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• 148****5484

  這個有很多哦。建議看下合同法。但是如果是因為房產新政，一般法院是不支持的哦。
  
  　　合同法主要參見以下內容：
  　　第五十二條有下列情形之一的，合同無效：
  
  　?。ㄒ唬┮环揭云墼p、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
  
  　?。ǘ阂獯?，損害國家、集體或者第三人利益；
  
  　　（三）以合法形式掩蓋非法目的；
  
  　　（四）損害社會公共利益；
  
  　　（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
  
  　　第五十三條合同中的下列免責條款無效：
  
  　　（一）造成對方人身傷害的；
  
  　?。ǘ┮蚬室饣蛘咧卮筮^失造成對方財產損失的。
  
  　　第五十四條下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：
  
  　?。ㄒ唬┮蛑卮笳`解訂立的；
  
  　?。ǘ┰谟喠⒑贤瑫r顯失公平的。
  
  　　一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。
  
  　　當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構不得撤銷
  
  　　第五十五條有下列情形之一的，撤銷權消滅：
  
  　?。ㄒ唬┚哂谐蜂N權的當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內沒有行使撤銷權；
  
  　　（二）具有撤銷權的當事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權。
  
  　　第五十六條無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。

  查看全文↓ 2018-10-24 17:14:24
• 142****7124

  以下為七種無效的房屋買賣合同
  　　(1)無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。根據(jù)我國《民法通則》的規(guī)定，無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為，因此，無民事行為能力人的房屋買賣均應由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨立簽訂房屋買賣合同，否則，屬無效合同。
  　　(2)限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買賣合同。限制行為能力人只能進行與其年齡、智力、精神狀況相適應的民事活動，他們進行房屋買賣應當由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意，限制行為能力人自己簽訂的房屋買賣合同無效。
  　　(3)以欺詐簽訂的房屋買賣合同。這是指一方當事人以捏造事實或隱瞞真相等欺騙手段，致使對方當事人發(fā)生錯誤認識所簽訂的房屋買賣合同。
  　　(4)以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同。指一方當事人以使對方財產、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產生恐怖而簽訂的房屋買賣合同。
  　　(5)乘人之危簽訂的經(jīng)濟合同。是指一方當事人乘對方處于危難之際或利用對方的迫切需要，強迫對方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買賣合同。
  　　(6)雙方當事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽訂的房屋買賣合同。是指雙方當事人故意串通，損害國家、集體或第三人的利益簽訂的房屋買賣合同。
  　　(7)當事人之間沒有簽訂書面房屋買賣合同，又無據(jù)可查的，亦認定為房屋買賣合同無效。

  查看全文↓ 2018-10-24 17:14:18
• 158****9053

  一、購房合同無效的情形有哪些？
  （一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
  （二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；
  （三）開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實，或者提供虛假商品房預售許可證明；
  （四）開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；
  （五）開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實；
  （六）出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致購房人無法取得房屋；
  （七）房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經(jīng)核驗確屬不合格；
  （八）因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用；
  （九）出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定誤差比絕對值超出3%；
  （十）出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內仍未履行；
  （十一）商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋權登記。
  二、購房合同無效怎么辦？
  購房買賣合同無效怎么辦？一般情況下，都是由開發(fā)商的原因導致合同無效，因此購房者可以要求開發(fā)商承擔違約責任。
  我國法律規(guī)定，具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
  （一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
  （二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
  出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
  （一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；
  （二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；
  （三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。建議您通過較大較有名的中介機構進行咨詢諸如此類的問題 比如菁英等等。

