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• 146****8277

  一、計算全部建筑面積的范圍
  　　1、永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。
  　　2、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算建筑面積。
  　　3、穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計算。
  　　4、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道等均按房屋自然層計算面積。
  　　5、房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。
  　　6、挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。
  　　7、屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。
  　　8、與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。
  　　9、房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。
  　　10、地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影面積計算。
  　　11、有柱或有圍護結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。
  　　12、玻璃幕墻等作為外墻的，按其外圍水平面積計算。
  　　13、屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。
  　　14、依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計算。
  　　15、有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計算建筑面積。
  　　二、計算一半建筑面積的范圍
  　　1、與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積一半計算。
  　　2、獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積一半計算。
  　　3、未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積一半計算。
  　　4、無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積一半計算。
  　　5、有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積一半計算。
  　　三、不計算建筑面積的范圍
  　　1、層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。
  　　2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。
  　　3、房屋之間無上蓋的架空通廊。
  　　4、房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。
  　　5、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。
  　　6、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。
  　　7、利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。
  　　8、活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。
  　　9、獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。
  　　10、與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。
  　　成套房屋的建筑面積和共有共用面積分攤
  　　一、成套房屋建筑面積測算
  　　（一）成套房屋的建筑面積
  　　成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。
  　　（二）套內(nèi)房屋使用面積
  　　套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：
  　　1、套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。
  　　2、套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。
  　　3、不包括在結(jié)構(gòu)面積辦的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積。
  　　4、內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。
  　?。ㄈ┨變?nèi)墻體面積
  　　套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影的一半計算套內(nèi)墻體面積。
  　?。ㄋ模┨變?nèi)陽臺建筑面積
  　　套內(nèi)陽臺建筑面積按的規(guī)定計算。
  　　套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。
  　　二、共有共用面積的處理和分攤公式
  　?。ㄒ唬┕灿泄灿妹娣e的內(nèi)容
  　　共有共用面積包括共有的房屋建筑面積和共用的房屋用地面積。
  　?。ǘ┕灿泄灿妹娣e的處理原則
  　　1、產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。
  　　2、無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，可按相關(guān)房屋的建筑面積按比例進行分攤。
  　?。ㄈ┕灿泄灿妹娣e按比例分攤的計算公式
  　　按相關(guān)建筑面積進行共有或共用面積分攤，按下式計算：
  　　δSi=K*Si
  　　∑δSi
  　　K=-- ---------
  　　∑Si
  　　式中：K--為面積的分攤系數(shù)；
  　　Si--為各單元參加分攤的建筑面積，m2；
  　　δSi--為各單元參加分攤所得的建筑面積，m2；
  　　∑δSi--為需要分攤的分攤面積總和，m2；
  　　∑Si--為參加分攤的各單元建筑面積總和，m2。
  　　三、共有建筑面積的分攤
  　　（一）共有建筑面積的內(nèi)容
  　　共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
  　　共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。
  　　獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。
  　?。ǘ┕灿薪ㄖ娣e的計算方法
  　　整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整幢建筑物的共有建筑面積。
  　?。ㄈ┕灿薪ㄖ娣e的分攤方法
  　　1、住宅樓共有建筑面積的分攤方法
  　　住宅樓以幢為單元，依照第二點的方法和計算公式，根據(jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積，求得各套房屋分攤所得的共有建筑分攤面積。
  　　2、商住樓共有建筑面積的分攤方法
  　　首先根據(jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積分攤成住宅和商業(yè)兩部分，即住宅部分分攤得到的全幢共有建筑面積和商業(yè)部分分攤得到的全幢共有建筑面積。然后住宅和商業(yè)部分將所得的分攤面積再各自進行分攤。
  　　住宅部分：將分攤得到的幢共有建筑面積，加上住宅部分本身的共有建筑面積，依照第二點的方法和公式，按各套的建筑面積分攤計算各套房屋的分攤面積。
  　　商業(yè)部分：將分攤得到的幢共有建筑面積，加上本身的共有建筑面積，按各層套內(nèi)的建筑面積依比例分攤至各層，作為各層共有建筑面積的一部分，加至各層的共有建筑面積中，得到各層總的共有建筑面積，然后再根據(jù)層內(nèi)各套內(nèi)建筑面積按比例分攤至各套，求出各套房屋分攤得到的共有建筑面積。
  　　3、多功能綜合樓共有建筑面積的分攤方法
  　　多功能綜合樓共有建筑面積按照各自的功能，參照商住樓的分攤方法進行分攤。

