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• 138****8884

  凡按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上連續(xù)繳存無(wú)欠繳的職工，在購(gòu)買已經(jīng)住房公積金管理中心審核立項(xiàng)準(zhǔn)予發(fā)放“個(gè)貸”的住房時(shí)，可以申請(qǐng)政策性住房貸款。
  一、申請(qǐng)職工住房抵押貸款需具備哪些條件?
  1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備按期償還貸款本息的能力和意愿，資信良好；
  2、有經(jīng)登記合法有效的《商品房買賣合同》；
  3、有不少于購(gòu)房總價(jià)款30%的自籌資金；
  4、同意用所購(gòu)住房作抵押；
  5、同意辦理貸款綜合保險(xiǎn)；
  6、有保證人（售房單位）同意為其擔(dān)保至領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》，并進(jìn)行房屋他項(xiàng)權(quán)利抵押登記后交貸款銀行和公積金中心收存；
  7、公積金管理中心規(guī)定的其他條件。
  二、職工住房抵押貸款的申辦程序是什么?
  第一步：有購(gòu)房意愿的住房公積金繳存職工，向所購(gòu)房屋的售房單位（開(kāi)發(fā)商或組織實(shí)施集資建房的單位）詢問(wèn)，如該項(xiàng)目為經(jīng)住房公積金管理中心認(rèn)可的住房公積金貸款項(xiàng)目，則可向售房單位提出住房公積金貸款申請(qǐng)。
  第二步：借款人準(zhǔn)備以下資料交售房單位，由售房單位核實(shí)其是否為住房公積金繳存人：
  （一）借款人及產(chǎn)權(quán)共有人（含配偶）、參貸人的身份證、戶口或其他有效居留證件；
  （二）合法有效的《商品房買賣合同》；
  （三）已繳納不低于購(gòu)房總價(jià)款30%自籌資金的憑據(jù)；
  （四）借款人及配偶收入證明；
  （五）婚姻狀況證明（含單身證明）；
  （六）產(chǎn)權(quán)共有人（含配偶）同意抵押的書(shū)面意見(jiàn)；
  （七）公積金管理中心要求的其他資料。
  第三步：到經(jīng)辦人員通知的地點(diǎn)簽訂借款合同并辦理個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)，由承辦住房公積金貸款業(yè)務(wù)的銀行進(jìn)行貸款審查。
  第四步：辦理個(gè)人住房貸款抵押登記。
  第五步：住房公積金管理中心對(duì)所有貸款資料進(jìn)行**后審核后，通知承辦銀行放款。
  三、職工住房抵押貸款期限是多少?
  職工住房抵押貸款的期限為：貸款期限**長(zhǎng)不得超過(guò)20年（也有地方規(guī)定不超過(guò)30年），且貸款期限加借款人年齡**長(zhǎng)不得超過(guò)法定退休年齡。
  四、職工住房抵押貸款額度是多少?
  根據(jù)可貸款額度和**高限額，確定實(shí)際貸款額度。
  貸款**高限額住房公積金管理中心每年年初公布同時(shí)貸款額度不得超過(guò)購(gòu)買一套住房費(fèi)用總額的70%。
  可貸額度＝(貸款當(dāng)月借款人及其同戶家庭成員住房公積金月工資基之和)*30%*12(月)*貸款期限(年)
  五、職工住房抵押貸款年利率是多少?
  5年以內(nèi)（含5年）：4.50%；5年以上：4.95%。
  政策性抵押貸款利率隨人民銀行利率的調(diào)整而調(diào)整。
  六、職工如何償還住房抵押貸款?
  1、貸款本息采用按月等額本息法或按月等額本金法償還。
  （一）按月等額本息法
  月利率×（1+月利率）貸款期限（月）
  月均還本息 = 貸款額×
  （1+月利率）貸款期限（月） -1
  其中：月還利息 = 貸款余額×月利率
  月還本金 = 月均還本息 - 月還利息
  （二）按月等額本金法
  月還本息 = 月均還本金 + 月還利息
  其中：月均還本金 = 貸款額÷貸款期限（月）
  月還利息 = 貸款余額×月利率
  2、借款人應(yīng)從發(fā)放貸款后次月起按時(shí)將還款資金足額存入個(gè)人還款帳戶（單位代扣款的由單位每月從個(gè)人工資中扣出），如當(dāng)月未能及時(shí)還款，則次月存入的資金除含每月正常還款外，還應(yīng)包括罰息部分。
  3、月超額還款或提前還款，按實(shí)際貸款余額計(jì)收利息。
  4、貸款清償完畢后，應(yīng)到承辦銀行及住房公積金管理中心辦理貸款清償證明，憑此證明到房地產(chǎn)交易所辦理解除房屋抵押。如系提前還款，還可憑此證明到保險(xiǎn)公司按實(shí)際貸款期限退保。

