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• 138****1215

  不少購(gòu)房人面臨房貸增加的壓力。那么，商業(yè)貸款能轉(zhuǎn)成公積金貸款省點(diǎn)利息嗎?房貸專業(yè)人士的答復(fù)是否定的，不過可以利用公積金賬戶減緩一下壓力。 商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換成公積金貸款嗎需要什么手續(xù)?很多人都不知道，下面就來說說商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款的一些相關(guān)內(nèi)容。
  一、申請(qǐng)條件
  (一)商業(yè)性個(gè)人住房貸款為購(gòu)買、建造自住房貸款;
  (二)按照借款合同約定商業(yè)性個(gè)人住房貸款尚未到期，且無逾期現(xiàn)象;
  (三)商業(yè)性個(gè)人住房貸款銀行屬于市住房公積金管理中心委托貸款的工、農(nóng)、中、建四家所屬銀行之一;
  (四)商轉(zhuǎn)公貸款額度和期限不超過《貸款實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的**高上限;
  (五)前后貸款抵押物需為同一抵押物;
  (六)借款人符合《貸款實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他相關(guān)條件。
  二、所需資料原件及復(fù)印件
  (一)申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票;
  (二)商業(yè)性個(gè)人住房貸款借款合同;
  (三)申請(qǐng)人上月末商業(yè)性個(gè)人住房貸款余額書面證明;
  (四)商業(yè)性個(gè)人住房貸款抵押《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證書》或《宣城市房地產(chǎn)抵押登記證明書》;
  (五)申請(qǐng)人及其配偶身份證、結(jié)婚證、戶口本等有效證件;
  (六)市住房公積金管理中心和貸款銀行要求提供的其他資料。
  三、申請(qǐng)程序
  (一)申請(qǐng)人持上述資料到市住房公積金管理中心或所屬縣市管理部(以下簡(jiǎn)稱中心)申請(qǐng);
  (二)中心審查后符合條件的，發(fā)給住房公積金貸款文本;
  (三)申請(qǐng)人按要求備齊相關(guān)資料，連同填寫完整的貸款文本一起交中心;
  (四)中心審核后準(zhǔn)予貸款的，確定貸款額度、年限、利率和抵押方式，并簽發(fā)《宣城市住房公積金個(gè)人住房委托貸款通知書》;
  (五)申請(qǐng)人持委托貸款通知書和相關(guān)資料到委托銀行簽訂住房公積金借款合同和抵押合同;
  (六)申請(qǐng)人持住房公積金借款合同和抵押合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押變更登記或抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記;
  (七)中心憑住房公積金借款合同和抵押權(quán)人變更登記憑證簽發(fā)轉(zhuǎn)賬支票，用于歸還申請(qǐng)人所欠的商業(yè)性個(gè)人住房貸款本金。
  四、貸款額度、期限、利率
  (一)貸款額度為商業(yè)性個(gè)人住房貸款所剩余額，精確到“分”;
  (二)貸款期限為商業(yè)性個(gè)人住房貸款所剩貸款期限，精確到“日”;
  (三)貸款利率按中國(guó)人民銀行住房公積金貸款利率執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-11-01 21:55:42
• 156****2735

  商業(yè)貸款能轉(zhuǎn)公積金貸款。不過個(gè)人的商業(yè)貸款要轉(zhuǎn)成公積金貸款，需要滿足商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件。
  1、個(gè)人商業(yè)貸款已經(jīng)連續(xù)還款1年以上。
  
  2、個(gè)人公積金已經(jīng)連續(xù)繳納滿1年以上。
  
  3、轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋，要求已經(jīng)在當(dāng)?shù)厥绣X中心有登記備案，并且有正規(guī)、合法的住宅開發(fā)項(xiàng)目。
  4、個(gè)人辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，需要征得原商業(yè)貸款銀行的同意。
  5、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的《房屋所有權(quán)證》或《房屋預(yù)告登記證明》已辦出并能辦理抵押登記手續(xù)。
  
  6、所以，貸款買房時(shí)，如果借款人先選擇的是商業(yè)貸款，在滿足一定的條件下，也是可以轉(zhuǎn)公積金貸款的。不過商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件一般比較好，且各地要求的條件會(huì)有些不同，建議在辦理商業(yè)貸款和公積金貸款前，先咨詢清楚后再?zèng)Q定是否要辦理。

