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• 138****8477

  (1)和你的上家簽訂一借款抵押協(xié)議,借款金額為全價(jià)房款,約定利率為年利率27%(未超過(guò)基準(zhǔn)利率4倍,受法律保護(hù)).借款期限為5年。同時(shí)約定提前還款仍須按5年的利息支付。
  (2)約定借款人如到期不能償還借款本息,則以房抵債,如房子的價(jià)值低于借款本息,則借款人可免除剩余債務(wù)。但房產(chǎn)過(guò)戶所需的稅費(fèi)由雙方各自承擔(dān)。
  (3)借款期限房屋由出借人占有、保管。出借人無(wú)須支付借款人任何費(fèi)用.
  (4)就以上的借款抵押協(xié)議至房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記。注:以上的協(xié)議是對(duì)你**大的保障了,因?yàn)楝F(xiàn)在你如果簽了買限價(jià)房的買賣合同,該合同也是無(wú)效的合同,因?yàn)樵摵贤`反法律規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-10-13 01:37:28
• 153****6441

  一、五年后過(guò)戶，是以買賣的形式，沒(méi)有贈(zèng)與或繼承的概念?！侗本┦凶宰⌒蜕唐纷》款A(yù)售合同》中，包括提示買受人自取得房屋所有權(quán)證書之日起，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓；買受人取得房屋所有權(quán)證書5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段商品住房?jī)r(jià)格和該自住型商品住房購(gòu)買時(shí)價(jià)格差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款；買受人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購(gòu)買自住型商品住房等都做了特別提示。
  
  二、按照現(xiàn)行規(guī)定，限價(jià)商品房在取得房屋所有證或契稅完稅滿5年的，可以上市作為二手房交易?！皾M五年”限價(jià)房再上市時(shí)，須按屆時(shí)同地段普通商品住房指導(dǎo)價(jià)與限價(jià)房購(gòu)買價(jià)格之差的35%向政府上繳土地收益金，也就是說(shuō)，這些掛牌限價(jià)房35%的增值收益需要向政府繳納，但規(guī)定中并未明確這筆費(fèi)用的承擔(dān)者是買方還是賣方。

  查看全文↓ 2018-10-13 01:37:19
• 147****0253

  房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)的收取具體的有兩種方式
  第一,以出讓的方式來(lái)辦理過(guò)戶,這方式是一種買賣關(guān)系。
  買方要交以下稅費(fèi):
  契稅:總售價(jià)的2%。
  印花稅:總售價(jià)的0.05%。
  房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):500元。
  賣方主要交:
  印花稅:總售價(jià)的0.05%。
  房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):500元。
  營(yíng)業(yè)稅:居住滿一年以上的免交,未滿一年的按銷售的價(jià)格減去購(gòu)入原價(jià)后的差額計(jì)征5.5%,如差額為負(fù)數(shù),則計(jì)征數(shù)額為零。
  個(gè)人所得稅:一年之內(nèi)賣掉自己的舊房購(gòu)新房減免稅,轉(zhuǎn)讓自用的5年以上唯一的住房免稅。

  查看全文↓ 2018-10-13 01:37:13
• 154****9773

  限價(jià)房買賣限價(jià)房從本質(zhì)來(lái)說(shuō)還是商品房，是可以進(jìn)行上市交易的，但是，因?yàn)槭堑土南迌r(jià)房，所以國(guó)家對(duì)于限價(jià)房的買賣也進(jìn)行了相應(yīng)的限制。
  1、購(gòu)得限價(jià)房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住
  2、限制：限價(jià)房8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓
  3、購(gòu)得限價(jià)房的同時(shí)不得再申請(qǐng)其他政策保障性住房
  注意：已經(jīng)承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請(qǐng)暫停租金補(bǔ)助或優(yōu)惠，且已按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金后，由市公房管理中心出相關(guān)證明，視為退出原承租住房，可以再申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)商品房房。
  限價(jià)房買賣注意事項(xiàng)
  1、限價(jià)房?jī)r(jià)格：限價(jià)商品住房的銷售價(jià)格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格的一定比例測(cè)定
  2、注意限價(jià)房本質(zhì)上而言仍然是商品房：限價(jià)房這種以“房?jī)r(jià)限地價(jià)”的操作方式?jīng)Q定了限價(jià)房與經(jīng)濟(jì)適用房在土地獲取性質(zhì)上有本質(zhì)的區(qū)別。所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特點(diǎn)。
  3、限價(jià)房是國(guó)家住房保障性質(zhì)的商品房：政府在限價(jià)房的土地出讓、稅費(fèi)減免、限定房?jī)r(jià)、購(gòu)房申購(gòu)以及房屋銷售等各個(gè)環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。它和經(jīng)濟(jì)適用房等也或多或少有些相近的地方。
  4、對(duì)于限價(jià)房過(guò)戶手續(xù)和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒購(gòu)房者也要多加了解。

  查看全文↓ 2018-10-13 01:37:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 限價(jià)房到期后可以自由交易過(guò)戶嗎？
  答

  如果拿到房產(chǎn)證，并且是100%產(chǎn)權(quán)可以買賣的，但是國(guó)家對(duì)雙限房買賣有限制。限價(jià)房買賣限價(jià)房從本質(zhì)來(lái)說(shuō)還是商品房，是可以進(jìn)行上市交易的，但是，因?yàn)槭堑土南迌r(jià)房，所以國(guó)家對(duì)于限價(jià)房的買賣也進(jìn)行了相應(yīng)的限制。1、購(gòu)得限價(jià)房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住2、限制：限價(jià)房8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓3、購(gòu)得限價(jià)房的同時(shí)不得再申請(qǐng)其他政策保障性住房

