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• 153****6395

  辦理公積金貸款，申請人必須連續(xù)繳存滿12個月的公積金，且申請公積金貸款時，公積金繳存狀態(tài)正常（欠繳1個月以上的不受理貸款）。
  法定退休年齡：女55歲；男60歲。公積金貸款期限**長不超過30年。
  具體情況建議咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心。

  查看全文↓ 2018-10-21 22:15:09
• 158****5443

  （一）可貸款額度不超過借款人購房全部價款的70％，**高貸款額不超過15萬元；
  
  （二）貸款期限**長不超過20年，且不超過從貸款之日至法定退休年齡的期限。

  查看全文↓ 2018-10-21 22:15:04
• 148****2928

  住房公積金個人貸款期限一般根據(jù)借款人年齡、抵押物等進行考慮的，對于貸款期限**短為1年，**長不得超過20年，若距法定退休年齡5年以內(nèi)有良好信用度可申請可放寬5年。
  
  對于住房公積金個人貸款期限**終還得根據(jù)公民實際情況進行判斷。
  
  一、住房公積金個人貸款期限，以參保地政策為準(zhǔn)
  
  （一）以北京為例子，當(dāng)?shù)貙τ凇顿J款期限是多少？》(1)的回復(fù)里面，明確貸款期限一般**短年限為1年，**長為25年，具體到個人要結(jié)合借款人年齡和抵押物剩余年限。
  
  根據(jù)年齡計算出貸款年限為：70-申請人年齡或申請人夫婦雙方中年齡長者的年齡。根據(jù)抵押物剩余年限確定的貸款年限為：建筑物耐用年限（磚混的為50年、鋼混的為60年）-建筑物已使用年限-3。以這兩個年限中較短的年限確定為可以貸款的**長年限。如果申請住房公積金和商業(yè)銀行個人住房組合貸款，申請人**長年限為70歲下降為65歲，并根據(jù)上述公式計算出具體貸款年限。
  
  （二）以成都市成華區(qū)為例子，當(dāng)?shù)匕l(fā)布《住房公積金個人貸款須知：貸款期限》(2)明確貸款期限如下：
  
  1.貸款期限**長不超過20年，且借款人申請貸款期限原則上不得超過其法定退休年限（即：男不得超過60歲、女不得超過55歲）；借款人、配偶及共同借款人均具備申請住房公積金個人住房貸款條件的，可按剩余工作年限較長的一方計算貸款年限。
  
  2.距法定退休年齡5年以內(nèi)（含5年）、具有償還能力且個人信用良好，能有效實施貸后管理的借款人，申請貸款期限可放寬5年（即：男不得超過65歲、女不得超過60歲）。

  查看全文↓ 2018-10-21 22:14:59
• 152****6995

  一般情況下來說,有以下四種確定方式:
  
  其一,購買商品房、限價商品房、定向銷售(安置)經(jīng)濟適用住房的,貸款期限長不得超過30年;
  
  其二,購買私產(chǎn)住房的,不得超過20年;
  
  其二,其中購買二手住房貸款期限一般為1—10年,長不超過15年;
  
  其三,購買現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)或建造、翻建、大修自有住房的,不得超過10年。
  
  其四,借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡后5年。(注:法定退休年齡一般按照女性55歲、男性60歲計算,國家另有規(guī)定的,退休年齡按其規(guī)定執(zhí)行但高不得超過65周歲。)
  
  
  
  拓展資料：
  單筆住房公積金貸款以夫妻為單位，貸款額度取以下三項的**小值：
  
  一是按照借款人還貸能力來確定貸款的額度。計算公式為：借款人住房公積金月繳存額/借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數(shù)（0.45）×12(月)×實際可貸年限。
  
  夫妻雙方均繳存住房公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計算的貸款額度之和。
  
  借款人配偶在省級機關(guān)分中心、南京鐵路分中心、省監(jiān)獄管理局管理部、華東石油局管理部繳存住房公積金的按照上述公式計算貸款額度
  
  配偶為現(xiàn)役軍官（含士官）的，按個人貸款**高限額計算。
  
  二是按照貸款金額占房屋總價**高比例確定的貸款限額。
  
  住房公積金貸款額度不得超過購房總價的80%。如借款人使用拆遷款購買住房，應(yīng)將拆遷款全額計入**，抵扣部分不予計算貸款額度。
  
  三是規(guī)定的個人貸款**高限額，夫妻雙方均繳存住房公積金的職工貸款**高限額為個人貸款**高限額的兩倍。
  
  住房公積金貸款合同生效后,要更改貸款金額或年限,會牽涉到產(chǎn)權(quán)證、抵押、公證等相關(guān)部門的配套辦法和手續(xù),因此目前還不能更改。但可以通過辦理提前還貸來償還貸款本息。
  
