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• 151****4524

  交房注意事項(xiàng)一：查看資料
  　1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》（蓋章原件可帶走）。
  　2、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》（蓋章原件可帶走）。
  　3、《竣工驗(yàn)收備案表》（蓋章原件）。
  　4、面積實(shí)測(cè)表/測(cè)繪單位實(shí)測(cè)面積明細(xì)（可為復(fù)印件但要有章）。
  　5、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）/工程竣工圖紙或設(shè)計(jì)單位施工圖（可帶走）。
  　6、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》。
  　7、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。
  　8、簽字時(shí)注明“樓房狀況未明”。
  交房注意事項(xiàng)二：樓房結(jié)構(gòu)
  　1、檢查房屋有無(wú)裂縫。
  ?。?）查看房屋主臥及客廳靠近露臺(tái)的地面和頂上有無(wú)裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。
  ?。?）露臺(tái)處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)，萬(wàn)一發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆。
  ?。?）承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，存在危險(xiǎn)隱患。
  ?。?）墻身、墻角接位、頂棚有無(wú)裂痕。
  　2、檢查空鼓。
  　（1）檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。敲所有的地面，特別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽(tīng)到空響的聲音，就是各面層與墻（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽(tīng)到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
  ?。?）檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無(wú)空聲。
  　3、檢查傾斜與水平。
  ?。?）在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
  ?。?）目測(cè)大致地平。
  ?。?）檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜，是否彎曲、起浪
  　4、測(cè)量房間的層高。
  建筑層高為2．8米，實(shí)際高度不能低于2．6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2．75米，住宅層高不能低于2．8米。
  交房注意事項(xiàng)三：滲漏、排水與防水
  　1、檢查房屋有無(wú)滲漏
  ?。?）察看房屋的地面和頂層滲水情況。
  ?。?）檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象
  　（3）墻身、墻角接位、頂棚有無(wú)水漬。
  ?。?）察看廚房、衛(wèi)生間（頂面、外墻），陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無(wú)油漆脫落或長(zhǎng)霉菌。
  　2、排水
  ?。?）驗(yàn)收下水情況，看是否通暢。分別是臺(tái)盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)地漏等（應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水）。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是**低處,但毛坯房地漏周?chē)舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。
  ?。?）廁、浴用具有無(wú)裂痕，沖廁水箱有無(wú)漏水，浴缸、浴盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)，水池龍頭是否妥當(dāng)。
  　3、防水
  ?。?）在廁、衛(wèi)放水（約高2cm），24小時(shí)以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。
  交房注意事項(xiàng)四：室內(nèi)細(xì)部
  　1、管道
  　（1）各種管道表面鍍層是否完好無(wú)破損。
  ?。?）看水管有無(wú)凍裂。
  ?。?）彎頭、閥門(mén)處用手摸摸是否潮濕（滲漏）。
  ?。?）排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。
  　2、門(mén)（大門(mén)，房門(mén)）
  ?。?）門(mén)身內(nèi)、外、頂面是否油漆,有無(wú)流墜，且平滑無(wú)磕碰。各個(gè)門(mén)的頂部都必須刷漆。
  　（2）目測(cè)門(mén)四邊是否平行且緊貼門(mén)框，間隙是否太大（特別是門(mén)鎖的一邊）。
  ?。?）試門(mén)是否運(yùn)作自如、開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音。
  ?。?）試門(mén)鎖是否運(yùn)作自如；看門(mén)鎖是否安裝牢固；看門(mén)匙與門(mén)鎖是否封口；看門(mén)插是否插入太少或太長(zhǎng)或太緊。
  ?。?）關(guān)門(mén)聽(tīng)隔音效果并了解密封程度。
  ?。?）衛(wèi)生間的門(mén)不要求嚴(yán)絲合縫，為了防水，反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米。窗的油漆質(zhì)量主要看，衛(wèi)生間的門(mén)還要刷下邊。
  　3、窗
  ?。?）看門(mén)窗的油漆質(zhì)量有無(wú)流墜（油漆滴淌的痕跡）、漏刷和磕碰，色澤是否一致。
  ?。?）目測(cè)窗四邊是否平行且緊貼窗框；框墻接縫處是否密實(shí)無(wú)縫隙。
  　（3）看窗戶玻璃是否完好。
  ?。?）試窗是否開(kāi)關(guān)或推拉靈活自如。開(kāi)關(guān)窗戶是否太緊。
  　（5）看關(guān)窗后窗體是否變形，密封膠條是否完好。
  ?。?）試鎖銷(xiāo)是否運(yùn)作自如，是否插入太少或太長(zhǎng)或太緊。
  ?。?）看窗臺(tái)下面有無(wú)水漬，如有則可能是窗戶漏水。
  ?。?）留意窗臺(tái)云石是否崩裂，窗邊混凝土接口有無(wú)縫隙，可用手輕觸窗臺(tái)，以不刮手為原則。
  ?。?）窗臺(tái)下面有無(wú)水漬，如有則可能是窗戶漏水。
  交房注意事項(xiàng)五：生活設(shè)施
  　1、供電
  ?。?）拉閘斷電。檢查電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有分閘的，也同樣分別檢查。
  　（2）保險(xiǎn)插座。距離地面30厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置。
  ?。?）衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。
  　（4）檢查開(kāi)關(guān)、插座的牢固程度。
  ?。?）檢查強(qiáng)電、弱電的垂直距離是否超過(guò)一米，距離達(dá)不到要求，日后會(huì)影響電視的收看效果。
  ?。?）用電筆/小燈泡測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。
  　2、燃?xì)?br/>?。?）廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。
  ?。?）燃?xì)馐欠駮惩ā?br/>　3、電訊與線路
  ?。?）打開(kāi)電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。
  　（2）電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。
  ?。?）CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、家庭安全防范報(bào)警系統(tǒng)。
  ?。?）周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)。
  交房注意事項(xiàng)六：其它
  　1、核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。
  　2、抄電表、水表、燃?xì)獗頂?shù)值。
  　3、有無(wú)專(zhuān)用垃圾道，其有無(wú)堵塞。
  　4、有無(wú)專(zhuān)用郵政報(bào)箱。
  　5、查問(wèn)客廳、南、北臥室的空調(diào)機(jī)位和孔洞。
  　6、查問(wèn)南陽(yáng)臺(tái)封閉計(jì)劃。

