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• 142****4345

  1.首先要確定開發(fā)商是否已經(jīng)進(jìn)行初始登記,開發(fā)商辦理的初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的相關(guān)規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日之內(nèi),將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送給房屋所在地的房地產(chǎn)主管部門。通常主管部門辦理初始登記時(shí)所需要的時(shí)間大概為20～60日之間不等,因此需要在收房入住后的兩到三個(gè)月以后,可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的相關(guān)情況,也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益,在《購房合同》中應(yīng)對(duì)開發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定,尤其是開發(fā)商辦理初始登記的后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等,明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。
  2.到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)權(quán)登記申請表》,申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格,只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問,房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理,然后直接向該部門咨詢,省去奔波之苦。
  3.拿測繪圖(表),由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù),因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請并領(lǐng)取測繪表,或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取,也可以向登記部門申請對(duì)房屋面積進(jìn)行測繪。
  4.領(lǐng)取相關(guān)文件,在前面詢問相關(guān)部門時(shí),一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件,一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
  5.繳納公共維修基金、契稅,公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金,繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是,無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收,都必須保留好繳納憑證,這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件,一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。
  6.提交申請材料,材料主要包括以下幾種:(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減憑證;(7)購房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。

  查看全文↓ 2018-11-01 21:45:18
• 142****5921

  2017年買房貸款手續(xù)及流程有哪些?先是明確需求:區(qū)域位置,面積,戶型。做好預(yù)算:根據(jù)手中現(xiàn)金數(shù)量,以及能貸多少款,確定房子總價(jià)范圍。上房地產(chǎn)網(wǎng)站搜索樓盤,比較位置、價(jià)格、容積率、綠化率、交通便利性、物業(yè)服務(wù)、入住時(shí)間、小區(qū)環(huán)境、周邊配套等因素,初步篩選,并查詢開發(fā)商資質(zhì)。
  
  住房按揭貸款流程
  
  1、開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向;
  
  2、貸款行對(duì)開發(fā)商開發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商 譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查,并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議;
  
  3、購房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》,并根據(jù)合同要求,付清所需**房款;
  
  4、自**款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料,直接向開發(fā)商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括:《商品房買賣合同》(備案登記)、購房**款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料;
  
  5、貸款行對(duì)購房人的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查,與符合基本條件的購房人(包括購房人配偶)辦理初步手續(xù),具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等;隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡,銀行報(bào)上級(jí)行進(jìn)行審批;
  
  6、申請審批期限一般為7日內(nèi)。對(duì)超過該期限的,營銷部及時(shí)與銀行對(duì)接、了解情況、解決問題,積極協(xié)助購房人辦妥貸款,及時(shí)與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù);
  
  辦理公積金的流程
  
  (1)申請人本人持購房資料(《商品房買賣合同》、購房**款收據(jù)、)夫妻雙方身份證、戶口薄、結(jié)婚證(所有部分原件及復(fù)印件A4三份)、貸款申請表一式三份——市公積金管理中心個(gè)貸服務(wù)大廳辦理貸款申請手續(xù);
  
  (2)上述機(jī)構(gòu)將審批通過的貸款資料傳遞到委托銀行;
  
  (3)委托銀行通知借款人及其配偶持雙方身份證到委托銀行簽約處簽 訂《借款合同》、《*押合同》;
  
  (4)借款人及其配偶持雙方身份證與銀行工作人員一起到房管部門領(lǐng)取 《房屋他項(xiàng)權(quán)證》;
  
  (5)借款人持《房屋他項(xiàng)權(quán)證》原件及復(fù)印件一份到公積金管理中心個(gè)貸大廳開具《放款通知書》;
  
  (6)借款人持《房屋他項(xiàng)權(quán)證》原件及復(fù)印件一份、《放款通知書》到委托銀行辦理貸款發(fā)放手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-11-01 21:45:10
• 154****3623

  
  購房者選擇按揭買房時(shí)，需向提供按揭的銀行（貸款行）提供以下資料：
  
  　　1、具有法律效力的身份證明。
  
  　　2、固定經(jīng)濟(jì)收入證明。
  
  　　3、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。
  
  　　4、貸款行要求的其他文件。
  
  　　銀行對(duì)購房者提供的資料進(jìn)行真實(shí)性、可靠性、合法性審查。審查合格后，由貸款行、開發(fā)商和購房者簽訂《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》（此合同必須進(jìn)行公證或律師見證，由此發(fā)生的費(fèi)用由購房者承擔(dān)）。三方共同去房地產(chǎn)管理部門辦理購房貸款抵押（按揭）登記。其中，購房者應(yīng)提交如下證件：
  
  　　1、房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。
  
  　　2、身份證明復(fù)印件。
  
  　　3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。
  
  　　4、抵押申請表及抵押合同原件。
  
  　　5、委托他人代為登記的，需提交有效的授權(quán)委托書原件。
  
  　　根據(jù)《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》規(guī)定，購房者必需履行以下義務(wù)：
  
