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• 136****6379

  《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十八條：建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十二條的規(guī)定對(duì)該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。
  第一百四十九條：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2018-10-15 20:09:29
• 141****5010

  對(duì)于已經(jīng)買房的業(yè)主來說，在購買房子的時(shí)候，已經(jīng)一次性付清了房屋70年產(chǎn)權(quán)所附加的土地使用出讓金的，那么在70年使用期之內(nèi)，這一部分就不用交了，每年只需要繳納公共服務(wù)稅部分；如果是房地產(chǎn)稅施行后才買房的，那么房地產(chǎn)稅就按照地租和公共服務(wù)稅兩部分征收。
  
  
  
  70年產(chǎn)權(quán)到期之后，從第71年開始，每年繳納地租和公共服務(wù)稅兩部分。
  
  
  
  所以開征房地產(chǎn)稅前和開征之后的區(qū)別在于計(jì)算的方法不同，實(shí)際上是一樣的。但是這樣一來，就會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)有很大的影響。
  
  
  
  地租在房?jī)r(jià)中的占比很高，一旦地租分期支付，房?jī)r(jià)一下就下來了，對(duì)于老百姓來講是很大的實(shí)惠，對(duì)于剛畢業(yè)的年輕人和低收入人群來說，貸少量的錢就可以買得起房子。但是實(shí)際上交的錢是一樣的，只是算法不同，這樣兩者就銜接起來了。

  查看全文↓ 2018-10-15 20:09:23
• 154****3127

  經(jīng)濟(jì)適用房、房改房、安居房等類似二手房首次交易要繳納土地出讓金，只繳納一次，此后將不再繳納，因?yàn)榻?jīng)過首次交易后，這類房屋的性質(zhì)均變更為商品房，商品房不需要繳納土地出讓金。

  查看全文↓ 2018-10-15 20:09:15
• 141****2784

  不交。
  過戶費(fèi)：繳納如下：
  1、契稅，首套房：90（含）平內(nèi)1%、90平以上1.5%，二套房：90（含）平內(nèi)1%、90平以上2%；商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)房：3%。契稅2016年有變化，要根據(jù)你們城市的政策變動(dòng)；
  2、個(gè)人所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，唯一住房減免，但實(shí)際交易中是由購房者出的；
  3、交易費(fèi)，4元/平方；　
  4、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，80元；
  5、權(quán)證印花稅5元；
  6、營業(yè)稅未滿2年，面積大于144，5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。2016.5.1以后，營業(yè)稅改為增值稅, 兩年內(nèi)：應(yīng)繳增值稅=增值銷售額×征收率。房子在手里增值了,房東負(fù)擔(dān)增值部分*5%（部分地區(qū)按5.6%執(zhí)行），就是該繳納的增值稅。滿2年免征增值稅。

  查看全文↓ 2018-10-15 20:09:09
• 146****7393

  過戶費(fèi)用根據(jù)你們簽定的合同約定確定由誰承擔(dān),房屋價(jià)款的構(gòu)成包括土地出讓金.和過戶費(fèi)用是二碼事.土地出讓金是國家征收的,雙方可以協(xié)商約定我通過中介買了一套房改房的二手房。
  中介合同中約定“其它所有產(chǎn)權(quán)證、土地證、契證所需的稅費(fèi)”由買方承擔(dān)?，F(xiàn)在手續(xù)已經(jīng)基本好，但是其中有一項(xiàng)費(fèi)用為“土地出讓金”將近2000元。中介說根據(jù)他們的行業(yè)慣例是由買方承擔(dān)的。但據(jù)我了解，一般房屋買賣中買方不承擔(dān)該項(xiàng)費(fèi)用。請(qǐng)問：合同中的約定包括“土地出讓金”嗎？我這種情況這項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)該由哪方承擔(dān)？關(guān)鍵是看你所付房款中是否已經(jīng)包含了這項(xiàng)""土地出讓金""的費(fèi)用,如果不包含,應(yīng)當(dāng)由你交納.另外,對(duì)于""其它所有產(chǎn)權(quán)證土地證契證所需的稅費(fèi)""的理解,如果通常的理解包括土地出讓金,而且,原房款中并不包含這項(xiàng),應(yīng)當(dāng)是由你----買方交納.未交清土地出讓金的房產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓。
  理論上該由賣方交。約定買方交也可以！土地出讓金不一定非得要買方交納，關(guān)鍵是看合同中有無此項(xiàng)約定由誰交納，如果沒有，雙方可就此達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，那就要看雙方誰更想得到這個(gè)合同利益了，是你更想要房，還是對(duì)方更想要錢。

  查看全文↓ 2018-10-15 20:09:03

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• 問 土地出讓金是，交易一次，交一次嗎?
  答

  1、之前繳納過無需再繳。2、到了使用年限，根據(jù)當(dāng)?shù)卣呃m(xù)繳。

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• 問 安置房的土地出讓金是每一次買賣交易都要交的嗎？
  答

  首先請(qǐng)確認(rèn)您原土地證的權(quán)屬性質(zhì)，如為劃撥，必須補(bǔ)交出讓金后方可上市交易，根據(jù)政府的文件可以直接申請(qǐng)出讓，否則必須單位同意才能辦理出讓手續(xù)，出讓金為土地評(píng)估價(jià)的40%。如需辦理請(qǐng)攜帶以下資料： 1.原土地使用證 2.出讓申請(qǐng)書 3.出讓金結(jié)算表 4.出讓金票據(jù) 5.完稅證明 6.身份證復(fù)印件，結(jié)婚證，無婚姻證明等個(gè)人資料（買賣雙方） 7.買賣合同 8.交易證明 9.估價(jià)報(bào)告10.申請(qǐng)書審批表 11.如委托他人需要委托書等資料。

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• 問 請(qǐng)問購買第一次交易的房改房，我必須交土地出讓金嗎？
  答

  購買第一次交易的房改房,必須繳納土地出讓金,之后就變成了商品房。70年產(chǎn)權(quán)是從本棟樓第一次繳納土地出讓金開始,不一定就是這一套,之前也許就有了

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• 問 安置房產(chǎn)證性質(zhì)是劃撥？是不是只要出售交易就必須繳納一次土地出讓金？
  答

  商品房才有交易流通的資格。安置房的土地性質(zhì)是劃撥地，要想流通必須成為商品房，同理就要交土地出讓金獲得國土證。安置協(xié)議里沒有看見正常嘛，陷阱撒！

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• 問 土地出讓金誰出？ 哪個(gè)懂得土地出讓金由誰交
  答

  政策本義是讓賣房人交，否則不予辦理過戶手續(xù)。但現(xiàn)實(shí)操作中，賣房人往往要求買房人交。討論這個(gè)問題就好象是在問白菜應(yīng)該賣1元1斤，還是2元1斤一樣!

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