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• 145****0445

  查看相關(guān)資質(zhì)，到房管部門進行預售登記。可到房管局查詢該房屋權(quán)屬情況。
  購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成的協(xié)議。

  查看全文↓ 2018-10-11 10:53:41
• 148****1151

  您好，購房合同真?zhèn)蔚谋鎰e方法：
  一、購房合同是買房的重要手續(xù)和證明，是保護購房者自身權(quán)益的重要文件。只有經(jīng)主管部門登記備案的購房合同，才能履行其合法效力。購房合同登記備案后會在合同上蓋一個登記備案章，上面的號碼即為合同登記備案號。購房者可登陸當?shù)胤康禺a(chǎn)市場信息網(wǎng)，根據(jù)相關(guān)信息查詢合同登記備案情況，也可在向開發(fā)商征詢經(jīng)辦合同登記備案房產(chǎn)局后，親自前往該處了解合同登記備案情況。
  二、如果在網(wǎng)上查詢不到自己的購房合同登記備案號，可能有兩個原因：
  第一種可能是網(wǎng)上信息更新不及時，只要延后幾天再查詢即可；
  第二種可能是將合同編號當做合同登記備案號，不小心輸錯了號碼。
  注：商品房購房合同第一頁的合同編號并不是合同登記備案號，購房者上網(wǎng)查詢時應該輸入合同登記備案章上顯示的號碼，否則就可能會出現(xiàn)查詢失敗的情況。

  查看全文↓ 2018-10-11 10:53:34
• 145****7097

  合同，首先要看是什么合同，不同合同引用的法律范疇不一樣。
  一般合同包括：簽訂合同的主體、權(quán)利、責任、落款。
  一個合同的真假或是否有效，要看內(nèi)容是否完備、合法，完備就是看內(nèi)容的全面、合法就是看各條款是否在法律規(guī)定范圍內(nèi)。一般有了雙方或多方簽字/蓋章后即生效。

  查看全文↓ 2018-10-11 10:53:26

相關(guān)問題

• 問 房屋采光權(quán)鑒定方法是什么？
  答

  我南鄰蓋新房，間距2.4米，高度8.5米，超過我家房屋2.5未，是否影響我家的通風采光權(quán)

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• 問 怎樣查詢東莞房產(chǎn)證的真假？求鑒定方法！
  答

  為了保證房產(chǎn)證的嚴肅性，建設(shè)部規(guī)定統(tǒng)一印制具有多種防偽標識的房產(chǎn)證;為了保證房產(chǎn)證的質(zhì)量，獨家印制房產(chǎn)證的北京印鈔廠證券分廠從德國引進了當今世界上**先進的印刷設(shè)備，并采用帶有水印的專用紙印制房產(chǎn)證。所以房產(chǎn)證有較大的防偽性。封面：真的房產(chǎn)證封皮為深紅色，有光澤且韌性好;假證的則呈暗紅色，光澤度低，韌性較差。真房產(chǎn)證的底紋采用浮雕文字“房屋所有權(quán)證”6個字，字跡清晰，線條光滑，容易識別，造假者很難做到顏色深淺、色彩的統(tǒng)一。內(nèi)封：上面的是內(nèi)封面，左邊中間的是團花。右邊是放大圖，在封面里頁有土紅、翠綠二色細紋組成的五瓣疊加團花。線條流暢，紋理清晰?；ㄟ?。首頁，即發(fā)證機關(guān)蓋章頁有上下等寬、對稱，左右等寬、對稱的咖啡色花紋邊框?；y細膩、清晰。以上的方法只是初步判斷房產(chǎn)證的真?zhèn)危?*穩(wěn)妥的辦法是：查檔。查檔是房屋所有權(quán)證鑒別的**后一道防線，也是**有效的鑒別方法。主要通過調(diào)閱房產(chǎn)辦證形成的原始材料，核對房產(chǎn)證各種數(shù)據(jù)指標以及字體類型、大小是否與檔案完全相符，特別注意核對房產(chǎn)證上的多個騎縫章與檔案中的印章對接是否吻合。 　　到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心去查檔，或房管局。是否有該房產(chǎn)，是否有抵押，是否查封等到時候交易中心會開給你一張書面憑據(jù)的，都是是可看的。