  查看全文↓ 2018-11-01 21:55:36
• 158****1024

  商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)成住房公積金貸款的。
  商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，借款人應(yīng)同時(shí)符合下列7個(gè)條件：
  符合本市住房公積金貸款申請(qǐng)條件；
  借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；
  原商業(yè)性購(gòu)房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；
  原商業(yè)性購(gòu)房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；
  所購(gòu)房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；
  所購(gòu)房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款；
  未申請(qǐng)過住房公積金貸款的?！?br/>商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件)：
  購(gòu)房合同原件；
  稅務(wù)部門出具的購(gòu)房發(fā)票原件；
  《房屋所有權(quán)證》及《土地證》原件；
  夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上)；
  結(jié)婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章)；
  戶口簿原件；
  銀行結(jié)清證明及還款憑證原件；
  與銀行簽訂的《借款合同》原件。

  查看全文↓ 2018-11-01 21:55:30
• 157****0340

  申請(qǐng)商貸轉(zhuǎn)公積金貸款必須滿足一下條件：
  1.申請(qǐng)人或者配偶應(yīng)當(dāng)在本市已辦理了用于購(gòu)買本市行政區(qū)域內(nèi)的自住住房的商業(yè)性住房按揭貸款（不含住房公積金組合貸款），且該貸款尚未結(jié)清；
  2.申請(qǐng)人和參與計(jì)算公積金貸款可貸額度的共同申請(qǐng)人在申請(qǐng)當(dāng)月之前在本市連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月，且申請(qǐng)時(shí)屬于正常繳存狀態(tài)；
  3.申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人在本市未發(fā)生住房公積金貸款或者已經(jīng)還清住房公積金貸款；申請(qǐng)人的父母雙方或者一方作為共同申請(qǐng)人的，其父母雙方均應(yīng)當(dāng)在本市未發(fā)生住房公積金貸款或者已經(jīng)還清住房公積金貸款；
  4.申請(qǐng)人提前償還部分或全部原商業(yè)性住房按揭貸款的申請(qǐng)，已經(jīng)取得原商業(yè)性住房按揭貸款銀行同意；
  5.申請(qǐng)人或者配偶是申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款住房的權(quán)利人；
  6.申請(qǐng)人和參與計(jì)算商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度的共同申請(qǐng)人，有償還貸款本息的能力，申請(qǐng)當(dāng)月前6個(gè)月內(nèi)未出現(xiàn)貸款逾期記錄，且符合公積金中心規(guī)定的信用狀況標(biāo)準(zhǔn)；
  7.必須是取得房產(chǎn)證的現(xiàn)房，如果購(gòu)買的是一手房期房，只能通過提供其它住房抵押的方式辦理。
  8.貸款申請(qǐng)符合國(guó)家、省和本市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理政策要求，在貸款辦理期間遇政策調(diào)整的，以公積金中心受理商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)的時(shí)間為準(zhǔn)。
  申請(qǐng)辦理及材料：
  申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人可以通過公積金中心網(wǎng)上辦事大廳預(yù)約辦理公積金貸款申請(qǐng)，并提供下列基本材料：
  1.住房公積金聯(lián)名卡（原件） ;
  2.有效身份證明(原件及兩件復(fù)印件;
  3.已婚職工提供結(jié)婚證（原件及一份復(fù)印件）;
  4.原貸款為一手樓的提供《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）》/《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（現(xiàn)售）》（復(fù)印件蓋銀行章） ,原貸款為二手樓的提供《二手房買賣合同》（復(fù)印件蓋銀行章）,或原貸款為保障性住房的保障性住房買賣合同（復(fù)印件蓋銀行章）
  5.原所購(gòu)住房的房地產(chǎn)證（復(fù)印件蓋銀行章）;
  6.原貸款借款合同、抵押合同（原件及一份復(fù)印件）;
  7.原貸款借款借據(jù)或支付憑證（原件及一份復(fù)印件）;
  8.原貸款明細(xì)和還款計(jì)劃（原件各一份，至少包括近12期記錄） ;
  9.《房產(chǎn)查詢證明》、《產(chǎn)權(quán)資料電腦查詢結(jié)果表》 （原件，30天以內(nèi)，原貸款所購(gòu)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人所在家庭成員均要打?。?br/>10.還款賬戶
  11.主申請(qǐng)人的父母做共同申請(qǐng)人的，需要提供能證明相互關(guān)系的戶口薄;
  12.以自有其它房產(chǎn)或第三方抵押房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保的，需提供抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證復(fù)印件、抵押房產(chǎn)權(quán)利人的身份證明以及抵押物詢價(jià)單（30天以內(nèi)）或評(píng)估報(bào)告。

  查看全文↓ 2018-11-01 21:55:22
• 144****0230

  辦理商轉(zhuǎn)公的借款人需要滿足公積金貸款的基本條件：
  
  1、比如借款人的公積金繳存狀況必須是正常的，且收入要符合條件，有一定的還貸能力，能夠提供被認(rèn)可的貸款擔(dān)保方式，同時(shí)，不能有其他沒有償清的貸款記錄。
  
