已有3個(gè)回答

• 154****4068

  （一）夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請(qǐng)登記，雙方就財(cái)產(chǎn)達(dá)成協(xié)議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶手續(xù)，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時(shí)間即可。
  （二）對(duì)于離婚房產(chǎn)過戶中，需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈(zèng)與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，雙方免收交易稅費(fèi)。 析產(chǎn)基本步驟：
  1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證);
  2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;
  3、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng);
  4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi);
  5、取證。

  查看全文↓ 2018-10-17 17:49:34
• 135****3333

  繼承過戶,需要的證件: 1、房屋所有證 2、繼承公證書 3、繼承人身份證復(fù)印件 4、繼承人申請(qǐng)書. 所交稅費(fèi)有: 1.手續(xù)費(fèi) 2.印花稅 3.測繪費(fèi) 地產(chǎn)交易中心在辦理非交易性房產(chǎn)過戶時(shí)，**經(jīng)常接觸到的是房產(chǎn)的繼承過戶。辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公正。如果是以前的外銷商品房，必須要市公證處辦理公證，免得多走冤枉路。 繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值的2%來收取，**低收取200 元。 辦理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請(qǐng)書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時(shí)候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、你父母到房地產(chǎn)中心進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記了。 因?yàn)槔^承房產(chǎn)涉及到了稅收的問題，房地產(chǎn)中心要求繼承人必須到被認(rèn)可的專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估。評(píng)估費(fèi)的收取，國家有專門的標(biāo)準(zhǔn)，使用的差額定率累進(jìn)來計(jì)費(fèi)。這和繳納個(gè)人所得稅時(shí)候采用的累進(jìn)稅率原理很類似，也就是按照房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)率檔次，分檔計(jì)算各檔的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為： 檔次 房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰ 1 100以下(含100) 5 2 101以上至1000部分 2.5 3 1001以上至2000部分 1.5 4 2001以上至5000部分 0.8 5 5001以上至8000部分 0.4 6 8001以上至10000部分 0.2 7 10000以上部分 0.1 辦理繼承登記的時(shí)候，還需要繳納一些費(fèi)用，包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、繼承房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅。 與房產(chǎn)的繼承過戶不同，房產(chǎn)的贈(zèng)與還需要繳納一筆契稅。其中具體的手續(xù)和費(fèi)用是這樣的。 首先房產(chǎn)的贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間需要訂立一份房屋贈(zèng)與的書面合同，也就是贈(zèng)與書。然后，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人要帶著這份贈(zèng)與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋贈(zèng)與的公證。 這個(gè)過程中涉及到了兩筆費(fèi)用，一筆費(fèi)用是公證費(fèi)，和繼承權(quán)公證一樣，房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元。 **后一個(gè)環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈(zèng)與的申請(qǐng)書，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人的身份證件、原來房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。這個(gè)環(huán)節(jié)需要繳納的費(fèi)用還有包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅。上文中我們已經(jīng)計(jì)算過了，這筆費(fèi)用加起來為255元。
  

  查看全文↓ 2018-10-17 17:49:30
• 158****7679

  房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記辦證須分別提交下列證件
  
  　　l、房屋買賣，須提交：
  　　(1)權(quán)利人身份證(復(fù)印件)；(2)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；(3)房屋所有權(quán)證或產(chǎn)權(quán)資料；(4)土地使用權(quán)證(復(fù)印件)；(5)買賣合同；(6)契稅票據(jù)以及其他相關(guān)材料。
  　　2、房屋交換。須提交：
  　　(1)權(quán)利人雙方身份證(復(fù)印件)(2)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；(3)雙方的房屋所有杈證；(4)雙方土地使用權(quán)證(復(fù)印件)(5)交換協(xié)議書；(6)契稅票據(jù)以及其他相關(guān)材料。
  　　3、房屋贈(zèng)與須提交：
  　　(1)權(quán)利人身份證(復(fù)印件)；(2)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；(3)房屋所有權(quán)證；(4)土地使用權(quán)證(復(fù)印件)；(5)贈(zèng)與公證書；(6)契稅票據(jù)以及其他相關(guān)材料。
  　　4、房屋繼承(繼承人，受遺贈(zèng)人)。須提交：
  　　(1)權(quán)利人身份證(復(fù)印件)；(2)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；(3)被繼承人死亡證明；(4)權(quán)屬證明書；(5)公證書；(6)遺產(chǎn)分割協(xié)議書或法院的判決書、調(diào)解書；(7)原房屋所有權(quán)證；(8)原土地使用權(quán)證(復(fù)印件)；(9)同一順序放棄繼承權(quán)的棄權(quán)書；(10)遺囑或遺囑證明．
  　　5、房屋分割．須提交：
  　　(1)權(quán)利人證件(復(fù)印件)；(2)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；(3)原房屋所有權(quán)證；(4)原土地使用權(quán)證(復(fù)印件)；(5)企業(yè)法人析產(chǎn)的批準(zhǔn)文件，協(xié)議，資料，契稅證明等； (6)家庭析產(chǎn)的協(xié)議，房產(chǎn)分割單、契稅證明等。
  　　6、房屋劃撥，須提交：
  　　(1)權(quán)利人證件(復(fù)印件)；(2)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；(3)房屋所有權(quán)證；(4)地使用權(quán)證(復(fù)印件)；(5)劃撥有關(guān)文件，資料等。
  　　7、房屋合并。須提交：
  　　(1)權(quán)利人證件(復(fù)印件)；(2)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；(3)房屋所有權(quán)證；(4)土地使用權(quán)證(復(fù)印件)；(5)主管部門批準(zhǔn)文件；(6)合同協(xié)議，以及相關(guān)的權(quán)屬證明資料等。
  　　8、房屋裁決。須提交：
  　　(1)權(quán)利人證件(復(fù)印件)；(2)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；(3)原房屋所有權(quán)證，土地使用權(quán)證或依法作廢證明材料；(4)仲裁裁決書，法院判決書等。