  　　1、將房地產(chǎn)抵押登記證明連同契約正本交貸款行執(zhí)管。
  
  　　2、期房交付后，三個(gè)月內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，取得《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，直接將三證交貸款行保管（此時(shí)開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任解除）。
  
  　　3、自費(fèi)為抵押的房產(chǎn)辦理保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期不短于按揭期，投保金額不低于抵押物總值，并以貸款行為第一受益人，將保險(xiǎn)單交貸款行持有。
  
  　　4、未經(jīng)貸款銀行書面同意，買房者不能對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。
  
  　　5、每月按時(shí)歸還本息，逾期則按天數(shù)加收罰金。
  
  　　6、結(jié)清全部貸款本息、罰金和應(yīng)負(fù)擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用后，會(huì)同貸款行向原抵押登記機(jī)關(guān)辦理注銷抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》及保險(xiǎn)單。
  
  　　所謂按揭是指購房者向開發(fā)商購買房屋時(shí)，先預(yù)付購房款的一部分（一般為30%-50%），其余房價(jià)款向銀行貸款，而以購房合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)益抵押給銀行做為還貸的保證，并由開發(fā)商為購房者作擔(dān)保的行為。
  購房者選擇按揭買房時(shí)，需向提供按揭的銀行（貸款行）提供以下資料：
  
  　　1、具有法律效力的身份證明。
  
  　　2、固定經(jīng)濟(jì)收入證明。
  
  　　3、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。
  
  　　4、貸款行要求的其他文件。
  
  　　銀行對(duì)購房者提供的資料進(jìn)行真實(shí)性、可靠性、合法性審查。審查合格后，由貸款行、開發(fā)商和購房者簽訂《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》（此合同必須進(jìn)行公證或律師見證，由此發(fā)生的費(fèi)用由購房者承擔(dān)）。三方共同去房地產(chǎn)管理部門辦理購房貸款抵押（按揭）登記。其中，購房者應(yīng)提交如下證件：
  
  　　1、房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。
  
  　　2、身份證明復(fù)印件。
  
  　　3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。
  
  　　4、抵押申請表及抵押合同原件。

  查看全文↓ 2018-11-01 21:44:55
• 158****1097

  
  您好，在銀行辦理個(gè)人住房按揭貸款需具備的條件為：
  
  1、具有合法有效的身份證明；
  2、收入穩(wěn)定，信用良好，具有按期償還貸款本息的能力；
  3、已簽訂符合有關(guān)規(guī)定的購房合同；
  4、有貸款人認(rèn)可的合法有效的擔(dān)保；
  5、具有首期付款能力。（首期付款比例詳見下文）
  6、貸款人規(guī)定的其他條件。
  注：外省市居民只要能提供在本市的有效居住證明、工作單位的收入證明等相關(guān)資料，就可以申請個(gè)人住房按揭貸款。
  
  申請貸款需提供的資料為：
  
  需要提供下列資料的原件及復(fù)印件：
  
  1、合法有效的身份證明；
  1）身份證及軍官證等；
  2）戶口簿（首頁、地址頁、本人主頁、變更頁）；
  3）非本市戶口的申請人還需提供本市《暫住證》或本市《工作居住證》之一；
  
  2、個(gè)人職業(yè)收入證明（我行統(tǒng)一印制格式的原件）；
  申請人可提供的職業(yè)證明應(yīng)包括以下資料之一：
  工作證；公務(wù)員證；執(zhí)業(yè)證；資格證；單位出具的職業(yè)證明；我行統(tǒng)一制式的職業(yè)收入證明；勞動(dòng)合同；個(gè)體工商戶營業(yè)執(zhí)照；其他可作為職業(yè)證明的文件
  職業(yè)收入證明若為我行統(tǒng)一制式的，則留存原件。
  
  3、**款憑證；
  
  4、購房合同（或預(yù)售合同）；
  
  5、在銀行開立的個(gè)人活期結(jié)算賬戶存折；
  
  6、已婚者還提供下述資料：
  1）婚姻關(guān)系證明；
  2）配偶合法有效的身份證明文件（身份證、戶口本等）；
  3）要求配偶到現(xiàn)場簽字，如不能到現(xiàn)場簽字，需出具經(jīng)公證的授權(quán)委托書；
  