  2、申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公的借款人，其商業(yè)貸款程序必須是完整的，有產(chǎn)權(quán)證、契稅證，以及抵押登記手續(xù)等等。
  3、商轉(zhuǎn)公需要得到原貸款銀行的同意。此外，如果申請(qǐng)人之前辦理的是組合貸款，是不能夠申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公的。而。商業(yè)貸款也只能申請(qǐng)轉(zhuǎn)為純公積金貸款。
  4、申請(qǐng)人的信用要好，沒有貸款逾期記錄。
  
  5、房屋產(chǎn)權(quán)屬共有的，產(chǎn)權(quán)共有人應(yīng)出具同意抵的證明并辦理公證。
  
  6、轉(zhuǎn)貸借款人婚姻狀況發(fā)生變化的，應(yīng)提供相關(guān)證明和房產(chǎn)合法權(quán)屬公證。

  查看全文↓ 2018-11-01 21:55:13

相關(guān)問題

• 問 房屋貸款商貸可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎
  答

  可以，但是要符合貸款要求。一般來說，抵押房屋貸款商貸可以轉(zhuǎn)公積金貸款，但是需要滿足一定的條件，比如有足夠的公積金存款，且公積金存款夠用于支付房屋貸款的全部本息。

  全部2個(gè)回答>
• 問 公積金可以轉(zhuǎn)商貸嗎?公積金可以轉(zhuǎn)商貸嗎
  答

  公積金貸款可以轉(zhuǎn)商業(yè)貸款，貸款人需要持相關(guān)的貸款資料到擬貸款的銀行辦理相關(guān)的貸款手續(xù)，通常需要滿足如下基本條件：（1）轉(zhuǎn)公積金貸款的借款人和商業(yè)貸款的借款人必須是同一人；（2）原貸款正常還款1年以上，并有貸款銀行提供的無逾期還款記錄；（3）因購(gòu)建房提取住房公積金的，必須自提取之日起繼續(xù)正常繳存住房公積金1年以上；（4）辦理轉(zhuǎn)貸必須征得原貸款銀行的同意；此外，國(guó)家和地區(qū)住房公積金個(gè)人住房貸款政策也必須符合。

  全部3個(gè)回答>
• 問 商貸可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎?
  答

  是可以的，但是要滿足一定的條件，首先，你必須是公積金繳存期滿兩年以上，其次，你的貸款申請(qǐng)也要符合公積金貸款的條件，最后，公積金貸款的利率會(huì)比商業(yè)貸款更低一些。

  全部3個(gè)回答>
• 問 商貸可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎
  答

  商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件：1、在當(dāng)?shù)卣＠U納住房公積金；2、轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請(qǐng)；3、申請(qǐng)人需向銀行確定，其購(gòu)房貸款尚未結(jié)清，同時(shí)向銀行提出提前結(jié)清貸款的申請(qǐng)；4、申請(qǐng)人要保證原商業(yè)性購(gòu)房貸款還款在半年(含)以上，且信用記錄良好并無逾期行為；5、申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公時(shí)，確保所購(gòu)房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且之前申請(qǐng)人沒有申請(qǐng)過住房公積金貸款；6、申請(qǐng)的商轉(zhuǎn)公貸款額度應(yīng)在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會(huì)公布的住房公積金貸款**高貸款額度和原商業(yè)性購(gòu)房貸款余額內(nèi)，才能被受理。若符合以上條件，購(gòu)房者可持身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)、土地兩證到商貸行提出申請(qǐng)，審核通過后再找指定擔(dān)保公司繳納相關(guān)費(fèi)用，憑繳款單、擔(dān)保函和公積金繳存證明，再到商貸行柜臺(tái)簽訂商貸轉(zhuǎn)公積金合同。若公積金可貸額度低于未還商貸部分，則需申請(qǐng)商貸加公積金組合貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問 商貸轉(zhuǎn)公積金可以嗎? 購(gòu)房商貸以后時(shí)候可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎
  答

  商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)成住房公積金貸款的，需要符合下面的條件：借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；原商業(yè)性購(gòu)房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；原商業(yè)性購(gòu)房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；所購(gòu)房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；所購(gòu)房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款；未申請(qǐng)過住房公積金貸款的；商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件)。擴(kuò)展資料江蘇省南京市住房公積金管理中心25日發(fā)布《南京市個(gè)人住房公積金貸款轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款暫行辦法》，允許貸款銀行按公積金貸款額度向個(gè)人發(fā)放商業(yè)貸款，公積金中心將對(duì)商貸與公積金貸款的

  全部5個(gè)回答>