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• 147****3581

  　　遇到延遲交房，首先應(yīng)仔細(xì)查看與開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，看合同中對(duì)延遲交房是否有相關(guān)規(guī)定。如果合同中對(duì)延遲交房有規(guī)定，按照合同中約定的條款執(zhí)行。如果合同中對(duì)延遲交房沒(méi)有明確規(guī)定，購(gòu)房者是可以退房的。
  　　 其次，應(yīng)了解延期交房的認(rèn)定及賠償標(biāo)準(zhǔn)，除特殊情況外，出賣(mài)人未按合同約定的期限將商品房交付買(mǎi)受人使用，則要承擔(dān)違約責(zé)任。賠償中開(kāi)發(fā)商索賠天數(shù)為實(shí)際交房日與合同約定交房日的差，一般雙方協(xié)商的違約金賠償金額為已交房款的萬(wàn)分之一，如果協(xié)商解除合同，出賣(mài)人應(yīng)在三十天內(nèi)向買(mǎi)受人退還全部付款，并支付1%的違約金，如果協(xié)商繼續(xù)履行合同，一般雙方協(xié)商的違約金賠償金額為已交房款的萬(wàn)分之一。
  　　 如果遭遇延期交房，經(jīng)雙方協(xié)商無(wú)果的，應(yīng)注意搜集開(kāi)發(fā)商延期交房的證據(jù)，保留延期交房的額外損失證據(jù)，還應(yīng)注意訴訟實(shí)效，了解延遲交房退房條件，開(kāi)放商延遲交付超過(guò)30-90天，買(mǎi)受人就有權(quán)要求退房，一般情況下開(kāi)發(fā)商應(yīng)向買(mǎi)受人雙倍退還定金或支付房款利息。
  　　 購(gòu)房者應(yīng)依合同約定行使權(quán)力，對(duì)于開(kāi)發(fā)商逾期交付房屋的，購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)自己所要達(dá)到的目的，結(jié)合合同的具體約定，來(lái)行使自己的權(quán)力。解除權(quán)的行使期限為，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行駛的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行駛。如果合同中對(duì)逾期交房的處理有明確約定的，一般按照約定處理。在合同中對(duì)逾期交房的處理沒(méi)有約定，或約定不明確，或者違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定等情形的，按照相關(guān)法律規(guī)定處理。購(gòu)房者對(duì)于開(kāi)發(fā)商逾期交付的房屋進(jìn)行使用的，仍可以追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。違約金可以按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)型房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。開(kāi)發(fā)商逾期交付，購(gòu)房者催告后應(yīng)給予三個(gè)月的合理期限，期限屆滿(mǎn)時(shí)，開(kāi)發(fā)商仍不能按時(shí)交付的，購(gòu)房者請(qǐng)求解除合同方能得到法院支持。
  　　 **后，提醒購(gòu)房者，當(dāng)下買(mǎi)房必須擦亮眼睛，盡量選擇品牌和誠(chéng)信度較高的、五證齊全的樓盤(pán)，謹(jǐn)慎出手。

  查看全文↓ 2018-11-01 01:07:47
• 146****7878

  一：審查相關(guān)證明材料。交房時(shí)審查開(kāi)發(fā)商是否辦理了綜合驗(yàn)收備案證明等資料。
  二：看是不是非開(kāi)發(fā)商原因造成的延期交房。根據(jù)“合同”規(guī)定，不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能 避免并不能克服的客觀情況。否則，開(kāi)發(fā)商不能輕易免除延期交房的違約責(zé)任。
  三：保留相關(guān)證明材料。
  四：注意訴訟時(shí)效。
  違約金支付問(wèn)題：
  根據(jù)“合同法”規(guī)定：1、購(gòu)房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。
  2、催告后3個(gè)月，開(kāi)發(fā)商仍然沒(méi)有交房，購(gòu)房者獲得合同解除權(quán)。
  3、購(gòu)房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個(gè)月后開(kāi)始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。再此一年之內(nèi)都可以隨時(shí)通知開(kāi)發(fā)商解除合同，超過(guò)一年期限，則永久性的喪失了解除權(quán)。
  違約金計(jì)算：1：延期交房的時(shí)間計(jì)算。
  2：延期交房違約金金額計(jì)算。
  例如：業(yè)主的房子10年購(gòu)買(mǎi)，當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)是**萬(wàn)元，合同標(biāo)明12年12月15日交房，實(shí)際到了 13年3月20日交房，延期95天，合同寫(xiě)的是延期半年之內(nèi)按當(dāng)期的利率的2倍支付違約 金，半年之外按銀行當(dāng)期利率的4倍支付違約金，那么**后開(kāi)發(fā)商支付業(yè)主多少違約 金？
  回答：按日計(jì)算：房?jī)r(jià)**萬(wàn)元×該利率÷360×天數(shù)÷2

