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• 142****7818

  陳述和保證
  　　7．1 甲方的陳述和保證
  　?。?）其是一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的房產(chǎn)公司；
  　?。?）其有權(quán)進(jìn)行本合同規(guī)定的行為，并已采取所有必要的公司行為授權(quán)簽訂和履行本合同；
  　　（3）本合同自簽定之日起對其構(gòu)成有約束力的義務(wù)。
  　　7．2 乙方的陳述和保證
  　?。?）其是一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的房產(chǎn)管理局；
  　?。?）其有權(quán)進(jìn)行本合同規(guī)定的行為，并已采取所有必要的行為授權(quán)簽訂和履行本合同；
  　　（3）本合同自簽定之日起對其構(gòu)成有約束力的義務(wù)。
  　　7．3 丙方的陳述和保證
  　?。?）其是一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的房屋設(shè)備材料公司；
  　?。?）其有權(quán)進(jìn)行本合同規(guī)定的行為，并已采取所有必要的公司行為授權(quán)簽訂和履行本合同；
  　　（3）本合同自簽定之日起對其構(gòu)成有約束力的義務(wù)。
  　　第八條 違約責(zé)任
  　　8．1 如果未按本合同履行義務(wù)，則違約方應(yīng)承擔(dān)罰款_____________元給守約方。但無論如何，罰款金額不超過合同約定總價(jià)款的_______％
  　　8．2 任何一方違反其在本合同中所作的陳述、保證或其他義務(wù)，而使守約方遭受損失，則守約方有權(quán)要求違約方予以賠償。
  　　第九條 保密
  　　一方對因本出資共建合同而獲知的另一方的商業(yè)機(jī)密負(fù)有保密義務(wù)，不得向有關(guān)其他第三方泄露，但中國現(xiàn)行法律、法規(guī)另有規(guī)定的或經(jīng)另一方書面同意的除外。
  　　第十條 補(bǔ)充與變更
  　　本合同可根據(jù)各方意見進(jìn)行書面修改或補(bǔ)充，由此形成的補(bǔ)充協(xié)議，與合同具有相同法律效力。
  　　第十一條 合同附件
  　　11．1 本合同附件包括但不限于：
  　?。?）各方簽署的與履行本合同有關(guān)的修改、補(bǔ)充、變更協(xié)議；
  　?。?） 各方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、及相關(guān)的各種法律文件；
  　　11．2 任何一方違反本合同附件的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)按照本合同的違約責(zé)任條款承擔(dān)法律責(zé)任。
  　　第十二條 不可抗力
  　　任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本合同或遲延履行本合同，應(yīng)自不可抗力事件發(fā)生之日起三日內(nèi)，將事件情況以書面形式通知另一方，并自事件發(fā)生之日起三十日內(nèi)，向另一方提交導(dǎo)致其全部或部分不能履行或遲延履行的證明。
  　　第十三條 爭議的解決
  　　本合同適用中華人民共和國有關(guān)法律，受中華人民共和國法律管轄。
  　　本合同各方當(dāng)事人對本合同有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式予以解決。如果經(jīng)協(xié)商未達(dá)成書面協(xié)議，則任何一方當(dāng)事人均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
  　　第十四條 權(quán)利的保留
  　　任何一方?jīng)]有行使其權(quán)利或沒有就對方的違約行為采取任何行動(dòng)，不應(yīng)被視為對權(quán)利的放棄或?qū)ψ肪窟`約責(zé)任的放棄。任何一方放棄針對對方的任何權(quán)利或放棄追究對方的任何責(zé)任，不應(yīng)視為放棄對對方任何其他權(quán)利或任何其他責(zé)任的追究。所有放棄應(yīng)書面做出。
  　　第十五條 后繼立法
  　　除法律本身有明確規(guī)定外，后繼立法（本合同生效后的立法）或法律變更對本合同不應(yīng)構(gòu)成影響。各方應(yīng)根據(jù)后繼立法或法律變更，經(jīng)協(xié)商一致對本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充，但應(yīng)采取書面形式。

  查看全文↓ 2018-11-03 22:09:58
• 135****5596

  宅基地是農(nóng)村戶口特有的所有權(quán)，是不可以買賣的
  個(gè)人建議：
  1、合同規(guī)定蓋建房子的費(fèi)用由誰承擔(dān)，承擔(dān)比例多少
  2、建成之后，你朋友可以使用該房子多大面積，使用權(quán)多久，
  3、你朋友只擁有使用權(quán)，而產(chǎn)權(quán)證上依舊要寫你的名字，注意規(guī)定你朋友是否可以出租給其他人等問題，不可以買賣等
  4、以后若是由于政府征收房子等原因得到賠償?shù)?，賠償款由誰取得？（一般肯定是寫你自己的啦）

