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• 137****9652

  買新房交稅要交哪些
  一、契稅
  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅；買房時按評估額1％－3％繳納，面積90平米內(nèi)頭次購房1％，面積90平方－144平米且頭次1.5％，非頭次購房或144平方以上按3％繳納，由買方繳納。
  
  
  二、印花稅
  印花稅目前按購房總價的0.05%收取。
  
  三、住房維修基金
  房屋維修基金，購房總價的2－3％，大多數(shù)地方是2％；房屋登記費，住宅是80元/套，非住宅是550元/套。
  
  
  四、其他費用
  其他費用主要包括工本費、物業(yè)管理費、交易手續(xù)費：
  
  五、如果按揭，還要發(fā)生以下費用：
  1、評估費，購房總價的0．2－0．5％。
  2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0．1％乘以50％。
  3、公證費，貸款額乘以0．03％
  4、抵押登記費，100元。
  買房交稅需要注意的事項
  一、買房目標的確定
  理性和有規(guī)劃的消費——購房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位；而是從自己的實際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負擔，而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。
  
  二、買房常識的學習
  學習一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識——購房的必需。房屋因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達國家，有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀人可以為個人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。但是，目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對個人購房者的房屋經(jīng)紀人。因此，買房前學習一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必需的。

  查看全文↓ 2018-10-18 13:43:01
• 146****9252

  商品房買賣應(yīng)繳以下稅費：
  
  1、契稅：根據(jù)購房人的情況和購房面積來判定的，一般為總房款的1.5%
  
  2、房屋買賣交易手續(xù)費。
  
  3、買賣合同印花稅，總房款的萬分之五。
  
  4、公共維修基金，稅率：房屋成交價 的2%。
  
  5、房屋所有權(quán)登記費。
  
  6、房屋所有權(quán)印花貼稅。
  
  7、權(quán)證工本費。

  查看全文↓ 2018-10-18 13:42:44
• 157****8168

  買房要交的稅費如下：
  
  印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買賣雙方各0.5‰。
  
  公證費：證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓，按下列標準執(zhí)行：
  
  標的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費不到200的，按200元收取； 500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%； 10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。
  
  計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。
  
  律師費：費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預(yù)售合同時，繳納人為買受人。
  
  四、規(guī)費:
  
  1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交) 。
  
  2、《房屋所有權(quán)證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元 。
  
  3、《土地使用權(quán)證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元。
  
  五、如果按揭，還要發(fā)生以下費用
  
  1、評估費，購房總價的0.2-0.5% 。
  
  2、保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 。
  
  3、公證費，貸款額乘以0.03%
  
  4、抵押登記費，100元
  
  

  查看全文↓ 2018-10-18 13:42:38
• 137****6452

  買房子要繳納的稅費：
  
  1.買商品房需要交的稅
  
  契稅，購房總價的3-5%。
  
  印花稅，購房總價的0.05%。
  
  2.基金
  
  房屋維修基金，購房總價的2－3％，大多數(shù)地方是2％；
  
  房屋登記費，住宅是80元/套，非住宅是550元/套。
  
  3.規(guī)費
  
  交易手續(xù)費，新建商品房3元/㎡,而針對經(jīng)濟適用房減半收取,由賣方承擔。二手房6元/㎡。雙方各承擔50%。
  
  權(quán)證登記費用，個人住房登記收費標準為每件80元，非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。
  
  4.如果按揭，還要發(fā)生以下費用
  
  評估費，購房總價的0.2-0.5%。
  
  保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 。
  
  公證費，貸款額乘以0.03% 。
  
  抵押登記費，100元。
  
  5.貸款評估費
  
  二手房貸款時，通常會由銀行指定的評估機構(gòu)對房產(chǎn)進行評估，收費也會有差異，一般為評估價的0.1％－0.5％不等。
  
  