  如果是辦理的公積金貸款,可以辦理余額沖貸業(yè)務(wù)。
  
  將公積金余額直接沖抵貸款,減少月還款額,減輕還款壓力。

  查看全文↓ 2018-10-21 22:14:51

相關(guān)問題

• 問 個人住房公積金貸款期限是如何規(guī)定的?
  答

  借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的，可按剩余工作年限較長的一方計算貸款期限。

  全部2個回答>
• 問 個人住房公積金貸款期限怎么規(guī)定的？ 住房公積金貸款期限**長能多少年？
  答

  住房公積金貸款**長貸款期限不得超過以下兩種方法計算的低值：（1）購買商品房、限價商品房、定向銷售（安置）經(jīng)濟適用住房的，貸款期限不得超過30年；購買私產(chǎn)住房的，不得超過20年；購買公有現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)或建造、翻建、大修自有住房的，不得超過10年。（2）借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡后5年。法定退休年齡一般按照女性55歲、男性 60歲計算；國家另有規(guī)定的，退休年齡按其規(guī)定執(zhí)行但**高不得超過65周歲。組合貸款的貸款年限須符合公積金管理中心與商業(yè)銀行的規(guī)定，**長貸款年限為30年。其貸款期限**長不超過借款人自貸款發(fā)放之日至國家法定的離退休年齡的年限。購買不同性質(zhì)的房屋，其**長貸款年限也是不同的。購買商品房、經(jīng)濟適用住房，**長貸款期限為30年；購買合作建房、私產(chǎn)房以及自建住房，**長貸款期限為15年；購買公有住房、危改還遷房、置換公有住房和大修自住房，**長貸款期限為10年。

  全部3個回答>
• 問 申請住房公積金的個人住房抵押貸款**長的貸款期限是多久？
  答

  1、一手樓貸款期限**長不超過30年。 2、二手樓貸款期限**長不超過20年。 3、貸款期限可以延長到法定退休年齡后5年。

• 問 申請住房公積金個人住房抵押貸款的**長期限是多久？
  答

  1、一手樓貸款期限**長不超過30年。2、二手樓貸款期限**長不超過20年。3、貸款期限可以延長到法定退休年齡后5年。

• 問 個人住房公積金貸款買房的流程是什么?個人住房公積金貸款買房的流程是怎樣
  答

  所謂的住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金,委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。辦理住房公積金貸款應(yīng)按下列程序:(一)借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請,填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關(guān)資料。(二)市住房公積金管理中心負責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后,借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議,并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險。(三)貸款手續(xù)辦理完畢后,市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書,銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)特別提醒:購房時,借款人根據(jù)自己公積金的繳納情況,到銀行進行測算,就可得知貸款的金額和每月還款數(shù)額。根據(jù)公積金管理有關(guān)規(guī)定,每年提取一次。假設(shè)客戶每年一次提取的公積金為15000元,而每月公積金貸款還款額為1500元,商業(yè)貸款還款額為1000元,在還款方式上可選擇“余額沖貸法”,即提取的公積金首先歸還當(dāng)月住房公積金貸款和商業(yè)貸款本息(共計2500元),余額12500元可一次性償還住房商業(yè)性貸款本金,在還清住房商業(yè)性貸款本金后,尚有余額的再償還公積金貸款本金,因為商業(yè)性貸款利率高于公積金貸款利率?！皼_還貸”后,借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變,減少月還款額的方式進行還貸。但目前商業(yè)銀行對客戶提前還款的次數(shù)是有一定限制的。如果客戶選擇“等額本息”還款法,每月等額還貸金額保持2500元不變,那么提取的公積金15000元,將按照原扣款方式連續(xù)每月扣款2500元。余額不足時,借款人應(yīng)及時將足額款項注入用于還款的銀行卡中,上述兩種還款法,客戶可根據(jù)自身實際進行選擇。

  全部3個回答>