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• 148****9681

  原則上是：建設用地規(guī)劃許可證——國有土地使用權證——建設工程規(guī)劃許可證——建筑工程施工許可證（又稱建筑工程開工證）——商品房預售許可證
  詳細查看下面：
  一 、建設用地規(guī)劃許可證和國有土地使用證
  1．選址意見書（審查用地性質、范圍、面積是否符合城市整體規(guī)劃）（30個工作日）
  程序：
  （1）企業(yè)提供申請報告、規(guī)劃申請表、總平面圖、土地轉讓協議或國有土地使用證、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和資質證書，報規(guī)劃局用地處
  （2）用地處轉總工室審查
  （3）報局業(yè)務會批準
  （4）領取選址意見書
  2．規(guī)劃院實地測量，并處定位圖，收取測量費
  3．建設用地規(guī)劃許可證（30個工作日）
  （1）企業(yè)持定位圖、選址意見書、用地申請到用地處審查
  （2）主管局長、主管局市長批準
  （3）打交費單，領取用地規(guī)劃許可證

  查看全文↓ 2018-10-27 18:03:07
• 143****9358

  原則上是：建設用地規(guī)劃許可證、國有土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證(又稱建筑工程開工證)、商品房預售許可證

  查看全文↓ 2018-10-27 18:03:00
• 152****2924

  五證:房地產商在預售商品房時應具備《 建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證 》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。
  其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。

  查看全文↓ 2018-10-27 18:02:54

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• 問 房產證多大？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  從2001年開始就實行了全國統一的房屋所有權證，大小為比16k紙大一點但比a4紙要小一圈，棗紅色封面、封底，上書金色的房屋所有權證和國徽圖案。2009年各地逐步啟用新版，但大小與原來的一樣，只是內頁的記載內容有所改變。至于土地情況記載各地有所不同，有的城市房地合一發(fā)證，則同時記載有土地信息。有的城市房地分開發(fā)證，則不一定記載土地信息。你是自己親自到房屋登記部門去辦理房屋買賣轉移登記和領取的嗎？還是通過房產中介代理的？如果是親自去房屋登記機構辦理的登記和領證，應該不會有問題。你是否領的是共有權證？因為共有權證要比房屋所有權證小一半。但不可能只領共有權證的，一定有一張房屋所有權證，再有若干份共有權證。

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• 問 住宅土地使用證辦理流程問題？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  有房產證同時有出讓國有土地使用證需要交易的，在房管局直接辦理房產過戶手續(xù)，之后憑過戶后的房產證和原戶主土地使用證申請換發(fā)土地使用證。

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• 問 婚前買房婚后辦理房產證？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  不需要?；榍百I房屬于個人財產。房產證上只能寫一個人的名字,但是可以添加共有人，共有人添加的時候，可以明確每個人的份額。如果是夫妻雙方買房，則不需要，因為只要有任一人的名字，都屬于共同財產。

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• 問 房產過戶問題？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。 2.營業(yè)稅 ● 成交價的5.5％ （滿5年免交）----辦理贈與公證后沒過五年也可以免交。3.個人所得稅 ● 成交價的1％ 4.交易手續(xù)費 ● 6元/M2；5.轉移登記費 ● 80元/件 6.產權證查檔、房產證貼花● 50元左右

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• 問 婚姻房產繼承？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  繼承房產需要滿足以下三個條件：(一)房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;(二)遺產應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產;(三)因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意并簽字方可生效。

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