  查看全文↓ 2018-11-03 22:09:29
• 144****7403

  房屋共建合同書
  
  　　甲方：_________________________________
  　　乙方：_________________________________
  　　丙方：_________________________________
  　　___________綜合樓設(shè)計(jì)圖紙建筑部分已完成，_______層以上住宅為___________住宅由財(cái)政投資。_________層為營業(yè)間、餐廳，由_________市房產(chǎn)公司、_________市房產(chǎn)管理局、__________區(qū)房屋設(shè)備材料公司三方出資共建，三方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成出資共建合同，合同如下：
  　　第一條 建筑面積的劃分
  　　省_________市建筑設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)的_________圖將營業(yè)間，餐廳分成_________部分：________________。
  　　第二條 房屋所有權(quán)的劃分
  　　第_________部分屬房產(chǎn)公司，第_______部分屬區(qū)房屋設(shè)備材料公司，第_______部分屬房管局。_______個(gè)室外樓梯及_______層的廁所公用，_______層平臺(tái)按上述_________部分對應(yīng)劃分，但必須留出通道給顧客用，不得借故阻塞。
  　　第三條 每個(gè)單位所分配的部分只能作自有物業(yè)投資建設(shè)，不準(zhǔn)出讓建設(shè)權(quán)、對外出售物業(yè)，如要，只能在局所屬內(nèi)部按______出讓。所擁有物業(yè)，可以自營或出租。
  　　第四條 投資按建設(shè)成本（可計(jì)_________％管理費(fèi)）計(jì)算分擔(dān)，各方要按_________出資。
  　　第五條 加緊建設(shè)項(xiàng)目的內(nèi)容
  　　省_________市建筑設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)的_________圖施工。
  　　第六條 投資安排
  　　經(jīng)初步估算，各項(xiàng)費(fèi)用總成本為_________元／平方米。
  　　房產(chǎn)公司應(yīng)出資_________元，房管局應(yīng)出資_________萬元，材料設(shè)備公司出資_________元。工程由市房產(chǎn)公司統(tǒng)一報(bào)建，施工管_______驗(yàn)收。房產(chǎn)公司收取____％的管理費(fèi)，**后以工程結(jié)算為準(zhǔn)。為保證工程按期完成，出資方應(yīng)按期付款交房產(chǎn)公司。________總價(jià)的_________％，應(yīng)在______月______日前交足；_______期為總價(jià)的_________應(yīng)在_____ 月底前交足；______期為總價(jià)的______％，應(yīng)在________底交足。不交足投資，______個(gè)月內(nèi)的，按當(dāng)時(shí)銀行的貸款利率，加倍罰_______個(gè)月內(nèi)的按上述利率_______倍罰息；超出______個(gè)月的，作取消處理，退還投資本金，按銀行活期存款利率計(jì)息退還。_________工程竣工后______個(gè)月內(nèi)，房產(chǎn)公司要將工程建設(shè)財(cái)務(wù)決算、_________及分解部分，有關(guān)報(bào)建、用地資料，整理移交給有關(guān)各方，_________辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-11-03 22:09:17

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• 問 房屋預(yù)售權(quán)問題？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  認(rèn)購權(quán)是商家自己定的一個(gè)規(guī)則 其實(shí)法律上面要認(rèn)證的要預(yù)先登記 這種認(rèn)購權(quán)的轉(zhuǎn)讓如果有正規(guī)的合同是合法的具有法律效應(yīng) 但是這個(gè)只能算是一種合同行為 如果商家一房二賣就麻煩了 只要做了預(yù)先登記（房管局）就沒問題了

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• 問 農(nóng)村房屋繼承合同？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  房屋繼承協(xié)議書范本房屋繼承協(xié)議書　　男方：姓名，性別，年齡，文化、民族、工作單位、住址、身份證號(hào)?！　∨剑盒彰?，性別，年齡，文化、民族、工作單位、住址、身份證號(hào)?！　　　?00　　年　月　日雙方相識(shí)戀愛，200　年　月　日登記結(jié)婚。為保障自己在百年歸世后，對方的生活不受更大的影響，晚年生活更有保障，根據(jù)《婚姻法》第19條、《繼承法》第16條規(guī)定的精神，雙方經(jīng)深思和協(xié)商達(dá)成以下協(xié)議，以資共同遵守：　　一、現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)　　雙方確認(rèn)現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)狀況如下：　　1、個(gè)人財(cái)產(chǎn)：　　2、夫妻共同財(cái)產(chǎn)：　　二、獨(dú)立繼承　　在婚姻存續(xù)期間，任何一方先于另一方死亡，其遺產(chǎn)均由生存的一方獨(dú)立繼承，其他繼承人不得繼承，但已喪失勞動(dòng)能力又無生活來源的繼承人除外，即已喪失勞動(dòng)能力又無生活來源的繼承人應(yīng)當(dāng)享受按正常情況下應(yīng)繼承的份額?！　”焕^承人之死亡是由于生存一方故意、過失造成的或?qū)ζ渖坝袊?yán)重虐待行為造成，生存的一方無繼承權(quán)?！　∪?、效力及權(quán)利限制　　雙方同意賦予本合同內(nèi)容具有遺囑繼承的效力，任何一方在無本協(xié)議書第二條第二款事由的情況下，不得再立遺囑處理遺產(chǎn)，否則，后立之遺囑無論是否公正，均屬無效遺囑。同時(shí)，也不得通過贈(zèng)與行為而使本協(xié)議內(nèi)容落空。　　四、無效遺囑與贈(zèng)與　　為保障本協(xié)議書第二條內(nèi)容的實(shí)現(xiàn)，雙方同意賦予相關(guān)的利害關(guān)系人有依據(jù)本協(xié)議內(nèi)容請求法院確認(rèn)下列行為無效之權(quán)利：　　1、價(jià)值1萬元以上的贈(zèng)與行為;　　2、死亡前半年內(nèi)價(jià)值1000元以上的贈(zèng)與行為;　　3、本協(xié)議之后所立遺囑;　　4、其他使本協(xié)議書第一條內(nèi)容無法實(shí)現(xiàn)的其它行為?！　〉狭行袨槭墙?jīng)雙方同意的除外。　　五、附則　　本協(xié)議由雙方簽字后生效，不得反悔。本協(xié)議一式二份，雙方各持一份?！　∧蟹剑骸　　　　　　　　　　　　　　　　　∨剑骸　　　　　　　　　　　　《﨩O　　年　　月　日