  7、有共同借款人的，需借款人各方在《談話記錄》中作出明確共同還款責(zé)任的書面承諾；
  
  8、銀行要求提供的其他資料。
  

  查看全文↓ 2018-11-01 21:44:49

相關(guān)問題

• 問 貸款買房需要什么手續(xù)和條件?貸款買房需要哪些材料
  答

  申請人攜資料到管理去咨詢、申請、填寫申請表。審批后向申請人發(fā)放委托的通知書。申請人領(lǐng)取通知書后攜帶的原件到銀行簽訂合同等、同時(shí)呢在公證處辦理公證手續(xù)。申請人持簽定好的合同資料等到房屋的出賣人處蓋章。申請人持保證后的借款的合同（抵押合同）等到市房地產(chǎn)管理處辦理抵押登記；申請人持登記后的借款的合同（抵押合同）和公證書到住房公積金服務(wù)大廳領(lǐng)取劃款通知書，后持劃款通知書到銀行辦理劃款手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 銀行按揭貸款手續(xù)有哪些? 貸款買房需要什么條件和手續(xù)
  答

  這個(gè)要具體了解幾個(gè)因素：看哪家銀行的貸款利率 、貸款門檻高低、貸款額度 、還款方式等。了解這些因素后，選擇適合自己的。適合自己情況的才是好的。中信銀行-信金寶信金寶**高提供30萬的額度，申請要求是由中信銀行代發(fā)工資超過3000的年滿23周歲的工薪族。只向特定城市開放，不過已囊括大部分一二線城市。信金寶**特別的應(yīng)該是它的“3天放款保證”，應(yīng)該是線下正規(guī)銀行無抵押小額貸款放款速度**快的了。信金寶的月手續(xù)費(fèi)是0.77%，即年化9.24%。中國銀行-中銀e貸中銀e貸提供**高30萬，**長12個(gè)月的無抵押小額貸款，可循環(huán)使用額度。中銀E貸采用白名單制，僅向特定客戶發(fā)送邀請，如是受邀客戶只需要在“在線金融超市”APP上填寫聯(lián)系信息即為申請成功。中銀e貸日利率實(shí)施差異化定價(jià)，一般來說普通人的日息在0.02%左右，**低可至年化5.22％。工商銀行-融e借融e借是工行向擁有固定工作、穩(wěn)定的收入來源或可靠的還款保障的用戶發(fā)放的個(gè)人無抵押小額貸款，**高額度可達(dá)80萬，貸款期限一般2年，**長可達(dá)5年。支持多種還款方式以及提前還款，可以通過網(wǎng)上銀行、手機(jī)銀行“一鍵即貸”，也可以直接前往營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理，貸款**快實(shí)時(shí)到賬。融e借1年期貸款利率為5.22%，1年期以上貸款利率為5.7%。建設(shè)銀行-快e貸目標(biāo)群為信用良好的建行個(gè)人客戶，包括在建行持有金融資產(chǎn)、持有住房貸款，是私人銀行客戶，是建行代發(fā)工資客戶等。提供1000-30萬的貸款額度，貸款期限**長一年，可循環(huán)使用。不同于其它正規(guī)銀行無抵押小額貸款，快e貸不需要提供任何資料，一切都憑借用戶在建行內(nèi)的優(yōu)質(zhì)信用說話，簡單快捷，可是如果用戶并不是建行的忠實(shí)用戶，額度應(yīng)該會(huì)打個(gè)折扣。目前快e貸年利率是7.2%。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房按揭有什么條件?貸款買房需要什么條件和手續(xù)
  答

  個(gè)人住房按揭貸款的申請條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力。3、具有所購住房全部價(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款。4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值。6、銀行規(guī)定的其他條件。個(gè)人住房按揭貸款貸款期限**長不超過30年。通常,貸款**終到期日借款人年齡不超過65周歲，如有共同借款人的，可以年齡較小者為基準(zhǔn)計(jì)算貸款期限。

  全部4個(gè)回答>
• 問 貸款買房需要什么程序?貸款買房需要什么條件和手續(xù)
  答

  （招商銀行）申請住房貸款，需滿足當(dāng)?shù)刭彿空?，年齡加貸款年限不得超過70歲，同時(shí)需提供身份證明、用途證明、收入證明等，具體聯(lián)系貸款經(jīng)辦行咨詢。若您是申請一手樓貸款，可先與開發(fā)商確認(rèn)，是否與我行有合作關(guān)系，若有，您可直接與樓盤駐點(diǎn)工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒有，一般需要您聯(lián)系當(dāng)?shù)貍€(gè)貸部門提供個(gè)人信息及所購房產(chǎn)情況辦理申請。一手樓貸款申請一般需要提供以下申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料。若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請貸款的時(shí)候也可以通過經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

  全部3個(gè)回答>
• 問 銀行貸款買房需要什么條件? 貸款買房需要什么條件和手續(xù)
  答

  1、首先和開發(fā)商簽訂購房合同，此時(shí)需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。2、然后就要付**款，注意保存**款收據(jù)。需要到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請表》。開發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。3、帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請表》。4、貸款銀行的信貸人員對(duì)申請人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。5、購房者到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦。6、開立還貸賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。7、銀行支付貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。8、按揭買房借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。按揭買房貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，你就成為房屋的真正所有人。

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