán)通過行政征收可轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋?，但國有土地永遠是國有土地，所有權(quán)不會再發(fā)生轉(zhuǎn)移。
  
  集體土地所有權(quán)和使用權(quán)不允許買賣，其可以流轉(zhuǎn)的是土地的承包經(jīng)營權(quán)，僅用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。
  國有土地的使用權(quán)可以流轉(zhuǎn)，也就是俗稱的買賣，國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)可以交易流轉(zhuǎn)，在符合土地利用規(guī)劃的前提下可以改變土地用途。

  查看全文↓ 2018-11-06 20:14:05

相關(guān)問題

• 問 請問農(nóng)村集體用地可以買賣嗎？
  答

  不能買賣。只有國有土地才能出讓，也就是所有的買賣。而集體土地必須通過土地征用才能變?yōu)閲型恋?。我國《土地管理法》?guī)定，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。因此城鎮(zhèn)戶口居民不能購買土地，也不能夠買農(nóng)村土地上附著的房屋。雖然現(xiàn)在的確有不少買賣農(nóng)村房屋的現(xiàn)象，也有村委會出具的所謂“房產(chǎn)證”，但都得不到法律保護。

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• 問 ??問一下農(nóng)村集體用地可以買賣嗎？
  答

  天誠國土：農(nóng)村集體土地所有權(quán)歸集體所有，不能買賣，但是可以進行農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)！《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式進行流轉(zhuǎn)。通過轉(zhuǎn)包取得土地經(jīng)營權(quán)并不需要征得發(fā)包人的同意。

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• 問 ??集體用地出讓和轉(zhuǎn)讓有哪些區(qū)別?
  答

  公地租是你不付出讓金，而是每年付費使用土地。 出讓金其實可以認為是長期的租賃，因為中國土地出讓是有年限的 土地轉(zhuǎn)讓當(dāng)然要簽訂合同 《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定了各類用地的**高年限，具體為：居住用地７０年；工業(yè)用地５０年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地５０年；商業(yè)、旅游、娛樂用地４０年；綜合或者其他用地５０年。 我國國有土地分配和轉(zhuǎn)讓的基本方式有以下7種：（1）劃撥。是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將國有土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。據(jù)國土資源部統(tǒng)計，1993年至2000年，全國共劃撥土地1702157宗，面積708962.99公頃；2000年劃撥土地宗數(shù)比1993年減少6406宗，年均減少915宗，面積減少9181公頃，年均減少1312公頃。 （2）出讓。即國家以土地所有者的身份將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。據(jù)國土資源部統(tǒng)計，1993年至2000年，全國共出讓土地825228宗，面積為350751.9公頃；2000年出讓土地宗數(shù)比1993年增加24674宗，年均增加3525宗，面積比1993年減少14293公頃，年均減少2042公頃。 （3）租賃。是國家作為土地所有者將土地使用權(quán)出租給使用者使用，由使用者與縣級以上人民政府土地行政主管部門簽訂一年期的土地使用租賃合同，并支付租金的行為。據(jù)國土資源部統(tǒng)計，1999年至2000年，全國共租賃土地150717宗，面積134281公頃，年均增加75359宗，面積增加67141公頃。 （4）作價出資（入股）。是國家以一定年期的國有土地使用權(quán)作價，作為出資投入改組后的新設(shè)企業(yè)，該土地使用權(quán)由新設(shè)企業(yè)持有，可以依照土地管理法律、法規(guī)關(guān)于出讓土地使用權(quán)的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。目前，采用此方式的主要是在境外上市的股份制企業(yè)。 （5）授權(quán)經(jīng)營。國家根據(jù)需要，可以一定年期的國有土地使用權(quán)作價后授權(quán)給經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的國家控股公司，作為國家授權(quán)投資機構(gòu)的國有獨資公司和集團公司經(jīng)營管理。 （6）轉(zhuǎn)讓。是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈與。據(jù)國土資源部統(tǒng)計，1993年至2000年，全國共轉(zhuǎn)讓土地1096271宗，面積242934公頃；2000年土地轉(zhuǎn)讓宗數(shù)比1993年增加415591宗，年均增加59370宗，土地轉(zhuǎn)讓面積增加41349公頃，年均增加5907公頃。 （7）出租。是土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人支付租金的行為。據(jù)國土資源部統(tǒng)計，1993年至2000年，全國共出租土地1397319宗，面積147861公頃；2000年土地出租宗數(shù)比1993年增加254948宗，年均增加36421宗數(shù)，出租面積增加26366公頃，年均增加3767公頃

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• 問 集體用地出讓和轉(zhuǎn)讓有什么區(qū)別?
  答

  土地流轉(zhuǎn)：是對農(nóng)村集體土地和人國有余地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，包含以及流轉(zhuǎn)和二級流轉(zhuǎn)，不涉及所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，土地仍歸村集體所有。即三權(quán)分置原則。流轉(zhuǎn)面積一般較大，按法律規(guī)定，流轉(zhuǎn)的農(nóng)用地也只能用于農(nóng)業(yè)開發(fā)，不能改做他用，每年向土地所有者繳納租金或一次性付清多少年的租金。土地轉(zhuǎn)讓，是屬于二級市場行為（再次流轉(zhuǎn)）中的一種，是平等市場主體之間（限于個人和組織）發(fā)生的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。國有土地的轉(zhuǎn)讓即國有土地使用權(quán)人將合法取得的土地使用權(quán)以合同的方式再專題的民事法律行為，主要方式有買賣，互換，贈與等。承包地的轉(zhuǎn)讓主要指承包方將其擁有的未到期的土地承包經(jīng)營權(quán)以一定的方式和條件轉(zhuǎn)移給他人的行為，土地的發(fā)包關(guān)系隨之發(fā)生變更，集體土地里轉(zhuǎn)（即承包地流轉(zhuǎn)）僅限于土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移，農(nóng)戶保留承包權(quán)，土地的發(fā)包關(guān)系不變。土地出讓，是國家按照土地所有權(quán)與使用權(quán)相分離的原則，把國有土地以約定面積，價格，使用期限，用途等方式，讓與土地使用者占有，使用，經(jīng)營和管理，屬國有土地使用權(quán)的一級市場轉(zhuǎn)移（初次流轉(zhuǎn)），即所有權(quán)（國家）將國有土地的用益物權(quán)已法定方式賦予使用人。

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• 問 農(nóng)村集體用地可以建設(shè)商業(yè)嗎？誰能說說呢？
  答

  第一個問題。農(nóng)村集體建設(shè)用地不能稱為承包，可以租賃、聯(lián)營，轉(zhuǎn)讓等等；當(dāng)然，長期租賃也可看著承包。第二個問題。集體建設(shè)用地的使用權(quán)的實際使用人，不一定非得是村里或生產(chǎn)隊的人。第三個問題。在符合規(guī)劃的條件下，可以用于除開房地產(chǎn)外的商業(yè)、旅游業(yè)、服務(wù)業(yè)等各個產(chǎn)業(yè)。

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