  查看全文↓ 2018-10-21 22:16:23
• 134****9558

  辦理公積金貸款需要2個(gè)條件
  1、首先你工作的單位給你上了公積金，那么你就有了個(gè)公積金帳號(hào)；
  2、公積金需繳存12個(gè)月以上，時(shí)間和繳存額必須滿12個(gè)月
  3.未有尚未還清的公積金貸款
  4.不是未成年人貸款 需要的相關(guān)手續(xù)，你只需要準(zhǔn)備：
  1、你的公積金帳號(hào)；
  2、單位的公積金帳號(hào)；
  3、月繳存額；
  4、繳存比例；
  5、公積金繳存地點(diǎn)。 通過(guò)以上5點(diǎn)就可以計(jì)算出你**高可以貸多少錢。 住房公積金制度實(shí)際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。單位為職工繳存的住房公積金是職工工資的組成部分，單位為職工繳存住房公積金是單位的義務(wù)，享受住房公積金政策是職工的合法權(quán)利。一些單位不給職工建立住房公積金制度的做法侵犯了職工個(gè)人應(yīng)享有的合法權(quán)利。

  查看全文↓ 2018-10-21 22:16:16
• 134****8731

  申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房貸款基本條件主要包括三個(gè)方面：貸款對(duì)象、貸款用途、住房貸款基本條件，詳細(xì)說(shuō)明如下：
  
  1、貸款對(duì)象應(yīng)當(dāng)符合以下四個(gè)條件：
  （1）只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。
  
  （2）參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)?，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說(shuō)明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。
  
  （3）配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)?，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
  
  （4）貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。
  
  2、貸款用途必須?？顚Ｓ茫?br/>住房公積金貸款用途僅限于購(gòu)買具有所有權(quán)的自住住房，而且所購(gòu)買的住房應(yīng)當(dāng)符合市公積金管理中心規(guī)定的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。職工購(gòu)買使用權(quán)住房的，不能申請(qǐng)住房公積金貸款。

  查看全文↓ 2018-10-21 22:16:11
• 144****0855

  公積金貸款所需具備條件：
  （一） 職工所在單位和本人按規(guī)定連續(xù)足額繳存住房公積金1年以上（含1年）；未按規(guī)定逐月繳存公積金連續(xù)三個(gè)月以上（含三個(gè)月）不具備貸款條件；
  （二） 職工所在單位建立住房公積金制度二年以上且單位未有繳存不良記錄，新調(diào)入、新參加工作的職工繳存住房公積金三個(gè)月以上（含三個(gè)月）；
  （三） 所貸款項(xiàng)用于購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房、二手房、危改還原房以及自建房；（四） 有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力，有良好的信用記錄，且具有完全民事行為能力的自然人；
  （五） 有合法的購(gòu)房合同和首期支付不低于購(gòu)房總價(jià)款30％的自籌資金；
  （六） 新交易的二手房屋，以契稅發(fā)票為準(zhǔn)6個(gè)月以內(nèi)可申請(qǐng)貸款；超過(guò)6個(gè)月，不提供貸款。（七） 持房屋所有權(quán)證貸款，以契稅發(fā)票為準(zhǔn)二年以內(nèi)可申請(qǐng)裝修貸款，超過(guò)二年不提供貸款。（八） 自建房一年內(nèi)可申請(qǐng)貸款，超過(guò)一年不提供貸款；
  （九） 職工支取公積金后，須連續(xù)繳存一年以上，一年內(nèi)不具備貸款資格

