.png)
網(wǎng)簽購(gòu)房合同備案信息的查詢： ?。?）首先需要說(shuō)明的是，現(xiàn)在的網(wǎng)簽購(gòu)房合同備案查詢網(wǎng)站全國(guó)是不統(tǒng)一的，需要到各地方房產(chǎn)管理局網(wǎng)站或房產(chǎn)備案信息網(wǎng)站查詢，這些網(wǎng)站大家都可以用百度找到?！ 。?）在進(jìn)入當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)官方網(wǎng)站后，一般可以看到一塊很明顯的位置是用于大家查詢購(gòu)房合同備案信息的?！ 。?）當(dāng)進(jìn)入到查詢登陸界面后，會(huì)填寫相關(guān)信息，如姓名、身份證號(hào)、備案號(hào)等，而備案號(hào)是在購(gòu)房網(wǎng)簽后，經(jīng)相關(guān)部門審核后而取得的?！ 。?）填寫完相應(yīng)信息，點(diǎn)擊查詢，就能看到該房產(chǎn)的具體所屬和具體合同備案信息了。 這些信息包括購(gòu)房者**關(guān)心的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信息。如企業(yè)資質(zhì)及證書(shū)號(hào)、銀行信用等級(jí)、獲獎(jiǎng)情況、企業(yè)地址、法定代表人姓名、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等，以及樓盤信息，如綠化率、容積率、間距，總建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、擬售價(jià)格，開(kāi)竣工日期、開(kāi)盤日期，前期物業(yè)服務(wù)約定期限及前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。此外，公示的信息還有商品房預(yù)售許可證號(hào)或房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)、商品房代理銷售機(jī)構(gòu)信息、以及房地產(chǎn)權(quán)利是否被限制等情況。 所以，其實(shí)網(wǎng)簽購(gòu)房合同的備案情況查詢并不困難，一般在當(dāng)?shù)氐姆抗芫志W(wǎng)站上，輸入合同備案號(hào)和買受人證件號(hào)碼就能查詢合同備案信息了。
??請(qǐng)問(wèn)，怎樣查詢開(kāi)發(fā)商網(wǎng)簽合同的真?zhèn)?如何查詢網(wǎng)簽合同的真?zhèn)?/h1>
135****3350 | 2018-10-15 20:28:37
已有3個(gè)回答
-
138****3661
商品房合同都有開(kāi)發(fā)商的名稱、建筑物名稱、坐落、面積、合同編號(hào)等，到當(dāng)?shù)胤抗懿块T查查是否已經(jīng)備案即可～
查看全文↓ 2018-10-15 20:29:16 -
143****9783
一、可以登陸房管局網(wǎng)站進(jìn)行遠(yuǎn)程查詢。
查看全文↓ 2018-10-15 20:29:11
具體程序如下：
1、登陸房屋所在地“房地產(chǎn)管理局政務(wù)信息網(wǎng)”，直接在首頁(yè)點(diǎn)擊“網(wǎng)上簽約查詢”；
2、點(diǎn)擊后進(jìn)入查詢頁(yè)面，輸入《商品房買賣合同》封面左上角合同編碼，再輸入約時(shí)所確定的密碼即可進(jìn)行合同相關(guān)信息的查詢。
二、可以持個(gè)人身份證明到房管局進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查詢，在房管局交易辦事窗口提供合同及身份證即可查詢合同信息是否有效以及是否在房管局備案（網(wǎng)簽）。 -
145****2636
購(gòu)房網(wǎng)簽合同基本流程
查看全文↓ 2018-10-15 20:29:06
1、購(gòu)房者在確定了買房意向之后，經(jīng)過(guò)購(gòu)房者與出賣人雙方的平等協(xié)商，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進(jìn)行網(wǎng)上簽約。
2、開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的購(gòu)房合同上報(bào)成功后，打印正式的(電子)合同，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)。
3、開(kāi)發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的3個(gè)工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者網(wǎng)上簽約上報(bào)之后，開(kāi)發(fā)商需要攜帶全部的購(gòu)房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質(zhì)正式合同到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。
查詢購(gòu)房網(wǎng)簽
1、比如在濟(jì)南買了房，搜索濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)，點(diǎn)擊進(jìn)入網(wǎng)站；（如下圖所示）
2、在網(wǎng)站首頁(yè)選擇“在售樓盤”（如下圖所示）
3、輸入查詢信息后點(diǎn)擊查詢，可查詢到自己樓盤的信息。（如下圖所示）
4、點(diǎn)擊自己的樓盤后，選擇左側(cè)的“樓盤表”（如下圖所示）；
5、即可查看該樓號(hào)下各個(gè)住房的網(wǎng)簽情況，綠色是待售，灰色已網(wǎng)簽。（如下圖所示）
相關(guān)問(wèn)題
-
問(wèn) 如何查詢網(wǎng)簽合同的真?zhèn)?/a>答答
可以登錄房屋所在地的房地產(chǎn)交易登記市場(chǎng)網(wǎng)站上查詢，也可以打電話問(wèn)房地產(chǎn)交易中心區(qū)查詢。
