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• 132****1602

  
  房產(chǎn)就是 購房者提前交ding金，開盤后優(yōu)先享受購房權(quán)利。不過有很多開發(fā)商涉及法律風(fēng)險(xiǎn)，屬于非法集資，如果開發(fā)商跑路，購房者的錢就拿不回來了，鳳凰網(wǎng)和騰訊財(cái)經(jīng)各大網(wǎng)站**近很多報(bào)道，通過第三方平臺收取認(rèn)籌款到期之后可以選擇購房或者不購房。規(guī)避了開發(fā)商的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)和道德風(fēng)險(xiǎn)。這樣的平臺有：認(rèn)籌寶，平安好房，目前這類平臺正處于初創(chuàng)階段，還不是很多

  查看全文↓ 2018-10-11 16:04:13
• 158****7625

  一、認(rèn)籌是是房地產(chǎn)開發(fā)商在沒有取得"預(yù)售許可證"之前的非法活動，旨在收取一定的“認(rèn)籌金”，其目的是為了圈住一部分客戶。 是國家明令禁止的。
  二、認(rèn)籌的陷阱：
  陷阱一：“認(rèn)籌”樓盤大多沒有預(yù)售許可證
  搞“認(rèn)籌”的樓盤幾乎都有一個共同特征——沒有取得《預(yù)售許可證》。
  陷阱二：變相占用消費(fèi)者資金
  取得“認(rèn)籌”資格時(shí)，消費(fèi)者都將被要求交納一筆數(shù)額不菲的“認(rèn)籌誠意金”。一般為數(shù)千、數(shù)萬至幾十萬不等。
  陷阱三：排隊(duì)之“謎”幾乎所有的樓盤在“認(rèn)籌”之時(shí)都要排隊(duì)，坊間也流傳著不少人雇用農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員排隊(duì)、甚至有人提前徹夜排隊(duì)“認(rèn)籌”的說法。
  陷阱四：故意控制房號
  記者從知情者處獲悉，不少開發(fā)商及代理商在“認(rèn)籌”時(shí)，往往故意控制房屋銷售的數(shù)量有些樓盤往往只放出1/3的房屋，這1/3的房屋銷售完了之后就對外聲稱“全部售罄”，從而故意制造樓盤熱銷的假象?！霸秸f房子賣完了，消費(fèi)者越急，越急就越想買。但等不到多久，就會發(fā)現(xiàn)有人愿意轉(zhuǎn)手，但價(jià)格自然高出了很多。”專家警告說，“這往往都是開發(fā)商或中介在當(dāng)中做的手腳?！?br/>陷阱五：開發(fā)商隨時(shí)提價(jià)，優(yōu)惠成“空中樓閣”
  所謂的“認(rèn)籌”一般都有折扣。一般的樓盤都會以折扣2至3個百分點(diǎn)等優(yōu)惠方式吸引消費(fèi)者前來“認(rèn)籌”。不過，有專業(yè)人士指出，這種“優(yōu)惠”其實(shí)完全是虛幻的。因?yàn)?，在“認(rèn)籌”階段，開發(fā)商一般不會公布銷售價(jià)格，如果“認(rèn)籌”的人數(shù)超過預(yù)期，開發(fā)商將立即提價(jià)。如此一來，之前的所謂優(yōu)惠無疑是“空中樓閣”。

  查看全文↓ 2018-10-11 16:04:07
• 144****5142

  認(rèn)籌這一行為其實(shí)提高了**終的售價(jià)。因?yàn)檎J(rèn)籌的時(shí)候基本上該樓盤的**終表價(jià)（即**終對外公布的不含折扣的價(jià)格）很可能還沒有**終確定，開發(fā)商需要認(rèn)籌這一形式來測試有多少人對這一樓盤有較大的興趣（雖然認(rèn)籌可以退，但我認(rèn)為大部分認(rèn)籌的還是對該樓盤非常有興趣的），進(jìn)而確定樓盤的**終價(jià)格，尤其是首開的價(jià)格。例如：一個樓盤首開300套，但是認(rèn)籌客戶只有十幾套的話首開價(jià)格自然就會在開發(fā)商預(yù)定價(jià)格范圍的下限；而如果真實(shí)認(rèn)籌客戶非常多，達(dá)到甚至超出300，那么開發(fā)商首開價(jià)就會定在初始售價(jià)的上限，甚至重新定價(jià)，大幅調(diào)高售價(jià)。從這個角度看認(rèn)籌對個人的**終售價(jià)不利的。
  
