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• 142****0572

  房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。
  即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
  按照我國現(xiàn)行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產(chǎn)加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費設立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務時，須提供密碼才可辦理。

  查看全文↓ 2018-10-11 13:42:25
• 136****2951

  買房后申請辦理房產(chǎn)證，就像人出生要到派出所上戶口一樣，這既是國家規(guī)定，又是房屋行政管理需要。我國《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度?！边@就是說，如果您在城市買了房，不去辦理房產(chǎn)證，您的房屋存在就不符合法律規(guī)定。
  房屋有產(chǎn)權證才會受到國家法律保護，如果不去申請辦理房產(chǎn)證，那么這樣的房屋將不受國家法律保護;只有經(jīng)過國家房屋交易部門，完成法律的鑒證程序，取得房屋所有權證，即產(chǎn)權證后，買房人才對所買房屋有了合法的所有權，才真正成為個人的合法財產(chǎn)，即房屋的合法主人。房屋所有權證是國家依法保護所有權的合法憑證，房屋有了產(chǎn)權證后，不僅可以長期住下去，而且可以出租、轉(zhuǎn)讓、交換、贈予、繼承和抵押，遇到建設拆遷時可以得到補償。如果沒有房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2018-10-11 13:42:19
• 133****9577

  保障房屋權利人合法權益房屋權利人合法權益是指權利人依法對自己房產(chǎn)享有占有、使用、受益跟處分權利。這種權利只有在權利人向政府房地產(chǎn)行政主管機關進行了產(chǎn)權登記，并領取了房屋產(chǎn)權證書之后才正式生效，受國家法律保護。維護房地產(chǎn)市場秩序房地產(chǎn)交易實質(zhì)是房地產(chǎn)產(chǎn)權有價轉(zhuǎn)移。房地產(chǎn)市場行為是建立在明晰產(chǎn)權基礎之上，無論是房地產(chǎn)買賣、交換、租賃跟抵押，或者是現(xiàn)代經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生資產(chǎn)重組、招商引資等都要求有明晰產(chǎn)權關系跟合法產(chǎn)權證書做保證。為城市建設管理跟司法行政提供基礎資料房地產(chǎn)權屬管理是房地產(chǎn)行政管理基礎跟核心，準確完整產(chǎn)籍資料是進行房地產(chǎn)管理、防御房地產(chǎn)市場進行城市建設跟管理重要資料，現(xiàn)在實行住宅制度改革、舊城改造、房屋拆遷、以及民事法律活動分家析產(chǎn)、繼承、贈與，權屬糾紛問題調(diào)解，無一不依賴于完善產(chǎn)權登記發(fā)證制度，以及由此而形成房地產(chǎn)檔案圖冊等產(chǎn)籍資料作為依據(jù)。在房屋交易跟房屋產(chǎn)權糾紛問題解決中，房產(chǎn)證起到證明作用。在與房屋有關交易活動中，房產(chǎn)證起到一定證明作用。但是，房產(chǎn)證所起到只是初步證明作用。在房屋買賣締約過程開始時，想出賣房屋一方出示房產(chǎn)證，允許初步證明自己是房屋所有權人，有關締約談判允許據(jù)此展開。如果雙方初步達成一致并且預備簽定房屋買賣合同時，一方當事人不應只根據(jù)對方房產(chǎn)證記載就與之訂立合同，而應當?shù)椒康禺a(chǎn)主管機關查閱房屋登記簿，以了解對方是不是為真正房屋所有權人、該房屋上是不是設定了抵押等條件，因為只有登記簿上記載才是具有公信力權利歸屬證明。在房屋買賣合同履行時，賣方向買方交付房產(chǎn)證，并不產(chǎn)生房屋所有權移轉(zhuǎn)法律效果，必須在不動產(chǎn)登記簿上進行所有權主體變更登記（即通常所說“過戶登記”），才能產(chǎn)生房屋所有權移轉(zhuǎn)法律效力。