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• 144****7754

  、買賣房屋的客體即房屋本身的性質決定合同為無效合同。不允許買賣和在一定期限內不允許買賣的房屋不能成為房屋合法買賣的客體。不允許買賣包括房屋從權的角度不允許買賣和房屋本身的質量不合格不允許買賣兩種情況。在處理這類買賣合同糾紛時，應該注意的是，有些房屋的買賣在雙方簽訂合同或交付房屋時，政策不允許對該房屋買賣，但是，在發(fā)生糾紛時政策發(fā)生了變化，已經(jīng)允許買賣。在這種情況下，如果房屋已經(jīng)交付，買房者已經(jīng)入住多年，為了穩(wěn)定社會，穩(wěn)定買賣關系，一般應該認定買賣合同有效。
  
  ３認定和處理買賣房屋的買賣關系是否有效。在一些房屋買賣中有的時候房屋雖然早已交付，房款也基本結清或已經(jīng)結清，但由于賣房人不或購房人拖拉或因需要交納稅費而未及時辦理轉移產(chǎn)籍手續(xù)。在這種情況下，由于房價發(fā)生變化，買賣一方反悔，企圖以未辦產(chǎn)籍為由主張買賣關系無效。在這種訴訟中，一般是房價上升時，賣房者易反悔，房價下降時，買房者易反悔。按照我于房地產(chǎn)買賣的有關規(guī)定，不動產(chǎn)買賣的產(chǎn)權變動確實是以產(chǎn)籍的轉移為準。但是，是否沒有辦理產(chǎn)籍轉移的一律視為無效呢？在八九十年代，法院在審理這類案件時，出于僵化的思維，基本上都是“一刀切”，凡是沒有辦理產(chǎn)籍變更的一律視為買賣無效，如發(fā)生糾紛一推到底，全部視為無效，不管你是否已經(jīng)實際占有房屋多長時間。就象對待機動車的買賣一樣，只要沒有辦理轉籍手續(xù)，就視為買賣無效。實際上這樣處理往往太機械，也不符合法理。對于這種情況應該區(qū)別對待。

  查看全文↓ 2018-10-23 21:38:51
• 135****8839

  一房兩賣的情況容易出現(xiàn)在房價走勢由低到高的過程中，如果房產(chǎn)二賣已經(jīng)進行房產(chǎn)登記了，則判給已登記的人。沒有過戶，一般判給第一次賣的人，銀行要賠償違約金、定金以及利息。消費者在購買預售商品房后，可主動到房產(chǎn)管理部門做“登記備案”。如此一來，即使開發(fā)商再與其他人簽訂合同，那也是一份無效合同，任何私自處分該房產(chǎn)的行為，都將歸于無效。

  查看全文↓ 2018-10-23 21:38:35
• 146****2427

  1、逾期交付房屋
  
  逾期交付房屋就是賣主將已經(jīng)超過約定時間的房屋交付給購房人，但是因為是逾期交房購房者應該追究誰的責任，購房者是否可以追究賣主的責任以及該如何處理這其中關系。
  
  逾期交房處理方法是購房人在接收房屋時有權查看房屋達到合同約定交付條件的有關證明文件，如果房屋超過了合同約定的時間再交付給購房人使用，購房人可以依照合同的約定追究賣主逾期交房的違約責任。如果購房人與賣主約定逾期交房，但是合同中的交房日期沒改，這樣是不可以追究賣主的責任的。
  
  2、房屋權屬證書缺失
  
  購房人如果不能在規(guī)定時間內取得所購房屋房產(chǎn)證的原因比較復雜，比如開發(fā)商樓盤土地使用手續(xù)不合法、樓盤開發(fā)商還沒有支付樓盤全部土地使用權出讓金額，樓盤開發(fā)商存在違章建筑樓盤的情況等。在這種情況下，購房人可以提供解除購房合同來解決，并且向樓盤開發(fā)商追究違約責任等。

