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• 138****1155

  購房定金是不能退的，因?yàn)楫?dāng)你交的時(shí)候就意味著開發(fā)商已經(jīng)為你鎖定了一套房子，此時(shí)這套房子是不能銷售給除你之外的人的，而在交定金當(dāng)日到付房款日期間，這套房子既沒有宣傳也沒有銷售意向，如果你不購買的話，所交的定金就會(huì)作為這套房子在此期間的折損費(fèi)用，從而不予退還。
  

  查看全文↓ 2018-10-24 22:40:30
• 147****1233

  房屋認(rèn)購書也稱之為購房意向書，是房地產(chǎn)開發(fā)商在房屋正式銷售前，與有意向其購買房屋的購房者簽定的書面協(xié)議，是目前大部分房地產(chǎn)開發(fā)公司在房屋買賣中的習(xí)慣做法，而因此產(chǎn)生的關(guān)于房屋認(rèn)購書問題也是不少。開發(fā)商為了能夠順利簽訂購房合同，都會(huì)在房屋認(rèn)購書中約定購房定金，以此來約束購房者。但是，很多購房者在簽訂正式的購房合同時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)合同內(nèi)容對(duì)自己極其不利，這時(shí)，簽了房屋認(rèn)購書就必須得買房嗎？如果簽訂認(rèn)購書后不買房了定金可以退嗎？ 認(rèn)購合同與商品房買賣合同屬于預(yù)約與本約之關(guān)系，二者合同內(nèi)容、合同目的、權(quán)利義務(wù)、違約形態(tài)、違約責(zé)任形式等存在較大區(qū)別，但認(rèn)購書具備一定條件可以認(rèn)定為買賣合同，當(dāng)事人義務(wù)將產(chǎn)生質(zhì)的變化，由雙方履行磋商義務(wù)變更為出賣人交付房屋、買受人支付價(jià)款。 根據(jù)目前的法律規(guī)定，房屋認(rèn)購書中所約定的購房定金是受法律保護(hù)的。也就是說，如果由于購房者的原因不能簽訂購房合同的，那么開發(fā)商就無需退還定金。因此，購房者在簽訂了房屋認(rèn)購書后并不是必須得買房，但是如果不買房，那么購房定金也不會(huì)退還。 在此我們提醒廣大購房者：購買房屋時(shí)**好不要簽訂房屋認(rèn)購書，而直接簽訂購房合同。因?yàn)楹灹苏J(rèn)購書，交了購房定金，購房者在簽訂正式合同時(shí)便處于被動(dòng)地位，有些要求會(huì)遭到開發(fā)商拒絕，使購房者有口難言。而實(shí)際上，簽訂認(rèn)購書，并不是房地產(chǎn)交易過程當(dāng)中的必經(jīng)程序，屬雙方自愿行為。如果非要和開發(fā)商簽訂認(rèn)購書不可，也應(yīng)該在簽認(rèn)購書時(shí)在認(rèn)購書上寫上以下字樣：“如果雙方在簽訂正式合同時(shí)，就合同的具體條款達(dá)不成一致意見，不能簽署正式合同，賣方應(yīng)無條件立即退還定金。”
  1、如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購書規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約，屬買方違約，定金不予返還；賣方在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。
  2、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。
  3、如果雙方都不存在上述第一項(xiàng)的違約行為，僅對(duì)預(yù)售（銷售）契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方。
  4、如果一方在正式簽約時(shí)對(duì)認(rèn)購書中確認(rèn)的條件，如價(jià)格、房號(hào)、面積等進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還；賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。
  5、還有一種情況，就是房屋認(rèn)購書無效的情況，定金必然要返還。如在起訴前開發(fā)商還未得未取得《商品房預(yù)售許可證》，你們說簽訂的房屋認(rèn)購書就是無效的。 上文為您介紹了關(guān)于房屋認(rèn)購書問題中常出現(xiàn)的簽了房屋認(rèn)購書就必須得買房嗎，以及簽訂認(rèn)購書后不買房定金可以退嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望能夠幫助到您

  查看全文↓ 2018-10-24 22:40:18
• 144****3981

  申請(qǐng)人：李JJ，男，漢族，1974年11月27日出生，住址：廣東省鶴山市沙坪鎮(zhèn)SL街13號(hào)101房。
  
  被申請(qǐng)人一：李HH，男，漢族，1974年1月18日出生，住址：廣州市天河區(qū)JJ路75號(hào)604房。
  
  請(qǐng)求事項(xiàng)：
  
  一、解除申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人簽訂的《房屋買賣合同》，由兩被申請(qǐng)人向申請(qǐng)人返還所收取的定金35000元。
  
