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• 141****3823

  房產公證是指公證機關根據(jù)當事人的申請，依法證明與房產有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房產公證可以維護買賣雙方的合法權益。公證處依法出具的公證書，只要其本身沒有錯誤，就具有法律效力，可成為訴訟中直接采用的證據(jù)之一。
  　　(一)公證可確保房產交易行為的真實性
  　　民事行為的真實性包括兩層意思：一是該行為確系行為人所為；二是行為人所為確系本人真實意思的表示。在房產交易中，交易人親自實施交易行為基本上沒有問題，即使出現(xiàn)問題也容易被發(fā)現(xiàn)和糾正；問題較多的是交易人的行為基于其對交易物的錯誤認識所為。
  　　我國《民法通則》和《合同法》規(guī)定，當事人因重大誤解簽訂的合同和因受欺詐而陷于錯誤認識的情況下簽訂的合同為非真實意思表示，屬可撤銷民事行為。據(jù)此，房產交易中購房人基于房產商不真實的宣傳而簽訂商品房預售合同和受讓人因對房屋瑕疵不知情而簽訂房屋轉讓合同，均不為真實意思表示。
  　　房產交易如經公證，通過公證機構嚴格、詳細的詢問、告知、審查程序和證據(jù)提留措施，使交易人誠實、詳盡地交流相關情況，全面、具體地表達自己的意見，確保意思表示的真實性，能有效地避免此類問題的發(fā)生。
  　　(二)公證可確保房產交易行為的合法性
  　　房產交易涉及的法律較多，其行為不僅為專門的房地產法律、法規(guī)和規(guī)章所規(guī)范，同時也為我國民法通則、合同法、擔保法、繼承法、婚姻法和公司法等法律所調整。確保房產交易行為合法，難度**大的是保證交易行為不與任何法律規(guī)定相抵觸。把公證作為房產交易的必經程序，讓具有全面掌握并正確理解相關法律規(guī)定能力的專業(yè)法律人對交易行為進行審查，可確保交易行為的合法性

  查看全文↓ 2018-10-26 06:35:26
• 152****0792

  房產公證的意義：
  
  （一）公證可確保房產交易行為的真實性
  
  我國《民法通則》和《合同法》規(guī)定，當事人因重大誤解簽訂的合同和因受欺詐而陷于錯誤認識的情況下簽訂的合同為非真實意思表示，屬可撤銷民事行為。據(jù)此，房產交易中購房人基于房產商不真實的宣傳而簽訂商品房預售合同和受讓人因對房屋瑕疵不知情而簽訂房屋轉讓合同，均不為真實意思表示。此類情況在目前房產交易中大量存在，大多當事人，誤以為自己已在合同上簽名蓋章，就無法改變既成事實了。
  
  （二）公證可確保房產交易行為的合法性
  
  房產交易涉及的法律較多，其行為不僅為專門的房地產法律、法規(guī)和規(guī)章所規(guī)范，同時也為我國民法通則、合同法、擔保法、繼承法、婚姻法和公司法等法律所調整。確保房產交易行為合法，難度**大的是保證交易行為不與任何法律規(guī)定相抵觸。而絕大多數(shù)交易人不可能具有這樣高的法律水平。把公證作為房產交易的必經程序，讓具有全面掌握并正確理解相關法律規(guī)定能力的專業(yè)法律人對交易行為進行審查，可確保交易行為的合法性。
  
  （三）處理好買賣雙方的關系
  
  二手房大多不是空置房，買賣發(fā)生在不同的個體之間，而且房屋的狀況各不相同，這些都增加了買賣的復雜性，其中購房款的支付和房屋的交付則是更突出的問題：因為購房合同的簽訂到產權證的變更尚需一段時間，交房等不等產權證下來?很多問題如無法律專業(yè)人士的幫助，買賣合同很難圓滿實現(xiàn)。
  
  公證可以為您提供法律程序上的保障。如購房人怕房子不能如期騰出而不愿先交出房款，那么配合買賣合同公證，您可以辦提存公證，將房款提存公證處。這在法律上視為您已履行了交款義務，售房人可在此基礎上按合同實施騰房、交房義務;若雙方均按合同履行則公證處會根據(jù)雙方的指示將房款移交給售房人，否則仍可退還購房者;您也可以在條款中約定，移交房款之日為入住之日，在公證員監(jiān)督下完成交接手續(xù)。
  
  （四）處理好與銀行的關系
  
  在購房時，您還很可能會申請貸款。在貸款的一二十年時間內，您購置的房屋要抵押給銀行做擔保，如果發(fā)生再轉讓，如贈予、繼承、變賣等，根據(jù)銀行有關規(guī)定，抵押貸款合同必須進行公證。這就能證明合同的真實性、合法性，保護合同雙方的合法權益，減少合同履行的糾紛。此外，若借款人委托他人，如委托律師辦理房產過戶、抵押登記等手續(xù)，按規(guī)定也必須對《授權委托書》辦理公證。
  