  查看全文↓ 2018-10-21 22:16:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 不具備交房條件就交房怎么辦
  答

  若果房屋不具備交房條件，則可以提出質(zhì)量異議，提出質(zhì)量異議書(shū)，要求房屋開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修理。如果開(kāi)發(fā)商不能處理質(zhì)量問(wèn)題，可以向有關(guān)部門投訴，要求其處理并給予相應(yīng)的賠償。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 申請(qǐng)住房公積金貸款，必須具備哪些條件？
  答

  1.住房公積金繳納一年以上，并連續(xù)足額繳存住房公積金；2、具有購(gòu)房合同和相關(guān)證明及文件；3、有相當(dāng)于購(gòu)房全部?jī)r(jià)款(不含配套費(fèi))30%以上的自籌資金；4、有穩(wěn)定的職業(yè)、經(jīng)濟(jì)收入和按規(guī)定償還貸款本息的能力；5、同意辦理住房抵押和房屋保險(xiǎn)；6、借款人購(gòu)買期房的，在房屋竣工辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)之前，由開(kāi)發(fā)單位提供擔(dān)保。備注：所購(gòu)住房的開(kāi)發(fā)單位必須與市住房公積金管理中心簽訂合作協(xié)議。

• 問(wèn) ??交房不具備交房條件需交物管費(fèi)嗎
  答

  交房屬于業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間發(fā)生的關(guān)系，與物業(yè)公司的物業(yè)費(fèi)毫無(wú)關(guān)系，責(zé)任主體完全不同（注意，同集團(tuán)或上下級(jí)的公司也屬于不同的責(zé)任主體）以此為理由拒付物業(yè)費(fèi)的行為沒(méi)有法律依據(jù)，一旦民事訴訟是走便利流程，業(yè)主必將敗訴。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 訂金是否不具備法律效益？
  答

  訂金并非一個(gè)規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。商品 房交易中，如買家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請(qǐng)求返還訂金的權(quán)利；反之，若發(fā)展商不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無(wú)須承擔(dān) 違約責(zé)任?！　≈档靡惶岬氖?，簽訂正式的房屋預(yù)售契約之前，買賣雙方簽訂的有關(guān)認(rèn)購(gòu)書(shū)(或稱意向書(shū))并不是房屋買賣契約， 不具備房屋預(yù)售契約的法律效力，只是一份廣義的合同。若認(rèn)購(gòu)書(shū)中有定金條款，則若購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后反悔，發(fā)展商有權(quán)沒(méi)收購(gòu)房者的定金；若發(fā)展商違約， 不與購(gòu)房者簽訂正式的預(yù)售合同，則購(gòu)房者有權(quán)要求發(fā)展商雙倍返還定金。如果認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的只是訂金，那么就不具備定金的法律后果了?！?/p>

• 問(wèn) 青島市申請(qǐng)住房公積金貸款，必須具備哪些條件？
  答

  須具備以下條件：1、申請(qǐng)人在申請(qǐng)貸款的近6個(gè)月內(nèi)，連續(xù)正常繳存住房公積金3個(gè)月，累計(jì)繳存住房公積金6個(gè)月。 2、具有購(gòu)房合同和相關(guān)證明及文件； 3、有相當(dāng)于購(gòu)房全部?jī)r(jià)款(不含配套費(fèi))30%以上的自籌資金； 4、有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好和按規(guī)定償還貸款本息的能力； 5、同意辦理住房抵押； 6、借款人購(gòu)買期房的，在房屋竣工辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)之前，由開(kāi)發(fā)單位提供擔(dān)保。 備注：所購(gòu)住房的開(kāi)發(fā)單位必須與市住房公積金管理中心簽訂合作協(xié)議。