  查看全文↓ 2018-10-23 08:54:51
• 154****9851

  
  套內(nèi)建筑面積包括三個部分，墻體，使用面積，陽臺面積。墻體面積是非公墻的所有面積和公墻水平投影面積的一半的總和。使用面積是臥室，廚房，衛(wèi)生間，過道等等室內(nèi)面積的總和。陽臺如果是封閉式的，則按照外圍來測量。按照上面說的計算方法，套內(nèi)面積的計算公式是：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。

  查看全文↓ 2018-10-23 08:54:19
• 136****6291

  工具：普通皮尺、計算器。
  注意：測算是指測量和計算兩個不同步驟。
  測量：主要是量取住宅的實際尺寸
  步驟一：獲取詳細的標準層或自家所在樓層平面圖。
  根據(jù)詳細的住宅平面圖測量和計算才能方便而準確。平面圖中應(yīng)包括住宅的主要數(shù)據(jù)有：各房間的軸線尺寸（即承重墻或柱的中心線之間的尺寸）和外墻的總尺寸，即兩道尺寸線，還有各房間的使用面積。
  大部分住戶都在標準層，測量和計算主要根據(jù)標準層圖紙和面積。
  如果住宅所在樓層較為特殊，如底層、頂層，則要用所在樓層的圖紙。為了測算一戶面積，可以不對全樓的面積進行測算。
  步驟二：測量和計算自家內(nèi)部使用面積和建筑面積。
  使用面積的測算。對房間內(nèi)部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據(jù)這個尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計算的。一般來說，承重墻體是磚墻時，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來說，軸線位于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個墻厚。白灰抹面厚度一般為2～3cm（具體圖紙中應(yīng)標注）。
  測量位置應(yīng)在距地面1～1.2米高處。對于軸線尺寸360cm的房間，測量結(jié)果應(yīng)是360－20－2.5×2＝335cm.據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm.尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi)，說明抹灰厚度不準確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。
  如果誤差接近或超過20cm則可能有問題。測量出房間兩個方向的內(nèi)部尺寸，相乘即得房間使用面積。門窗洞口的面積不計入使用面積。各房間（包括：門廳、過道、廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜、陽臺等非固定結(jié)構(gòu)圍成的空間）使用面積之和為住宅總使用面積。
  住宅內(nèi)建筑面積的測算
  將自家住宅與別家、公共部分的相接處沿軸線分開，自家軸線之間的總面積為住宅內(nèi)的總建筑面積。其計算方法，一種是將總使用面積再加上各段墻體的結(jié)構(gòu)面積；一種是直接計算自家軸線所圍成的幾何圖形面積。但住宅內(nèi)的總建筑面積在圖紙中一般不標注，沒有實質(zhì)意義，僅供下一步計算整套住宅建筑面積使用。

  查看全文↓ 2018-10-23 08:54:13

相關(guān)問題

• 問 房屋面積標準怎樣算？
  答

  房屋面積測算標準：為保證全國房屋面積測算標準的統(tǒng)一，同時顧及全國各地對房地產(chǎn)面積測算傳統(tǒng)方法的連續(xù)性，1987 年國家測繪局頒布了《地籍測量規(guī)范》，1991 年頒布了《房產(chǎn)測量規(guī)范》（行業(yè)標準），2000 年，國家頒布了《房產(chǎn)測量規(guī)范》國家標準，對面積測算提出了基本要求，作出了具體規(guī)定，這些要求和規(guī)定，原則上保證了全國房地產(chǎn)面積測算的統(tǒng)一。

