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• 133****5475

  一般來說，房東不辦理房產(chǎn)證的情況有如下幾種:
  1、根據(jù)政策規(guī)定無法辦理的,比如違章建筑、農(nóng)居房等。
  2、產(chǎn)權有爭議的或無法明確產(chǎn)權人的。
  3、未到辦理時間的，如新建商品房未完工或未辦理土地總證的。
  4、因個人原因不去辦理的。對于種情況，我認為我不用考慮，購買這樣的房子無法保障你的權益。對于第2種情況，應當在爭議解決（訴訟或辦理公證）后，方可購買。對于第3種情況，你可以先和房東訂立一份預約購買協(xié)議，在產(chǎn)權證書可以辦理后，再訂立正式的買賣合同。對于第4種情況，應當要求房東立即去辦理產(chǎn)權證書。其次，如果你所購買的房屋沒有產(chǎn)權證書，一般的解決方式不是無條件征收，而是找到該房的合法產(chǎn)權人，如果你不能證明該房確屬你，那么有可能就提供一套房屋給你居?。ūＵ夏愕木幼啵a(chǎn)權不屬于你。后，買房子的基本要求就是產(chǎn)權明晰，不存在爭議或瑕疵?；镜木褪且蟹课莓a(chǎn)權證書，一般是三證：即房屋權證、土地使用權證、契證。其他資料就可有可無了。

  查看全文↓ 2018-10-29 19:02:32
• 148****9791

  沒有房產(chǎn)證房屋買賣合同有效嗎
  從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權屬轉移登記（也就是所謂的“過戶”）為準，沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。
  我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。
  沒有產(chǎn)權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的產(chǎn)權還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。
  目前存在好多公司打著公證的旗號在進行操作，但這實際上對買方來說，存在的風險特別大。一般公證書的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實，這樣的公證書，業(yè)主（委托方）是可以單方面撤消的！所以存在風險。
  房屋沒有產(chǎn)權證有哪些危害
  如果購房者在入住后不能取得房屋產(chǎn)權證，其所購的房屋的產(chǎn)權尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權利：
  1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。
  2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。
  3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
  4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
  5、開發(fā)商因債務糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權人依法強制執(zhí)行；
  6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

  查看全文↓ 2018-10-29 19:02:25
• 158****6585

  沒房產(chǎn)證的房子能買嗎？
  首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權屬轉移登記（也就是所謂的“過戶”）為準，沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。
  其次，建議大家不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。
  第三，沒有產(chǎn)權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。目前存在好多公司打著公證的旗號在進行操作，但這實際上對買方來說，存在的風險特別大。
  一般公證書的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實，這樣的公證書，業(yè)主（委托方）是可以單方面撤消的！所以存在風險。但是做什么事都不能太絕對，沒有房產(chǎn)證對你有沒有影響，有什么影響，要看房子的具體情況而定，房子是城市的還是農(nóng)村的，是商品房還是農(nóng)民自有的房子，這些都會影響到你買房子的效力，如果是城市商品房，沒有房產(chǎn)證當然是個很嚴重的問題，但農(nóng)村的房子，沒有證是很正常的。
  當然，無論是哪兒的房子，對方既然沒有房產(chǎn)證，買給你房子，對方肯定是要付出代價的，所以你在權衡利弊后，作出是否要買這個房子時，一定要想清楚，以后會出什么樣的問題，出了這樣的問題，如何去解決，你應當把你所想到的，都在合同上明確約定。以后即使買賣合同無效，那爭議的解決方式的約定還是有效的。
  如果房子對你實在是很有誘惑，不防買下來，但在買房子之前，一定要好好想想，以后會出什么問題，把這些問題以及問題的解決辦法都在合同里明確約定，對你以后出現(xiàn)糾紛是很有用的。當然較好是不要約定你明知道房子沒有房產(chǎn)證，而只是約定你們買賣房子的時候沒有房產(chǎn)證，以后要賣房人協(xié)助你辦理房產(chǎn)正就可以了，如果明知道沒有房產(chǎn)正，以后也不可能有房產(chǎn)正，那就是你的過錯了。
  房屋權利人的合法權益是指權利人依法對自己的房產(chǎn)享有的占有、使用、受益和處分的權利。只有取得房地產(chǎn)權證，購房者才對所購房屋擁有所有權，才能對房屋擁有占有、使用、處分的權利。對每個購房者來說，沒有房產(chǎn)證的商品房都是名義上的人，而不是法律上的人。