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• 問(wèn) 限價(jià)房到期后可以自由交易過(guò)戶嗎？
  答

  限價(jià)商品房轉(zhuǎn)讓后不得再次申購(gòu)。一、限價(jià)商品房轉(zhuǎn)讓年限限價(jià)商品房可以轉(zhuǎn)讓，目前國(guó)家沒(méi)有禁止限價(jià)商品房上市交易，但對(duì)交易規(guī)定了嚴(yán)格的條件與程序。且限價(jià)商品房從申請(qǐng)器就涉及到經(jīng)濟(jì)環(huán)境問(wèn)題，因此，各地對(duì)限價(jià)商品房轉(zhuǎn)讓年限并沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)定。例如：《北京市限價(jià)商品住房管理辦法（試行）》對(duì)限價(jià)商品房轉(zhuǎn)讓年限的規(guī)定：1、已購(gòu)限價(jià)商品住房未滿5年的，不得按市場(chǎng)價(jià)上市出售，確需出售的向相關(guān)部門申請(qǐng)，由保障部門確定符合條件購(gòu)買人原價(jià)出售或按原價(jià)回購(gòu)；2、已購(gòu)限價(jià)商品住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場(chǎng)價(jià)出售所購(gòu)住房，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房?jī)r(jià)格和限價(jià)商品住房?jī)r(jià)格之差的一定比例交納土地收益等價(jià)款，交納比例為35%。再如：《廈門市限價(jià)商品住房管理辦法（試行）》對(duì)商品房轉(zhuǎn)讓年限怎規(guī)定為，限價(jià)商品住房自辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記之日起8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓。限價(jià)商品住房購(gòu)房人未在交房之日起一年內(nèi)入住的，由有關(guān)部門依法或按合同約定收回住房、收取違約金，并依法追究相關(guān)責(zé)任?？梢?jiàn)，關(guān)于限價(jià)商品房轉(zhuǎn)讓年限還要看各地方的具體規(guī)定，以上只給大家舉例參考。二、限價(jià)商品房轉(zhuǎn)讓后還能再次申請(qǐng)嗎？肯定的說(shuō)，限價(jià)商品房轉(zhuǎn)讓后不得再次申購(gòu)。因?yàn)橄迌r(jià)商品房本身就是對(duì)城市住房困難家庭的一種社會(huì)保障，是提供給本地區(qū)中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷涉及的農(nóng)民家庭及政府規(guī)定的其他家庭的一種保障性住房。因此，如果您已經(jīng)購(gòu)買了限價(jià)商品房后達(dá)到法定年限又出售的，則不得再申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)普通商品住房。交易增值收益繳交的比例，由當(dāng)?shù)厝嗣裾_定。

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• 問(wèn) 限價(jià)房到期后可以自由交易過(guò)戶嗎？
  答

  1、已經(jīng)查封的房產(chǎn)，查封到期后可以買賣。2、《**高人民法院　國(guó)土資源部　建設(shè)部關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國(guó)土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問(wèn)題的通知》第十一條規(guī)定：人民法院對(duì)土地使用權(quán)、房屋的查封期限不得超過(guò)二年。期限屆滿可以續(xù)封一次，續(xù)封時(shí)應(yīng)當(dāng)重新制作查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，續(xù)封的期限不得超過(guò)一年。查封期限屆滿，人民法院未辦理繼續(xù)查封手續(xù)的，查封的效力消滅。根據(jù)上述法律規(guī)定，查封期限屆滿，法院未辦理繼續(xù)查封手續(xù)的，查封的效力消滅。可以自由買賣。

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• 問(wèn) 購(gòu)買限價(jià)房后可以自由買賣嗎？
  答

  限價(jià)房作為政府在一定時(shí)期內(nèi)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)、調(diào)節(jié)住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全資國(guó)有公司負(fù)責(zé)建設(shè)。銷售價(jià)格實(shí)行政府定價(jià)，定價(jià)原則按照比周邊同類商品住房低20%-25%確定。銷售價(jià)格在預(yù)售時(shí)向社會(huì)公布，公布價(jià)格應(yīng)為該限價(jià)房樓盤的**高價(jià)。購(gòu)買限價(jià)房應(yīng)自購(gòu)房合同備案5年后方可上市交易。經(jīng)濟(jì)適用房屬于政策性住房，購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房自購(gòu)買合同備案之日起，不滿5年不得直接上市交易。購(gòu)房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房的，由住房?jī)?chǔ)備機(jī)構(gòu)按照屆時(shí)同類經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格進(jìn)行回購(gòu)。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??限價(jià)房可以自由買賣嗎？什么是雙競(jìng)雙限房？能否買賣？
  答

  兩限兩競(jìng)房即“限套型、限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”。為降低房?jī)r(jià),解決本地居民自住需求,按照國(guó)務(wù)院有關(guān)文件要求,政府實(shí)施土地供應(yīng)時(shí)在限套型、限房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上,采取競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的辦法,以公開(kāi)招標(biāo)的方式確定開(kāi)發(fā)建設(shè)行為。雙競(jìng)雙限房通過(guò)競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)限面積限一定年限內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓買賣。

  全部5個(gè)回答>