  查看全文↓ 2018-11-02 05:31:37
• 153****1915

  第一步是帶好資料，因?yàn)槟愫炞趾贤院?，房子要交房了，開(kāi)發(fā)商會(huì)打電話給你，有一個(gè)通知單給你，你需要帶哪些資料等等，一般來(lái)講有些收房的費(fèi)用在入住前要繳納的。通常開(kāi)發(fā)商會(huì)有一個(gè)繳費(fèi)通知單，在我馬上要住進(jìn)去之前有一個(gè)通知單，這個(gè)通知單你一定要帶上，如果你不帶上的話，沒(méi)有按照規(guī)定收房，而且沒(méi)有任何理由，那么開(kāi)發(fā)商就可以罰你的違約金，為了避免這些損失，業(yè)主一定要把所要帶的資料帶上然后找開(kāi)發(fā)商，這種情況下每個(gè)購(gòu)房者就可以去要求驗(yàn)房了，然后辦理入住手續(xù)，如果驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問(wèn)題一定要有一個(gè)書(shū)面報(bào)告給他，自己也要留一個(gè)報(bào)告，現(xiàn)在都講究證據(jù)，一定要自己留一個(gè)證據(jù)下來(lái)。第二個(gè)要交公共維修基金等，第三步，認(rèn)真檢查你的房子，不要放過(guò)任何一點(diǎn)質(zhì)量問(wèn)題，你檢查房屋質(zhì)量問(wèn)題，一般按照書(shū)面只有兩個(gè)方面，如果你感覺(jué)小區(qū)各方面條件達(dá)不到入住的條件，開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)說(shuō)明書(shū)給你的時(shí)候你一定要留好，因?yàn)檫@樣驗(yàn)房的時(shí)候就可以一一對(duì)照，你當(dāng)初規(guī)劃的花園什么都不一樣，這個(gè)時(shí)候就可以找開(kāi)發(fā)商，如果達(dá)不到要求就是欺詐行為了。這點(diǎn)大家要注意，目前我們驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)很多這樣的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商給你的資料非常漂亮、說(shuō)的非常好，但是當(dāng)你去拿房的時(shí)候，花園沒(méi)了、車(chē)庫(kù)等等可能都沒(méi)了，這些都是違約的，所以大家買(mǎi)房子的時(shí)候樓盤(pán)說(shuō)明書(shū)一定要拿好。
  第四步，一表兩書(shū)，每個(gè)人拿房子的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商必須提供你入住標(biāo)準(zhǔn)，這個(gè)不是開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算，開(kāi)發(fā)商我這個(gè)房子已經(jīng)交給你了，他沒(méi)這個(gè)權(quán)利，必須有政府部門(mén)出具的文件，政府有了這個(gè)文件以后開(kāi)發(fā)商才有權(quán)利通知你拿房子。政府給的材料大家要注意，兩書(shū)一表一個(gè)是房屋質(zhì)量竣工驗(yàn)收表，這個(gè)是政府機(jī)構(gòu)房屋質(zhì)量監(jiān)督站他們來(lái)驗(yàn)收覺(jué)得你全部驗(yàn)收達(dá)到要求了他才給你竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告給你。第二個(gè)報(bào)告是住宅質(zhì)量保證書(shū)，你這套房子買(mǎi)了以后質(zhì)量如何，所以你買(mǎi)幾十萬(wàn)的房子，他不給你質(zhì)量保證書(shū)你怎么放心呢。
