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• 145****1023

  能否過(guò)戶取決于用地性質(zhì)和你所在單位是否同意過(guò)戶
  集資房按權(quán)證劃分，一般來(lái)說(shuō)有下列兩種：
  1、村委建房，地塊權(quán)證屬性屬于農(nóng)村集體用地；
  2、一些國(guó)企或事業(yè)單位（如**、醫(yī)院等）建房，地塊權(quán)證屬性屬于產(chǎn)業(yè)/工業(yè)用地；
  
  這兩種性質(zhì)的用地?zé)o論什么情況，都無(wú)法辦理所謂的“過(guò)戶”，因?yàn)榇朔N用地屬性無(wú)法在房管局進(jìn)行相應(yīng)的備案，也就是說(shuō)這種房子是沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)證的，對(duì)個(gè)人只有使用權(quán)益沒(méi)有歸屬權(quán)益。
  
  但有兩種情況比較特殊：
  1、事業(yè)單位取得劃撥土地，并向相關(guān)部門進(jìn)行報(bào)批更改用地性質(zhì)為“住宅”，才可辦理房產(chǎn)證。一般情況下這種房子屬于企業(yè)紅利，員工只需繳納一定的金額（遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)格）即可對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行買斷，并進(jìn)行房產(chǎn)備案。這種房子可以進(jìn)行正常社會(huì)交易及過(guò)戶；
  2、有的村委小產(chǎn)權(quán)房過(guò)戶需向村委進(jìn)行過(guò)戶申請(qǐng)，繳納一定過(guò)戶費(fèi)用后則由村委辦理過(guò)戶手續(xù)，但這種過(guò)戶形式只是在村委管理范圍內(nèi)有保障，從市場(chǎng)監(jiān)管方面來(lái)說(shuō)不具備合法性，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房本來(lái)就無(wú)法辦理紅本，也就沒(méi)有所謂的“過(guò)戶”一說(shuō)，除非國(guó)家政策有傾斜為小產(chǎn)權(quán)房洗白變成紅本房（即擁有房產(chǎn)證）
  

  查看全文↓ 2018-11-01 16:20:41
• 136****5559

  可以
  （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  （3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  （5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  （6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  （7）、對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  （8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2018-11-01 16:20:36
• 151****9767

  單位集資建房轉(zhuǎn)讓有兩種情況：一種是轉(zhuǎn)讓個(gè)人名下的分房指標(biāo)；另一種是轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)。這兩種轉(zhuǎn)讓均屬權(quán)利義務(wù)的概括性轉(zhuǎn)讓，而非房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓行為不違反法律的禁止性規(guī)定，不損害他人利益，所以是有效合同。因?yàn)椤逗贤ā?2條、《民法通則》58條、《物權(quán)法》15條及《**高院關(guān)于適用合同法若干問(wèn)題的解釋》
  （一）第四條的規(guī)定，“合同法實(shí)施后，人民法院確認(rèn)合同無(wú)效應(yīng)以全國(guó)人大及其常委會(huì)制定的法律和國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)為依據(jù)，不能以地方性法規(guī)和行政規(guī)章為依據(jù)。”集資房資格的出讓方擁有對(duì)該房屋在法理上享有一種利益期待權(quán)，屬于債權(quán)范疇，可以依法轉(zhuǎn)讓；取得集資房資格的受讓方通過(guò)支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)，在房屋建成之時(shí)達(dá)到了取得房屋的預(yù)期目的。因此，雙方的集資權(quán)轉(zhuǎn)讓可定性為權(quán)利義務(wù)的概括性轉(zhuǎn)讓。集資房的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與指標(biāo)轉(zhuǎn)讓同理，受讓方通過(guò)支付相當(dāng)于當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)款的對(duì)價(jià)，取得了集資房的居住使用權(quán)，也應(yīng)受到法律保護(hù)。至于有人認(rèn)為集資房未取得土地使用權(quán)、未辦理房產(chǎn)證等手續(xù)不健全而不能轉(zhuǎn)讓的觀點(diǎn)，實(shí)際上是混淆了使用權(quán)與所有權(quán)的概念，所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)在辦理了房產(chǎn)證手續(xù)后方可轉(zhuǎn)讓，或者直接將房產(chǎn)證辦理在受讓人名下。當(dāng)然并不是所有的集資房都能立即辦理房產(chǎn)證，有的需由建設(shè)方補(bǔ)交土地出讓金、取得土地使用權(quán)后方可辦理；有的按照單位房改政策也可辦理房產(chǎn)證。總之，集資房可以進(jìn)行市場(chǎng)交易，只不過(guò)相關(guān)法律手續(xù)是需要逐步完善的，只要交易雙方均誠(chéng)實(shí)守信，交易是沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)的。相反，如果交易雙方或一方背信棄義違反約定，即使法律手續(xù)再健全也有扯不清的糾紛。作為市場(chǎng)主體的人才是**可靠的，而不分房屋是否完全擁有產(chǎn)權(quán)或者有部分產(chǎn)權(quán)的集資房。

  查看全文↓ 2018-11-01 16:20:30
• 146****2438

  所謂集資房，是指由國(guó)家向單位劃撥土地進(jìn)行住房建設(shè)，國(guó)家給予部分減免，單位再向職工募集部分或全部資金而修建的住房。
  如一些**、政府單位、企業(yè)職工住房。這種集資房?jī)r(jià)格便宜，約為普通商品房的一半，所以**適合消費(fèi)金字塔**底層的工薪階層。從集資房的定義我們不難看出，集資房是為解決員工住宿問(wèn)題而修建的低價(jià)房，集資房的責(zé)任是由政府、企事業(yè)單位、職工三者共同承擔(dān)的，而修建集資房的用地為國(guó)家劃撥，整體產(chǎn)權(quán)是歸企業(yè)所有，職工購(gòu)買的只是使用權(quán)，故集資房沒(méi)有獨(dú)立登記的房產(chǎn)憑證，出資人也就是購(gòu)房者是沒(méi)有房產(chǎn)證的。
  所以業(yè)內(nèi)認(rèn)為，集資房是合理不合法的。

