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• 131****3491

  商品房買賣合同(合同編號：　　　　　　)
  
  
  
  合同雙方當(dāng)事人：
  
  出賣人：_________________________________________________________
  
  注冊地址：_______________________________________________________
  
  營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________________________________________
  
  企業(yè)資質(zhì)證書號：_________________________________________________
  
  法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_______________________
  
  郵政編碼：_______________________________________________________
  
  委托代理人：____________________地址：__________________________
  
  郵政編碼：____________________聯(lián)系電話：________________________
  
  委托代理機(jī)構(gòu)：__________________________________________________
  
  注冊地址：______________________________________________________
  
  營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________________________
  
  法定代表人：____________________聯(lián)系電話：______________________
  
  郵政編碼：______________________________________________________
  
  買受人：________________________________________________________
  
  【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍______________
  
  【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】_______________________
  
  地址：__________________________________________________________
  
  郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：______________________
  
  【委托代理人】【 】姓名：____________________國籍：_____________
  
  地址：__________________________________________________________
  
  郵政編碼：______________________電話：__________________________
  
  
  
  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：
  
  
  
  第一條 項目建設(shè)依據(jù)。
  
  出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為______________________。
  
  該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
  
  出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為___________，施工許可證號為___________。
  
  ________________________________________________________________________________________。
  
  
  
  第二條 商品房銷售依據(jù)。
  
  買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為___________，商品房預(yù)售許可證號為_________________________________________________________________________________________。
  
  
  
  第三條 買受人所購商品房的基本情況。
  
  買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：
  
  第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。
  
  該商品房的用途為___________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為___________，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。
  
  該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。
  
  該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。
  
  ________________________________________________________________________________________。
  
  _________________________________________________________________________________________。
  
  
  
  第四條 計價方式與價款。
  
  出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：
  
  1、按建筑面積計算，該商品房單價為（___________幣）每平方米______元，
  
  總金額（___________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
  
  2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（___________幣）每平方米__________元，總金額（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
  
  3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。
  
  4、 ____________________________________________________________________________________ 。
  
  
  
  第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。
  
  根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。
  
  當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
  
  合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
  
  商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第__________種方式進(jìn)行處理：
  
  1、雙方自行約定：
  
  （1）________________________________________________________________________________；
  
  （2）________________________________________________________________________________；
  
  （3）________________________________________________________________________________；
  
  （4）________________________________________________________________________________。
  
  2、雙方同意按以下原則處理：
  
  （1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款；
  
  （2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。
  
  買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。
  
  買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
  
  產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積 　　面積誤差比=────────────────×100%
  
  合同約定面積
  
  因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
  
  
  第六條 付款方式及期限。
  
  買受人按下列第__________種方式按期付款：
  
  1、一次性付款
  
  _______________________________________________________________________________________。
  
  2、分期付款
  
  _______________________________________________________________________________________。
  
  3、其他方式
  
  _______________________________________________________________________________________。
  
  

  查看全文↓ 2018-10-31 15:53:48
• 133****8639

  1、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。
  
  2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
  
  3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
  
  4、一定要分清房屋暫測和實(shí)測面積。對房屋預(yù)售合同上的暫測面積和交房時的正式合同上的實(shí)際面積差異提出意見，并寫入正式合同的有關(guān)條款或增寫補(bǔ)充條款。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。
  
  5、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。
  
  6、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
  
  7、在簽訂房屋買賣合同時，**好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。
  

  查看全文↓ 2018-10-31 15:53:22
• 136****2507

  、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。
  2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。
  3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。
  4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。
  5、對合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！?】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。
  6、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。
  7、本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。 商品房買賣合同 （合同編號： ） 合同雙方當(dāng)事人： 出賣人： 注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)證書號： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 委托代理人： 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 委托代理機(jī)構(gòu)： 注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 買受人： 【本人】【法定代表人】姓名： 國籍 【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 【委托代理人】【 】姓名： 國籍 地址： 郵政編碼： 電話： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 項目建設(shè)依據(jù)。 出賣人以 方式取得位于 、編號為 的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為 。 該地塊土地面積為 ，規(guī)劃用途為 ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 ，施工許可證號為 。 。 第二條 商品房銷售依據(jù)。 買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】【預(yù)售商品房】批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 ，商品房預(yù)售許可證號為 。 。 第三條 買受人所購商品房的基本情況。 買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項目中的： 第 【幢】【座】 【單元】【層】 號房。 該商品房的用途為 ，屬 結(jié)構(gòu)，層高為 ，建筑層數(shù)地上

