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• 147****1314

  《商品房預(yù)售合同》是正式的商品房買賣合同的一種，它針對于預(yù)售商品房進(jìn)行使用（另一種叫《商品房買賣合同》什對于現(xiàn)房銷售），一般由所在地市房管局進(jìn)行統(tǒng)一監(jiān)制。
  
  在業(yè)主與開發(fā)商簽訂該合同后，該合同將送交房管局備案存檔，做為政府監(jiān)督使用。 一般來說，如果你是按揭買房，要和發(fā)展商簽訂六本《商品房預(yù)售合同》（或《商品房買賣合同》），分別用做，買賣雙方合執(zhí)一本（作為購房的法律依據(jù)），房管局一本（作為政府監(jiān)督），按揭銀行一本（貸款依據(jù)），房地產(chǎn)交易處一本（作為登記依據(jù)），房地產(chǎn)抵押登記處一本（作為按揭擔(dān)保依據(jù)）。
  
  如果你是一次性付款買房，只要和發(fā)展商簽訂四本《商品房預(yù)售合同》（或《商品房買賣合同》），分別用做買賣雙方合執(zhí)一本（作為購房的法律依據(jù)），房管局一本（作為政府監(jiān)督），房地產(chǎn)交易處一本（作為登記依據(jù)）。當(dāng)然根據(jù)各地政府出所臺的登記政策不同，所須要簽訂的合同數(shù)量也不一定是相同的。但以上所提到的合同數(shù)量一般不會少。

  查看全文↓ 2018-10-26 10:14:17
• 143****3071

  認(rèn)購協(xié)議的性質(zhì)及其與商品房預(yù)售合同的關(guān)系是？ 對認(rèn)購協(xié)議的法律性質(zhì)的認(rèn)識存在擔(dān)保說、合同說、意向說、附條件的民事法律行為說和預(yù)約說等。
  筆者認(rèn)同預(yù)約說。認(rèn)購協(xié)議的合同性質(zhì)為預(yù)約合同，是一份獨(dú)立有效的合同，其目的在于將來訂立預(yù)售商品房買賣合同。認(rèn)購協(xié)議與正式的預(yù)售商品房買賣合同的關(guān)系實(shí)質(zhì)上為預(yù)約與本約的關(guān)系。首先，認(rèn)購協(xié)議系平等主體間為設(shè)立預(yù)售商品房買賣雙方權(quán)利義務(wù)而訂立的協(xié)議，符合《合同法》第二條關(guān)于合同的定義，為獨(dú)立合同。
  認(rèn)購協(xié)議的成立、生效、變更并不以商品房預(yù)售合同為基礎(chǔ)，只要是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律禁止性規(guī)定，認(rèn)購協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。
  其次，認(rèn)購協(xié)議主要是對簽訂正式買賣合同的相關(guān)事宜進(jìn)行約定，并非直接確認(rèn)預(yù)售商品房買賣的結(jié)果，認(rèn)購協(xié)議在通常情形下不能等同于正式的買賣合同。
  第三，認(rèn)購協(xié)議系諾成合同。當(dāng)事人一方的意思表示一旦經(jīng)對方同意即能產(chǎn)生法律效果的合同，當(dāng)事人雙方意思表示一致，合同即告成立。合同成立后，雙方當(dāng)事人均應(yīng)按照合同的約定履行義務(wù)，享有權(quán)利。

  查看全文↓ 2018-10-26 10:13:54
• 136****1273

  商品房預(yù)售合同不是預(yù)約合同在合同法中，預(yù)約合同是當(dāng)事人約定將來訂立一定合同的合同;本合同是為了履行預(yù)約合同而訂立的合同。預(yù)約合同與本合同具有不同的性質(zhì)和法律效力。預(yù)約合同當(dāng)事人的義務(wù)是訂立本合同，所以，當(dāng)事人一方只能請求對方訂立合同，而不能依預(yù)約的本合同內(nèi)容請求對方履行。
  商品房預(yù)售合同在成立之時;房屋并不存在或尚未建成，所以帶有“預(yù)售”的字樣，但商品房預(yù)售合同絕不是預(yù)約合同。因?yàn)椋涸谏唐贩款A(yù)售合同中，預(yù)售方與預(yù)購方關(guān)于房屋的坐落與面積、價款的交付方式與期限、房屋的交付期限、房屋的質(zhì)量、違約責(zé)任等都有明確的規(guī)定，雙方無須將來另行訂立一個房屋買賣合同，即可以按照商品房預(yù)售合同的規(guī)定直接履行，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，達(dá)到雙方的交易目的。

  查看全文↓ 2018-10-26 10:13:48

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