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• 157****5315

  　1、房款的金額是否寫清楚？
  
  　　2、付款方式該如何？是一次性付款還是分幾次？每次付款是什么時間？這與購房者自己的資金流轉(zhuǎn)是否有沖突？避免向售房者承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。
  
  　　3、購房者如需按揭貸款，在合同中是否已經(jīng)注明？(這里需要提醒購房者，要先了解貸款銀行的操作程序及規(guī)定，一定不要使自己的貸款額度超過貸款銀行的規(guī)定額度，造成貸款審核不能通過，目前深圳大多數(shù)銀行可以貸款七成)；
  
  　　4、何時交房？交房時還有哪些物品(家具、電器等設(shè)備隨房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)交購房者，也需要在合同的附件中列出明細(xì)清單)；
  
  　　5、交房前與交房后的物業(yè)管理費(fèi)、水電、燃?xì)?、通信等費(fèi)用由誰來承擔(dān)？一般是交房前由售房者承擔(dān)，交房后由購房者承擔(dān)；
  

  查看全文↓ 2018-10-21 14:36:19
• 141****2600

  在簽訂商品房買賣合同時，因?yàn)橘I賣雙方在專業(yè)知識上信息不對稱，有時買方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致**后在合同履行中處于被動地位。
  
  購房者在簽訂《商品房買賣合同》前，應(yīng)對合同條款及專業(yè)詞語仔細(xì)閱讀、理解，必要時可向房地產(chǎn)專業(yè)律師以及房地產(chǎn)開發(fā)主管部門進(jìn)行咨詢。
  
  就合同主要條款說明如下：
  
  （1）關(guān)于房屋面積方面的條款。
  
  商品房以建筑面積計算房款，建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓灿忻娣e兩部分成。應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e多少，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。
  
  目前交付房屋時，往往建筑面積增大，且不超過3％，但套內(nèi)建筑面積減少，公攤面積增大。為避免此種對買房人不利的情況出現(xiàn)，合同中有必要約定套內(nèi)建筑面積不得減少多少，公攤面積不得增大多少等等，比如：2％，并約定超出此范圍怎么辦，退房或不退房；退房包括哪些費(fèi)用，不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任等。

  查看全文↓ 2018-10-21 14:36:06
• 153****7137

  一個合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售預(yù)售許可證》；
  “二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。

  查看全文↓ 2018-10-21 14:35:51

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• 問 農(nóng)村房屋贈予合同？請問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
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  從法律上講，當(dāng)事人是可以只憑借該商品房買賣合同到公證處申請辦理公證的，但是，當(dāng)事人一定要到相關(guān)部門事先咨詢一下，開發(fā)公司和房產(chǎn)管理部門能否依法給你更名，如果因?yàn)橐恍╅_發(fā)商或者是地方政策的原因不可以更名的，建議當(dāng)事人不要辦理公證，否則，權(quán)利能否得到**終實(shí)現(xiàn)存在一定的不確定性。

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• 問 買房合同毀約？請問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
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  房屋買賣協(xié)議達(dá)成后，買賣雙方都應(yīng)積極履行合同。賣方毀約是要承擔(dān)民事責(zé)任的。對于毀約行為，經(jīng)協(xié)商或調(diào)解不成，買方可以向人民法院起訴。如果目的是房屋，可以主張履行原合同；也可以訴請房主返回已交付的購房款并支付違約金。

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• 問 房屋登記流程？請問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
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  房屋變更登記是指房屋權(quán)利人因法定名稱改變，或者房屋狀況發(fā)生變化而進(jìn)行的登記。《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第十八條規(guī)定權(quán)利人名稱變更和房屋現(xiàn)狀發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請變更登記。

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• 問 房屋分家協(xié)議問題？請問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
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  你好，沒有固定格式，主要是將協(xié)議當(dāng)事人寫全，要全體人員簽字認(rèn)可，再是將具體的財產(chǎn)幾如何分等問題寫清

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• 問 家庭房屋裝潢問題？請問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
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  軟裝：易于更換的飾物（如窗簾、沙發(fā)、靠墊、壁掛、地毯、床上用品、燈具以及裝飾工藝品、居室植物等。

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