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• 144****4499

  合同違約出賣人按日向買受人支付“已交房價款萬分之三”
  以上是你的原文，我加了引號。說明是已交房款的萬分之三。你再琢磨琢磨。
  追問
  按揭也算已付款是吧
  追答
  需要開發(fā)商收到此按揭款的證明，或銀行給開發(fā)商劃款的證明，這兩方面你有辦法證實嗎？

  查看全文↓ 2018-10-17 02:21:39
• 135****8161

  一、買房違約金一般是多少
  根據(jù)《合同法》規(guī)定，只有當一方當事人有重大違約行為時，另一方當事人有權解除合同，并要求其返還所交的預售購房款和利息，并支付違約金。此外，如果辦理按揭，銀行就會將貸款打入開發(fā)商賬戶，這部分房款視為已付，購房者可以要求開發(fā)商按照房屋總價值及合同相應條款進行賠償，這是受到法律保護的。
  二、如何正確計算損失，維護合法權益呢?
  經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《消費者權益保護法》的規(guī)定，應承擔損害賠償責任。以逾期交付房屋為例，如果購房者不退房，那么逾期天數(shù)越多，購房者得到的違約金也相應增加。
  但是購房者退房的情況下，違約金的數(shù)額是固定的，也就是即使說逾期天數(shù)增加了，違約金的數(shù)額也不變。消費者如欲行使自己退房的權利，就要盡早決定，及時與開發(fā)商協(xié)商退房事宜;協(xié)商不成的情況下，盡快依據(jù)合同的約定申請仲裁或者進行訴訟。
  在計算損失時，必須要考慮按揭付款的特殊問題。按揭付款的方式中，每個月的還款中包含了一部分本金和利息，特別是在還款初期，利息所占的比例是很大的。在退房的情況下，這部分利息實際就是購房者的經濟損失，而且隨著時間的推移，退房的程序結束得越晚，購房者與銀行之間的借款關系的結束也相應延續(xù)，這部分損失也會持續(xù)不斷地增加。開發(fā)商逾期交付房屋，理應承擔全部經濟損失。
  依據(jù)《合同法》第114條的規(guī)定：當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
  關于買房違約金的具體數(shù)額，需要根據(jù)實際的合同標的額才能確定，而法律在這方面也僅僅是規(guī)定了違約金數(shù)額不得超過主合同標的額的20%，具體的數(shù)額標準則沒有做出統(tǒng)一規(guī)定。如果您對上述問題存在疑問，不妨向律師365網(wǎng)站的律師詢問，專業(yè)的律師能為您答疑解惑。

  查看全文↓ 2018-10-17 02:21:34
• 152****0312

  法律中沒有規(guī)定房屋買賣合同違約金的具體金額。
  
  當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
  
  約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加。
  
  約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
  
  
  
  商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
  
  逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
  
  逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
  
  由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
  
  商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限。
  
  品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日。
  
  商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  
  合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

  查看全文↓ 2018-10-17 02:21:27

相關問題

• 問 購房合同違約金一般是多少
  答

  您好！房屋買賣合同的違約金通常為房屋總價款的10-20%。1、一方當事人認為約定違約金低于損失的,可以放棄違約金,直接主張實際損失。2、一方認為違約金過份高于實際損失的,則必須請求法院或者仲裁機構進行調整。人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(二)第二十九條:“當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的,人民法院應當以實際損失為基礎,兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素,根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量,并作出裁決。當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的,一般可以認定為合同法百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失?！彼痉▽崉罩蟹ㄔ捍_定損失的辦法,應當以鑒定部門的鑒定結論為準。但是,法院委托鑒定,往往時間很長,為了盡快審結案件,法官通常僅僅咨詢鑒定部門,記入筆錄,即可進行調整。如能提供更多信息，則可給出更為周詳?shù)姆梢庖姟?/p> 全部3個回答>

• 問 購房違約金怎么算? 購房違約金一般是多少
  答

  針對逾期交房賠償違約金的多少，首先要看雙方的房屋買賣合同中對違約金是否有相關約定，有約定應當從其約定。如果沒有約定，根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。對于按照合同約定的違約金計算標準所計算出來的違約金，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。因此，房屋延期交付的違約金怎么計算，房屋買賣合同有約定從其約定，沒有約定的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。法律依據(jù)：《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額?！?*高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

  全部4個回答>
• 問 購房違約金怎么算? 購房違約金一般是多少
  答

  關于合同違約金怎么計算的問題，要分三種情況。第一首先要看合同對違約金有沒有約定，有約定就按照合同的約定來計算違約金。這個約定有可能是一個具體的金額，也可能是一個違約金的計算方式都可以。第二種情況，就是如果合同對違約金沒有約定，或者是約定不明確的這種情況下，就看守約方因為對方的違約給自己這一方造成了多大的損失，這個損失的金額就是違約方應當承擔的違約金。第三種就是如果說守約方的損失不好計算，那么也可以按照違約方因為他的違約所得到的利益，這個他得到的利益可以作為違約金的數(shù)額來進行計算。

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• 問 ??購房違約金一般是多少?怎么確定違約金?
  答

  違約金”是指合同當事人約定的，由違約一方因其違約行為給對方造成經濟損失而向對方支付的賠償金，實際上是對違約行為給對方造成的損失的一種補償。其實這個要看你們之間的合同是怎么寫到的，畢竟個異地的順差都是不同的，期間還有不懂的問題應該詢問一下當?shù)氐穆蓭煛?/p> 全部3個回答>

• 問 購房違約金一般是多少
  答

  購房后退房,一般情況下買方支付20%違約金。

  全部4個回答>