• 問 房屋面積怎么算
  答

  　　購買的房子面積計算規(guī)則為：　　商品房建筑面積（銷售面積）=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。其中：　　公攤面積=電梯井+樓梯間+公共門廳和過道+外墻墻體水平投影面積的一半等?！巴鈮w水平投影面積的一半”簡單來理解也就是說外墻厚度的一半算作套內(nèi)面積、一半算作公攤面積。　　具體到你給出的建筑面積105平方=（12平方+外墻面積等等）+（77+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積）

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• 問 房屋面積怎么算 什么部位不再算入房屋面積
  答

  聽說,**新的房產(chǎn)測繪規(guī)則出爐了,那么大家**關(guān)心的莫過于房屋共用面積包括哪些？有哪些部位是不計算入房屋面積的呢?別急，請往下看！ 一、房屋面積是誰來測量 我們在簽訂購房合同時,合同上都會寫明房屋的公用面積以及房屋面積等等。這些數(shù)據(jù)的來源均是根據(jù)房產(chǎn)測繪師所測量的,其測定的特定范圍是房屋以及與房屋相關(guān)的土地。 二、共用面積包括哪些 現(xiàn)在規(guī)定,房屋共用面積包括這些 共用面積是指業(yè)主共同占有或共同使用的建筑面積,分攤的共用建筑面積可分為4類: 1、建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的水、電、氣、暖通等相關(guān)設(shè)備用房。 2、建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的警衛(wèi)室、信報間、消防控制室等管理用房。 3、墻體部分,包括外墻、套與共用空間之間的分隔墻中,未計入套內(nèi)墻體面積的其他墻體水平投影面積。 4、本幢內(nèi)的水平通道、垂直通道、大廳、門廳等公共通行建筑部位。 三、新規(guī)定到底包括什么 而以下這些則不能計入房屋面積 1、層高小于2.20米的房屋部位。 2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、飄窗、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷、煙道、壁爐等。 3、房屋之間無上蓋的架空通廊。 4、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。 5、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分;臨街樓房挑廊下用作道路街巷通行的部分,不論其是否有柱,是否有圍護結(jié)構(gòu)。 6、獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。 7、電梯下方的電梯機坑。 8、戶室或陽臺中由欄板、護欄等分隔的空調(diào)機位 9、露臺

• 問 房屋面積測量標準?房屋面積測量如何收費
  答

  由于測繪市場競爭激烈，具體收費可以視當(dāng)?shù)鼐唧w情況制定，可以參考以下標準：1、商鋪房產(chǎn)測繪，每平米1元-2元；2、住宅房產(chǎn)測繪，每平米0.5元-1元。附：房屋面積測繪報告要準備什么材料？1、房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案申請表1份；2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件；建筑工程施工許可證復(fù)印件；建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證復(fù)印件；3、消防驗收合格意見書復(fù)印件；建設(shè)工程竣工驗收報告原件；建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報告原件；4、施工單位簽署的建設(shè)工程質(zhì)量保修書原件；住宅的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》原件；5、工程款無拖欠證明或已按施工合同付款的證明原件；建設(shè)工程竣工驗收備案書4份；6、防雷裝置驗收合格證復(fù)印件；繳納城市建設(shè)配套費的復(fù)印件；7、政府或政府占有股份的工程應(yīng)提供經(jīng)財政局審查的工程竣工決算書，附財政局出具的《工程竣工決算批復(fù)》；申報要求中，對可提交復(fù)印件的材料，建設(shè)單位須在復(fù)印件加注“此件復(fù)印內(nèi)容與原件內(nèi)容核對無誤”字樣，加蓋單位印章，并提供原件復(fù)核。以上申請材料（各地建設(shè)部門略有不同）準備齊全后，直接去本地政務(wù)服務(wù)建設(shè)局窗口，窗口受理后，窗口人員會在法定時限內(nèi)給你辦理一切手續(xù)，你等電話拿備案書就可以了。來源：土地信息測繪管理局

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• 問 房屋面積怎么算?。?/a>
  答

  房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。

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