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• 問 商品房買賣合同示范文本
  答

  就是正式合同的示范嗎 和正式合同的內(nèi)容按要求是一致的 是你買房的時候他給你看合同范本嗎 應(yīng)該不會有大的變動

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• 問 **新商品房買賣合同示范文本？
  答

  商品房買賣合同范本(合同編號：　)合同雙方當(dāng)事人：出賣人：____________________________________________________________________注冊地址：___________________________________________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____________________________________________________________企業(yè)資質(zhì)證書號：_____________________________________________________________法定代表人：_________________　聯(lián)系電話：____________________________________郵政編碼：___________________________________________________________________委托代理人：_________________　地址：________________________________________郵政編碼：___________________　聯(lián)系電話：____________________________________委托代理機(jī)構(gòu)：_______________________________________________________________注冊地址：___________________________________________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____________________________________________________________法定代表人：_________________　聯(lián)系電話：____________________________________郵政編碼：___________________________________________________________________買受人：_____________________________________________________________________【本人】【法定代表人】姓名：___________　國籍：______________________________【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】_____________________________________地址：_______________________________________________________________________郵政編碼：___________________　聯(lián)系電話：____________________________________【委托代理人】【】姓名：_______________　國籍：______________________________地址：_______________________________________________________________________郵政編碼：___________________　電話：________________________________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

  全部7個回答>
• 問 商品房買賣合同示范文本怎么寫？重點(diǎn)是什么？
  答

  商品房買賣合同示范文本當(dāng)中需要對商品房基本情況價款以及支付方式進(jìn)行標(biāo)注，此外針對于房屋面積的差異作出相關(guān)的約定。出賣人的主要義務(wù)是提供合格的商品房，其主要的違約情形是未按合同約定的日期和標(biāo)準(zhǔn)交付商品房，承擔(dān)的違約責(zé)任方式主要為實(shí)際履行、賠償損失、修理或更換、解除合同。買受人的主要義務(wù)為付款并接受商品房，承擔(dān)違約責(zé)任的方式是實(shí)際履行合同、賠償相應(yīng)損失和解除合同。