  還有一個(gè)房屋質(zhì)量使用說(shuō)明書(shū)。我們很多客戶不清楚資料，有的時(shí)候可能沒(méi)有房屋質(zhì)量竣工驗(yàn)收表，然后就進(jìn)去了，進(jìn)去以后才發(fā)現(xiàn)質(zhì)量不好，他才要求我們驗(yàn)房，結(jié)果我們發(fā)現(xiàn)他沒(méi)有房屋竣工驗(yàn)收表。所以很多老百姓對(duì)這一塊不太懂。這個(gè)竣工驗(yàn)收表是每個(gè)老百姓收樓的第一個(gè)要點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有這個(gè)表就沒(méi)有竣工的標(biāo)準(zhǔn)。如果沒(méi)有這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)他給你交房了那么說(shuō)明這個(gè)房產(chǎn)是不可信的。
  第五步你進(jìn)去以后，要和物業(yè)簽訂一個(gè)物業(yè)管理?xiàng)l例，接下來(lái)你就要裝潢了，這時(shí)候你要讓開(kāi)發(fā)商給你提供房屋的圖紙，如果你沒(méi)有拿到圖紙的時(shí)候進(jìn)行裝潢，可能造成對(duì)墻體的破壞，如果造成破壞開(kāi)發(fā)商會(huì)要求賠償?shù)摹Ｎ覀凃?yàn)房過(guò)程中也遇到過(guò)這樣的問(wèn)題，業(yè)主想敲就敲哪里，結(jié)果把對(duì)方的墻敲通了，**后開(kāi)發(fā)商要求他賠償，這個(gè)是必須賠的。另外驗(yàn)收以后，交了房拿了鑰匙了，大家還要注意這一點(diǎn)，你驗(yàn)房以后，開(kāi)發(fā)商質(zhì)量問(wèn)題解決了，然后你拿到鑰匙進(jìn)房了，這個(gè)時(shí)候你還不要得意忘形，你要開(kāi)一下這個(gè)鑰匙是不是錯(cuò)了，然后到隔壁看一下是不是也可以開(kāi)開(kāi)對(duì)方的門(mén)，我們驗(yàn)房過(guò)程中也出現(xiàn)了這樣的問(wèn)題，拿到的鑰匙不僅能開(kāi)開(kāi)自己的門(mén)，也能開(kāi)別人家的門(mén)，這個(gè)是要注意的一點(diǎn)。我們驗(yàn)房的時(shí)候必須要從防盜門(mén)、窗戶等等按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)，但是防盜門(mén)要第一個(gè)驗(yàn)，因?yàn)榉辣I門(mén)是第一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，現(xiàn)在很多防盜門(mén)很不理想，大部分沒(méi)有合格證書(shū)。
  還有一個(gè)你進(jìn)了房子、小區(qū)以后要把電表、水表抄下來(lái)。因?yàn)橛泻芏嚅_(kāi)發(fā)商用了你的電、用了你的水，這樣你就會(huì)吃虧了，這點(diǎn)也要注意。

