已有4個回答

• 155****2183

  放款時間長短與當?shù)胤抗芫旨巴恋鼐值霓k事效率有關(guān)。如果你的土地是劃撥的，可能先要到土地局抵押土地，然后再到房管局抵押房產(chǎn)，上述行政部門一般承諾7個工作日后辦完，這樣算來**短15天內(nèi)可以放款。如果你的土地證是出讓，時間會短一些。如果你在房管局有關(guān)系的話，當天就可以拿出他項權(quán)證，**快3天放款。
  

  查看全文↓ 2018-10-11 22:40:06
• 138****9939

  因為銀行的審批程序較為繁瑣，放款的時間也會比較長，如果快的話，15-30個工作日左右就可以放款的。慢一點就是1-2個月左右的時間了。
  一、商品房按揭貸款
  按揭是一種擔保方式，是指商品房預(yù)售合同中的買受人在支付部分購房款后，將其與房屋出賣人簽訂的《商品房預(yù)售合同》中所擁有的對商品房的期待權(quán)作為貸款的抵押物抵押給銀行，同時，商品房的出賣方作為貸款擔保人，如果房屋買受人未能依約定履行還本付息的義務(wù)，銀行即可取得買受人在《商品房預(yù)售合同》中的全部權(quán)益，以清償其對銀行的所有欠款。
  通過按揭貸款的內(nèi)容我們可以看出，辦理按揭貸款的當事人有三方，銀行是按揭權(quán)人、購房者為按揭人，開發(fā)商稱為擔保人。預(yù)售商品房按揭是一種法律行為，應(yīng)簽訂書面合同，并應(yīng)到規(guī)定的房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。
  （一）按揭購房的優(yōu)點主要有：
  1、按揭貸款在分期付款的基礎(chǔ)上解決了需要在短時間內(nèi)籌集大量資金的困難，將大筆資金分解為長期小額資金還貸。
  2、按揭貸款**不占用大量金錢，還款期限長，可以把有限的資金用于多項投資。
  3、銀行替你把關(guān)。辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會審查開發(fā)商，為你把關(guān)，提高購房的安全性。
  （二）按揭購房的缺點包括：
  1、背負債務(wù)，心理壓力大。按揭貸款買房屬于典型的“花明天的錢辦今天的事”，所以按揭付款對于保守型的人不合適。
  2、貸款買的房不易迅速變現(xiàn)。因為是以房本身抵押貸款，所以如想將房子轉(zhuǎn)手出賣，手續(xù)復(fù)雜，不利于購房者退市。
  通過上面的介紹相信您對貸款按揭有了一個初步的了解，提醒大家，一旦與銀行簽訂了《借款合同》，就要依法承擔相應(yīng)的法律義務(wù)，購房者一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟實力，未來收入預(yù)期，做出理性的判斷，不要盲目貸款買房。
  二、商品房按揭貸款流程
  商品房按揭貸款的程序主要體現(xiàn)在《個人住房貸款管理辦法》第6條規(guī)定之中，結(jié)合實物操作來看，主要有以下幾個步驟：
  （一）購房者同開發(fā)商簽訂購房合同并支付不低于20%**款。
  （二）具備按揭貸款條件的申請人向相關(guān)金融機構(gòu)提出申請，提供真實的個人資料。這里提醒大家，購買期房時，金融機構(gòu)主要是各商業(yè)銀行的分理處或者營業(yè)部，并且申請人對金融機構(gòu)并不具有選擇的可能，一般都要向與出賣人有特定業(yè)務(wù)關(guān)系的金融機構(gòu)申請。
  （三）經(jīng)辦的金融機構(gòu)對申請人的貸款條件進行審查核實，決定是否法房按揭貸款；
  （四）借款人與貸款人簽訂按揭貸款合同，借款人如果選擇自動劃款方式還款，應(yīng)當在銀行開立還款賬戶申領(lǐng)儲蓄卡；
  （五）辦理擔保、保證或者保險手續(xù)；
  （六）貸款人接受借款人委托，依照其指令將按揭貸款劃入出開發(fā)商賬戶。
  總之，根據(jù)上面的注意事項可以看出貸款購房有很多優(yōu)點但也存在著一定的風(fēng)險，很多問題涉及比較專業(yè)的法律知識，在您購房時一定要謹慎考慮，簽訂購房合同時**好邀請律師陪同，確保購房合同中關(guān)于貸款的約定是有利于自己的，這樣在出現(xiàn)糾紛的時候可以保護好自己的權(quán)益。
  