  查看全文↓ 2018-10-24 17:14:12

相關問題

• 問 房屋買賣合同無效的條件是什么？
  答

  《合同法》第五十二條 有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

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• 問 房屋買賣合同無效的條件是什么？
  答

  房屋買賣合同，是指房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉移所有權與買受人，買受人支付價款的合同?！　”P點一下13種情況下無效的購房合同?！　?、無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同?！　「鶕?jù)我國《民法通則》的規(guī)定，不滿十周歲的未成年人是無民事行為能力人，不能辨認自己行為的精神病人是無民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動。因此，無民事行為能力人的房地產買賣均由其法定代理人代理簽定合同，由他們獨立簽定的房地產買賣合同屬無效合同。　　2、限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同無效?！　∈軞q以上的未成年人是限制民事行為能力人，只能進行與他的年齡、智力相適應的民事活動;其他民事活動由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。他們進行房屋買賣應當由其法定代理 人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意,限制行為能力人自已簽訂的房屋買賣合同無效?！　?、乘人之危而簽定的房地產買賣合同?！　∫环疆斒氯顺藢Ψ教幱谖ｋy之際或利用對方的迫切需要，強迫對方接受明顯不利的條件而簽定的房地產買賣合同屬無效合同?！　?、以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同。　　指一方當事人以使對方財產、肉體或精神上受損害相威脅,迫使其產生恐怖而簽訂的房屋買賣合同?！　?、以欺詐為目的簽訂的房屋買賣合同。　　這是指一方當事人以捏造事實或隱瞞真相等欺騙手段,致使對方當事人發(fā)生錯誤認識所簽訂的房屋買賣合同?！　?、在共同共有關系存續(xù)期間,部分共有人擅自處分共有財產的,一般認定為無效?！　」餐灿腥藢灿胸敭a享有共同的權利，承擔共同的義務。在共同共有關系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般應認定無效。　　7、當事人之間沒有簽訂書面房屋買賣合同,又無據(jù)可查的,亦認定為房屋買賣合同無效?！　》康禺a轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。如雙方未履行口頭合同的主要義務且并不能就此達成一致，則該合同應認定為無效的合同。　　8、城鎮(zhèn)非農業(yè)戶口居民購買農村居民房屋的合同　　嚴禁城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證?？偟膩碚f，從我國國家的政治基礎和純粹的法律規(guī)定來看，我國現(xiàn)行法律是不允許農村房屋買賣的。　　9、沒有辦理過戶手續(xù)而引起發(fā)一方反悔的　　"簽訂房屋買賣協(xié)議以后，提出解除買賣協(xié)議，未辦理產權轉移登記手續(xù)，應認為該民事法律行為依法尚未成立。一方翻悔是允許的?！　?0、賣方轉讓沒有所有權證書的房屋買賣合同　　未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓(包括買賣)，賣方隱瞞無證的事實或因存在屋建造存在違法行為且已被有關機關確定，根本不能取得所有權證的，則此類合同應為無效?！　∷痉C關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利房屋的買賣合同無效11、　　被司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房屋，房屋所有人在房屋被解除上述措施前不得出售，否則所簽訂的房屋買賣合同無效。如法院依法查封的房屋、被劃入拆遷規(guī)劃紅線范圍內的房屋等等?！　?2、侵犯優(yōu)先購買權，合同無效　　房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，按份共有人有優(yōu)先購買權。房屋所有人出賣已租出房屋時，須提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權。同等條件，主要是指房價同等，還包括房價交付期限、方式同等等。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買權的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效?！　?3、商品房預售違法，合同無效　　開發(fā)商未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效。

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• 問 房屋買賣合同可以代簽嗎，哪些房屋買賣合同是無效的？
  答

  合同是可以有效的 只要你默認合同就可以了《民法通則》第六十六條：本人知道他人以本人名義實施民事行為而不作否認表示的，視為同意。

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• 問 房屋買賣合同無效的情形有哪些，如何解除房屋買賣合同
  答

  法律應明確規(guī)定出賣人于出賣標的物前負有將出賣意圖通知優(yōu)先購買權的義務，同時對優(yōu)先購買權行使期限予以明確規(guī)定。一般而言，該期限過長不利于交易迅速進行和維護交易安全，也容易增加遭受情勢變更的機會；期限過短又不利于先買權人權衡利弊，不利于其利益的保護。將來立法可考慮依優(yōu)先購買權之標的為動產或不動產而規(guī)定不同的行使期限，比如可規(guī)定不動產先買權人應自收到通知之日起十日內行使優(yōu)先購買權，動產先買權人應自收到通知之日起五日內行使優(yōu)先購買權。當事人可以事先約定行使的具體期限，但不得少于前述法定期限。如果出賣人不履行通知義務，就將財產賣給了第三人或者出賣人履行了通知義務，但在先買權人行使權利期間內，在先買權人尚未作出是否購買之意思表示之前就將財產出賣給第三人，先買權人應當享有向人民法院申請撤銷出賣人與第三人買賣關系的期間，即所謂的除斥期間，對于該期間，國外民法規(guī)定不一，有的5年，有的2年考慮到我國《合同法》第55條已規(guī)定對可撤銷合同的撤銷權，其除斥期間為一年，故將來立法可以規(guī)定行使優(yōu)先購買權的除斥期間為一年，自先買權人知道或者應當知道其先買權被侵害之日起計算，逾此期限，優(yōu)先購買權即歸于消滅。

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• 問 房屋買賣合同的有效期是多久，哪些房屋買賣合同無效？
  答

  1、房地產分離出賣，合同無效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。如果賣方將房地產和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買方可以提出這種買賣合同無效。2、產權主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人的房屋時，須提交共有人的同意證明書。部分共有人未取得其它共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無效。3、侵犯優(yōu)先購買權，合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權。房屋所有人出賣出租房時，須提前3個月通知承租人，在同等條件下，承租有優(yōu)先購買權。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租優(yōu)先購買權的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。4、單位違反規(guī)定購房，合同無效。機關團體、部隊、企事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經(jīng)縣以上民政部門批準。5、價格上有欺詐行為，顯失公平，合同無效。買賣城市私有房屋，雙方應當本著按質論價的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房評價標準議定價格，于房屋所在地房管機關同意后才能成交。買賣合同生效后，雙方均不得因價格高低無故反悔，應按合同議定的價款、期限和方式交付。但如果出賣人在房屋質量問題上有欺詐、隱瞞行為或在成交后發(fā)現(xiàn)內在質量有問題的，買賣雙方可重新議定價格，協(xié)商不成的，可向法院起訴。6、非法轉讓，合同無效。

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