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• 144****0884

  一、婚前房產證上加名字：
  1，房子為一方婚前個人購買的，結婚后，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產交易的程序，即通過二手房轉讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等稅費。
  2，辦理房產證加名手續(xù)，需要提供房產證、房子的市場指導價或評估報告和評估費用發(fā)票，買賣雙方身份證，購房發(fā)票，契稅證，網簽購房合同房改房的時間以房本、收據(jù)、出售公有住宅協(xié)議上的時間為準，此外還需提供戶口本、結婚證。另外，為了證明是購房人的唯一住宅，還需要房管部門出具無房證明。
  二、房產證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。

  查看全文↓ 2018-11-03 09:59:49
• 132****8614

  對方同意而加名，離婚時不能作為共同財產分割。因為該房事實上仍是對方婚前財產，故簡單說有效或者無效沒有法律意義。
  你要把對方的婚前房產通過婚后加名而改變成雙方共有的話，做好讓對方給你出具贈與婚前房產的贈與合同。這樣贈與合同加變更登記（即債權行為加物權行為），婚前房產就變成法律意義上雙方的共有房產。

  查看全文↓ 2018-11-03 09:59:39
• 134****8651

  1、婚前加名屬于一般贈與行為，二人屬于共同共有人。
  2、婚后加名屬于婚內財產約定的行為，該行為屬于婚姻關系存續(xù)期間的共同財產。
  3、法律后果上并無不同之處，無論婚前還是婚后，該房屋**終都屬于二人共同共有。
  4、婚前加名需要交納房屋過戶的相關稅費，婚后加名只需要交納相應工本費即可，可見婚后加名的經濟負擔較小。

  查看全文↓ 2018-11-03 09:59:33

相關問題

• 問 婚前房產證上加名有用嗎
  答

  1、無論是否結婚登記，只要將房產證上加上你的名字，房產就是你倆共同所有了。2、想把房產變?yōu)榛楹蠊餐敭a，只需要雙方簽署一份協(xié)議，說明房產歸婚后共同財產，保留好協(xié)議就可以了。

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• 問 ?? 婚前房產證上加名有用嗎？作用都有哪些呢？
  答

  房產證加名，只能證明是該房產的共有人。房產證上只能寫一個人的名字，但是可以添加共有人，如果是夫妻雙方買房，則不需要，因為只要有任何一人的名字，都屬于共同財產，婚前財產公證除外。如果房產證加了女方名字，那房子不一定有女方一份，因為結婚前買的房子，就算是寫了兩個人的名字，如果鬧上法庭，沒有證據(jù)能證明你出了錢，寫上名字也是白搭。此外，房產所有權主要取決于房管局的房產登記，如果房產證與不動產登記簿信息不一致，以不動產登記簿為準。所以，房產證上加名字并不起決定作用，**重要的是在房產登記簿上有你的名字。

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• 問 婚前房產證上加名有用嗎？作用都有哪些呢？
  答

  有效。只要住房加上姓名，被加者就屬于接受了原房主贈與了一部分或是一半產權。成為該住房產權共有人，可以主張自己名下房產權益份額。

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• 問 ?? 婚前房產證上加名字有用嗎
  答

  一、房產證婚前加名和婚后加名的區(qū)別1、房產證婚后加名：??夫妻婚后購買的房產，如果房產證上只有一方的名字，現(xiàn)在想把對方的名字也加上，只需要雙方持結婚證、身份證、房產證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產的申請，就可以辦理房產證增加共有人的業(yè)務，費用包含配圖費、登記費等，大約在100元以內。2、房產證婚前加名：??房子為一方婚前個人購買的，結婚后，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產交易的程序，即通過二手房轉讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等稅費。二、房產證加名的情況及步驟、費用：?? 辦理房產證加名手續(xù)，需要提供房產證、房子的市場指導價或評估報告和評估費用發(fā)票，買賣雙方身份證，購房發(fā)票，契稅證，網簽購房合同房改房的時間以房本、收據(jù)、出售公有住宅協(xié)議上的時間為準，此外還需提供戶口本、結婚證。另外，為了證明是購房人的唯一住宅，還需要房管部門出具無房證明。??第一種情況：有房無貸??辦理流程及費用：??1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。??2、去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料， 如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。??3、辦理房產證上加名字所需費用：110 元手續(xù)費，明細如下：80 元工本費、25 元地籍圖費、5 元貼花費，如順利 20 天后可拿到新的 房產證。??4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始 密碼，之后可自行更改。??第二種情況：有房有貸??辦理流程及費用：??1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。??2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述 110 元手續(xù)費外， 如貸款是純公積金的，還需另外支付 100 元;如貸款是組合形式的(公 積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付 200 元。??3、其他步驟同“有房無貸”。??第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的， 需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣， 房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用：??1、每平方米 2.5 元交易費。??2、不滿 5 年，5.5%的營業(yè)稅加 1%個調稅(時間段從產證發(fā)證日期 到交易日未止)，滿 5 年則不需要。??3、萬分之 5 的印花稅。??4、4 本合同，每本約 5 元(各區(qū)交易中心不一樣)。??5、男方轉讓 50%，所有的稅按市場價格計算，如果 100 萬的房稅值就是 50 萬。??6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。三、房產證上加名字還要視房子的情況和加什么人的名字而定。加不同人的名字，如直系血源關系和非直系血源關系的，加名字的流程和費用也是不相同的。主要分為以下三種情況：??1、加配偶名字??夫妻間加名字，只要有結婚證等相關證件，直接到當?shù)胤康禺a交易中心，產權變更窗口辦理就可以了。費用大概在150元左右，主要是工本費等。??2、加子女或父母的名字??如果房產證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進子女或父母名字時，應先到房地產交易中心對房子進行價格評估，因為這相當為房屋買賣的形式。??3、加無直系血緣關系的名字??如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，另外再費用上也要交納得更多。

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• 問 ?? 婚前房產協(xié)議有用嗎
  答

  1、婚前房產協(xié)議只要是雙方真實意思表示，不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，不違反國家相關政策，不損害國家、集體的利益和他人的合法權益，就具備法律效力，對雙方當事人具有法律約束力。2、婚前房產協(xié)議有效不等于房屋產權的轉移。不動產所有權的轉移，以辦理產權登記手續(xù)進行公示為準。就是說，如果僅僅是婚前房產協(xié)議的約定，而房屋沒有及時辦理產權登記的話，不足以保護當事人的權益。

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