  查看全文↓ 2018-10-23 21:38:10

相關問題

• 問 發(fā)生房屋裝修合同糾紛怎么辦?要怎么處理？
  答

  房屋裝修合同有哪些糾紛？1.質量質量方面的出現(xiàn)糾紛**多的就是：貼地磚出現(xiàn)空鼓、刷漆不平整、乳膠漆出現(xiàn)開裂等情況;2.裝修合同本身的糾紛關于裝修合同糾紛也是有很多的案件，例如有的業(yè)主和裝修公司進行了口頭協(xié)議，沒有簽訂正規(guī)的合同，就因為合同要求件殘缺，這導致后期出現(xiàn)問題，業(yè)主沒有辦法維護好自己的利益。3.價格價格方面的糾紛，主要就是指預算和結算不相符。在裝修的時候，會因為工藝和材料的選擇出現(xiàn)調整現(xiàn)象，當然，出現(xiàn)這樣的情況，都會需要裝修公司和業(yè)主進行簽訂合同的，但是，有的裝修公司會出現(xiàn)“低報價，高結算”的行為，導致結算和預算的價格出現(xiàn)很大的差距。出現(xiàn)裝修合同糾紛，該如何解決?如果簽訂的裝修合同出現(xiàn)裝修合同糾紛，那就要根據(jù)經(jīng)濟合同法的規(guī)定，按照這四種解決方式解決：協(xié)商、調解、仲裁和訴訟。1.協(xié)商協(xié)商是指合同的當事人雙方在自愿互諒的基礎之上，按照國家法律和行政的法規(guī)規(guī)定，通過事實講明道理，自己解決裝修糾紛的辦法。2.調解所謂的調解就是指在第三方的裝修公司主持之下，通過勸說和引導，然后在互諒互讓的基礎之上共同達成協(xié)議、解決雙方之間的爭議。調解的方式可以選擇行政主管部門調解、民間調解、仲裁機構調解和法院調解等幾種方式。3.仲裁仲裁是指仲裁的機構根據(jù)《中華人民共和國仲裁法》對業(yè)主和裝修方的爭議，做出具有法律的約束行為的裁決行為?！吨腥A人民共和國仲裁法》規(guī)定：當事人應當履行裁決。一方當事人不履行，另一方當事人可以依照民事訴訟法的有關規(guī)定，向人民法院申請執(zhí)行。受申請的人民法院應當執(zhí)行。4.訴訟訴訟就是指當事人要依法請求人民法院使用審判權，審理裝修方和業(yè)主之間發(fā)生的經(jīng)濟協(xié)議的相關爭議，做出由國家強制來保證實現(xiàn)其合法權益的審判活動。

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• 問 房屋出售合同糾紛怎么辦呢？
  答

  1、定金糾紛定金糾紛是房產(chǎn)糾紛中的一個很常見的種類，合同簽訂時定金一定要以書面的形式進行約定才有法律效力。定金的約定要全面，特別是對定金退回的適用情況進行明確的說明。合同法中適用定金罰則，如果購房者不履行債務，沒有權利要求售房者返還定金。售房者如果不履行債務，需要向購房者返還雙倍定金。2、一房二賣糾紛一房二賣也是房產(chǎn)交易中常見的糾紛，簡單來說，一房二賣就是售房者將同樣的房子賣給兩個人。避免一房二賣，需要注意以下幾個方面：首先，購房者要保證定金是交給售房者;其次，查看售房者的身份證明、房屋所有權情況，**好將房屋所有權證書提存;第三，房子交易的款項不要一次性付清;**后，網(wǎng)簽要及時。3、二手房買賣中承租人糾紛合同簽訂完之后，很可能會出現(xiàn)承租人主張優(yōu)先購買權，而導致原先的買賣合同無效，因此為購房者帶來了一系列的糾紛。所以，購房者買房之前，一定要做好調查，確保是否有承租人的存在，如果有，應該要求承租人放棄優(yōu)先購買權的書面承諾。4、房屋質量糾紛房屋質量一般在房屋交付之后購房者才容易發(fā)現(xiàn)，比如一些裂縫、滲漏等問題。如果您遇到這樣的情況，有以下解決辦法：第一，向建設行政主管部門投訴;第二，雙方協(xié)商調解;第三，向仲裁機構提起仲裁;第四，拿起法律武器，維護自己正當權益。5、中介費糾紛很多人買房是通過中介，因此通過中介簽訂的房屋買賣合同很有可能因為一些原因無法履行，這個時候購房者想要要回中介費，但是中介機構卻不退。對于這樣的問題，需要具體分析，應該查看合同沒有履行的原因是否是中介方面的問題。簽訂協(xié)議的時候，**好在協(xié)議中約定好中介費的退回情況。

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• 問 房屋租憑合同糾紛該怎么辦呢？
  答

  承租人一般是在租賃房屋期內根據(jù)租賃合同的用途對房屋進行裝修的，在房屋租賃合同中，一般均規(guī)定，裝飾物在房屋租賃合同期滿歸出租人無償收回。但在合同履行期間，往往因為合同無效或者當事人約定出租人提前收回裝修物，這就存在對裝飾物現(xiàn)價值的確認問題。遇到這類房屋出租合同糾紛首先應由租賃雙方對裝修物進行協(xié)調，這樣既解決了問題，同時也節(jié)省減少損失;如果協(xié)商不成，則由法院委托評估評估機構對裝修物的價值進行評估。一般評估是按照裝修物的正常使用年限計算折舊，房屋裝修物的使用年限應與租賃期限相符，故裝修物收回時的現(xiàn)價值應當按照租賃期限的計算標準的折舊。還有就是你的合同沒到期的話，按照合同內容規(guī)定，房東是要賠償你規(guī)定的損失金額的。

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• 問 安置房合同糾紛怎么辦？
  答

  安置房一般都是沒有產(chǎn)權證的，因此安置房買賣大多合同都是無效的，因此在安置房的買賣中，必須約定嚴厲的違約懲戒條款，否則到**后很多都會以違約告終

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• 問 ??房屋買賣出現(xiàn)糾紛，房屋買賣合同糾紛怎么解決？
  答

  搜集證據(jù)，到法院起訴，主張對方承擔違約責任?！吨腥A人民共和國合同法》第七章　違約責任　　第一百零七條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！　〉谝话倭惆藯l　當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

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