全部3個(gè)回答>問(wèn) 怎么知道網(wǎng)簽合同真?zhèn)?/a>答查詢購(gòu)房網(wǎng)簽并不難，當(dāng)?shù)氐姆抗芫志W(wǎng)站上，一般會(huì)有一個(gè)合同備案查詢，只需輸入合同備案登記號(hào)和買受人證件號(hào)碼就能查詢合同備案情況了。1、在進(jìn)入當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)官方網(wǎng)站后，一般能夠看到一塊很明顯的方位是用于查詢購(gòu)房合同存案信息的，當(dāng)然每個(gè)網(wǎng)站不相同，可是思路是相同的需求細(xì)心檢查。2、當(dāng)進(jìn)入到查詢登陸界面后，會(huì)填寫相關(guān)信息，如名字，身份證號(hào)，存案號(hào)等，而存案號(hào)是在購(gòu)房網(wǎng)簽后，經(jīng)相關(guān)部分審閱后而取得的。3、填寫完相應(yīng)信息，點(diǎn)擊查詢，就能看到該房產(chǎn)的詳細(xì)所屬和詳細(xì)合同存案信息了。購(gòu)房人在置業(yè)的過(guò)程中往往會(huì)偏重房屋價(jià)格、戶型、區(qū)位等，而忽視了合同的重要性，簽訂《商品房買賣合同》的目的是用條款來(lái)約束規(guī)范買賣雙方行為。關(guān)于買房網(wǎng)簽的辦理流程：1、買賣雙方達(dá)成購(gòu)買意向后,由廠商開(kāi)發(fā)企業(yè)委托的網(wǎng)簽操作人員將首先在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同文本相關(guān)信息,經(jīng)由買賣都雙方確認(rèn)無(wú)誤后,網(wǎng)簽操作人員將合同電子文本信息提交到網(wǎng)簽系統(tǒng)申請(qǐng)合同備案。2、申請(qǐng)備案的合同提交后,網(wǎng)簽系統(tǒng)將即時(shí)對(duì)買賣雙方確認(rèn)提交的合同電子文本中的房屋自然狀況和他項(xiàng)權(quán)利限制狀況進(jìn)行查驗(yàn),符合備案條件的,記載入登記薄,完成網(wǎng)上備案,生成合同編號(hào)。3、備案完成后,開(kāi)發(fā)企業(yè)要即時(shí)在銷售現(xiàn)場(chǎng)打印出已經(jīng)備案的網(wǎng)簽合同文本,買賣雙方簽字蓋章后分別留存。另外,購(gòu)房人也可以憑身份證明到交易登記機(jī)構(gòu)查詢合同確已備案的信息。4、網(wǎng)簽備案完成后,如果買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買賣合同時(shí),必須雙方持有效證件及相關(guān)登記材料同時(shí)到交易登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理撤銷原合同備案業(yè)務(wù)。合同撤銷后,該套房屋恢復(fù)可售狀態(tài),可重新網(wǎng)簽合同。購(gòu)房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面：1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等；2、房?jī)r(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等；3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等；4、交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等；5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭(zhēng)議的處理等；6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定；7、保修責(zé)任；8、乙方使用權(quán)限；9、雙方認(rèn)定的爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)；10、違約賠償責(zé)任；11、其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。
怎么鑒別網(wǎng)簽合同真?zhèn)危?/a>答網(wǎng)簽程序：1、交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款；2、由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同；3、雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）；4、在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約；5、每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。查詢購(gòu)房網(wǎng)簽：1、到當(dāng)?shù)氐姆抗芫志W(wǎng)站上，一般會(huì)有一個(gè)合同備案查詢；2、只需輸入合同備案登記號(hào)和買受人證件號(hào)碼就能查詢合同備案情況。
怎么知道網(wǎng)簽合同真?zhèn)?/a>答可以登錄“XX市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的房產(chǎn)項(xiàng)目。首先，《商品房預(yù)售許可證》是衡量商品房預(yù)售行為是否合法的**直接、**關(guān)鍵的書(shū)面證明文件。買受人，未依法取得商品房預(yù)售許可證而以預(yù)訂、預(yù)約、認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)等方式變相預(yù)售商品房的，均屬無(wú)證預(yù)售行為，在法律上無(wú)效。但如果開(kāi)發(fā)商在買受人起訴前取得商品房預(yù)售許可證，合同可被認(rèn)定為有效。另外，根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。因此，買受人應(yīng)當(dāng)要求開(kāi)發(fā)商出示《商品房預(yù)售許可證》，買受人應(yīng)認(rèn)真查驗(yàn)該證記載的內(nèi)容是否與實(shí)際情況一致，特別是在開(kāi)發(fā)商對(duì)同一項(xiàng)目實(shí)行分期開(kāi)發(fā)或分階段施工時(shí)，應(yīng)驗(yàn)證已有的商品房預(yù)售許可證是否包含所要預(yù)購(gòu)的商品房。
買房交流群
買房合同最新問(wèn)答
- 買房預(yù)售中抵押有哪些要求和條件，如何操作？
- 購(gòu)房按揭時(shí)如何準(zhǔn)備收入證明，有哪些要點(diǎn)？
- 購(gòu)房合同協(xié)議通常包含哪些內(nèi)容，有哪些注意事項(xiàng)？
- 購(gòu)房貸款需要準(zhǔn)備哪些手續(xù)和材料？
- 如何開(kāi)具首次購(gòu)房證明，需要哪些材料和步驟？
- 如何正確書(shū)寫房屋土地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，有哪些要點(diǎn)？
- 購(gòu)房者在什么情況下可以解除購(gòu)房合同，流程如何？
- 買房子時(shí)誰(shuí)需要去簽字，我們購(gòu)房者在簽約時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)？
- 如何撰寫一份有效的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)？
- 如何撰寫一份有效的退房協(xié)議？
- 房貸計(jì)算
-
找房小程序