  查看全文↓ 2018-10-17 17:49:23

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)過戶要不要錢？ 朋友把房過戶給我，不要錢.還需要什么手續(xù)費(fèi)嗎
  答

  規(guī)定過戶住房需要評(píng)估費(fèi)用千分之6，印花稅萬分之5，手續(xù)費(fèi)幾百元，賣家持有住房滿2年，過戶免增值稅5%，賣家滿5唯一住房，過戶再免個(gè)稅1%，契稅，買家首套買入90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契稅都是3%，

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證加名字要不要錢 房產(chǎn)證加名字要多少費(fèi)用
  答

  很多購房者會(huì)想在房產(chǎn)證上加上父母、子女或配偶的名字，許多人都關(guān)心房產(chǎn)證加名字要不要錢，在此小編帶您作一個(gè)詳細(xì)的了解。 房產(chǎn)證上加名字辦理費(fèi)用，分三種情況： 第一種情況：有房無貸 辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。 第二種情況：有房有貸 辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。 第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用。 1、每平方米2.5元交易費(fèi)。 2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅（時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。 3、萬分之5的印花稅。 4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。 5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價(jià)格計(jì)算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。 6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。 房產(chǎn)證：購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房價(jià)一半征契稅 。

• 問 安置房過戶，什么情況不要錢
  答

  你好,安置房目前是沒辦法過戶的,具體多久才能過戶要看國家政策了。

  全部9個(gè)回答>
• 問 長沙房子到底要不要降啊?
  答

  現(xiàn)在地鐵二號(hào)線就要開通了，你說是降還是漲呢

  全部2個(gè)回答>
• 問 ??裝修房子要不要過門石啊，裝修設(shè)計(jì)上有什么講究的嗎？
  答

  一，入戶門的過門石是必須的，這是要兼顧結(jié)實(shí)和一些其他作用的。一、衛(wèi)生間的過門石是必需的，不是只起到過渡的作用，主要是起到擋水沿的作用。三、陽臺(tái)也可以用過門石，尤其是帶陽臺(tái)推拉門的，這是一個(gè)界限，也是承接陽臺(tái)的重要視覺組成部分。四、各臥室的過門石：這是個(gè)過渡的作用。也是必需的。要安裝門了才想做過門石，耽誤時(shí)間了。應(yīng)是地面施工時(shí)同時(shí)做的。不安裝過門石，在門扇關(guān)閉狀態(tài)時(shí)是沒問題的，（已留出的位置，不安也不行了）如果門扇開啟時(shí)就難看了。所以是要安裝它的。標(biāo)準(zhǔn)石材厚度通常在18~20mm左右，而家里任何一個(gè)過門石的高度都不宜超過這個(gè)厚度，也就是不超過20mm，首先是美觀協(xié)調(diào)，第二是減少走路時(shí)磕絆，第三是風(fēng)水上步步高升，增運(yùn)的意思。如果對(duì)風(fēng)水比較講究，可以在裝修時(shí)準(zhǔn)備7枚或者8枚現(xiàn)代的硬幣埋在過門石下，寓意是招財(cái)齊（七陽）天和招財(cái)發(fā)（八）財(cái)。也有專門請(qǐng)風(fēng)水師看的，比如遇到大門對(duì)著室內(nèi)衛(wèi)生間、陽臺(tái)、廚房、臥室門等，就是風(fēng)水上有對(duì)沖煞，影響家運(yùn)，這個(gè)時(shí)候就需要選用專門的風(fēng)水五帝錢了，但是一定要古代流通過經(jīng)過萬人手的真幣，如果房子面積比較大或者風(fēng)水氣沖比較厲害，可以選用懂風(fēng)水原理的專業(yè)人士配制的風(fēng)水法器搭配的久遇五帝錢這類過門石下專用的五帝錢，裝修時(shí)讓人家風(fēng)水師選個(gè)吉日吉時(shí)再直接埋在過門石下，是專門化解比較嚴(yán)重的門沖和路沖的**佳，大利家運(yùn)。五，用過門石，可以減少地面磚的損耗（不貼過門石難免要多切割地面磚，以期達(dá)到整齊劃一的效果），降低施工難度、減少工作量。另外，過門石所在的地方，是地面處**易磨損的地方，固過門石要采用硬度較高的花崗石材料制做，這樣對(duì)整個(gè)房間地面地板的影響的整體壽命**大的發(fā)揮出來。

  全部3個(gè)回答>