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• 147****2050

  個人房貸沒還清可以賣房，但要先還清貸款。方法為：
  　　第一、賣方有能力還貸的，先賣方還清貸款，注銷抵押，然后再交易過戶。
  　　第二、賣方沒能力還貸的，而買方有能力的，可以協(xié)商讓買方先還清貸款，然后再交易過戶。這種方法對買方有一定的風險性，不過可以通過有誠信有資質的中介公司并要求賣方做公證委托等來消除風險。
  　　第三、買賣雙方都沒能力或不愿意還貸的，可以通過找第三方專門的擔保公司，由擔保公司還清貸款再交易過戶，然后再還錢給擔保公司，不過這需要一筆擔保贖樓費用。

  查看全文↓ 2018-10-16 23:49:40
• 135****0298

  房貸未還清賣房是可以的,可以分以下兩種情況:
  1、已取得房產證、辦理好抵押登記的情況首先,房主需要向貸款銀行了解抵押的房子能不能做轉按揭,可以的話,房主可以將沒還清房貸的房子直接轉給買房人。買房人也可以不按揭,直接將未還清的貸款一次性還清,這樣就不必支付利息。如果貸款銀行不允許轉按揭,賣方可以找擔保公司還清貸款,然后再將房子賣給賣方。需要注意的是,擔保公司要收取一筆費用。
  2、未取得房產證,沒有辦理抵押登記的情況在這種情況下,一般是在抵押的房產辦理抵押登記之前,由開發(fā)商向貸款人提供擔保,在抵押登記辦理之后,開發(fā)商終止擔保,這樣貸款人就可以將所購房產作為抵押物。這之后,貸款人要與開發(fā)商協(xié)商,由開發(fā)商為賣方提供新的擔保,同時要與貸款銀行協(xié)商,否則開發(fā)商將免除擔保責任。

  查看全文↓ 2018-10-16 23:49:27
• 143****8965

  房貸轉按揭
  
  　　是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。意思就是將現有剩余貸款轉給新的買房人，這就需要取得貸款銀行的同意，同時如果買房的人不想在現有貸款銀行辦理貸款，還會涉及到跨行轉按揭。今年房貸政策收緊，銀行對“轉按揭”限制會更多了，只有少數銀行可以做，所以這種方法有一定局限性。

  查看全文↓ 2018-10-16 23:49:19
• 158****8330

  貸款的銀行不能將貸款的房屋辦理轉抵押手續(xù)，就只能選擇還清房貸了，因為沒有產權證是不可以進行買賣的。這時就需要從其他途徑貸到房款，可以從中介找到合格的擔保公司辦理貸款，待到交易尾款全部付清的時候，就可以還清擔保公司的房款，然后剩下的就是之前所投入的房屋價值，就是自己的利潤。

  查看全文↓ 2018-10-16 23:49:00
• 135****7785

  1、賣方向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款，買方支付賣方剩余還款金額作為**款，并簽訂房屋買賣合同，一定要有擔保公司在場作證。
  