  二、由被申請(qǐng)人承擔(dān)申請(qǐng)人所花費(fèi)的律師費(fèi)5000元和本案仲裁費(fèi)。
  
  事實(shí)和理由：
  
  申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人于2010年4月10日簽訂一份《房屋買賣合同》，同日申請(qǐng)人向被申請(qǐng)人支付了35000元的定金。后因國(guó)家金融政策的調(diào)整導(dǎo)致申請(qǐng)人與兩被申請(qǐng)人的交易(按揭轉(zhuǎn)按揭付款)未獲銀行批準(zhǔn)。為維護(hù)申請(qǐng)人的合法權(quán)益，特請(qǐng)求支持由兩被申請(qǐng)人向申請(qǐng)人返還定金，并承擔(dān)本案的律師費(fèi)和仲裁費(fèi)用。 申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人簽訂的上述合同第十條明確約定如發(fā)生爭(zhēng)議將提交廣州仲裁委仲裁裁決。為此申請(qǐng)人特向貴委提出仲裁申請(qǐng)，請(qǐng)公證裁決。
  
  此致
  
  廣州仲裁委員會(huì)
  
  申請(qǐng)人：
  
  2010年年06月日
  

  查看全文↓ 2018-10-24 22:40:12

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• 問 購房退款申請(qǐng)書怎么寫
  答

  請(qǐng)問是買的一手房 還是二手房 一手房的話 需要協(xié)調(diào)開發(fā)商 然后法院起訴 走套程序 房款可以退 定金是不退的二手房的話 不知道你所說的的購房合同是指哪個(gè) 是網(wǎng)簽合同還是二手房買賣合同并沒有掛牌 如果是已經(jīng)出了網(wǎng)簽合同那就比較難辦 那就比較難辦 如果只是雙方協(xié)議 那可以毀約 總之 定金是不退的 因?yàn)槭悄氵`約

  全部4個(gè)回答>
• 問 購房退定金申請(qǐng)?jiān)趺磳?/a>
  答

  定金不能退哦，意向金可以退

  ??購房退款申請(qǐng)書怎么寫？誰知道呢？

  答

  購房定金是不能退的，因?yàn)楫?dāng)你交的時(shí)候就意味著開發(fā)商已經(jīng)為你鎖定了一套房子，此時(shí)這套房子是不能銷售給除你之外的人的，而在交定金當(dāng)日到付房款日期間，這套房子既沒有宣傳也沒有銷售意向，如果你不購買的話，所交的定金就會(huì)作為這套房子在此期間的折損費(fèi)用，從而不予退還。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??購房退款協(xié)議怎么寫
  答

  和開發(fā)商協(xié)商換房或退房

  全部3個(gè)回答>
• 問 如何在線申請(qǐng)房屋退款 成功后如何查詢退款流程
  答

  （1） 在線申請(qǐng)退款成功后，如何查詢退款流程？ 1.首先登陸房APP個(gè)人賬戶 2.進(jìn)入訂單詳情 3.點(diǎn)擊查看訂單進(jìn)度 查詢退款操作步驟如下： a. 進(jìn)入搜房網(wǎng)個(gè)人賬戶：首先點(diǎn)擊頭像進(jìn)行登錄 b. 進(jìn)入訂單詳情頁：從我的頁面點(diǎn)擊我的訂單進(jìn)入訂單詳情頁 c. 點(diǎn)擊查詢退款進(jìn)度： （2） 已經(jīng)提交退款申請(qǐng)，為什么查詢退款狀態(tài)一直在退款審核？ 答：確保退款信息無誤，審核需要走流程時(shí)間，因此為您帶來的不便，敬請(qǐng)諒解！ l 未購房退款：審核時(shí)間為30個(gè)工作日。 l 購房后退房退款：會(huì)員持開發(fā)商出具的《退房確認(rèn)函》（須加蓋公章）辦理退款手續(xù)，審核需要45個(gè)工作日。 （3） 未簽約但申請(qǐng)退款已過30個(gè)工作日，系統(tǒng)顯示退款審核中，如何解決？ 答：請(qǐng)您先查看您的原支付銀行卡錢是否到賬，如果確實(shí)未到賬。您可撥打400-630-8888進(jìn)行咨詢。因此為您帶來的不便，敬請(qǐng)諒解！