  查看全文↓ 2018-10-18 13:42:26
• 157****3261

  買房手續(xù)和需要費用
  購房者在買房時，會經(jīng)歷從簽訂購房合同到辦理入住以及到辦理房屋產(chǎn)權(quán)證等幾個不同階段，在每個階段購房者該如何辦理手續(xù)，以及在這些階段是否需要花錢以及花多少錢，很多想買房的人都不是很清楚。
  開發(fā)商在銷售房屋時，只告訴購房者所購房屋的總價，在房屋的總價中并不包括房款以外還需要交納的其他各種稅費。那么，在購置房屋的過程中，購房者都需要交納哪些費用，需要交納多少費用呢？ 本期，我們分階段分析一下買房過程中需要交納的各種費用情況。
  第一步：交**款 簽買賣合同
  ■應(yīng)注意購房合同的內(nèi)容
  在您選好房并交付了一定的定房費用（也就是所說的定金）后，開發(fā)商會通知您什么時候簽訂購房合同。那么在您簽訂合同時，應(yīng)注意些什么呢？首先您要明確和開發(fā)商簽署的《商品房買賣合同文本》是由北京市國土資源和房屋管理局統(tǒng)一印制的合同文本，并且一定要查明代表開發(fā)商簽字的人是否是其法人，如不是，則其是否持有“授權(quán)委托書”，同時還應(yīng)該要求開發(fā)商在合同上加蓋公章。
  在簽訂合同的同時您一定要認真閱讀合同文本，確認雙方所簽訂的內(nèi)容，如果您所關(guān)心的內(nèi)容合同里沒有體現(xiàn)的話，那么就要與開發(fā)商簽訂補充協(xié)議或者特別約定。
  ■簽訂購房合同時別忘了查驗“兩書”
  在簽訂合同的同時，開發(fā)商要提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便于在收樓時能夠順利使用該房產(chǎn)及該房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)備，并享受開發(fā)商提供的保修服務(wù)的通行證，有這兩書在手，就說明您得到的房產(chǎn)還是比較可信的。
  ■交完**款還應(yīng)交印花稅
  在簽訂了購房合同后，別忘了在交納**款的同時，還需交納印花稅：按照總房價的0.5‰交納。
  第二步：辦理購房貸款 交納相關(guān)費用
  ■選擇適合自己的貸款方式
  在簽訂好購房合同后，緊接著您就該辦理購房貸款了。那么對個人來講，您應(yīng)選擇哪種貸款方式更適合呢？下面就將公積金貸款與商業(yè)貸款以及組合貸款做以介紹，您可根據(jù)自己的實際情況選擇適合自己的貸款方式。
  1.公積金貸款利率低于商業(yè)利率。兩者相比，5年期內(nèi)（含5年）的住房貸款，住房公積金貸款年利率要比商業(yè)貸款低1．17%，5年期以上的住房貸款，貸款年利率要低0．99%，如果按上限貸款的話（目前住房公積金貸款的上限為30萬元），這個利息差額還是挺大的，一年下來，大約相差2000多元；貸15年，就差三四萬元左右。
  2.公積金貸款**款比商業(yè)貸款的**款低10%。商業(yè)貸款目前**高的成數(shù)是八成，即購房者至少要支付總房款的20%作為**款，而住房公積金貸款**高可達到九成，即購房者可以申請房款90%的貸款，**10%即可。
  3.貸款保險不同。商業(yè)貸款只需辦理住房保險，而住房公積金貸款如果不選擇擔保中心做擔保的話，按規(guī)定要辦理壽險，而住房保險則自愿購買。而由于辦理了壽險，根據(jù)與保險公司簽訂的合同，一旦貸款人因病或遭受意外傷害事故所致身故或全殘時，貸款將由保險公司償還；此外，貸款人如失業(yè)一年以上，無法償還貸款時，保險公司將為其償還領(lǐng)取失業(yè)救濟金期間須償還的貸款本息。在做完房產(chǎn)抵押登記后，還可以解除壽險合同，去保險公司退回保險費。
  4．公積金貸款的手續(xù)相對于商業(yè)貸款，其手續(xù)要繁雜一些。
  5．此外還有組合貸款的方式，當購房人需要申請的貸款額度比較大時，可以同時申請商業(yè)貸款和公積金貸款。因此，住房公積金貸款和商業(yè)貸款的優(yōu)點和缺點它都具備。
  ■辦理貸款要交的費用
  在選擇好貸款方式后，購房者就可以到相關(guān)部門辦理貸款手續(xù)，在辦理貸款手續(xù)的同時，還需要交納以下費用：
  1.律師費：為申請貸款額的3‰。不足100元的，按100元收取；辦理住房公積金貸款的，不收取律師費；但如果是組合貸款，商業(yè)貸款部分則按3‰收取。
