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• 157****0916

  土地使用證是登記土地使用權(quán)利信息的，房產(chǎn)證是登記房屋信息的證件，二者在法律上沒有必然的聯(lián)系。土地使用證在國土局進(jìn)行辦理，房產(chǎn)證在不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行登記。
  
  土地證是對(duì)個(gè)人取得的“國有土地使用權(quán)證”的俗稱?！斗康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，所購商品房應(yīng)具備“國有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。沒有它，將很難從根本上維護(hù)自己的合法權(quán)益。但多數(shù)購房者從不關(guān)心，也未領(lǐng)到過。其實(shí)土地證和房產(chǎn)證一樣重要。
  
  房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán) 的合法憑證。
  
  拓展資料
  
  房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī) 關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。
  
  房產(chǎn)證,購房者通過交易,取得房屋的合法權(quán),可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、和處分的權(quán)利的證件。即《房屋權(quán)證》,是國家依法保護(hù)房屋權(quán)的合法憑證。房屋者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋權(quán)證和房屋共有權(quán)證,在通常意義上,房產(chǎn)證是房屋權(quán)證的簡稱,是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋權(quán)歸屬的書面憑證。
  
  土地使用權(quán)證又稱國有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。國有土地使用權(quán)證號(hào)可以去土地轄區(qū)土地管理局查詢。
  
  一般在開發(fā)商取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，會(huì)有《國有土地使用證》。就是說開發(fā)商有項(xiàng)目規(guī)劃了，政府許可了頒發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，然后方可使用該土地，所以頒發(fā)《國有土地使用證》。

  查看全文↓ 2018-10-29 18:31:27
• 135****9360

  從2015年3月1日起已經(jīng)不再頒發(fā)房產(chǎn)證了，而是根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定，與土地證合而為一了。
  不過在這之前頒發(fā)的房產(chǎn)證和土地證依然有效。
  《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》
  第二條 　本條例所稱不動(dòng)產(chǎn)登記，是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。
  　　本條例所稱不動(dòng)產(chǎn)，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。
  第五條 　下列不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，依照本條例的規(guī)定辦理登記：
  　　（一）集體土地所有權(quán)；
  　?。ǘ┓课莸冉ㄖ?、構(gòu)筑物所有權(quán)；
  　?。ㄈ┥?、林木所有權(quán)；
  　?。ㄋ模└?、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)；
  　?。ㄎ澹┙ㄔO(shè)用地使用權(quán)；
  　?。┱厥褂脵?quán)；
  　　（七）海域使用權(quán)；
  　?。ò耍┑匾蹤?quán)；
  　?。ň牛┑盅簷?quán)；
  　　（十）法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。
  第三十三條 　本條例施行前依法頒發(fā)的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書和制作的不動(dòng)產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效。
  不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記過渡期內(nèi)，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的登記按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  第三十五條 　本條例自2015年3月1日起施行。本條例施行前公布的行政法規(guī)有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的規(guī)定與本條例規(guī)定不一致的，以本條例規(guī)定為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-10-29 18:31:13
• 156****2514

  國有土地使用證查詢：
  1、到當(dāng)?shù)貒敛块T查詢,要注意看證書是否辦理出讓.現(xiàn)在的出讓金標(biāo)準(zhǔn)較高。國土資源部發(fā)過一個(gè)文，自然人可是憑自己的身份證查詢土地宗地的登記情況。
  2、系國有土地使用證上載明的土地使用權(quán)人，本人持有效身份證件當(dāng)?shù)貒临Y源部門辦證中心，申請(qǐng)調(diào)閱國有土地使用權(quán)證上相關(guān)內(nèi)容即可。

  查看全文↓ 2018-10-29 18:30:49

相關(guān)問題

• 問 ??國有土地使用證編號(hào)查詢方法是什么？
  答

  武漢國有土地使用證可以登錄武漢土地局官網(wǎng)查詢，土地使用證由國家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機(jī)關(guān)填寫，發(fā)給依法使用國有土地的單位和個(gè)人，并由其保存。其主要內(nèi)容包括：①土地使用者名稱、地址、圖號(hào)、地號(hào)、用途、批準(zhǔn)使用期限、四至、填發(fā)機(jī)關(guān)簽章、年、月、日。②城鎮(zhèn)土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權(quán)面積，其中分?jǐn)偯娣e，土地等級(jí)；農(nóng)村土地中土地總面積，其中地類面積。③備注。④變更記事。⑤附圖以及證書的編號(hào)等。

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• 問 ??土地證登記查詢方法是什么？
  答

  公開掛牌出讓的土地在國土局的公告里就有公示信息；個(gè)人產(chǎn)權(quán)的土地屬于個(gè)人隱私，不能公開查詢，只能和產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)共有人、配偶（三選一）一起去國土局查詢?；蛘呤芡腥顺鼍呶腥耸跈?quán)的委托公證書，憑委托公證書代為查詢。不動(dòng)產(chǎn)屬于個(gè)人隱私，除國家機(jī)關(guān)因執(zhí)法需要外，非權(quán)力人本人、配偶或共有人將不能查詢，除此無其它查詢方法。