  這樣看似乎有點(diǎn)矛盾，但我還是推薦真正對該樓盤有興趣的客戶去認(rèn)籌。一是因?yàn)槿绻摌潜P真的很有吸引力的話，你不認(rèn)籌還會有其他很多人去認(rèn)籌的，除非你能和這些人中的大部分達(dá)成約定不去認(rèn)籌以降低**終售價(jià)；第二是除了有1萬抵x萬的優(yōu)惠外，開發(fā)商可能還會在正式對外開盤前邀約認(rèn)籌的客戶提前來看房選房，甚至提供更低的折扣價(jià)敲定合同（這樣可以在正式開盤時(shí)爆發(fā)出較大的成交量而造成火爆搶房的態(tài)勢）。

  查看全文↓ 2018-10-11 16:04:00

相關(guān)問題

• 問 買房子開盤之前認(rèn)籌是什么意思
  答

  首先要確定你交的是定金還是認(rèn)籌金，定金是不退的。所謂“認(rèn)籌”就是開發(fā)商在項(xiàng)目正式發(fā)售前通過一些優(yōu)惠方式，吸引有購房意向的消費(fèi)者預(yù)先向售樓方繳納“排號費(fèi)”、“誠意金”等費(fèi)用，依照付款時(shí)間先后順序取得號，在解籌時(shí)消費(fèi)者可憑號順序的先后挑選，購房并享受排號時(shí)約定的價(jià)格打折的優(yōu)惠。 任何形式的“認(rèn)籌”、“內(nèi)部認(rèn)籌”“VIP排號”等行為，都是房地產(chǎn)開發(fā)商在沒有取得“預(yù)售許可證”之前的非法活動，是國家明令禁止的。 專家警告說:“對于這些‘認(rèn)籌誠意金’，政府及其他機(jī)構(gòu)并無任何監(jiān)管措施。一旦項(xiàng)目出現(xiàn)問題，開發(fā)商卷款而逃，受損失的就是消費(fèi)者本人了?！?一般都是可以無條件退的

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• 問 ??開盤之前房子認(rèn)籌是什么意思？
  答

  買房子認(rèn)籌是什么意思1、“認(rèn)籌”是個舶來品。“籌”就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納“認(rèn)籌金”來體現(xiàn)。在繳納“認(rèn)籌金”后，購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權(quán)，并在房價(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。2、認(rèn)籌是指預(yù)先繳納一定額度的認(rèn)籌金，在開盤時(shí)通過解籌，兌現(xiàn)增加。認(rèn)籌的具體操作大致有以下三個環(huán)節(jié)：（1）消費(fèi)者去開發(fā)商那里填寫個人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的誠意金后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費(fèi)卡或認(rèn)籌卡等名稱五花八門的證書。拿到這些證書之后，消費(fèi)者即獲得了認(rèn)籌資格。但往往有認(rèn)籌資格的消費(fèi)者的數(shù)量會遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過樓盤實(shí)際推出的房屋數(shù)量。（2）就是所謂的解籌。在認(rèn)籌數(shù)超過實(shí)際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開發(fā)商一般采取抽簽的形式，從已認(rèn)籌的消費(fèi)者中抽出可以選房者。（3）被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購書或預(yù)售合同，挑中房號后，將與開發(fā)商簽訂認(rèn)購合同。之后再是簽訂《預(yù)售合同》。買房子認(rèn)籌是什么意思

