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• 144****4019

  過戶稅費分個稅1~3%，契稅3%，和營業(yè)稅5.6%另外還印花稅和手續(xù)費（2000元的樣子）。三大稅收會根據(jù)買賣雙方的具體情況而征收不同的金額。個稅如果是賣方是賣的以家庭為單位，有且僅有的一套房子，個稅全免，買方是以家庭為單位，首次購房，契稅為5折，農(nóng)村戶口再打5折，即為交易房屋建筑面積在90個平方以下，買方為農(nóng)村戶口，且是首次購房，契稅就可以全免。營業(yè)稅即為所交易的該房屋房齡以滿5年，營業(yè)稅全免。

  查看全文↓ 2018-10-25 09:54:20
• 136****5277

  買賣雙方攜帶身份證，戶口本，婚姻證明到該交易房屋所在轄區(qū)的房屋交易所進行過戶交易。過戶稅費分為個稅1%，契稅3%，和營業(yè)稅5.6%另外還印花稅和手續(xù)費（2000元的樣子）。三大稅收會根據(jù)買賣雙方的具體情況而征收不同的金額。個稅如果是賣方是賣的以家庭為單位，有且僅有的一套房子，個稅全免，買方是以家庭為單位，首次購房，契稅為5折，農(nóng)村戶口再打5折，即為交易房屋建筑面積在90個平方以下，買方為農(nóng)村戶口，且是首次購房，契稅就可以全免。營業(yè)稅即為所交易的該房屋房齡以滿5年，營業(yè)稅全免。

  查看全文↓ 2018-10-25 09:54:15
• 152****2650

  二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。二手房交易，現(xiàn)在在北京、上海、深圳等大城市是一個非?；钴S的現(xiàn)象，其發(fā)展前景相當(dāng)可觀。華律網(wǎng)小編為您整理相關(guān)知識，希望能對您有所幫助。
  一、取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時間不滿五年的取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時間不滿五年的，二手房買賣雙方所需繳納的稅費如下：
  (一)賣方交納：
  1、營業(yè)稅。按成交價的 5% 繳納。舉例：交易的房屋面積是 100 平方米 ，從開商處購買的價格是每平方米 8000 元，總計購入價 800000 元，賣出價為 900000 元，則營業(yè)稅為 900000 元 x5% = 45000 元;
  2、城市建設(shè)維護稅、教育費附加。按成交價的 0.5% 繳納。按照上面的舉例，城市建設(shè)維護稅、教育費附加為 900000 元 x0 。 5% = 4500 元;
  3、個人所得稅。個人所得稅的稅率為 20% ，但納稅基數(shù)是房屋的增值部分。具體計算公式如下：應(yīng)納稅額=成交價-買入價-合理費用(合理費用包括各種稅費、裝修費用) x20% 。納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)扣除合理費用的憑證，不能正確計算應(yīng)納稅額的，采取核定征稅，目前核定征收稅率暫按成交價的 1% 來執(zhí)行。
  4、印花稅。按照成交價的 0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為 900000 元 x0 。

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相關(guān)問題

• 問 請問大家，誰比較清楚因為我想知道：房產(chǎn)交易條件？
  答

  共有人同意出售的聲明根據(jù)合同法和民法通則的規(guī)定，共有人未獲其它共有人同意，擅自處分共有財產(chǎn)的，其行為無效。為保護購房行為，購買存在其它共有人的房屋時，應(yīng)審查其它共有人是否同意出售，如夫妻一方出售房屋，應(yīng)審查另一方是否同意出售。需要注意的是有些共有人在房產(chǎn)證書上面并沒有顯示，比如說家庭共有的房屋在房屋所有權(quán)證書上面往往顯示的只有一個人的名字。

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• 問 請問大家，誰比較清楚因為我想知道：房產(chǎn)交易價格查詢問題？
  答

  買方1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房,二次購房或大于144平米的稅率為3%）2、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）　　賣方1、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%

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• 問 請問大家，誰比較清楚因為我想知道：房屋折舊**高年限是多少？
  答

  1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。3、經(jīng)濟適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購買房屋的時間是2006年，那么您的土地使用權(quán)只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權(quán), 到2067年你只要補交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因為在我國土地是不允許私有化的.土地所有權(quán)始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權(quán)。二、房屋產(chǎn)權(quán)期限根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地70年;(二)工業(yè)用地50年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;(五)綜合或者其他用地50年。

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• 問 請問大家，誰比較清楚因為我想知道：彩鋼板房單價是多少？
  答

  通常做法屋面外層板0.6厚 HDP烤漆，下層板0.5厚 PE烤漆。墻面外層板0.6厚 HDP烤漆，屋面內(nèi)層板0.5厚 PE烤漆。加上保溫棉采光板大概價格在120每平米，這里面包括了稅金，以及總包配合費等。不知是不是您要的答案

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• 問 請問大家，誰比較清楚因為我想知道：公積金貸款買房利率是多少？
  答

  住房公積金貸款，五年以下的利率是2.75%，五年以上是3.25%

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