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• 131****7564

  1.交易雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并接受審查。提出申請(qǐng)后，相關(guān)部門(mén)便開(kāi)始查驗(yàn)有關(guān)的證件并且審查房子的產(chǎn)權(quán)狀況，如果是符合上市條件的房屋，會(huì)同意辦理過(guò)戶手續(xù)。但是一些沒(méi)有產(chǎn)權(quán)或者部分產(chǎn)權(quán)且沒(méi)有得到其他產(chǎn)權(quán)共有人的書(shū)面同意的話，相關(guān)部門(mén)是拒絕申請(qǐng)，并禁止上市交易的。
  2.立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)依據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，買(mǎi)賣(mài)雙方便可以辦理立契手續(xù)。有的城市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，也就是大家所說(shuō)的“白契”。
  3.繳納稅費(fèi)。不同的房屋性質(zhì)需要繳納的稅費(fèi)也是不一樣的，要具體問(wèn)題具體分析。
  4.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記之后，需要將交易材料移送至發(fā)證部門(mén)，購(gòu)房者憑借領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申請(qǐng)領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-10-12 22:49:56
• 146****0419

  1、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)
  　　商品房期房正式銷售工作開(kāi)始后，一般會(huì)設(shè)立售樓處，購(gòu)房人在認(rèn)可本項(xiàng)目后，可到售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并繳納訂金。銷售方應(yīng)實(shí)事求是地向購(gòu)房人介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購(gòu)房人。
  2、簽訂買(mǎi)賣(mài)契約
  　　購(gòu)房人在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，應(yīng)在認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷商品房銷售契約、內(nèi)銷商品房預(yù)售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)契約等。

  查看全文↓ 2018-10-12 22:49:37
• 132****2814

  1.交易雙方建立信息溝通渠道，購(gòu)房者要了解房屋的情況以及產(chǎn)權(quán)狀況，并且要求售房者出具合法的證件，包括房屋的所有權(quán)證、身份證件及其它證件。
  2.售房者的房子如果是合法的，那么可以上市交易。購(gòu)房者如果看中了房子應(yīng)該交納一定的購(gòu)房定金，交易雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  交易雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

  查看全文↓ 2018-10-12 22:49:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有沒(méi)有人知道？
  答

  目前國(guó)家的規(guī)定是連續(xù)租賃不少于5年且符合配售條件的。也就是說(shuō)你想買(mǎi)下公租房需要有租了五年的前提才能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)流程有哪些？有沒(méi)有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  二手房交易過(guò)戶的流程：先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買(mǎi)到），在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買(mǎi)賣(mài)合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無(wú)分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶（帶齊資料），過(guò)戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。

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• 問(wèn) ??有沒(méi)有人知道期房怎么轉(zhuǎn)賣(mài)？
  答

  一、訂購(gòu)單轉(zhuǎn)讓這種交易方式一般是上家用少量資金將一些有**潛力的房子先行訂購(gòu)，然后將這些房子放在中介公司掛牌出售，將其訂購(gòu)該房屋的購(gòu)買(mǎi)權(quán)轉(zhuǎn)讓給想要買(mǎi)房的人。訂購(gòu)單的轉(zhuǎn)讓方式大多是買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂協(xié)議書(shū)，約定好轉(zhuǎn)讓價(jià)及其他相關(guān)條件后，雙方前往發(fā)展商處將訂購(gòu)單的購(gòu)買(mǎi)方名字變換為下家，待發(fā)展商與下家簽訂預(yù)售合同后由中介公司將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付給上家。二、辦理期房的進(jìn)退戶手續(xù)這種方式是指上家先行支付一筆**款，與發(fā)展商簽訂預(yù)售合同后，將房屋在中介公司掛牌。雙方簽訂轉(zhuǎn)讓房屋的協(xié)議書(shū)后，由上家與發(fā)展商簽訂解除合同的退戶同意書(shū)，并前往交易中心辦理相關(guān)退戶手續(xù)，然后由下家與發(fā)展商簽訂新的預(yù)售合同，并將新的預(yù)售合同送往交易中心備案登記，至此下家可將其認(rèn)可的轉(zhuǎn)讓金額交付給上家。三、等產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)之后進(jìn)行交易一般來(lái)說(shuō)，這種交易方式應(yīng)該**簡(jiǎn)單，即上家與下家簽訂出售協(xié)議書(shū)，如可交房則先行交房，但不辦理相關(guān)的手續(xù)，待上家的產(chǎn)權(quán)證辦出以后雙方再進(jìn)行交易

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• 問(wèn) 買(mǎi)的期房，有沒(méi)有人知道，期房是怎么落戶的呢？
  答

  拿到《房屋所有權(quán)證》的那天,業(yè)主就可以去《房屋所有權(quán)證》上地址所在的派出所領(lǐng)取《戶口簿》,并且把原來(lái)戶籍上的人戶籍遷入該《戶口簿》，進(jìn)行落戶。購(gòu)房落戶需要滿足條件：1、有穩(wěn)定職業(yè)，在市里有合法穩(wěn)定職業(yè)的非本市戶口的人，可以在網(wǎng)上進(jìn)行簽約房子。2、在市行政區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)建筑面積90平方米（含90平方米）以上商品住房（合同簽訂時(shí)間）和二手住房，取得了房屋的所有權(quán)證。3、繳納一年以上社保，已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證的，辦理時(shí)，落戶的人還得提供房屋所有權(quán)證原件以及復(fù)印件、查檔證明、居民身份證及戶口簿原件和復(fù)印件。4、已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)商品住房但沒(méi)有取得房屋所有權(quán)證的，持經(jīng)過(guò)網(wǎng)簽的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》和銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票的原件和復(fù)印件，房管局產(chǎn)權(quán)管理處出具的查檔證明、居民身份證、戶口簿原件和復(fù)印件。

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• 問(wèn) 賣(mài)二手房交易流程？有沒(méi)有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  每個(gè)城市的交易流程都有點(diǎn)不一樣，樓主你要說(shuō)你是哪個(gè)城市的，不然我回答不在多，也對(duì)你沒(méi)用。我要個(gè)建議你可以多找?guī)讉€(gè)當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)中介問(wèn)下，你去找的時(shí)候找他們的店長(zhǎng)，你可以知道很多不是很相信就多問(wèn)幾個(gè)

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