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• 問 ??房屋地址及編碼查詢方法是什么？
  答

  網(wǎng)上查詢：在這個(gè)信息技術(shù)快速發(fā)展的時(shí)代，我們在網(wǎng)上辦理事情的需求也越來越大，所以很多信息都是保存在網(wǎng)上的，必須通過指定網(wǎng)站入口進(jìn)入查詢才可以。房產(chǎn)證號(hào)查詢就要點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入到各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢，需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢)。房管局查詢：這是**簡單和直接的方法，因?yàn)槿シ抗芫植樵儠?huì)得到很多的詳細(xì)信息，所以如果想要查詢準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息，就去房管局?？梢圆榈降男畔ǚ课菟腥嗣Q、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、權(quán)利來源、等等)，則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫謾n案館或窗口進(jìn)行房產(chǎn)證號(hào)查詢。市房產(chǎn)交易中心工作人員介紹，由于房產(chǎn)交易的專業(yè)性比較強(qiáng)，長期以來，,房產(chǎn)交易市場上存在著的“信息不對(duì)稱”等問題，市民迫切需要多種渠道獲取各種房產(chǎn)信息。據(jù)了解，房產(chǎn)交易中心主要負(fù)責(zé)房屋的買賣、置換、繼承、贈(zèng)與、更名、抵押等登記發(fā)證和檔案管理查詢等。

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• 問 房屋網(wǎng)簽信息查詢方法是什么？
  答

  什么是網(wǎng)簽？所謂網(wǎng)簽，在買房時(shí)就是指交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。房子在網(wǎng)簽后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止“一房多賣”，簽合同后可以撤銷。網(wǎng)簽一般發(fā)生在買房的哪個(gè)階段？很多人問，網(wǎng)簽是不是代表房子已經(jīng)買了。那么網(wǎng)簽的時(shí)候是不是貸款已經(jīng)辦完了，作為購房人是不是已經(jīng)把所能考慮到的問題全部寫在合同里了？售房方是不是都已經(jīng)拿到的錢了呢？答案是否定的，網(wǎng)簽往往是房屋買賣過程的開始，網(wǎng)簽合同則是在購房者交齊**后就可以簽訂，并不同于正式的買房合同。一般來說，“網(wǎng)簽”程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。雖然網(wǎng)上講了很多關(guān)于網(wǎng)簽時(shí)的注意事項(xiàng)，比如審查開發(fā)商“五證”之類的。其實(shí)如果五證不全開發(fā)商網(wǎng)簽備案也是無法完成了，所以購房指南在此教大家商品房網(wǎng)簽的查詢辦法，可能會(huì)更實(shí)用一些。怎樣查詢剛買的房子已網(wǎng)簽？具體程序如下：1、因?yàn)樯唐贩亢贤瑐浒覆樵兙W(wǎng)站全國不是統(tǒng)一的，現(xiàn)在還得在地方網(wǎng)站查詢，比如你在“北京-通州-XX”那么你就得先查詢通州房產(chǎn)管理局或者XXX房產(chǎn)管理局官網(wǎng)2、在官方網(wǎng)站的地方一般有一塊很明顯的位置是用于大家查詢備案號(hào)信息的，當(dāng)然每個(gè)網(wǎng)站不一樣但是思路是一樣的需要大家仔細(xì)查看3、進(jìn)入房屋合同備案號(hào)查詢專網(wǎng)后找到查詢按鈕4、這里我們進(jìn)入查詢登陸界面，要知道合同號(hào)就是你簽署的合同的號(hào)碼，姓名填對(duì)，身份號(hào)，密碼一般是身份證號(hào)的后6位。5、這樣點(diǎn)擊查詢我們就能看到該房產(chǎn)的具體所屬和具體合同信息了

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• 問 ??房屋地址及編碼查詢方法是什么？
  答

  你可以在網(wǎng)站上直接查詢據(jù)南山區(qū)出租屋綜管辦有關(guān)人員介紹，目前房屋編碼分為8級(jí)，共25位代碼。網(wǎng)上查詢的步驟為：第一步，通過搜索網(wǎng)頁找到深圳市居住證綜合信息網(wǎng)。第二步，進(jìn)入網(wǎng)頁后，點(diǎn)擊網(wǎng)頁左下角友情鏈接的“房屋地址及編碼查詢”。第三步，選取您要查詢的房屋地址所在的行政區(qū)劃，如××區(qū)××街道××社區(qū)；用門牌地址或房屋名稱查找，如輸入××村（花園）××號(hào)（棟）。第四步，在“詳細(xì)地址”欄處，輸入您要查詢的房屋地址或房屋名稱的“關(guān)鍵字”進(jìn)行模糊查詢。第五步，查找到對(duì)應(yīng)樓棟，點(diǎn)擊“房間詳情”，即可看到網(wǎng)頁顯示的該樓棟的每套房屋的編碼（25位）。應(yīng)注意的是，使用“詳細(xì)地址”查詢時(shí)，要注意您要查詢的房屋地址或名稱是否有多種叫法，如使用公安門牌地址查詢不到，可以習(xí)慣稱呼的方法進(jìn)行查詢。

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