  查看全文↓ 2018-10-11 22:40:00
• 144****4764

  在銀行的話，簽完合同的話 去房產(chǎn)大廳報抵押 需要3個工作日放款，然后拿出抵押證，3到5個工作日放款 整個過程需要12天左右的。

  查看全文↓ 2018-10-11 22:39:51
• 142****8391

  銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款放款的時間**長，如果快的話，15-30個工作日左右就可以放款的。慢一點就是1-2個月左右的時間了。這對于急用錢的人來說，顯然不是一種好的貸款選擇。
  除了銀行，也可以選擇到當?shù)氐膿C構(gòu)。擔保機構(gòu)放款是比較快的，一般1-7個工作日左右就可放款。

  查看全文↓ 2018-10-11 22:39:43

相關(guān)問題

• 問 銀行貸款利息是多少
  答

  當房屋取得了產(chǎn)權(quán)證之后，可以作為抵押憑證來進行貸款，而具體的貸款利息是需要根據(jù)借款方的具體規(guī)定來進行確認，通過房屋抵押貸款，那么貸款人可以將取得的資金用于經(jīng)營或者是進行消費，通常情況下，如果是用于經(jīng)營，那么會比消費的利率更高一些，因為用于經(jīng)營時要比同期同檔次基準利率上浮50%左右，如果是用于消費，那么只在同期同檔次基準利率的基礎(chǔ)之上上浮30%左右。另外如果用于經(jīng)營，那么風(fēng)險相對來說是比較大，借款人很有可能會出現(xiàn)虧損的情況，導(dǎo)致還不上貸款而用于消費的借款人通常擁有著較強的消費能力，因此還貸能力也不會太差，對于銀行來說這類風(fēng)險是比較小的。

  全部2個回答>
• 問 銀行抵押貸款多久下款？
  答

  銀行抵押貸款放款一般需要15到30天左右，具體時間以實際放款時間為準，在放款前銀行需要對申貸人審查，還需要申貸人辦理抵押等手續(xù)，手續(xù)辦完后銀行才會進行放款，所以時間上不固定。

• 問 誰來說說有抵押貸款的房子怎么賣？
  答

  有貸款的房子怎么賣1、用買家的全款或**款還清貸款在二手房交易中，這種貸款未還清的房子很普遍，比較常用的方法就是用買家的付款還清剩余貸款。如果買家是全款的話比較好辦，直接向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款，將房子解除抵押。如果買家也需要貸款，就要考慮到**款夠不夠償還剩余貸款，還有就是能不能接受買房人貸款辦理周期，因為有些購房人由于收入、**問題導(dǎo)致房貸辦理周期變長，買房人如果急于賣房的話要注意這一點。2、房貸轉(zhuǎn)按揭（將貸款轉(zhuǎn)移到買家身上）還有一種方法叫做“轉(zhuǎn)按揭”，是指把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。說白了就是將現(xiàn)有剩余貸款轉(zhuǎn)給新的買房人，這就需要取得貸款銀行的同意，同時如果買房的人不想在現(xiàn)有貸款銀行辦理貸款，還會涉及到跨行轉(zhuǎn)按揭。能做“轉(zhuǎn)按揭”的銀行很少，而且隨著今年房貸業(yè)務(wù)的收緊，通過轉(zhuǎn)按揭的方法出售未還清貸款的房子有一定的局限性。

  全部3個回答>
• 問 誰來說說，貸款房可以抵押么？
  答

  若準備在招行申請“個人抵押貸款”，抵押率規(guī)定如下： 1、若您以“商品住房”作為抵押物，貸款/授信金額**高不超過房產(chǎn)評估現(xiàn)值的70%；2、若您以“商業(yè)用房”作為抵押物，貸款/授信金額**高不超過房產(chǎn)評估凈值的60%或評估現(xiàn)值的50%；3、貸款授信金額不得超過所購商業(yè)用房成交價格的50%或所購商住兩用房成交價格的55%。具體您的可貸金額，需由網(wǎng)點綜合審批后確定，請您直接聯(lián)系經(jīng)辦行確認。

  全部3個回答>
• 問 誰來說說，工作多久可以貸款買房？
  答

  工作多久可以貸款買房?沒工作可以貸款嗎?銀行放貸,通常會審查貸款人的征信、還款能力等條件,不會看你工作了多久,只要收入、征信都符合要求,不影響放貸。不過要是想申請公積金貸款的話,需要滿足繳納一定時間,有的地方要求連續(xù)正常繳納6個月,比如北京、上海;有的地方規(guī)定交12個月,比如天津、長沙。有地方對特殊人群繳存時間較寬松,比如揚州,對低收入職工家庭,要求連續(xù)足額繳存3個月(含)以上就可以申請公積金貸款。各地會有差異,**好咨詢當?shù)氐墓e金中心。另外,沒有正常穩(wěn)定的工作是不能申請房貸的,因為沒有工作意味著你沒有穩(wěn)定的收入償還房貸,銀行才不愿意冒這個風(fēng)險。（以上回答發(fā)布于2017-02-21，當前相關(guān)購房政策請以實際為準）點擊查看更多房產(chǎn)信息

  全部3個回答>