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• 153****9319

  《房屋登記辦法》規(guī)定：
  　　第十三條
  　　共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。
  　　共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。
  　　第二十五條
  　　房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋登記簿的記載，繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書。房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明，包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》等。申請(qǐng)登記房屋為共有房屋的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)證上注明“共有”字樣。預(yù)告登記、在建工程抵押權(quán)登記以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)放登記證明。

  查看全文↓ 2018-10-26 10:20:52
• 134****0117

  說(shuō)白了，就是房產(chǎn)交易的憑證。。。希望可以幫到你！

  查看全文↓ 2018-10-26 10:20:29
• 137****6668

  就是房屋中介唄。先到工商局注冊(cè)（選好地址，起好名字），然后去建委辦理備案登記（如果做二手房的話，需要辦理密鑰，就是網(wǎng)簽的鑰匙盤）。
  需要4本房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人證，注冊(cè)用的，法人必須有證，一本全國(guó)經(jīng)紀(jì)人證，三本協(xié)理證。

  查看全文↓ 2018-10-26 10:20:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 柬埔寨房產(chǎn)交易注意問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
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  柬埔寨房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是永久產(chǎn)權(quán)的，柬埔寨開(kāi)放外國(guó)人買賣不動(dòng)產(chǎn)，只要年滿18 歲，憑護(hù)照就可以自由買賣2樓以上的柬埔寨集合式住宅、公寓大樓. 并擁有永久居住權(quán)。并且柬埔寨房產(chǎn)沒(méi)有遺產(chǎn)稅。1. 受到國(guó)外投資客的影響在過(guò)去兩年的時(shí)間內(nèi)，柬埔寨首都金邊的地價(jià)、房?jī)r(jià)漲幅非常大。根據(jù)2013年《全球房產(chǎn)指南》指出，柬埔寨金邊房?jī)r(jià)平均漲幅達(dá)到15%，而租金回報(bào)率保守預(yù)估為8%—10%，柬埔寨被評(píng)為“**值得投資的國(guó)家”。2. 柬埔寨房地產(chǎn)業(yè)逐步復(fù)蘇，尤其金邊市開(kāi)發(fā)量和房屋價(jià)格逐年攀升，幾乎每年都有10～20%的成長(zhǎng)，部分地區(qū)房?jī)r(jià)表現(xiàn)甚至更高，且近年仍持續(xù)維持這樣的漲幅。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)交易合同違約怎么辦？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
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  近年來(lái)，隨著二手房的交易的數(shù)量的增多了，二手房?jī)r(jià)格的極速變化，二手房買賣合同的糾紛也越來(lái)越多。買方交付了房款，并實(shí)際的占有了的房屋，賣方未履行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，屬于違反了買賣的合同的約定義務(wù)的行為的，賣方應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)的違約責(zé)任。買方如果對(duì)這套的房子志在必得的，一定要盡早起訴，同時(shí)為避免了賣方另將房屋轉(zhuǎn)賣他人的，**好將房屋進(jìn)行保全；如果買方志在違約金的賠付，須將已支付給賣方的房款取回再行起訴，以防賣方因敗訴而拖欠所支付的房款及違約金。出賣人就同一房屋分別簽訂數(shù)份買賣合同，在合同均為有效的前提下，買受人均要求繼續(xù)履行合同的，原則上應(yīng)按照合同生效時(shí)間先后確定履行合同的買受人。如果該房已經(jīng)辦理了過(guò)戶手續(xù)，其他買受人就只能通過(guò)要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任的方式來(lái)維權(quán)了。

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• 問(wèn) 二手房產(chǎn)交易問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買賣合同當(dāng)中。交易雙方當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)管理部門申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)時(shí)，或者以所購(gòu)房屋進(jìn)行抵押貸款時(shí)，要對(duì)所購(gòu)房屋進(jìn)行評(píng)估；簽約過(guò)程中應(yīng)特別注意，對(duì)交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無(wú)法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)交易問(wèn)題？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  買方1、契稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1.5% （商用用房,二次購(gòu)房或大于144平米的稅率為3%）2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元3、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元） 賣方1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%3、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%4、解困房：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積6、分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下）成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上）

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• 問(wèn) 房產(chǎn)公寓交易問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
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  1、公寓式住宅如果產(chǎn)權(quán)證上注明是“住宅”的話，就和普通住宅是一樣的。如果注明“非住宅”的話，就要按寫字樓、門面一樣上稅，稅費(fèi)是比較高的，所以簽合同之前，一定要看清產(chǎn)權(quán)證。2、普通住宅首套90平方以下契稅是1%,90平方以上是1.5%,公寓是3%.使用年限也不同,公寓是40年的使用年限,普通住宅有70年，其他沒(méi)太大區(qū)別。3、公寓一般房型比較單一,多為一室一廳的房子,面積在40多平方,帶有,適合于單身或小夫妻居住。一般用于投資居多,自住的較少。一些年輕人喜歡用酒店式住房當(dāng)做婚房，只要你覺(jué)得合適就可以,但是需要了解的是,酒店式公寓物業(yè)費(fèi)、水、電、煤價(jià)格較高,產(chǎn)權(quán)證一般為40年或者50年有特殊地塊也有70年,不可以放戶口,貸款的話**5成貸款5成。

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