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• 143****8916

  首先，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
  第二，買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  第四，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  第五，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。
  有些地方在商品房買賣過程中，開發(fā)商也會提供代辦交易登記、過戶和房地產(chǎn)權證的服務，不過，具體過程基本上都由開發(fā)商一手操辦，買房人控制不了具體的進度，不能及時了解相關情況。因此，在條件許可的情況下，購房者**好能由本人或委托代理人與開發(fā)商一起辦理。
  基本流程如下:
  （1）買賣房屋雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后的30日，內(nèi)持房屋權屬證書（賣方提供）、當事人合法證明，向房地產(chǎn)管理部門提出申請并申報成交價格。
  （2）房地產(chǎn)管理部門對有關文件審查，在接到申請之日起30日內(nèi)做出準予登記、不予登記的決定并書面通知當事人。
  （3）房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對買賣的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查看評估。
  （4）房地產(chǎn)買賣雙方當事人按規(guī)定交納有關稅費。
  （5）由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。
  （6）買方憑過戶單，依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》領取產(chǎn)權證。
  個人購買商品房，辦理房產(chǎn)證應當向登記機關提交：
  1、購房合同（正本）；
  2、購買發(fā)票（原件）；
  3、竣工決算書（原件）；
  4、個人身份證及復印件。
  5 完稅憑證

  查看全文↓ 2018-10-24 23:16:34
• 158****0327

  購買新房房產(chǎn)證日期是以契稅時間為日期計算的。
  
  房產(chǎn)證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。

  查看全文↓ 2018-10-24 23:16:26
• 144****1010

  購房日期按照以下標準計算：
  1. “個人購買住房，以取得的房屋產(chǎn)權證或契稅完稅證明上注明的時間，作為其購買房屋的時間”，其中，“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期；
  2. 如果納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購房時間；
  3. 即房屋產(chǎn)權證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權證注明的時間為購買房屋的時間；反之，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。

  查看全文↓ 2018-10-24 23:16:17
• 134****4094

  “個人購買住房，以取得的房屋產(chǎn)權證或契稅完稅證明上注明的時間，作為其購買房屋的時間”，其中，“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。
  如果納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購房時間。
  即房屋產(chǎn)權證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權證注明的時間為購買房屋的時間；反之，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。

  查看全文↓ 2018-10-24 23:16:11

相關問題

• 問 交契稅以什么時間為準? 房子買賣日期以契稅證為準，還是房產(chǎn)證為準？
  答

  契稅是在購房合同去房管局做備案的時候交納的根據(jù)《財政部國家稅務總局住房和城鄉(xiāng)建設部關于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問 房產(chǎn)證按什么時間算
  答

  “個人購買住房，以取得的房屋產(chǎn)權證或契稅完稅證明上注明的時間，作為其購買房屋的時間”，其中，“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。如果納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購房時間。即房屋產(chǎn)權證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權證注明的時間為購買房屋的時間；反之，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。

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• 問 房產(chǎn)證日期以什么為準
  答

  　　房產(chǎn)證日期是以取得房屋產(chǎn)權證當天為準。通常情況下，在購買房屋之后，取得房產(chǎn)證的時間會在房屋交付后的60日內(nèi)，辦理房產(chǎn)證的過程中，還需要開發(fā)商提供相應的權屬登記資料，報送房屋所在地的房產(chǎn)主管部門?！　》慨a(chǎn)證是進行買賣、房屋租賃以及抵押等房產(chǎn)交易的情況下，所出具的重要法律文件，如果房屋沒有辦理房產(chǎn)證，那么不能進行買賣交易，而且在房屋交易之前，也需要優(yōu)先驗證房產(chǎn)證的真實性以及有效性，所以房產(chǎn)證也是一切房屋買賣交易的基礎法律文件。如果沒有取得房產(chǎn)證，即便是房屋被征用或者是拆遷，也無法按照國家的相關政策獲得拆遷補償，就如同市面上所出現(xiàn)的小產(chǎn)權住房，就存在這類的問題。一手房屋在沒有拿到產(chǎn)權證前，所有權仍屬于開發(fā)商，如果開發(fā)商出現(xiàn)房產(chǎn)抵押借貸或者由于債務原因被強制執(zhí)行時，那么房產(chǎn)可能會被債權人依法進行拍賣還貸。

• 問 購買新房房產(chǎn)證日期是以交房日期算還是以辦房產(chǎn)證日期算
  答

  你好,契稅**和你的產(chǎn)權證那個在前按那個算

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• 問 ??房產(chǎn)證日期以什么為準？請問房產(chǎn)證日期是以繳納契稅完稅的時間為準嗎?
  答

  使用年限按開發(fā)商拿到土地那天開始算，建筑年代按產(chǎn)證上的竣工日期算，再次出售時納稅標準按產(chǎn)證日期、契稅完稅憑證日期、房屋交接書日期，哪個個在前面算哪個。有的樓盤會出現(xiàn)交房后很久才去辦交契稅辦產(chǎn)證的，所以是3個日期中選，但一般是先交契稅、再交房、交房后才能拿到產(chǎn)證，產(chǎn)證日期可能晚于交房日期。

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