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• 132****9214

  房產(chǎn)繼承公證辦理：
  關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種,一是遺囑繼承,二是法定繼承,如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個證明和兩個證件:
  1、要到派出所開死者的死亡證明。
  2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;
  3、要到死者所在單位(或者居委會、村委會)開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等。
  4、如果法定繼承人不只一個,而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話,需要其他人的書面同意,表示放棄對房產(chǎn)的繼承。
  5、繼承人的身份證件。
  房產(chǎn)繼承公證費(fèi)用：
  繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)專業(yè)部門評估后的評估價值的2%來收取，較低收取200元。
  房產(chǎn)繼承公證相對房產(chǎn)繼承過戶來說簡單一點(diǎn)，但不是因?yàn)楹唵尉筒恢匾慨a(chǎn)繼承公證是前提，所以大家還是需要多多了解。
  房地產(chǎn)繼承的相關(guān)問題：
  房地產(chǎn)繼承，同其它遺產(chǎn)繼承一樣，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房地產(chǎn)繼承，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。
  (一)繼承必須在被繼承人死亡后開始。法律規(guī)定的繼承權(quán)，只是繼承人享有的一種期待權(quán)，如果被繼承人沒有死亡，繼承關(guān)系就不會發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權(quán)才會成為既得權(quán)。遺囑繼承權(quán)的實(shí)現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關(guān)系也不會發(fā)生。如父母健在，其房地產(chǎn)子女就不能繼承。父母意愿將自己的房產(chǎn)贈與子女是可以的，但這種行為叫生前贈與，不叫繼承。
  (二)繼承遺產(chǎn)的人，必須是被繼承人的合法繼承人，即法定繼承人或遺囑繼承人。我國繼承法確定的法定繼承人有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
  (三)繼承人依法取得的遺產(chǎn)，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產(chǎn)或者是依法可以繼承的其它合法財產(chǎn)權(quán)益。不能把家庭共有財產(chǎn)、夫妻共有財產(chǎn)以及合伙財產(chǎn)不加分割作為遺產(chǎn)來繼承。像這樣的財產(chǎn)必須分割以后屬于死者個人所有的部分才是遺產(chǎn)。一切非法所得的財產(chǎn)不屬于遺產(chǎn)，不得繼承。
  

  查看全文↓ 2018-10-17 22:12:29
• 148****7905

  具體費(fèi)用到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和稅務(wù)局咨詢，參考如下
  《繼承房屋過戶收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一覽表》
  
  辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公證。如果是以前的外銷商品房，必須要市公證處辦理公證，繼承房屋過戶費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：
  繼承過戶,需要的證件:
  1、房屋所有權(quán)證
  2、繼承公證書
  3、繼承人身份證復(fù)印件
  4、繼承人申請書.
  所交稅費(fèi)有:
  1.手續(xù)費(fèi)
  2.印花稅
  3.測繪費(fèi)
  評估費(fèi)具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：
  檔次 房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰
  1 100以下(含100) 5
  2 101以上至1000部分 2.5
  3 1001以上至2000部分 1.5
  4 2001以上至5000部分 0.8
  5 5001以上至8000部分 0.4
  6 8001以上至10000部分 0.2
  7 10000以上部分 0.1
  100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。
  1

  查看全文↓ 2018-10-17 22:12:22
• 142****0859

  房地產(chǎn)繼承過戶所需的費(fèi)用
  辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費(fèi)用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價費(fèi)用及房地產(chǎn)過戶的稅費(fèi)：
  1、繼承權(quán)公證費(fèi)用;
  繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，**低不低于200元。
  2、房地產(chǎn)價值評估費(fèi)用;
  根據(jù)滬價房(1996)第088號文評估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計(jì)算，
  房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰
  100以下(含100) 5
  101以上至1000部分 2.5
  1001以上至2000部分 1.5
  2001以上至5000部分 0.8
  5001以上至8000部分 0.4
  8001以上至10000部分 0.2
  10000以上部分 0.1
  3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi);
  由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。
  4、契稅;
  法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。
  如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔(dān)5000元的房屋評估費(fèi)用+2萬元的公證費(fèi)用+500元合同印花稅+100元的登記費(fèi)+5元的權(quán)證印花稅=25605元，費(fèi)用可觀，所以有的人在購買房地產(chǎn)的時候直接將房屋登記在子女名下。
  房產(chǎn)繼承首先需要公證，再根據(jù)房屋面積，房屋價值等計(jì)算房屋繼承費(fèi)用，還需要繳納一定的稅費(fèi)，和房屋贈與比較起來而言，費(fèi)用可以說更低。

  查看全文↓ 2018-10-17 22:12:16

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)繼承公證費(fèi)用多少?房產(chǎn)繼承公證費(fèi)怎樣收取?
  答

  在中國，父母過世以后，一般情況下財產(chǎn)都是歸子女所有，而子女獲得遺產(chǎn)以后進(jìn)行公證很很多人的做法。想必很多人想要了解，辦理遺產(chǎn)公證費(fèi)用是怎么收取的?(一)通過繼承取得房產(chǎn)辦理過戶的費(fèi)用繼承過戶的稅費(fèi)支出是**低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。(二)獲得贈與取得房產(chǎn)辦理過戶的費(fèi)用辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因?yàn)橘浥c是被認(rèn)為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費(fèi)，再加上契稅要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費(fèi)。辦理房屋贈與需交納的費(fèi)用:辦理房屋贈與的費(fèi)用主要包括三部分:一是房屋評估費(fèi),由評估部門收取(如按指導(dǎo)價計(jì)稅不收取評估費(fèi));二是房屋贈與公證費(fèi),由公證機(jī)關(guān)收取;三是按房屋評估價或指導(dǎo)價的 3% 收取的契稅,由國家稅務(wù)部門收取。另外還有房產(chǎn)證印花稅每本 5 元。

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• 問 房屋繼承公證費(fèi)是多少？
  答

  杭州現(xiàn)在是30元一個平方

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• 問 房產(chǎn)繼承公證費(fèi)怎么算? 房產(chǎn)繼承公證費(fèi)怎樣收取?
  答

  繼承需要公證,公證費(fèi)是房屋評估值的2%,正常過戶就不需要了.如果房屋沒過五年,正常過戶要交營業(yè)稅,繼承不用交.繼承的房子如果以后想賣的話,永遠(yuǎn)都有個人所得稅(全部房款的20%)如果正常過戶的話如果超過五年以后你父母(夫妻)只有這一套房子就沒有個稅,如果有的話也沒有這么多(房款差額的20%或房款的1.5%或1%根據(jù)房子的情況不同而定).繼承權(quán)公證費(fèi)用; 繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，**低不低于200 元。

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• 問 遺產(chǎn)繼承公證費(fèi)多少？過戶多少費(fèi)用？
  答

  如果您買70年產(chǎn)權(quán)住宅的話必須是已婚+3年內(nèi)繳滿2年社保或稅單，如果您買40年或50年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用房就不限購不限貸，隨便買。

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• 問 房產(chǎn)繼承公證費(fèi)多少錢?房產(chǎn)遺囑公證收費(fèi)是多少
  答

  贈與過戶需要營業(yè)稅，契稅，公證費(fèi)，還有個人所得稅，根據(jù)自己的實(shí)際情況看那些稅費(fèi)需要交納：公證費(fèi)：房產(chǎn)贈與必須經(jīng)過公證。公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積營業(yè)稅依據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則有關(guān)規(guī)定，單位或者個人將不動產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈送其他單位或者個人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業(yè)稅的，繳納營業(yè)稅的稅率是5%。近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅。

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