  全部2個回答>
• 問 《商品房買賣合同》示范文本 商品房買賣合同有什么法律效應(yīng)
  答

  概述：商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。商品房買賣合同是商品房買賣雙方當(dāng)事人簽訂的，用以明確各自權(quán)利義務(wù)的具有法律效力的文件。 目前實(shí)踐中**常用的商品房買賣合同文本是國家工商行政管理局和建設(shè)部于2000年聯(lián)合制定的《商品房買賣合同》示范文本（gf-2000-0171）。該示范文本是兩部門在原《商品房購銷合同》示范文本（gf-95-0171）的基礎(chǔ)上，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)改進(jìn)而成的。政府部門制定示范文本的原意是將其作為商品房買賣雙方簽訂合同的參考，起到示范、引導(dǎo)作用，并非強(qiáng)制使用。但在實(shí)踐中，示范文本已經(jīng)成為各房地產(chǎn)公司簽訂合同的首選甚至是唯一文本。因此，認(rèn)真研究商品房買賣合同示范文本的確切含義并且公平合理地簽訂好示范文本就成了每一個開發(fā)商必須足夠重視的課題。 本文將依據(jù)《合同法》、《商品房銷售管理辦法》等法律法規(guī)規(guī)章，結(jié)合實(shí)際工作中遇到的問題和總結(jié)的經(jīng)驗(yàn)，對示范文本進(jìn)行逐條解釋，并對如何填寫做深入探討。 商品房買賣合同說明（內(nèi)容略） 「釋義」該部分是對文本的簡要介紹，包括文本的性質(zhì)、商品房定義、填寫說明、解釋權(quán)歸屬等內(nèi)容。其中，有關(guān)填寫方法的規(guī)定（第3、4、5條）應(yīng)詳細(xì)閱讀，并在填寫過程中嚴(yán)格遵循。充分利用好文本中授權(quán)雙方當(dāng)事人自行約定的部分，能夠彌補(bǔ)該文本的不足，**大限度地維護(hù)開發(fā)商的合法權(quán)益。而且規(guī)范、清晰的填寫也有利于開發(fā)商樹立良好的商業(yè)形象。 「常見問題」有些開發(fā)商工作人員由于工作潦草，沒能嚴(yán)格按照“說明”第5條的方式在相應(yīng)部位劃勾或劃差叉，導(dǎo)致文本混亂、及其不規(guī)范、不嚴(yán)肅。 「對策」認(rèn)真閱讀“說明”，嚴(yán)格按“說明”填寫文本。建議有條件的開發(fā)商品采用專業(yè)打印軟件打印合同文本。 合同雙方當(dāng)事人：（內(nèi)容略） 「釋義」該部分詳細(xì)列明買賣雙方（包括其代理人）的基本情況。 「常見問題」有些售樓處工作人員往往忽視對買方基本情況的填寫，出現(xiàn)地址不詳甚至錯誤，給以后發(fā)送入住通知等帶來不必要的麻煩甚至導(dǎo)致公司損失。（這絕不是筆者危言聳聽，筆者曾經(jīng)代理過一件類似案子：由于售樓處工作人員將買方的地址填寫的模糊不清導(dǎo)致無法與買方聯(lián)系，公司受到損失，該工作人員也丟了工作。） 「對策」賣方的基本情況應(yīng)以營業(yè)執(zhí)照上載明的相關(guān)內(nèi)容為準(zhǔn)。買方的地址應(yīng)填寫戶籍所在地，戶籍所在地與經(jīng)常居住地不一致的填寫經(jīng)常居住地。由于文本只是印制了自然人作為買方的情形，導(dǎo)致當(dāng)法人或其他組織作為買方時沒有相應(yīng)的填寫位置，對此可自行印制買方基本情況替換該部分。 第一條 項目建設(shè)依據(jù)。 出賣人以__________________________方式取得位于_________________________、編號為___________________的地塊的土地使用權(quán)?！竿恋厥褂脵?quán)出讓合同號」「土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號」「劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號」為__________________________.該地塊土地面積為_________________，規(guī)劃用途為_________________________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，「現(xiàn)定名」「暫定名」______________________.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為____________________________，施工許可證號為__________.「釋義」 該條是關(guān)于標(biāo)的房產(chǎn)建設(shè)過程的合法性的介紹。用以說明建設(shè)項目在用地、規(guī)劃管理、施工管理、開發(fā)主體等方面都符合國家有關(guān)規(guī)定，取得了有關(guān)主管部門的許可。 「常見問題」 實(shí)踐中，有些項目的建設(shè)用地是以劃撥方式取得的，根據(jù)國務(wù)院《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，此類房產(chǎn)要出售的，應(yīng)當(dāng)取得土地主管部門的批準(zhǔn)，并且簽訂土地使用權(quán)出讓合同、向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。還有些開發(fā)商只是和土地主管部門簽訂了《土地使用權(quán)預(yù)約合同》或者雖然簽訂了《土地使用權(quán)出讓合同》但尚未繳清土地使用權(quán)出讓金。上述情況，嚴(yán)格來講都不屬于具備了《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條規(guī)定的“商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書?！? 「對策」 雖然在目前的司法實(shí)踐中，法院一般不簡單地因?yàn)樯鲜鐾恋厥褂脵?quán)瑕疵而認(rèn)定商品房買賣合同無效。但由于購買上述土地上建設(shè)的房產(chǎn)，較之于已經(jīng)取得土地使用權(quán)證書的土地上的房產(chǎn)，買方面臨著較多的不確定因素和較大的風(fēng)險。賣房應(yīng)當(dāng)本著誠實(shí)信用的原則將建設(shè)用地的實(shí)際情況向買方作出全面、客觀的說明，以避免引發(fā)客戶不必要的誤解和糾紛。 第二條 商品房銷售依據(jù)。 買受人購買的商品房為「現(xiàn)房」「預(yù)售商品房」。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為________________，商品房預(yù)售許可證號為__________________________________________.「釋義」 該條是關(guān)于預(yù)售許可證的約定。預(yù)售許可證是賣方出售標(biāo)的房產(chǎn)的行為合法性的**重要的依據(jù)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第四十四條規(guī)定：商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。按照主管部門許可的發(fā)售范圍不同，預(yù)售許可證分為內(nèi)銷許可證和外銷許可證。只有取得外銷許可證的項目才可以向中國境外客戶銷售。 「常見問題」 未取得預(yù)售許可證便簽訂商品房買賣合同或者預(yù)定協(xié)議（又稱認(rèn)購書、認(rèn)購協(xié)議、訂購協(xié)議），在業(yè)內(nèi)是常見的。如果產(chǎn)生糾紛，一方以不符合預(yù)售條件為由主張合同無效，法院一般認(rèn)為只要在一審訴訟階段賣方補(bǔ)辦了預(yù)售許可證，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。但行政主管部門有權(quán)對開發(fā)商的上述行為給予責(zé)令停止銷售活動、沒收違法所得、罰款等行政處罰。

• 問 上海市商品房買賣合同示范文本有什么 有什么適合二手房用的商品房買賣合同示范文本
  答

  上海市商品房買賣合同示范文本 下載請點(diǎn)擊以下圖標(biāo) 附件：