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• 147****5947

  當(dāng)然可以賣！首先房主要落實還有多少房貸沒有還清，比如還有三十萬，這個時候買房客戶就**少需要準(zhǔn)備30**款現(xiàn)金，雙方簽訂買賣合同后，買房給賣方**款，賣方拿著**先去銀行還清貸款，然后雙方去房管局辦理過戶手續(xù)，辦完之后買方拿到新的房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-11-04 18:25:05
• 135****5311

  總體原則必須是還清貸款才能合法辦理過戶進行交易。當(dāng)下比較可行的合法辦法：
  
  剩余需還貸款額不大，買家所付**足以支付；
  與買家協(xié)商一次性付清房款，還清貸款即可；
  抵押名下其他資產(chǎn)，如車子等，支付剩余貸款；

  查看全文↓ 2018-11-04 18:24:23
• 142****0702

  具體按以下步驟操作：
  
  1、業(yè)主去房貸所在的銀行辦理提取還清房貸業(yè)務(wù)。
  
  2、業(yè)主攜帶銀行提供的他項權(quán)利證、貸款還清證明以及有“房產(chǎn)抵押”字樣的房屋產(chǎn)權(quán)證、個人身份證明等資料到當(dāng)?shù)胤抗芫帧?br/>
  3、業(yè)主在房管局辦理房屋取消抵押業(yè)務(wù)，并更換沒有“房產(chǎn)抵押”字樣的房產(chǎn)證。
  
  4、業(yè)主再與意向購房者辦理正常的房屋出售交易和房屋更名手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-11-04 18:23:51
• 158****2624

  1、雖然是不能上市交易，但在現(xiàn)實生活中，人們會通過收取買方**錢款進行提前還貸，然后走正常買賣交易。
  
  
  2、這種方法適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。買家會認可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易。

  查看全文↓ 2018-11-04 18:23:32

相關(guān)問題

• 問 ??有房貸的房子怎么賣？具體怎么去操作？
  答

  貸款沒還完，是可以賣掉房子的。第一種方法是轉(zhuǎn)按揭。第二種方法是用買方的**款繳清剩余貸款。第三種方法是利用銀行貸款來繳清剩余貸款?？梢赞D(zhuǎn)按揭。把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。用買方的**款繳清剩余貸款。這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況。買家會認可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，來進行交易。利用銀行貸款來繳清剩余貸款。如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物，以結(jié)清按揭貸款。如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清，或買方不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，但前提是房主有銀行認可的抵押物用來向銀行申請貸款。房主通過抵押向銀行貸出款來付出售的房產(chǎn)貸款。

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• 問 ??房貸的房子能賣嗎?具體怎么操作？
  答

  貸款沒還完，是可以賣掉房子的。第一種方法是轉(zhuǎn)按揭。第二種方法是用買方的**款繳清剩余貸款。第三種方法是利用銀行貸款來繳清剩余貸款?？梢赞D(zhuǎn)按揭。把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。用買方的**款繳清剩余貸款。這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況。買家會認可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，來進行交易。利用銀行貸款來繳清剩余貸款。如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物，以結(jié)清按揭貸款。如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清，或買方不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，但前提是房主有銀行認可的抵押物用來向銀行申請貸款。房主通過抵押向銀行貸出款來付出售的房產(chǎn)貸款。

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• 問 有房貸的房子怎么賣啊要怎么操作呢？
  答

  只有產(chǎn)證已經(jīng)辦好，才可以正常交易，交易過戶前要把你的銀行貸款還清(按揭還款不足一年就提前結(jié)清，要付違約金給銀行)房子在未辦出產(chǎn)權(quán)證明時是不可以買賣的，即使你們現(xiàn)在簽了買賣合同，也是無法在房管部門辦登記過戶的，只能做二手房交易。如果確實急用錢，就可以先簽訂買賣合同，收取一定的房款，待房產(chǎn)證下來了，再辦理過戶手續(xù)和收取尾款。

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• 問 有貸款的房子怎么賣？具體要如何操作？
  答

  當(dāng)然可以賣，具體方法分有以下兩種情況：一、如果買方同意一次性支付房款，雙方可以先簽買賣合同，但是不能過戶。二、如果買方需要為這套房子貸款，需向銀行申請變更貸款人。

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• 問 ??按揭的房子可以賣嗎？具體如何操作？
  答

  可以。轉(zhuǎn)按揭交易轉(zhuǎn)按揭是指將房屋產(chǎn)權(quán)人(上家)欠銀行的貸款轉(zhuǎn)讓給下家，原抵押關(guān)系解除，下家以所購房屋重新向銀行作抵押。這種轉(zhuǎn)讓方式需具備以下幾個條件：1、按揭銀行允許提前還貸并開設(shè)了轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，有指定的轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保機構(gòu)；2、下家具備銀行規(guī)定的貸款條件；3、下家的貸款額度受到限制，一般來說，若下家欲貸款數(shù)額超過或明顯低于轉(zhuǎn)按揭的貸款數(shù)額，則難以成功。交易過程：其交易過程可以概括為：居間委托———前期審查———簽訂買賣合同———轉(zhuǎn)按揭申請———過戶抵押。風(fēng)險：通過轉(zhuǎn)按揭方式轉(zhuǎn)讓按揭房，上下家的風(fēng)險較低，但交易周期相對較長，通常需要一個月到一個半月轉(zhuǎn)貸審核期，審核通過后方可辦理過戶手續(xù)。交易過程中，銀行風(fēng)險主要通過他們自身的金融服務(wù)流程和轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保機構(gòu)來消化。上下家的風(fēng)險主要通過中介機構(gòu)和合同約定來防范。

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