  查看全文↓ 2018-11-01 16:20:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 單位集資房能過(guò)戶嗎？
  答

  能否過(guò)戶取決于用地性質(zhì)和你所在單位是否同意過(guò)戶集資房按權(quán)證劃分，一般來(lái)說(shuō)有下列兩種：1、村委建房，地塊權(quán)證屬性屬于農(nóng)村集體用地；2、一些國(guó)企或事業(yè)單位（如**、醫(yī)院等）建房，地塊權(quán)證屬性屬于產(chǎn)業(yè)/工業(yè)用地；這兩種性質(zhì)的用地?zé)o論什么情況，都無(wú)法辦理所謂的“過(guò)戶”，因?yàn)榇朔N用地屬性無(wú)法在房管局進(jìn)行相應(yīng)的備案，也就是說(shuō)這種房子是沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)證的，對(duì)個(gè)人只有使用權(quán)益沒(méi)有歸屬權(quán)益。但有兩種情況比較特殊：1、事業(yè)單位取得劃撥土地，并向相關(guān)部門進(jìn)行報(bào)批更改用地性質(zhì)為“住宅”，才可辦理房產(chǎn)證。一般情況下這種房子屬于企業(yè)紅利，員工只需繳納一定的金額（遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)格）即可對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行買斷，并進(jìn)行房產(chǎn)備案。這種房子可以進(jìn)行正常社會(huì)交易及過(guò)戶；2、有的村委小產(chǎn)權(quán)房過(guò)戶需向村委進(jìn)行過(guò)戶申請(qǐng)，繳納一定過(guò)戶費(fèi)用后則由村委辦理過(guò)戶手續(xù)，但這種過(guò)戶形式只是在村委管理范圍內(nèi)有保障，從市場(chǎng)監(jiān)管方面來(lái)說(shuō)不具備合法性，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房本來(lái)就無(wú)法辦理紅本，也就沒(méi)有所謂的“過(guò)戶”一說(shuō)，除非國(guó)家政策有傾斜為小產(chǎn)權(quán)房洗白變成紅本房（即擁有房產(chǎn)證）

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• 問(wèn) 單位集資房能過(guò)戶嗎？？
  答

  只要單位集資房產(chǎn)權(quán)人同意買賣過(guò)戶、產(chǎn)權(quán)齊全、符合房管部門的過(guò)戶規(guī)定，可以辦理過(guò)戶手續(xù)，如下： 1、買賣雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過(guò)戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款

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• 問(wèn) ?? 單位集資房能過(guò)戶嗎
  答

  所謂集資房，是指由國(guó)家向單位劃撥土地進(jìn)行住房建設(shè)，國(guó)家給予部分減免，單位再向職工募集部分或全部資金而修建的住房。如一些、政府單位、企業(yè)職工住房。這種集資房?jī)r(jià)格，約為普通商品房的一半，所以適合消費(fèi)金字塔底層的工薪。從集資房的定義我們不難看出，集資房是為解決員工住宿問(wèn)題而修建的低價(jià)房，集資房的責(zé)任是由政府、企事業(yè)單位、職工三者共同承擔(dān)的，而修建集資房的用地為國(guó)家劃撥，整體產(chǎn)權(quán)是歸企業(yè)，職工購(gòu)買的只是使用權(quán)，故集資房沒(méi)有獨(dú)立登記的房產(chǎn)憑證，出資人也就是購(gòu)房者是沒(méi)有房產(chǎn)證的。所以業(yè)內(nèi)認(rèn)為，集資房是合理不合法的

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• 問(wèn) 單位集資房可以過(guò)戶嗎?單位集資房如何過(guò)戶呢?
  答

  可以，但是有條件職工想要過(guò)戶單位集資房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書，其次，要經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意，而且單位具有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。如果條件都符合，可以辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)。參考：?jiǎn)挝患Y合作興建的職工住宅，用于解決本單位或本系統(tǒng)職工住房問(wèn)題，一般不得作為商品房出售。如果集資房對(duì)外銷售，必須具備《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證證》、《商品房預(yù)售許可證》以上證件齊全是集資房取得產(chǎn)證的前提條件。

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• 問(wèn) ??單位集資房可以過(guò)戶嗎?單位集資房怎么過(guò)戶呢?
  答

  單位職工集資建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種，是政策性住房，單位集資房滿足一定條件也是可以進(jìn)行交易的，那單位集資房交易條件是什么呢？單位集資房滿足必要條件的可以買賣：職工是否擁有完整獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，同時(shí)還要了解單位有無(wú)特別限制的條款，比如有的單位就要求只能在職工內(nèi)部買賣，不能對(duì)社會(huì)上的其他購(gòu)房者銷售。有些還需要取得房產(chǎn)管理部門對(duì)外出售的許可。如果職工是全額集資，將來(lái)可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，補(bǔ)交土地出讓金以后，可以自由上市交易;如果職工只是部分出資，將來(lái)為職工辦理的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證就是是部分產(chǎn)權(quán)，另一部分產(chǎn)權(quán)屬于單位。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，其次，要經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)共有人單位的同意，并且單位具有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。

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