已有5個回答

• 147****0299

  安置房是政府對無房困難戶的補貼，五年內不可上市流轉。買房需
  要有房產證否則，沒法過戶。個人理解，僅供參考。祝你好遠！

  查看全文↓ 2018-10-14 17:16:03
• 138****0704

  看地方政策，安置房有些地方是不充許上市交易的，這本身就有問題，更別說保護了，要小心

  查看全文↓ 2018-10-14 17:15:50
• 131****7630

  首先需要明確安置房的土地性質是國有土地還是集體土地。如果國有土地則合同有效，如果集體土地則無效。
  
  其次，在有效的情況下，如果拆遷安置的房屋為經濟適用房，那么在5年的限制期內是不能要求對方強制履行的，5年后才可以要求過戶。
  
  安置房，也叫動遷房，是指在政府實施土地儲備地塊、非經營性公益項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有市區(qū)戶籍 （含從事農業(yè)職業(yè)）的被拆遷人定向銷售的住宅房。

  查看全文↓ 2018-10-14 17:15:40
• 157****7027

  應該沒有 你可先到公證處咨詢一下 房產證是國家大法 如果可以拿就什么事都去公證一下兒無需辦理相關手續(xù)了

  查看全文↓ 2018-10-14 17:15:29
• 144****3872

  公民，法人申請公證，應當向公證處提出，并填寫公證申請表。
  1、公民，法人申請公證應當提交下列材料： ①身份證明，法人資格證明及其法定代表人的身份證明; 　?、诖砣舜鸀樯暾埖?，須提交授權委托書或其它有代理權資格(法定代理、指定代理)的證明; 　?、坌韫C的文書，如合同、遺囑、畢業(yè)證等; 　?、芘c公證事項有關的財產所有權證明; 　　⑤與公證事項有關的其它證明材料。 　　
  2、符合下列條件的申請，公證處應予受理： ①申請人與申請公證的事項有利害關系; 　?、谏暾埞C事項的當事人，利害關系人之間對申請公證的事項無爭議; 　?、凵暾埞C的事項，屬于公證處的業(yè)務范圍; 　?、苌暾埞C的事項屬于本公證處管轄。對不符合條件的申請，公證處應作出不予受理決定，并通知申請人。

  查看全文↓ 2018-10-14 17:15:19

相關問題

• 問 安置房買賣受法律保護嗎
  答

  安置房買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束，購買時存在法律風險的，建議謹慎處理，另外，安置房沒產證是無法辦理公證的

  全部3個回答>
• 問 ??小產權房交易受法律保護嗎？
  答

  首先應當明確小產權房包括兩種：一種是在集體建設用地上建成的。即“宅基地”上建成的房子。法律是允許鄉(xiāng)村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關審批手續(xù)，就是合法建筑。另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。違反《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。因此，并非只要是小產權房就是非法建筑。非法的不可購買，那合法的是否可購買和轉讓呢？根據《中華人民共和國土地管理法》的相關規(guī)定，農村宅基地屬于集體所有，村民對宅基地也只是享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這并不是說小產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內部轉讓、置換。買小產權有什么法律風險呢？由于小產權房的特殊法律屬性，使得小產權房的流通轉讓存在很多的限制，因為小產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質，其并不是商品房。所以，法律法規(guī)對商品房的相關規(guī)定和制度對小產權房是無效的，人民法院也就不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產權房的案件，購房人的權益很難得到維護。同時，由于購買小產權房的合同是無效的，因此根據法律規(guī)定購房人只能要求開發(fā)商退還購房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。但是根據目前已有的案例來看，如果購房人明知所購房屋是小產權房仍然購買的，由于己方有過錯，可能人民法院就不會支持其要求賠償損失的請求。而且即使開發(fā)商違約，由于合同無效，購買人的權利也無法得到保障。由于小產權房不受法律認可，也不用在房管部門備案，不在政府機構監(jiān)管范圍內，因此在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質量問題、公共設施維護問題，其救濟途徑就非常有限。同時，由于所購小產權房得不到法律的認可和保護，沒有得到國家房地產主管部門的批準，無法辦理合法的產權手續(xù)，購買后也不能合法轉讓過戶。這對房屋的保值和**也有很大影響。所以在這里要提醒各位購房者注意，不動產登記可能會引發(fā)一批持有小產權房的房屋所有者低價拋售，在買房時一定要擦亮眼睛，切勿為了貪便宜買到了沒有房產證的房子，讓自己的利益受到損害。

  全部3個回答>
• 問 小產權房交易受法律保護嗎？
  答

  小產權房辦不了房產證、土地證，也不能貸款，不能抵押，不能做公證。遇到國家拆遷、占地等等，不會給你任何補償。1 小產權房 這個慨念沒有法律解釋或行政解釋,只具有學術意義,通常是指集體建設用地上違規(guī)開發(fā)的商品房或農民自行組織建造的房屋,其土地使用不合法,所以無法辦理房屋交易登記.2 購賣小產權房風險很大,其一,法律不保護你的物權,其二,交易本身不合法.其三,你得不到法律意義上的房屋所有權.3.購賣小產權房后,因為你本身得到的物權不合法,所以無法進行產權再次交易,抵押等.4 拆遷的話,你只能作為房屋使用人獲得相應補償,拆遷補償按相關法律法規(guī)應給予房屋所有權人(合法擁有物價的人)5,因另有相關法律法規(guī)規(guī)定,集體土地上的房屋允許集體內部成員中交易,所以如果你和賣房人同屬本村本組戶口的法,房屋交易行為合法有效,可以辦理交易過戶,以上我所述2\3\4點不生效,你可以獲取合法之物價(房屋所有權),可以再次交易,抵押,拆遷的話,可以按法律規(guī)定獲得補償.“小產權房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉(xiāng)產權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產權證的房產。所以，“小產權”其實就是“鄉(xiāng)產權”“集體產權”，它并不真正構成嚴格法律意義上的產權。說的再直白一些，“小產權房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。目前的“小產權房”、“鄉(xiāng)產權房”有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民根本不能夠購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。根據《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，鄉(xiāng)產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這并不是說鄉(xiāng)產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內部是可以轉讓、置換。職工購買公有住宅，在國家規(guī)定的住房面積內，可以按標準價出售。職工購房后另外擁有部分產權，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進行，原售房的產權單位有優(yōu)先購買權，售房的收入在扣除相關稅費后，按個人與單位或政府各自所占的產權比例進行分配

  全部4個回答>
• 問 小產權房交易受法律保護嗎？
  答

  小產權房”并不是一個法律上的概念,它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產權房”,也稱“鄉(xiāng)產權房”,是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產權證的房產。所以,“小產權”其實就是“鄉(xiāng)產權”,它并不構成真正法律意義上的產權。說的再直白一些,“小產權房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。

  全部4個回答>
• 問 婚前財產約定沒有公證受不受法律保護
  答

  約定是口頭的嗎？還是協(xié)議！口頭的說不清楚，無效

  全部3個回答>