  2.公證費：如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為200元至400元，或按公證處收費標準收取。
  3.保險費：分為兩種形式，目前一般多采用下面的第1）種形式。
  1）抵押加連帶責任保證擔保的：保險費=房款X年保險費率X換算現(xiàn)值系數(shù)
  2）抵押加購房綜合險擔保的，由房屋險和人身險兩部分構(gòu)成：
  ①房屋險=貸款金額X年保險費率X換算現(xiàn)值系數(shù)
  ②人身險=貸款金額X（主險保險費率X失業(yè)保險）
  在這里需要說明的是，律師費和公證費不是必須發(fā)生的費用，但由于辦理上述手續(xù)時，程序比較復(fù)雜，所以大多數(shù)買方都委托開發(fā)商、律師所或其他中介機構(gòu)統(tǒng)一辦理。如果不需要委托代理辦理或者公證的，就不需要交納這兩項費用。
  第三步：辦理入住 簽訂物業(yè)管理公約
  ■帶好資料準備收樓
  接到開發(fā)商的入住通知單，就標志著業(yè)主收樓的開始。入住通知單，一般會將收樓的時間、地點、需要帶的資料以及該交的費用一一說明。您如果身在外地，沒有足夠的時間親自辦理入住手續(xù)，那么您必須指定一位信得過的委托人來幫您簽訂各種入住相關(guān)文件，當然這位委托人必須持有您的委托書。 ■簽訂《物業(yè)管理公約》
  《物業(yè)管理公約》是您在未來的居住生活中將享有什么樣的權(quán)利與義務(wù)的標準。物業(yè)提供什么樣的服務(wù)標準，您應(yīng)該一清二楚。以后要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費、保安費、綠化費是怎么核定的，要讓物業(yè)管理公司說得清清楚楚、明明白白，防人之心不可無嘛。還有，您對小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)**好還是考察一下，到底具備不具備您要求的管理標準，別在今后的管理中造成不必要的麻煩。
  ■算好公攤面積，簽收《房屋驗收單》
  您所買的物業(yè)分攤面積多少，應(yīng)由開發(fā)商出具北京市房屋土地管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》，看看您都分攤了整棟樓宇的哪些面積。
  ■交納采暖費和物業(yè)管理費
  當然，您在辦理入住的同時，還要交納一些費用，通常開發(fā)商會與入住通知單一并寄給業(yè)主一份《繳費通知單》，其中詳細列明了應(yīng)交納的各項費用。
  1．物業(yè)管理費：一般物業(yè)管理公司會收取一年的物業(yè)管理費用。
  2.供暖費：小區(qū)供暖的方式不同，所交納的供暖費用是不同的。如果是市熱力集團供應(yīng)的，則是每建筑平方米、采暖季為24元；燃煤鍋爐（直供方式）供應(yīng)的每建筑平方米、采暖季為16.5元；燃煤鍋爐（間供方式）供應(yīng)的每建筑平方米、采暖季為19元；燃油（柴油）、燃氣（天然氣、煤氣）、電鍋爐供應(yīng)的每建筑平方米、采暖季為30元。
  第四步：辦理房屋產(chǎn)權(quán)證
  ■辦房屋產(chǎn)權(quán)證前交哪些費用
  等到一切手續(xù)都辦妥后，開發(fā)商會通知您房屋的公共維修基金也是您應(yīng)該繳納的費用。您在未來的居住生活中可能會遇到房屋的大型維修，如果不繳納這筆費用，您正當?shù)臋?quán)益將得不到維護。即使您信不過開發(fā)商，也千萬要認識到，這筆占到總房款2%的公共維修基金只是開發(fā)商替政府代收的，開發(fā)商根本無權(quán)動用。
  **后，該辦理房屋產(chǎn)權(quán)證了，購房者在這個階段需要交納的費用有：
  1.契稅：2002年7月1日以后，購買建筑面積在120平方米以下的房屋，按照總房價的1.5%交納；購買建筑面積在120平方米以上的房屋，在交納契稅時，120平方米以上部分按照3%的比例交納，120平方米以下部分仍按照1. 5%的比例交納。
  2.共用部位共用設(shè)施維修基金：按照總房價的2%交納；等到成立了業(yè)主委員會后，由業(yè)主委員會管理。
  3．房屋產(chǎn)權(quán)登記費：按照每套房屋80元的價格交納；
  4.房屋所有權(quán)證：所有權(quán)證每件4元；
  5.印花貼稅：每件5元。
  這些就是您在購買一套商品房時需要交納的費用，但是，買不同的房需要交納的費用是不同的，因人而異。

