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• 152****9055

  若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向我行提出貸款申請。您通過聯(lián)系當?shù)毓衽_個貸部門提供您的具體信息以及所購房產(chǎn)情況，由柜臺個貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。二手樓貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權證明資料、購房合同、經(jīng)售房人確認的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：
  （1）收入證明所提供收入情況與其當?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；
  （2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：
  ①提供近一年任意連續(xù)三個月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；
  ②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；
  ③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。
  （3）我行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；
  （4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據(jù)當?shù)厣绫Ｙ~戶繳費或稅收政策的相關規(guī)定計算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經(jīng)辦行詳細確認此信息。

  查看全文↓ 2018-10-16 01:21:10
• 158****5382

  流程：下定、網(wǎng)簽、資金監(jiān)管、按揭貸款、繳納稅費、提交資料（過戶）、領證。
  1、增值稅（約為房屋售價的5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。
  2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業(yè)主繳納。
  3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內(nèi)為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%，應辦理相關優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。
  4、房屋轉移登記費80元，買家繳納。
  5、房屋轉移登記手續(xù)費（過戶費，有些地區(qū)已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。
  6、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業(yè)主已經(jīng)交過，則辦理轉移到買家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過的買家可不交，否則應補繳。
  7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費）。原業(yè)主繳納。

  查看全文↓ 2018-10-16 01:21:05
• 131****6354

  二手房買賣交易的流程如下：
  1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
  2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
  3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
  4、雙方按當?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當?shù)匾筮f件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
  5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。
  6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當日將房屋交付給買方。
  7、賣方協(xié)助買方完成其他相關事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。
  

  查看全文↓ 2018-10-16 01:20:57

相關問題

• 問 ??二手房買賣流程及費用是多少呢？
  答

  首先雙方簽訂二手房買賣合同，然后雙方帶身份證、戶口本、婚姻證明、房產(chǎn)證及所有發(fā)票等資料到房管局產(chǎn)權登記窗口辦理，并交清相關費用后過戶。一般過戶需要交納的稅費如下： 契稅：房款的1.5% ； （買家）印花稅：房價的0.1% （買賣雙方平分）； 交易費：6元/平方米（買賣雙方平分）；測繪費：1.36元/平米；（買家）權屬登記費：80元；（買家）證件費：50元；（買家）營業(yè)稅：差價*5.5%（超過5年的不需要繳納）；（賣家）個人所得稅：差價的20%或者房價的1%。（賣家）個人所得稅：1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的2%；3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%

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• 問 二手房買賣流程及費用是多少??？
  答

  首先你的房子是否還在繼續(xù)按揭？如果還在按揭的話就必須到銀行去還款然后取證。 再次就是如果你買家也是做按揭的話，就先打**款給你，然后你過戶給他，等房產(chǎn)證變更為了他的名字以后才能做按揭哦。這些你要想好，如果到時候房產(chǎn)證你過戶給了他，他不做按揭了你咋辦？ 我建議你**好還是去找家中介公司幫你辦理此事，然后給中介公司點錢就 OK了。 如果你買家是全款呢，還好操作點，按揭的話我想可能你們不通過中介機構是賣不出去的，因為流程太多了，不是一句兩句就說的清楚的。 我給你說個很簡單的流程：1、房產(chǎn)證在手上，2、銀行審批按揭貸款及擔保公司評估報告，3、過戶及打**款（這個是你先打**款呢？還是先過戶？），4、登記抵押，5、貸款等待放款。 剛剛我給你說的這些流程你找什么人辦理，你知道嗎？辦理需要些什么手續(xù)你也不知道對吧？還有辦理需要多長時間你還是不知道。 你房子能貸多少款你還是不知道？ 我是很真心的想幫助你，因為辦理這些是需要根據(jù)買家和你賣家還有房產(chǎn)證的基本情況來判定的，我建議你還是去找當?shù)赜忻u的中介公司幫你辦理此事，你又不費神，不費力。