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• 問 家裝格式合同問題？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
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  關(guān)于工程價(jià)款及結(jié)算　　1. 雙方約定按以下第____________ 種方式支付工程款：　?。?）合同生效后，發(fā)包人按下表中的約定，直接向承包人支付工程款：　　支付次數(shù)____________ 支付階段或時(shí)間____________ 支付金額　　第一次______________________ 支付____________ 元；　　第二次______________________ 支付____________ 元；　　第三次______________________ 支付____________ 元；　　第四次____________ 工程驗(yàn)收后 天 工程總造價(jià)的5%，約____________ 元?！　。?）其他支付方式：______________________ ?！　?. 雙方同意工程的結(jié)算方法按下列第____________ 種進(jìn)行結(jié)算：　?。?）固定價(jià)格，本工程總價(jià)款為____________元；　?。?）單價(jià)不變，按實(shí)際數(shù)量加損耗率計(jì)算，但是總價(jià)不得超過____________ 元?！　. 乳膠漆和油漆類為：墻面面積（減門不減窗）+頂面面積+6%×拼花部分面積；　　b. 瓷磚面積為：實(shí)際面積+6%×實(shí)際面積；　　c. 實(shí)木地板面積為：實(shí)際面積+6%×實(shí)際面積，拼花部分面積+10%×拼花部分面積；　　d. 木工衣柜類面積為：實(shí)際面積（平方米取整數(shù)值，小數(shù)位不夠0.5平方米按0.5平方米計(jì)算，超出0.5平方米的按1平方米計(jì)算）；　　e. 其他按項(xiàng)項(xiàng)目按項(xiàng)計(jì)算；　　f. 其他按平方米計(jì)算的項(xiàng)目為：實(shí)際面積+6%×實(shí)際面積；　　g. 估價(jià)項(xiàng)目測量后再具體報(bào)價(jià)；　　h. 經(jīng)甲方同意代購的項(xiàng)目按預(yù)算內(nèi)造價(jià)購買，經(jīng)甲方同意可以調(diào)整。

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• 問 房屋室內(nèi)布局風(fēng)水問題？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
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  臥室家具擺放風(fēng)水：床的擺放在臥室家具風(fēng)水之中，床將占據(jù)著重要位置，其有以下幾點(diǎn)重要事項(xiàng)：1、在家具擺放風(fēng)水之中，床的擺放應(yīng)在三面有墻的位置上，以一個(gè)藏風(fēng)聚氣的地方之**佳位置。2、在臥室家具風(fēng)水之中，床放于的房間應(yīng)不受門窗沖射與兩靠墻。如果不行，也可以在朝向門窗的位置上放一個(gè)屏風(fēng)、擋板，或者衣柜，將此遮擋門窗的沖射，使放置床的位置能藏風(fēng)聚氣。3、在家具擺放風(fēng)水里，床頭位置切忌于窗口下方，因窗口是一個(gè)通向氣流與光線較強(qiáng)的地方，動(dòng)向性太大，將導(dǎo)致人們的睡眠質(zhì)量，同時(shí)還會(huì)使人的能量散失，不得身體健康。如不能更換床頭的話，那么**好以厚窗簾加遮光布，加以遮擋。4、床頭忌朝向走廊、樓梯間、電梯間、廁所的下水管與抽水馬桶等這些氣流十分不穩(wěn)定的地方，這些都是代表陽動(dòng)的地方，雖隔著一堵墻，但還是將其影響著人的腦電波，導(dǎo)致不能安靜入睡。5、在臥室家具風(fēng)水中，床的正上方屋頂禁忌吊燈的出現(xiàn)，因在家具擺放風(fēng)水里，其“床正上方的屋頂裝有吊燈”稱為“吊燈壓床”，被風(fēng)水專家們認(rèn)為這種現(xiàn)象“煞氣重”不利于身心健康。

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• 問 房屋他項(xiàng)權(quán)證期限問題？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  你好，房屋他項(xiàng)權(quán)證有期限的，跟房屋貸款是同期的。

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