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• 144****9557

  按使用面積,每平方米40.35

  查看全文↓ 2018-10-30 22:38:08
• 141****3391

  開(kāi)發(fā)商在公攤面積“做文章”已是公開(kāi)的秘密，在房?jī)r(jià)如此高的時(shí)代，即使每戶多攤的面積不足一平方米，幾十萬(wàn)平方米的項(xiàng)目都可以多出相當(dāng)數(shù)量的利潤(rùn)。
  以均價(jià)4萬(wàn)/平方米的一線城市為例, 假設(shè)開(kāi)發(fā)商每套多算0.1平米的公攤面積，那么4000套房屋就可多賺1600多萬(wàn)元。

  查看全文↓ 2018-10-30 22:37:21
• 151****5844

  7層以下住宅公攤率為7-12%。多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磗混結(jié)構(gòu)的建筑,其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2,樓梯,樓梯間,為住戶提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。一般占房屋建筑面積的13%到18%。室內(nèi)的層高分為室內(nèi)凈高(地板與天花板之間的距離)和室內(nèi)層高(地板與上層地板間的距離),一般情況下,層高在2.8米左右,室內(nèi)凈高在2.65米到2.7米之間。如果室內(nèi)層高超過(guò)4.7米以上應(yīng)按照兩層計(jì)算室內(nèi)面積。
  
  7-11層住宅公攤率為10%-16%。樓層為7—9層為小高層,一般小高層公攤?cè)Q于各樓盤(pán)自身的情況,不同的小高層樓盤(pán)公攤也有差異。在沒(méi)有地下設(shè)備用房、底層沒(méi)有商鋪、底層架空的情況下,小高層公攤系數(shù)在10%-15%之間,而帶電梯的小高層住宅,公攤系數(shù)在15%-20%之間。按規(guī)定7層以上必須配電梯,所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi),它的特點(diǎn)是方便的同時(shí)又能給生活一種新的高度。
  
  12-33層住宅公攤率為14%-24%。高層住宅的公攤面積是**大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同,高層建筑一般在25-33層之間,而且高層住宅的樓梯高度**高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間,也有安全通道樓梯占用空間,還有“管道井”、“強(qiáng)電井”、“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

  查看全文↓ 2018-10-30 22:36:54
• 138****5223

  公攤面積如何算，合理比例究竟是多少，一直以來(lái)都缺乏明確規(guī)定，甚至有的房子公攤面積高達(dá)50%。

  查看全文↓ 2018-10-30 22:36:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公攤面積怎么收費(fèi)
  答

  別墅是沒(méi)有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的。別墅的買賣雙方合同一般都有注明：1、本商品房戶型為：別墅；2、獨(dú)立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積XX平方米。

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• 問(wèn) 倉(cāng)庫(kù)公攤面積怎么收費(fèi)
  答

  1、公攤面積一般按這種思路做，假設(shè)作業(yè)面積和通道面積6、4分，那么就按照6、4的比例，你租多少作業(yè)面積給你分?jǐn)傁鄳?yīng)比例的通道面積，尤其針對(duì)多家供應(yīng)商的代管倉(cāng)庫(kù)，比較適用。2、雨棚相關(guān)問(wèn)題，2樓正解應(yīng)該，但存不存貨這個(gè)概念不好理解，供應(yīng)商可以把一兩天的存貨解釋為緩沖。此外，雨棚下面應(yīng)該包含收發(fā)貨平臺(tái)，所以，建議雨棚下作為正常作業(yè)區(qū)域結(jié)算，必要時(shí)對(duì)收發(fā)貨配套設(shè)備另行算取折舊。

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• 問(wèn) ??公攤面積怎么收費(fèi)才好？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)是按照產(chǎn)權(quán)面積的來(lái)收費(fèi)的，即產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)注的面積，這是包含公攤面積的，具體以雙方簽訂的物業(yè)合同來(lái)約定的。根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第三條 國(guó)家提倡業(yè)主通過(guò)公開(kāi)、公平、公正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制選擇物業(yè)管理企業(yè)；鼓勵(lì)物業(yè)管理企業(yè)開(kāi)展正當(dāng)?shù)膬r(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，禁止價(jià)格欺詐，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形成。第十條 建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同，應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式及計(jì)費(fèi)起始時(shí)間等內(nèi)容，涉及物業(yè)買受人共同利益的約定應(yīng)當(dāng)一致。

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• 問(wèn) 公攤面積都是平均的嗎
  答

  1、如果你購(gòu)買的住宅在有電梯的板式小高層建筑中，那么公攤系數(shù)通常在15～20％之間2、如果你購(gòu)買的住宅在有電梯的板式高層建筑中，那么公攤系數(shù)通常在18～25％之間。3、如果你購(gòu)買的住宅在有電梯的塔式小高層建筑中，那么公攤系數(shù)通常在18～22％之間4、如果你購(gòu)買的住宅在有電梯的塔式高層建筑中，那么公攤系數(shù)通常在20～30％之間。5、此外，套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：套（單元）內(nèi)的使用面積，包括臥室、起居室、廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門(mén)內(nèi)面積的總和；套（單元）內(nèi)墻體面積；陽(yáng)臺(tái)建筑面積。高層住宅公攤面積包括：電梯、走廊、公共配套等組成。也可以這么說(shuō)，如果高層住宅公攤面積越大，那就說(shuō)明你的住宅的舒適度越高，因?yàn)楦鞣N公共配套都有；但是如果你覺(jué)得你沒(méi)享受到什么公共的配套設(shè)施，但是公攤還這么大，可以找開(kāi)發(fā)商理論要求補(bǔ)償，但不會(huì)是賠償，因?yàn)檫@個(gè)問(wèn)題沒(méi)有國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的。此外，套（單元）內(nèi)建筑面積＝套（單元）內(nèi)的使用面積＋套（單元）內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積。公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)為：整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物各套內(nèi)建筑面積之和。其中，需要測(cè)量的數(shù)據(jù)需由產(chǎn)權(quán)部門(mén)測(cè)繪隊(duì)進(jìn)行實(shí)地測(cè)量。其實(shí)所謂的高層住宅公攤面積就是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。而公攤面積是需要大家共同付費(fèi)支付的，因?yàn)槲覈?guó)并沒(méi)有明確的法律條文規(guī)定，所以在計(jì)算方面存在著很大的矛盾。

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• 問(wèn) 公攤面積都是平均的嗎?公攤面積都包括什么?
  答

  公用建筑面積由以下兩部分組成：　　1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積;　　2、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半?！　》惨炎鳛楠?dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。業(yè)主無(wú)權(quán)單獨(dú)處理公攤面積。

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