  查看全文↓ 2018-10-18 13:42:09

相關(guān)問題

• 問 買房子如何繳稅?都有哪些稅費？
  答

  買房子是要繳稅的，具體情況分買新房和二手房，購買二手房交稅更多。1、新房房稅項：契稅、公修基金、印花稅等2、二手房：契稅、個稅、營業(yè)稅(未滿5年的)、交易手續(xù)費、轉(zhuǎn)移登記費 、國土工本費 5塊、權(quán)證費、中介費 如果要按揭的還有 抵押登記費 、評估費、按揭服務(wù)費等。3、土地出讓金一般為總房款的1%,在購房改房或類似這樣的房產(chǎn)的時候進行交納,并且只需要交納一次,如果以后你再賣房,則買方不再需要交納。印花稅是一個很古老的稅種,目前一般按照每本房權(quán)證收取5元的政策來收取,但是在有些地方印花稅可以獲得暫免。以下情況要交房產(chǎn)稅：1、房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋；2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。4、房產(chǎn)稅的納稅人包括：　（一）產(chǎn)權(quán)屬國家的，由經(jīng)營管理單位納稅；產(chǎn)權(quán)屬集體和個人的，由集體單位和個人納稅?！。ǘ┊a(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。?。ㄈ┊a(chǎn)權(quán)人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。（四）產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅?！。ㄎ澹o租使用其他房產(chǎn)的問題。納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。

  全部3個回答>
• 問 買房子都有什么稅費
  答

  買房子的稅費：①契稅：房屋在進行交易時是需要向國家繳納契稅的，而且無論是商品房又或者是存量房，都要繳納這個費用。如果是普通的住宅類房屋，那么通?？梢园凑湛偡績r的1%~4%來進行繳納。②印花稅：印花稅的稅率是0.05%，也就是說在繳納的時候可以以成交價直接乘以0.05%的稅率。③房屋維修基金：房屋一個基金也被人們稱之為大修基金，這個費用的收取標準并不是固定的，全國各地都會有一些差異，但通常情況下會按照總房價的2%到3%來收取。④登記費：如果是普通住宅房的話，那么該費用是80元，當然如果是非住宅房，那么這個費用就是550元。⑤交易費：交易費會按照房子的面積收取，通常每平米會收取三元左右。而且這個費用是由開發(fā)商繳納的，賣家不需要繳納。

• 問 ??買房子如何繳稅?都有什么稅費？
  答

  新房和二手房買賣**大的差別就是稅費，新房的稅費種類會比二手房少很多。目前新房主要的稅費有兩種：1、契稅首套房面積90平以下，按總房款的1%增收契稅，90平以上1.5%。二套房統(tǒng)一按3%征收。公共維修基金，按建筑面積每平米200元，一次性征收。

  全部3個回答>
• 問 ??買房子稅費是哪些？
  答

  1、契稅：90平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,90平方米（含）以上普通住宅1.5%，超過144平米（含）調(diào)整為1.5%，非居住用房仍為3%。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。2、印花稅：房屋成交總額×0.05%，從2009年開始國家暫免征收住宅印花稅3、維修基金：約為購房款的2%-3%4、權(quán)屬登記費：權(quán)屬登記費就是辦理產(chǎn)權(quán)證的費用，為80元/套5、交易手續(xù)費：3元/平方米×建筑面積（以實際測繪面積為準）6、物業(yè)管理費：從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費。如果按揭，還要發(fā)生以下費用：1、評估費，購房總價的0．2－0．5％。2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0．1％乘以50％。3、公證費，貸款額乘以0．03％4、抵押登記費，100元。

  全部3個回答>
• 問 ??買房子都有哪些樓層合適呢？誰知道呢？
  答

  1)大家購房所付的保險費其實是可以打八五折的，不要在售樓處買保單，外面的保險公司都可以為你打折。2)開盤絕對沒有好房子，好的房子全部被保留，然后每個月推出幾套，但單價升得很快，要么就是你有關(guān)系，我們才給你好的房子。3)廣告沒有一個是真的，千萬別相信其中的外立面顏色，很多造出來比畫的難看多了。4)售樓員會用許多方法來逼你買房，讓你無時無刻感到緊張，這時你千萬要冷靜。要自己看中才買。5)別以為高層中的九到十一樓不錯，那你大錯了，這些樓層正好是揚灰層，臟空氣到這個高度就會停頓，我們是不會告訴你們的。6)別對景觀抱太大希望，樹和草是在交房前一個月從外地買來直接插土進去的，所以能多多存活就不錯了。

  全部4個回答>