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• 問 房子開盤前認(rèn)籌是什么意思呢？
  答

  其實(shí)就是開發(fā)商的一種說辭了，就是可以銷售了。說是認(rèn)籌，通常情況下是開發(fā)商還沒取得銷售許可證，或者缺少其他一些要素，但是開發(fā)商想緩解銷售壓力，同時(shí)也了解一下市場行情，而拿出一些房子賣。你要考察好開發(fā)商以往的開發(fā)經(jīng)歷和實(shí)力。不知道你說的是哪里的開發(fā)商，在北京，開發(fā)商通常是在銷售證辦理中，但還沒有拿到，又著急賣的請款下會有認(rèn)籌。認(rèn)籌也分很多形式，有的可以直接定下房子，有的僅僅是優(yōu)先選房，總之會有一定優(yōu)惠。但這一切一切的前提，是你要確定這開發(fā)商的信譽(yù)沒有問題，正常情況下，有銷售許可證的房子都是可以辦理房產(chǎn)本的，祝你好運(yùn)。（如果是北京，一般是沒有問題的，其他地方不好說了。）(在北京可以通過建委網(wǎng)站查到樓盤項(xiàng)目是否取得銷售許可，你也可以和開發(fā)商要求看許可證，但是開發(fā)商給你看的可以造價(jià)，網(wǎng)站上查的是政府頒布的不會有假)

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• 問 買房子認(rèn)籌金是什么意思
  答

  買房子認(rèn)籌金其實(shí)指的就是開發(fā)商在進(jìn)行房屋正式銷售前通過一些折扣來促使購房者繳納部分費(fèi)用的行為。簡而言之，如果顧客前期認(rèn)籌，那么也就意味著自己對于房屋的購買愿望是比較強(qiáng)烈的，當(dāng)繳納了認(rèn)籌金之后，在買房子的時(shí)候就可以優(yōu)先購買，并且房價(jià)也會比原價(jià)低上一些。等到正式購買房屋的時(shí)候，可以選擇自身要購買的房屋，并且和地產(chǎn)商簽訂正式合同就可以了，如果始終沒有找到令自身滿意的房屋，那么房地產(chǎn)商也會將認(rèn)籌金退給顧客。房屋認(rèn)籌的步驟如下：①先登記個人資料，并且繳納了一定的認(rèn)籌金之后會收到相關(guān)的證書，而這也就意味著有了認(rèn)籌的資格。②當(dāng)認(rèn)籌數(shù)大于現(xiàn)實(shí)可供給的房屋狀態(tài)之下，家長也會通過抽簽的辦法，從認(rèn)籌的購房者中挑出有資格進(jìn)行選房的人，被抽中的人進(jìn)行選房并且繳納首付款，之后簽訂房屋認(rèn)購合同。

• 問 買房認(rèn)籌什么意思? 房產(chǎn)認(rèn)籌是什么意思
  答

  現(xiàn)在大家在購買房屋的時(shí)候，我們常常會看到“現(xiàn)在認(rèn)籌1萬抵2萬”這類的廣告語，尤其是當(dāng)新樓盤開始出售的時(shí)候，認(rèn)籌、認(rèn)購更是很多售樓處常用的宣傳手段，但究竟什么是認(rèn)籌，不買房的人也許并不太了解。那么，認(rèn)籌是什么意思？認(rèn)籌和認(rèn)購的區(qū)別是什么？?簡單來說，認(rèn)籌是指預(yù)先繳納一定額度的認(rèn)籌金，在開盤的時(shí)候通過解籌，兌現(xiàn)增值。認(rèn)籌的具體操作大致有以下幾個環(huán)節(jié)：1、首先，是消費(fèi)者去開發(fā)商那里填寫個人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的誠意金后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費(fèi)卡或認(rèn)籌卡等名稱五花八門的證書。拿到這些證書之后，消費(fèi)者即獲得了認(rèn)籌資格。但往往有認(rèn)籌資格的消費(fèi)者的數(shù)量會遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過樓盤實(shí)際推出的房屋數(shù)量。2、之后就是所謂的解籌，一般的開發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開始解籌。在認(rèn)籌數(shù)超過實(shí)際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開發(fā)商一般采取抽簽的形式，從已認(rèn)籌的消費(fèi)者中抽出可以選房者。3、被抽中的選房者需要統(tǒng)一選房號統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購書或預(yù)售合同，挑中房號后，將與開發(fā)商簽訂認(rèn)購合同。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。認(rèn)籌和認(rèn)購的區(qū)別1、認(rèn)籌購房就是開發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過優(yōu)先選房、享受開盤價(jià)格優(yōu)惠甚至抽大獎送車位等方式，吸引有購房意向的購房者預(yù)先向售樓方繳納認(rèn)籌金。一般進(jìn)行認(rèn)籌時(shí)，購房者需先填寫個人買房資料，并交納一筆認(rèn)籌金，少則幾千元，多則幾萬元。

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