  2、賣方前往貸款銀行辦理提前還款，并事先在還款賬戶中存入足額錢款，到貸款銀行辦理結清手續(xù)。
  
  3、銀行貸后管理中心出具解押材料，將原房主的房子解押出去，賣方前往房屋所在不動產登記中心解押，賣方擁有房子的所有權。
  
  4、買賣雙方繼續(xù)辦理房屋買賣的剩余程序。

  查看全文↓ 2018-10-16 23:47:59

相關問題

• 問 沒還清房貸賣房可以嗎？
  答

  1、貸款直接相連的單位就是銀行，首先要詢問辦理貸款的房屋是否可以辦理轉抵押手續(xù)，如果可以辦理抵押就可以直接簡單的將剩余的貸款轉到買家的名下，到時貸款就由買家處理，延續(xù)之前的繳納方式，或是縮短年限或是一次性還清貸款免去利息。這就要看買家的資金實力了。2、如果貸款的銀行不能將貸款的房屋辦理轉抵押手續(xù)，就只能選擇還清房貸了，因為沒有產權證是不可以進行買賣的。這時就需要從其他途徑貸到房款，可以從中介找到合格的擔保公司辦理貸款，待到交易尾款全部付清的時候，就可以還清擔保公司的房款，然后剩下的就是之前所投入的房屋價值，就是自己的利潤。3、在找擔保公司之前，也可以讓買方先支付房款的一部分**，然后再找到擔保公司辦理不足的房款申請，這樣可以省去一部分擔保費用，也可以降低貸款數目，等到產權證辦下來之后辦理過戶手續(xù)，款項到手，就可以全面解決問題。4、其實簡單的做法就是靠自己的能力還清房貸，如自身能力有限，可以通過人脈資源湊到足夠的錢，只要房款全部付清就可以順利將房屋出售，用所得收入償還借來的錢全部還回去。

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• 問 有誰清楚房貸沒還清可以賣房嗎？
  答

  房貸沒還清，征得抵押權人的同意，可以賣房法律依據《中華人民共和國物權法》第一百九十一條抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。

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• 問 ??房貸沒還清可以賣嗎？如何賣房？
  答

  個人房貸沒還清可以賣房。但不可以直接在銀行把貸款轉到買房者的頭上。在辦理相關手續(xù)后，可以賣房進行全額還款的，這里可以使用“轉按揭”的辦法來實現?！稗D按揭”指的是：購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產；買入該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強后，將第一套房轉賣給他人，再購買條件較好的住房。目前個人購房貸款一般都采取“階段性擔保加抵押貸款”的形式，即在抵押的房產辦理抵押登記前，由開發(fā)商為貸款人（購房人）提供擔保，待抵押登記辦理完畢后，購房人以所購房產作為抵押物。具體到您的問題，如果房產抵押尚未辦理，您首先要與開發(fā)商（擔保人）進行協(xié)商，由開發(fā)商為買方提供新的擔保，同時要與貸款銀行協(xié)商，否則開發(fā)商將免除擔保責任，而貸款銀行也會因此而拒絕提前終止貸款合同，除非您先行償還全部貸款。發(fā)生“轉按揭”情況主要有兩種：一種是借款人無力償還貸款，房產轉移由銀行進行處置所發(fā)生的貸款主體的變更；另一種則是由房產的轉讓發(fā)生了產權關系變化，使貸款主體也發(fā)生改變。這其中，變更借款人的簡稱“轉按”，延長原借款期限的稱為“加按”，變更抵押物稱為“換按”。

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• 問 我想請問下房子貸款沒還清可以賣房嗎？
  答

  房子貸款沒還清可以賣房嗎

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• 問 ??沒還清房貸賣房可以嗎？一直不清楚這個
  答

  是不能上市交易的,但是。未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)。同時需要委托中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜,二手房轉按揭業(yè)務銀行不接待個人辦理申請。方法二:用買方的**款繳清剩余貸款這是當下二手房交易中**多應用的模式,來進行下一步交易。方法三:利用銀行貸款來繳清剩余貸款如果以上兩種方法都行不通,那么賣家可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產),以結清按揭貸款。如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產首先要確定是否有房產證。二手房交易以房產證為準,有了房產證才可以上市交易的。如果房產未拿到產權證、變更借款人或變更抵押物的貸款。但在實際操作中,不同銀行有不同規(guī)定,具體您還需要咨詢相關的銀行方面。據目前所知,只有建設銀行可以辦理按揭轉讓。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經歸還大部分貸款,所剩貸款數目不大的情況。通常情況下,買家會認可**房產總銷售額的30%至40%,賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清,可以采取這種方式,但前提是房主有銀行認可的*押物(如其他房產)用來向銀行申請貸款申,然后撤銷房產的抵押登記,在現實中,可以通過一些方法來實現。方法一:轉按揭**簡單直接的一種方法。什么是轉按揭呢?是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款,就不能辦理過戶手續(xù),也就不能進行房屋的買賣。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款,促銷售易的成功。之后等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限

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