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• 145****5207

  房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)該是雙方在平等的基礎(chǔ)上，共同協(xié)商的結(jié)果。購(gòu)房者在選好房后，準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)時(shí)，售房者通常要把事先起草好的房屋買(mǎi)賣(mài)合同交給購(gòu)房者簽字。對(duì)此，購(gòu)房者有權(quán)對(duì)合同中不合理的條款或合同中未明確規(guī)定的事項(xiàng)提出修改意見(jiàn)和增加補(bǔ)充協(xié)議。依據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定，合同的任何一方都不能用欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意愿的情況下簽訂合同。

  查看全文↓ 2018-10-23 12:04:06
• 132****3042

  售房者必須有銷(xiāo)售房屋的權(quán)利，如果售房者為企業(yè)的話(huà)，那么在該企業(yè)的經(jīng)營(yíng)范圍中必須有房地產(chǎn)銷(xiāo)售這一項(xiàng)，因?yàn)槠髽I(yè)法人必須在核準(zhǔn)登記的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)。
  目前各地對(duì)商品房的銷(xiāo)售實(shí)行許可證制度，如北京市對(duì)外銷(xiāo)的商品房實(shí)行外銷(xiāo)許可證，內(nèi)銷(xiāo)的商品房實(shí)行內(nèi)銷(xiāo)許可證，預(yù)售的商品房還要辦理預(yù)售許可證。
  售房單位必須辦理銷(xiāo)售的許可證后，才允許將商品房上市銷(xiāo)售。所以，如果售房者銷(xiāo)售的商品房未辦理有關(guān)的銷(xiāo)售許可證，那么售房者無(wú)權(quán)銷(xiāo)售商品房。

  查看全文↓ 2018-10-23 12:03:56
• 144****6969

  ①購(gòu)房者必須具有完全的民事行為能力。在《中華人民共和國(guó)民法通則》中規(guī)定。18周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)；16周歲以上不滿(mǎn)18周歲的公民，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的，視為完全民事行為能力人。10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，可以進(jìn)行與其年齡、智力相適應(yīng)的民事活動(dòng)；其他民事活動(dòng)(包括房屋買(mǎi)賣(mài)行為，因?yàn)榉课葙I(mǎi)賣(mài)涉及的金額巨大，也很復(fù)雜，很明顯地與限制民事行為能力人的年齡、智力不相適應(yīng))由他的法定代表人代理，或者征得他的法定代理人的同意。不滿(mǎn)10周歲的未成年人是無(wú)民事行為能力人，由他的法定監(jiān)護(hù)人代理民事活動(dòng)。不能辨認(rèn)自己行為的精神病人是無(wú)民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動(dòng)。不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人是限制民事行為能力人，可以進(jìn)行與其精神健康狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng)；其他民事活動(dòng)由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。所以當(dāng)購(gòu)房者是無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人，即未成年人和精神病人時(shí)，必須由他的法定代理人(即監(jiān)護(hù)人)來(lái)代理，或者征得法定代理人的同意，否則買(mǎi)賣(mài)行為是無(wú)效的。

  查看全文↓ 2018-10-23 12:03:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)**政策是什么？誰(shuí)知道詳細(xì)說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  按揭比例并不是一成不變的,有時(shí)候可能會(huì)有所調(diào)整(一般幅度不大); 不過(guò)評(píng)估價(jià)也很重要(二手房).如果有熟人的話(huà)(房管局),可以省很多, 二手房**看房齡了,如果房齡比較老,有可能是評(píng)估價(jià)的四成.五成.如果新,有可三成.一般小一點(diǎn)的銀行為了搶生意在**比例上會(huì)放得松一點(diǎn).

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• 問(wèn) 房產(chǎn)印花稅率是什么？誰(shuí)知道詳細(xì)說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  一、契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移性質(zhì)憑證的當(dāng)天。納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。二、房地產(chǎn)印花稅的稅率有兩種:第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，稅率為0.05%，同時(shí)適用于房屋租賃，稅率為1%，房產(chǎn)購(gòu)銷(xiāo)，稅率為0.03%;第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率 為每件5元。三、契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條規(guī)定：契稅的計(jì)稅依據(jù)：(二)土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定。因此，贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。四、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題通知》(國(guó)稅發(fā)〔2006〕144號(hào))中第一條第二款明確規(guī)定：“對(duì)于個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅?！辟?zèng)與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。

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• 問(wèn) 國(guó)家房產(chǎn)證是什么？誰(shuí)知道詳細(xì)說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  辦理房產(chǎn)證的期限：1.我國(guó)法律對(duì)開(kāi)發(fā)商協(xié)助業(yè)主(或代為)辦理產(chǎn)權(quán)證的期限，沒(méi)有嚴(yán)格的限制。2.雙方在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中可以約定。目前開(kāi)發(fā)商為了避免將來(lái)產(chǎn)生糾紛，一般在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定辦證的期限為18個(gè)月。3.而如果雙方在合同中沒(méi)有明確約定，則開(kāi)發(fā)協(xié)助或代為辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應(yīng)為房屋交付之日起90天內(nèi)完成。4.開(kāi)發(fā)商在合同約定的期限或在房屋交付之日起90天內(nèi)沒(méi)有履行辦證的義務(wù)，則構(gòu)成違約應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 住房公積金提取條件？誰(shuí)知道詳細(xì)說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  公積金提取流程　　1. 專(zhuān)業(yè)代理公積金提取，保證在提取成功前不收任何費(fèi)用；　　2. 你要提供身份證號(hào)，中文全名，提取金額，所屬銀行分行名稱(chēng)；　　3. 你先回到所在的單位向財(cái)務(wù)部門(mén)取公積金提取證明(住房公積金個(gè)人提取申請(qǐng)表)，需要有公司蓋章；　　4. 我們會(huì)馬上為你辦理相關(guān)的資料《房管局備案，正規(guī)交稅》；　　5. 手續(xù)辦好后會(huì)有專(zhuān)人通知辦理時(shí)間，提取人要準(zhǔn)備好《公積金存折 公積金提取表 本人身份證原件與復(fù)印件》，銀行辦理，進(jìn)行審核，審核成功后即可進(jìn)行提取，當(dāng)天辦理成功。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程？誰(shuí)知道詳細(xì)說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  既然是二手房，相信您肯定已經(jīng)見(jiàn)過(guò)原業(yè)主的房產(chǎn)證等資料，至于流程手續(xù)那要看你買(mǎi)的房子是在什么地方了，不同區(qū)域略有差異！如果在廣州范圍內(nèi)，那你簽按揭出同貸書(shū)后接下來(lái)流程如下：1、到房屋所屬地稅局繳納個(gè)人所得稅（1%）與營(yíng)業(yè)稅（全額5.5%），滿(mǎn)5年減免；2、到房管局遞件過(guò)戶(hù)；3、到契稅局納契稅（首套根據(jù)面積1%--1.5%納稅，2套以上則3%）.如果是在佛山北滘流程就略有差異：1、先到房管局繳納契稅；2、到地稅營(yíng)業(yè)廳納個(gè)人所得稅（2%）與營(yíng)業(yè)稅（全額5.5%），滿(mǎn)5年減免；3、房管局遞件過(guò)戶(hù)。好了，預(yù)祝萬(wàn)事如意！

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