  查看全文↓ 2018-11-02 05:31:19
• 155****7729

  新房收房時(shí),有以下注意事項(xiàng):
  一、新房驗(yàn)收，測(cè)量面積很重要
  準(zhǔn)備工具：卷尺一把，筆和本子
  我們需要做的就是要核實(shí)收房的面積是否和購(gòu)房合同上的面積是一樣的，如果差太多，得找開(kāi)發(fā)商解釋或處理。
  二、新房驗(yàn)收，墻體是否空鼓和開(kāi)裂很重要
  準(zhǔn)備工具：安全錘、彩色粉筆
  用安全錘在室內(nèi)所有的墻面進(jìn)行挨著敲擊，如果出現(xiàn)空響，就用粉筆給圈畫(huà)出來(lái)，然后通知開(kāi)發(fā)商來(lái)處理。特別是衛(wèi)生間和廚房，因?yàn)樾l(wèi)生間和廚房是要貼瓷磚的，如果墻面空鼓就貼瓷磚，以后瓷磚是會(huì)掉落的。
  三、新房驗(yàn)收，防水很關(guān)鍵
  準(zhǔn)備工具：手電筒
  新房子驗(yàn)收，一定要到樓下看廚房和衛(wèi)生間的防水，同時(shí)也要看自家的廚衛(wèi)樓板是否有漏水的情況，防水不好，出現(xiàn)漏水，安全隱患是非常大的。可能您會(huì)說(shuō)，反正以后我會(huì)自己做防水的，可是如果開(kāi)發(fā)商做的防水一點(diǎn)問(wèn)題也沒(méi)有，您再在這個(gè)基礎(chǔ)上做防水，那不是更保險(xiǎn)？
  四、新房驗(yàn)收，下水道通暢是細(xì)節(jié)
  準(zhǔn)備工具：水桶
  新房子驗(yàn)收，下水道是否通暢是我們必須要關(guān)注的，我們舉個(gè)例子吧，如果之前沒(méi)有檢查過(guò)下水道，就把房子裝修完了，裝好以后，住了不久，就發(fā)現(xiàn)下水通水不暢，還堵塞，那不是很麻煩？
  所以，我們?cè)隍?yàn)房的時(shí)候，一定要拿上水桶打水往下水道大量倒水，看下水是否順暢，如果不順暢，一定要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商處理。一般出現(xiàn)這種情況的原因可能是開(kāi)發(fā)商在修建過(guò)程中，工人不仔細(xì)，將水泥漿弄到下水管里面去的原因。
  五、新房驗(yàn)收，門(mén)窗檢查很關(guān)鍵
  一定要仔細(xì)檢查門(mén)窗，看門(mén)窗開(kāi)關(guān)是否方便。還有就是看入戶的大門(mén)是否有傾斜，不是水平的現(xiàn)象，同時(shí)如果入戶門(mén)是內(nèi)開(kāi)的話，還要檢查入戶門(mén)的底部距離地面的高度是幾公分，如果高度低于5公分的話，要讓開(kāi)發(fā)商及時(shí)進(jìn)行處理。如果不處理，地磚一粘貼，入戶門(mén)就打不開(kāi)了。

  查看全文↓ 2018-11-02 05:31:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??接收新房應(yīng)注意什么？新房接收都需要交什么費(fèi)用？
  答

  新房接收需要繳納的主要是契稅、維修基金，根據(jù)是否首次購(gòu)房、評(píng)估價(jià)、面積等情況，繳納如下：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過(guò)140平或非首次3%；4、交易費(fèi)3/平方；5、工本費(fèi)80元,(工本印花稅5元)；6、維修基金按房?jī)r(jià)的2%繳納。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 接收新房應(yīng)注意什么
  答

  1、在驗(yàn)房之前，如果開(kāi)發(fā)商要求交費(fèi)或者是簽署文件，那業(yè)主一定不要答應(yīng)，否則在驗(yàn)房時(shí)業(yè)主發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，就只能自己付錢(qián)解決了。2、必須先驗(yàn)房后收住宅鑰匙。購(gòu)房者在沒(méi)有驗(yàn)收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》，領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。因?yàn)楦鶕?jù)《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（下稱商品房買(mǎi)賣(mài)司法解釋?zhuān)┑囊?guī)定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商只承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任，而沒(méi)有逾期交房的壓力。3、驗(yàn)房中所發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題一定要白紙黑字寫(xiě)在紙面上，不能聽(tīng)信開(kāi)發(fā)商的口頭承諾，并且在房屋問(wèn)題的后面，還要寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商承諾的解決時(shí)間。4、收房時(shí)必須仔細(xì)查看的文件。在正常交房過(guò)程中，業(yè)主應(yīng)該查看以下文件：①房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》，這是國(guó)家強(qiáng)制要求的。②《質(zhì)量保證書(shū)》和《使用說(shuō)明書(shū)》，現(xiàn)在交房時(shí)開(kāi)發(fā)商都應(yīng)提供。③開(kāi)發(fā)商已取得國(guó)家認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)測(cè)繪單位對(duì)面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，看是否與購(gòu)房合同中約定的有出入，以便盡早使問(wèn)題獲得解決。新房交房時(shí)，一定要先確認(rèn)開(kāi)發(fā)商是否符合交房的條件，查看相關(guān)的證件是否齊全；然后仔細(xì)驗(yàn)收房屋，有無(wú)質(zhì)量問(wèn)題、面積誤差等；確認(rèn)無(wú)誤后，再簽字驗(yàn)收。