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• 問 二手房買賣流程及費用
  答

  二手房買賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當?shù)匾筮f件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當日將房屋交付給買方。7、賣方協(xié)助買方完成其他相關事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

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• 問 二手房交易流程及費用標準是什么? 二手房買賣流程和費用是什么
  答

  在二手房交易中，除了挑選房源、看房、議價、貸款額度等問題外，交易過程中的各項手續(xù)往往也會給買賣雙方帶來意想不到的問題。搜房網(wǎng)房天下大連二手房提醒購房者，了解二手房交易過戶流程、準備好各項過戶所需的材料并在買房前計算好各項應繳費用十分有必要。一、二手房過戶交易流程1、簽訂《買賣合同》、《房屋交易保障合同》2、購房資質(zhì)核驗、房源核驗3、資金監(jiān)管協(xié)議全款：房款資金監(jiān)管——繳稅過戶——領取產(chǎn)權證商業(yè)貸款：房屋評估——貸款銀行面簽——**款資金監(jiān)管——銀行批貸——繳稅過戶——領取產(chǎn)權證——辦理抵押登記——銀行放款公積金：房屋評估——公積金面簽初審——**款資金監(jiān)管——銀行批準貸款——銀行放款——繳稅過戶——辦理抵押登記——領產(chǎn)權證二、二手房過戶資料1、購房所需證件身份證明：身份證、護照及譯本公證婚姻證明：結婚證、離婚證及離婚協(xié)議書、法院判決書等戶籍證明：戶口本、集體戶口首頁復印件（加蓋公章）等外籍、港澳臺人士：需要護照及護照的譯本公證備注：涉及證件的原件和復印件都需要準備商業(yè)貸款所需證件身份證明：身份證、軍官證婚姻證明：結婚證、離婚證及離婚協(xié)議書、法院判決書等戶籍證明：戶口本、集體戶口首頁復印件（加蓋公章）等學歷證明：學歷證收入證明：收入證明、近半年或一年流水辦理過戶所需證件身份證明：身份證、軍官證婚姻證明：結婚證、離婚證及離婚協(xié)議、法院判決書等戶籍證明：戶口本、集體戶口首頁復印件（加蓋公章）等三、買賣業(yè)務涉及到的稅種二手房交易中，買賣雙方還需向稅務部門繳納交易的各類稅種。其中契稅、印花稅等是必須要繳納的稅種，而個人所得稅、營業(yè)稅等因房產(chǎn)購買年限、是商品房還是經(jīng)濟適用房的不同在交易中產(chǎn)生不同的稅收標準。1）契稅征收方法：納稅價格×1%（個人首次購買建筑面積90平米以下普通住宅）納稅價格×1.5%（首次購買建筑面積90-144平米的普通住宅）納稅價格×3%（購買非普通住宅或非首次購房）

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• 問 ??二手房貸款買賣流程及所需費用是多少呢？
  答

  商業(yè)貸款：1.約銀行 2.和銀行貸款專員預約面簽時間 3.預約成功面簽（簽借款合同），面簽過后補齊銀行所需材料，（個人所需材料，身份證，戶口本，結婚證（單身可不提供）外地人需提供本市暫住證，外地戶口需提供社保和納稅證明其一滿五年均可。銀行流水或銀行大額存款，收入證明（收入證明需開您銀行貸款的月繳存額的2倍以上）公司營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章，學歷證明（大專以上提供）4.材料提交齊全以后等待銀行批貸 5.銀行批貸建委過戶出新房產(chǎn)證 6.建委出抵押登記申請表 7.備齊抵押登記材料銀行簽字蓋章 8.去建委抵押登記手續(xù)，建委出他項權利證，房產(chǎn)證和他項權利正遞交給銀行 9.3-4個工作日后銀行放款。10.大概一個月后去銀行取房產(chǎn)證和銀行借款合同。

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