  （五）處理好與中介機構的關系
  
  買賣房屋中介機構的搭橋引線不可少，許多具體的程序也要他們幫您完成，因此買賣雙方都會與中介機構發(fā)生關系。這種關系一方面體現(xiàn)在您與中介機構之間要簽訂協(xié)議，明確雙方的權利、義務;同時買賣中需要您簽署對中介機構的委托書;持委托書中介機構才能為您進行各方面的聯(lián)系。委托書經公證是房管部門的要求，同時也可以取信于買賣雙方和有可能涉及到的銀行等各個方面，否則中介公司的代理很難進行。
  
  另外，買賣二手房情況十分復雜，公證機構還能在產權人變更、抵押登記方面提供系列法律服務

  查看全文↓ 2018-10-26 06:35:21
• 152****9243

  房屋公證是指公證機關依據(jù)當事人的申請要求，依法對房產進行證明，證明與房產相關的行為以及文書的真實性和合法性。
  
  房子需要做公證的情況
  1、委托公證
  
  現(xiàn)在，大多數(shù)的二手房交易都是經由中介完成的，當購房者或者售房者想要委托中介時，中介就會要求其辦理委托公證手續(xù)。因此，不論是境外人還是本地人，在二手房交易中都需要辦理相關的委托公證手續(xù)。
  
  2、買賣合同公證
  
  根據(jù)相關規(guī)定，在房屋買賣過程當中，如果交易雙方中的一方為境外人，則買賣合同必須經過公證后方生效，否則將無法送交易核心交易。
  
  3、貸款合同公證
  
  境外人如果需要辦理貸款，那么貸款合同就必須經過公證處公證才會生效，因為只有經過公證的貸款合同，交易核心才會受理并辦他項權利證明。
  
  4、贈與公證
  
  贈與人將自己名下的合法房產贈與給他人，必須經過公證才可以，因為只有經過了公證，才能證明該贈與行為是在自愿的基礎上建立的，并且是真實、合法的。此外，贈與的房產想要過戶就必須提供公證書，如果不經過公證就無法辦理過戶。

  查看全文↓ 2018-10-26 06:35:10
• 155****9211

  一、房產公證的定義：
  房產公證是指公證機關根據(jù)當事人的申請，依法證明與房產有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房產公證雖然不是房產交易的必須環(huán)節(jié)，但經過公證處的審查，當事人可以避免很多風險，且經公證的購房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請執(zhí)行。
  二、房產公證的流程及所需材料：
  （一）房產公證所需材料
  1、申請雙方權益相關人的身份證明相關材料，如身份證、戶口簿等；
  2、房屋產權證（如未取得房產證，提供購房合同及購房發(fā)票）；
  3、要求公證的協(xié)議書或合同；
  4、公證人員認為必須的其它材料。
  （二）提出公證申請
  1、提交上述材料后，申請雙方權益相關人親自到公證處填寫公證申請表，提出公證申請
  資料審查；
  2、公證人員核對相關材料的真實性、合法性，并就協(xié)議或合同的內容詢問當事人若干問題，當事人配合公證員誠實作答，并在公證談話筆錄上簽字確認。（主要就是問對相關條款、內容是否清楚明白，協(xié)議的簽訂過程是否存在欺騙、誤導、強迫，并告知當事人協(xié)議簽訂后的法律效力及后果）；
  3、在公證人員在場的情況下，雙方當事人在公證協(xié)議或合同簽字，公證完成。
  三、進行房產公證的注意事項
  1、房產公證必須本人親自到場，委托他人代辦將不被受理；
  2、在準備材料時，協(xié)議書或合同中雙方當事人簽字和日期留空，在公證人員審查和修改后，再行簽字；
  3、當個人權益受到損害時，積極使用法律武器保護自身合法權益。

  查看全文↓ 2018-10-26 06:35:03

相關問題

• 問 房子做公證是什么意思
  答

  房子做公證是指公證機關根據(jù)當事人的申請，依法證明與房產有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動，做房產公證主要就是為了日后在上述法院時能夠起到一個證明的作用，盡可能的減少房產糾紛，如果存在有房產糾紛的情況，有公證書的話也方便進行辦理，有一些房屋交易的過程是需要進行房產公證的，比如在房產繼承時就必須要公證。想要進行房產公證，需要先準備雙方的身份證明和相關的證明材料，攜帶好自己的個人身份證、戶口本、房屋所有產權證以及相關的公證證書到當?shù)氐墓C處進行辦理，提交資料之后，會由公證員對于資料的真實性進行審核，在公證的時候也會進行錄像和錄音，在公證人員在場的情況之下，由雙方當事人簽字確認之后公證完成。