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• 問(wèn) ??接收新房應(yīng)注意什么？新房接收都需要交哪些費(fèi)用？
  答

  新房接收需要繳納的主要是契稅、維修基金，根據(jù)是否首次購(gòu)房、評(píng)估價(jià)、面積等情況，繳納如下：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過(guò)140平或非首次3%；4、交易費(fèi)3/平方；5、工本費(fèi)80元,(工本印花稅5元)；6、維修基金按房?jī)r(jià)的2%繳納。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 接收新房應(yīng)注意什么？新房接房之前需要準(zhǔn)備什么？
  答

  收房時(shí)間大事，也是件麻煩事，收房前要準(zhǔn)備什么呢？有經(jīng)驗(yàn)的前輩告訴我們需要準(zhǔn)備收房資料、驗(yàn)房工具，記號(hào)收房時(shí)間，與有經(jīng)驗(yàn)的業(yè)主同行。1、收房資料購(gòu)房合同、產(chǎn)權(quán)人及共有人身份證原件及復(fù)印件若干張，交款收據(jù)，按揭客戶提供婚姻狀況證明復(fù)印件兩份；備足購(gòu)房尾款、維修資金、物管費(fèi)、辦理分戶產(chǎn)權(quán)手續(xù)的有關(guān)費(fèi)用等售樓說(shuō)明書(shū)，驗(yàn)房時(shí)可對(duì)照查看廚房、衛(wèi)生間等附送的設(shè)備是否符合發(fā)展商當(dāng)初的承諾。2、驗(yàn)房工具除了常見(jiàn)的電筒、長(zhǎng)棍子、卷尺、木榔頭等工具外，有條件還可準(zhǔn)備：帶有日期顯示功能的相機(jī)一部，以便拍下有問(wèn)題之處作為憑證；扁形三插頭小電器一個(gè)，插入屋內(nèi)各個(gè)電源插座檢查電源是否已全部接通；易貼便簽，寫(xiě)下問(wèn)題所在及維修意見(jiàn)，貼在出現(xiàn)問(wèn)題的地方，以便維修人員查找。3、收房日期一般開(kāi)發(fā)商會(huì)提早15-20天左右通知業(yè)主收房，通常選擇第一、第二天去收房的人**多，因此驗(yàn)收房子的工作人員不會(huì)有太多陪同時(shí)間仔細(xì)地看房子，所以選擇第三天或第四天收房比較好同時(shí)，還要切記應(yīng)先驗(yàn)房再簽字收樓。專(zhuān)家建議在簽訂合同時(shí)將先驗(yàn)房再收樓作為附加條款寫(xiě)在合同里，如果當(dāng)初合同未有約定的，則可采取變通方法，在收樓文件中注明“房?jī)?nèi)情況未看”或“未驗(yàn)房”等字樣。新房收房的手續(xù)及流程：1、通知開(kāi)發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書(shū)面形式通知購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。開(kāi)發(fā)商約定的收樓時(shí)限一般在收樓通知書(shū)寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付買(mǎi)家使用。2、驗(yàn)收購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)購(gòu)房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄，同時(shí)，不要忽視對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)。驗(yàn)收時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購(gòu)房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。開(kāi)發(fā)商不出示的，購(gòu)房者可以拒絕驗(yàn)收，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。3、提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》根據(jù)《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》等相關(guān)法規(guī)，商品房交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。該法規(guī)規(guī)定，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商對(duì)銷(xiāo)售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。開(kāi)發(fā)商不提供的，購(gòu)房者可以拒簽房屋交接書(shū)。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中明示所委托的單位；而《住宅使用說(shuō)明書(shū)》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類(lèi)型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)。4、簽署房屋交接書(shū)購(gòu)房者對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋交接書(shū)；對(duì)不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開(kāi)發(fā)商簽字，直至開(kāi)發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)，再簽署房屋交接書(shū)。

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• 問(wèn) 接收新房應(yīng)注意什么?新房驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)包括什么?
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  收房需要帶的工具：1)1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道2)1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓3)1只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度4)1只5米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高5)1只萬(wàn)用表---用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類(lèi)是否暢通6)1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù)7)1只水筆--用于簽字8)1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生9)1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩--用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。

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