嚴格說來，在房屋所有權移轉(zhuǎn)過程中，房產(chǎn)證是不能隨之移轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)主管機關在進行過戶登記之后，不應將賣方原先持有房產(chǎn)證經(jīng)變更記載后轉(zhuǎn)交給買方，而應當將賣方原先持有房產(chǎn)證收回，再向買方發(fā)放新房產(chǎn)證?？梢?，在房屋交易過程中，房產(chǎn)證證明作用是極為有限，遠不如生活中常見其他哪些證書，如身份證、畢業(yè)證、合同書等。當然，盡管房產(chǎn)證交付不具有物權法上效力，但在審判實踐中據(jù)此判斷是不是存在債關系方面，還是有一定證明意義。例如，房產(chǎn)證交付允許證明雙方當事人之間可能存在房屋買賣合同關系，允許證明賣方有交付房屋所有權意思意味；在涉及房屋抵押交易活動中，抵押權人占有房產(chǎn)證允許證明抵押合同關系存在等等。 在審判實踐中，從行政權與審判權分工上看，房屋所有權確認權屬于民事審判機關，行政機關無權確認房屋所有權。它不象土地那樣，其權屬爭議由行政部門解決。因為，《土地管理法》第十六條規(guī)定，土地權屬發(fā)生爭議，由行政部門處理。而《房地產(chǎn)管理法》無此規(guī)定。正是因為這樣，在審理房屋產(chǎn)權糾紛問題時，房產(chǎn)證只是作為一個證明房產(chǎn)歸屬有力證據(jù)使用，如有相反證據(jù)推翻，房產(chǎn)證上記載將不被法院采用，房屋權屬以法院判決為準。如果認為登記是所有權要件，那么，房產(chǎn)證作為登記結(jié)果就是權利象征，依民事審判流程無法推翻。這與審判實踐不符。
  三、房產(chǎn)證具有一定公信力，即具有較強權利推定功能。不動產(chǎn)權人經(jīng)登記獲得了公共權力機關統(tǒng)一頒發(fā)權利證書，這種證書是國家對財產(chǎn)權屬正式公開跟確認,具有優(yōu)越于一切個人文書效力，顯然,這種登記產(chǎn)生權利證書是一種非常重要所有權表征手段。登記證書是國家公權干預私權結(jié)果,是對財產(chǎn)擁有或交易事實確認,它原則上是公開正式法律文書,可供公眾查閱,它同樣可起到向世人公開所有權作用。因此,登記證書具有直接表征所有權能力。有關登記證書上登記權利效力存在兩種規(guī)則，一種是采登記權利具有絕對效力作法，如德國；另一種是登記權利僅為實際權利一種標識或外觀，是一種證明手段或方式，當事實能說明問題時，權利屈從于事實，如法國。按規(guī)定，國城市房屋跟土地均須進行登記，且登記機關向權利人頒發(fā)權利證書作為權利憑證。通說認為，國不動產(chǎn)登記接近德國模式，當然，筆者不同意這種看法。但筆者認為，按照現(xiàn)在法律法規(guī)，在國，當事人也允許信賴登記而進行買賣、抵押等交易活動，凡信賴登記證書而為法律行為即受到法律保護，善意第三人可因信賴登記證書而取得房屋所有權。但是，任何表征手段公信力都是基于交易安全需要而浮現(xiàn)法律上仿佛安排，登記證書也不例外。因此，登記證書公信力也有可能受事實“挑戰(zhàn)”，也可能浮現(xiàn)錯誤或不真實。這種條件下，對于真正有權人則需要運用證明手段來否定證書公信力，而善意第三人則需要運用善意取得制度取得規(guī)則，主張取得所有權。也就是說，并不是基于登記證書取得所有權都應得到保護，而只有善意（即不知或不應知登記證書上權利人不是真正權利人）第三人取得權利才能得到保護。從上述對房屋所有權證書現(xiàn)實作用分析上，允許看出，國不是實行登記要件主義，在國，房屋所有權不是因登記而產(chǎn)生，也不是因為有了房產(chǎn)證才有房屋所有權，而是在房屋權屬奢侈條件下進行登記，取得房產(chǎn)證，房產(chǎn)證具有約束作用、證明作用且具有一定公信力跟權利推定作用。作用太大了。他能證明該房是您。沒有房證萬萬不可。房產(chǎn)證跟土地證，兩者統(tǒng)稱產(chǎn)權。只有擁有產(chǎn)權，法律上才承認您是房屋所有者。沒有房產(chǎn)證房屋肯定不能買??！**終吃虧是您自己。它是產(chǎn)權證明

  查看全文↓ 2018-10-11 13:42:12
• 146****2635

  房產(chǎn)證又稱為-房屋所有權證，是證明房屋歸屬的合法證明，受物權法保護。
  
  購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實行房屋所有權登記發(fā)證制度，各地必須使用建設部統(tǒng)一制作的房屋權屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