• 問 ??房產公證是什么意思?房子公證有哪些作用?
  答

  將公證納入房產管理活動體系，使公證成為房產交易的必經程序，對房產市場的培育和房產交易活動的健康發(fā)展及交易人合法權益的保護具有促進和保障的作用?！　。ㄒ唬┕C可確保房產交易行為的真實性　　民事行為的真實性包括兩層意思：一是該行為確系行為人所為;二是行為人所為確系本人真實意思的表示。在房產交易中，交易人親自實施交易行為基本上沒有問題，即使出現(xiàn)問題也容易被發(fā)現(xiàn)和糾正;問題較多的是交易人的行為基于其對交易物的錯誤認識所為。我國《民法通則》和《合同法》規(guī)定，當事人因重大誤解簽訂的合同和因受欺詐而陷于錯誤認識的情況下簽訂的合同為非真實意思表示，屬可撤銷民事行為。據(jù)此，房產交易中購房人基于房產商不真實的宣傳而簽訂商品房預售合同和受讓人因對房屋瑕疵不知情而簽訂房屋轉讓合同，均不為真實意思表示。而此類情況在目前房產交易中大量存在，只是由于大多當事人對法律不熟悉，誤以為自己已在合同上簽名蓋章，就無法改變既成的事實了，因此向法院提起訴訟要求撤銷交易行為的情況還不多。隨著社會法律知識的進一步普及和律師業(yè)務的進一步拓展，這方面的訴訟必將大量增加。而房產交易如經公證，通過公證機構嚴格、詳細的詢問、告知、審查程序和證據(jù)提留措施，使交易人誠實、詳盡地交流相關情況，全面、具體地表達自己的意見，確保意思表示的真實性，能有效地避免此類問題的發(fā)生?！　。ǘ┕C可確保房產交易行為的合法性　　房產交易涉及的法律較多，其行為不僅為專門的房地產法律、法規(guī)和規(guī)章所規(guī)范，同時也為我國民法通則、合同法、擔保法、繼承法、婚姻法和公司法等法律所調整。確保房產交易行為合法，難度**大的是保證交易行為不與任何法律規(guī)定相抵觸。而絕大多數(shù)交易人不可能具有這樣高的法律水平。把公證作為房產交易的必經程序，讓具有全面掌握并正確理解相關法律規(guī)定能力的專業(yè)法律人對交易行為進行審查，可確保交易行為的合法性。

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• 問 ??房產公證是什么意思?房子公證需要什么手續(xù)?
  答

  房產公證應攜帶以下資料：個人的身份證明，如身份證、戶口簿等。與約定內容有關的財產所有權證明，如房產證、未拿到產權證的購房合同和付款發(fā)票等。雙方已經草擬好的協(xié)議書。注意，協(xié)議書中雙方當事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協(xié)議進行審查和修改后，再在公證員面前簽字。親自到公證處填寫有關表格。準備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。委托他人代理或是一個人來辦婚前財產公證，是不會被受理的。公證人員核對相關信息。公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產協(xié)議的內容、審查財產的權利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導，當事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認。在公證人核對完信息之后，雙方當事人當著公證員的面在婚前財產協(xié)議書上簽名。至此，財產公證的辦證程序履行完畢。

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• 問 ??房產公證是什么意思?房子公證需要什么手續(xù)?
  答

  房產公證是指公證機關根據(jù)當事人的申請，依法證明與房產有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。在辦理商品房買賣合同公證時，申請公證雙方需要向公證處提交相關的資料，這些資料包括：一、出售方1、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照(居民身份證)2、房屋所有權證或土地使用證3、商品房銷售許可證及買賣房屋合同文本。二、購買方1、居民身份證2、戶口簿或法人資格證書。

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• 問 房屋公證什么意思
  答

  房屋公證指的是根據(jù)當事人的申請，由公證機關依法證明與房產相關的法律行為或者是相關文書的真實性，在房產交易的過程當中，對于房屋進行公證雖然不是必備的交易環(huán)節(jié)，但是通過公證之后，無形之中能夠避免很多交易的風險，而且在日后如果存在有房屋的爭議也可以直接憑借著經過公證的購房合同或者是相關的購房協(xié)議，直接申請法院進行執(zhí)行。在購買房屋或者是房屋買賣的過程當中進行房屋公證，能夠大大減少房產糾紛的情況發(fā)生，而且根據(jù)我國現(xiàn)在的房屋交易規(guī)定以及一些法律法規(guī)，甚至會要求在房屋產權變更時，必須要辦理公證，比如如果是通過繼承的方式來轉移房屋的產權就需要進行公證。在公證之前需要先到當?shù)氐墓C部門咨詢所需要提供的相關材料，盡可能的節(jié)約時間。