  查看全文↓ 2018-10-29 19:02:16

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• 問 ??想問一下老式房屋無房產(chǎn)證的可以買賣嗎？
  答

  還是不要買，因為沒有房產(chǎn)證，你的相關權益得不到法律保證，但是沒有房產(chǎn)證的房子也不是不能買，主要還是看房子的具體情況而定，如果是農(nóng)村的房子，沒有房產(chǎn)證是很正常的。對方既然沒有房產(chǎn)證，賣給你房子，對方肯定是要付出代價的，比如房子的價格肯定很，這時候你就需要權衡利弊了，如果你覺得利大于弊，可以買，但是簽合同的時候一定要明確各種約定，以免以后出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛的時候，你可以拿合同說話，保障自己的權益。當然是不要約定你明知道房子沒有房產(chǎn)證，而只是約定你們買賣房子的時候沒有房產(chǎn)證，以后要賣房人協(xié)助你辦理房產(chǎn)證就可以了，如果明知道沒有房產(chǎn)證，以后也不可能有房產(chǎn)證，那就是你的過錯了。

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• 問 我想問一下公積金交多久可以?。?/a>
  答

  公積金暫時不讓取的，單位交的和你自己交的一樣多，同樣都進入你個人賬戶，也就是說公積金跟社會保險不一樣，單位交的社會保險是進入社會統(tǒng)籌，而單位為你繳納的公積金則全部歸你自己所有。

  你好我想問一下!安置房可以提取公積金嗎?

  答

  提取公積金不是按是否“拆遷拿安置房”為提取的依據(jù)。而是按是否按購房、在本地就業(yè)、私房改建等規(guī)定實行。所以情況要看能否符合上述情況，能符合則可按規(guī)定提取，否則就不能提取。具體搬遷是直接分配安置房，還是拿安置費購安置房的。裝潢裝修按現(xiàn)規(guī)定是不可提公積金的。有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：?。ㄒ唬┩耆珕适趧幽芰?，并與單位終止勞動關系的；（二）離休、退休的；（三）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（四）出境定居的；?。ㄎ澹﹥斶€購房貸款本息的；?。┓孔獬黾彝スべY收入的規(guī)定比例的。購買拆遷安置房怎么提取公積金金額　建立公積金制度，目的是為了提高城鎮(zhèn)職工居住水平。購買拆遷安置房，也是職工住房消費的一種重要形式，憑房產(chǎn)證、土地使用證到公積金辦理提取公積金手續(xù)。拆遷房如何提取住房公積金購買拆遷安置房時，職工要提供真實、完整、有效的證明材料，主要是：提取配偶住房公積金的，應提供婚姻關系證明、配偶身份證原件；拆遷產(chǎn)權交換補償協(xié)議、有效付款憑證；本人身份證原件；代他人提取住房公積金的，應提供委托人及被委托人身份證原件。具體辦理步驟如下：（一）公積金審批并準予提取后，申請人到受委托銀行提取住房公積金。（二）申請人持提取所需材料到本單位（或公積金咨詢臺）領取并填寫《申請表》、《申請書》，經(jīng)單位初審后分別加蓋單位公章、銀行預留印鑒；（三）申請人持經(jīng)單位審核、加蓋印鑒后的《申請表》、《申請書》及相關材料到公積金業(yè)務大廳提取受理窗口審批；在這里需要說明，并不是說拆遷安置就可以提取公積金。在拆遷安置后，職工必須有住房消費才能提取公積金，沒有住房消費的，不能提取公積金。也就是說，拆遷后購買安置房的，才能提取公積金。另外如果拆遷安置補償金已超過支付安置房費用的，也不能提取公積金。提取住房公積金并不是以房產(chǎn)類型為標準的，也是就是說拆遷安置房是可以正常提取的，只需要查看房屋產(chǎn)權者是否滿足公積金提取條件就可以了。

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• 問 我想問一下公積金可否異地貸款？
  答

  好像目前只有很少地方已經(jīng)有正式政策允許異地貸款，大多還不行吧

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• 問 無房產(chǎn)證明怎么開？本人想問一下？
  答

  一般工作證明格式如下：　　茲證明_______是我公司員工（身份證號碼_________________），在________ 部門任________職務，已有_______年?！　√卮俗C明?！　”咀C明僅用于證明我公司員工的工作，不作為我公司對該員工任何形式的擔保文件?！　挝幻Q（蓋章）：___________________　　日 期：______年___月___日

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