  查看全文↓ 2018-10-11 13:41:57

相關問題

• 問 房產(chǎn)證有什麼作用？
  答

  房產(chǎn)證首先起到登記行為完成的證明作用。登記機關在完成房屋登記事務后，將房產(chǎn)證發(fā)放給權利人，表明登記機關已經(jīng)根據(jù)事實、法律和當事人的申請，完成了相應的房屋登記。由于房產(chǎn)證記載的內(nèi)容與登記簿的內(nèi)容具有一致性，因此，房產(chǎn)證起到一種備忘的作用。權利人可以根據(jù)自己持有的房產(chǎn)證內(nèi)容，掌握自己的財產(chǎn)情況，而不必每每去查閱登記簿。房產(chǎn)證**重要的作用還是保證登記活動的安全?！　∫驗榉课莸臋鄬偾闆r依據(jù)不動產(chǎn)登記簿的記載，而登記簿由登記機關記載并且由該機關保管，并不在權利人的控制之下，如果登記機關或者其工作人員，擅自更改登記簿的內(nèi)容，權利人就面臨失權的危險。為了防止此種情況的發(fā)生，登記機關在進行了房屋登記之后，有必要再向權利人發(fā)放房產(chǎn)證，其上記載與登記簿相同的內(nèi)容。如果事后發(fā)現(xiàn)登記簿的記載有與房產(chǎn)證相異之處，權利人可以房產(chǎn)證的記載對抗登記機關，要求登記機關恢復原記載并承擔責任。所以，在以登記作為不動產(chǎn)權利公示方法的制度體系中，房產(chǎn)證的主要功用是在約束登記機關的行為，發(fā)放房產(chǎn)證是保證登記安全的重要措施。

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• 問 房產(chǎn)證有什么作用
  答

  沒有 就是宣布擬沒有土地 或者沒有房子了

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• 問 ??房產(chǎn)證是什么？房產(chǎn)證有什么作用？
  答

  什么是房產(chǎn)證？房產(chǎn)證有何作用？開發(fā)商哪些情況不能辦理房產(chǎn)證？房房產(chǎn)證概念產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利。國家實行房屋所有權登記發(fā)證制度，各地必須使用建設部統(tǒng)一制作的房屋權屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證法律屬性我國《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。”這就是說，如果您在城市買了房，不去辦理房產(chǎn)證，您的房屋存在就不符合法律規(guī)定。個人向開發(fā)商買房或從個人手里買的二手房，這個過程，只是完成了平等的民事行為，如果不去申請辦理房產(chǎn)證，那么這樣的房屋將不受國家法律保護;只有經(jīng)過國家房屋交易部門，完成法律的鑒證程序，取得房屋所有權證，即產(chǎn)權證后，買房人才對所買房屋有了合法的所有權，才真正成為個人的合法財產(chǎn)，即房屋的合法主人。房產(chǎn)證作用房屋所有權證是國家依法保護所有權的合法憑證，房屋有了產(chǎn)權證后，不僅可以長期住下去，而且可以出租、轉(zhuǎn)讓、交換、贈予、繼承和抵押，遇到建設拆遷時可以得到補償。如果沒有房產(chǎn)證，上述行為都屬于不合法的，當個人房屋權益受到侵害時，也不能依法受到國家保護。如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權利：1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。5、開發(fā)商因債務糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權人依法強制執(zhí)行;6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。對于開發(fā)商而言，不能辦理產(chǎn)權證的主要情況有：1、利用集體所有土地開發(fā)的項目2、未經(jīng)立項批準或私自變更立項的項目3、未取得規(guī)劃審批的項目4、私自變更規(guī)劃的項目5、私自改變土地用途的項目6、土地產(chǎn)權存在糾紛7、沒有銷售許可證又無產(chǎn)權證的房屋8、未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋9、土地或房屋未解除抵押的10、開發(fā)商未交納相關稅費的11、土地、房屋被有關部門司法查封。

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• 問 房產(chǎn)證有什么作用？
  答

  未辦理房產(chǎn)證的房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓、贈與、繼承。同樣，在取得房產(chǎn)證之前，購房者也不能算是該房產(chǎn)的法律所有者。

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• 問 房產(chǎn)證什么樣? 房產(chǎn)證有什么作用?
  答

  房子滿兩年和滿五年的區(qū)別：1、房產(chǎn)證滿兩年指的是從購買房屋過戶繳納契稅為準至今的時間已經(jīng)時隔兩年，符合繳納契稅時隔兩年就是“滿兩年”了。繳納契稅時間起算點為繳納契稅出具契稅發(fā)票的日期開始算起！2、房產(chǎn)證滿五年是指出具契稅發(fā)票的日期起滿五年或超過五年。即從首次繳納契稅開具發(fā)票的日期時間計算到至今已經(jīng)超過五年，即為滿五。3、稅率不同，房子滿兩年和滿五年之間**大的區(qū)別就是稅費上的不同，房產(chǎn)證過五年、 過戶的時候就會省去5.6%的營業(yè)稅、 如果名下沒有第二套房子 就可以省去 1%個人所得稅。 房產(chǎn)證不滿五年的話 ，過戶的時候就要繳納 5.6%的營業(yè)稅 和1%的個人所得稅 。

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