  查看全文↓ 2018-11-01 01:07:40
• 147****9876

  現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商逾期交房的事件不少，們?cè)谟龅介_(kāi)發(fā)商逾期交房的情況時(shí)，首先要看看自己與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同約定，有沒(méi)有關(guān)于違約金賠付這一條款；其次還要看開(kāi)發(fā)商為什么不能按期交付房子，那什么又是逾期交房呢？遇上這個(gè)情況怎么辦？們來(lái)找找答案。
  有相關(guān)法律規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商延期交房，購(gòu)房者想解除購(gòu)房合同前必須先催告，在催告過(guò)后接下來(lái)3個(gè)月，開(kāi)發(fā)商仍然不交房的，購(gòu)房者可以退房。所以說(shuō)，一旦遇到延遲交房的情況時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面催告開(kāi)發(fā)商交付房子。如果開(kāi)發(fā)商在收到催告交房通知函后3個(gè)月仍然不能按時(shí)交房的，購(gòu)房者可以要求退房，并可要求退還購(gòu)房款，同時(shí)追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。有些開(kāi)發(fā)商會(huì)在辦理交房手續(xù)的過(guò)程中，要求購(gòu)房者簽署一份房屋交接單。購(gòu)房者需要注意的是，在簽署這類(lèi)文件時(shí)，務(wù)必看清楚房屋交接單上的各項(xiàng)內(nèi)容。如果購(gòu)房者只是為了拿到鑰匙進(jìn)行入室驗(yàn)房，這就并不代表自己接受房屋，同意交房。而這些需要在房屋交接單上標(biāo)注清楚，以免不必要的麻煩。
  還有一種情況就是購(gòu)房者認(rèn)為房子尚且不夠交房標(biāo)準(zhǔn)而拒絕收房，開(kāi)發(fā)商卻認(rèn)為這是因?yàn)闃I(yè)主自身原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)交房，并可能會(huì)要求購(gòu)房者承擔(dān)因此而造成的各種損失。在這種情況下，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者們**好堅(jiān)持廣大業(yè)主一起收房，并且嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定和合同約束中的交房標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行。無(wú)論如何，購(gòu)房者一定要學(xué)會(huì)用法律武器來(lái)維護(hù)自身合法權(quán)益。
  關(guān)于交房逾期的做法就講到這里了，再次提醒，在沒(méi)有驗(yàn)收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》，領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。只要”交鑰匙“就算房屋交付使用。因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商只承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任，而沒(méi)有逾期交房的壓力。們?cè)诮环康倪^(guò)程中一定要特別注意。

  查看全文↓ 2018-11-01 01:07:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)房嫌交房晚怎么辦才好？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  合同法要求，如果簽訂的合同損害國(guó)家和集體利益，合同是無(wú)效的！所以你的網(wǎng)簽合同是無(wú)效的，看你們簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同上對(duì)交房是怎么約定的了，如果你的房子已經(jīng)過(guò)戶(hù)了，你可以拿你的買(mǎi)賣(mài)合同起訴賣(mài)家，叫他給你交房，并按合同賠償你的損失。如果還沒(méi)有過(guò)戶(hù)，那看你的買(mǎi)賣(mài)合同上怎么寫(xiě)的了，如果寫(xiě)了營(yíng)業(yè)稅，個(gè)稅，契稅都是你承擔(dān)，那我勸你還是給他錢(qián)，并且在過(guò)戶(hù)的時(shí)候給他，只要過(guò)了戶(hù)你就占主動(dòng)權(quán)，房子就已經(jīng)是你的了！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 契稅晚交怎么辦
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》(第九屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第2十一次會(huì)議修訂)第三十二條規(guī)定：“納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金?！?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問(wèn) ?? 契稅晚交怎么辦?
  答

  商品房契稅需要在備案日期(一般為合同第15頁(yè)的日期)后90日內(nèi)交納，過(guò)期要收日的萬(wàn)分之五的違約金。而維修基金需要購(gòu)房者按照購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家，交房時(shí)間比合同還要晚，小區(qū)交房時(shí)間推遲怎么辦？
  答

  一般從達(dá)到交房條件，開(kāi)發(fā)商向您發(fā)出交房通知書(shū)之日起計(jì)算，具體也有在合同中另行約定的。因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)是針對(duì)公共設(shè)施的服務(wù)，所以并不以您入住與否為準(zhǔn)，即使您收房后暫時(shí)不入住，您的房子同樣是在分擔(dān)公共設(shè)施的，但如果長(zhǎng)期不住可以與物業(yè)公司協(xié)商給予優(yōu)惠

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 晚收房會(huì)怎么辦? 晚收房可以嗎？
  答

  1、法律上并未對(duì)于晚收房進(jìn)行明確規(guī)定； 2、你朋友晚收房是否需要承擔(dān)一定的代價(jià)，需要根據(jù)具體房屋銷(xiāo)售合同的相應(yīng)條款的約定進(jìn)行判斷。 如有需要，可來(lái)電約律師詳談。

  全部4個(gè)回答>