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• 問 采光權(quán)的鑒定方法是什么??？
  答

  1、住宅建筑的規(guī)劃設(shè)計，應綜合考慮用地條件、選型、朝向、間距、綠地、層數(shù)與密度、布置方式、群體組合和空間環(huán)境等因素確定。 2、住宅間距，應以滿足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風、消防、防震、管線埋設(shè)、避免視線干擾等要求確定。 1) 住宅日照標準應符合以下圖表中的規(guī)定；舊區(qū)改造可酌情降低，但不宜低于大寒日日照1小時的標準。 住宅建筑日照標準 建筑氣候區(qū)劃 Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ氣候區(qū) Ⅳ氣候區(qū) Ⅴ、Ⅵ氣候區(qū) 大城市 中小城市 大城市 中小城市 日照標準日 大寒日 冬至日 日照時數(shù)(h) ≥2 ≥3 ≥1 有效日照時間帶(h) 8～16 9～15 計算起點 底層窗臺面 注：建筑氣候區(qū)劃應符合本規(guī)范附錄A第A.0.1條的規(guī)定。 2) 住宅正面間距，應按日照標準確定的不同方位的日照間距系數(shù)控制，也可采用以下圖表中的不同方位間距折減系數(shù)換算。 不同方位間距折減系數(shù) 方位 0°～15° 15°～30° 30°～45° 45°～60° >60° 折減系數(shù) 1.0L 0.9L 0.8L 0.9L 0.95L 注：①表中方位為正南向（0°）偏東、偏西的方位角。②L為當?shù)卣舷蜃≌臉藴嗜照臻g距（m）。 3) 住宅側(cè)面間距，應符合下列規(guī)定： ① 條式住宅，多層之間不宜小于6m；高層與各種層數(shù)住宅之間不宜小于13m； ②高層塔式住宅、多層和中高層點式住宅與側(cè)面有窗的各種層數(shù)住宅之間應考慮視線干擾因素，適當加大間距。 3、住宅布置，應符合下列規(guī)定： 1) 選用環(huán)境條件優(yōu)越的地段布置住宅，其布置應合理緊湊； 2) 面街布置的住宅，其出入口應避免直接開向城市道路和居住區(qū)級道路； 3) 在Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅵ、Ⅶ建筑氣候區(qū)，主要應利于住宅冬季的日照、防寒、保溫與防風沙的侵襲；在Ⅲ、Ⅳ建筑氣候區(qū)，主要應考慮住宅夏季防熱和組織自然通風、導風入室的要求； 4) 在丘陵和山區(qū)，除考慮住宅布置與主導風向的關(guān)系外，尚應重視因地形變化而產(chǎn)生的地方風對住宅建筑防寒、保溫或自然通風的影響； 5) 利于組織居民生活、治安保衛(wèi)和管理。 4、住宅的面積指標和設(shè)計標準，應符合現(xiàn)行國家標準《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定，宜采用多種戶型和多種面積標準，并以一般面積標準為主，并應利于住宅商品化。 5、住宅層數(shù)應符合下列規(guī)定： 1) 根據(jù)城市規(guī)劃要求和綜合經(jīng)濟效益，確定經(jīng)濟的住宅層數(shù)與合理的層數(shù)結(jié)構(gòu)； 2) 無電梯住宅不應超過六層。在地形起伏較大的地區(qū)，當住宅分層入口時，可按進入住宅后的單程上或下的層數(shù)計算。 6、住宅凈密度，應符合下列規(guī)定：

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• 問 有誰清楚如何鑒定房產(chǎn)證真假？有什么方法？
  答

  如何辨別房產(chǎn)證真假？房產(chǎn)證查詢方法有哪些有的人可能不知道，經(jīng)過這么多年的改革開放，我們的房產(chǎn)證也在不斷更新變化。例如，現(xiàn)在的房屋產(chǎn)權(quán)證主要有兩種版本，一種是2000版，另一種2008版。2000版是2000年的新版本，增加了特別防偽技術(shù)。2008版是2008年11月以后推出的新版本，不過這兩種版本目前通用。除了這兩個版本外，還有更早的版本，也就是外皮是綠色的塑料套皮，這種目前基本很難見到了。房產(chǎn)證真假辨別：通過封皮來查看真證封面硬實有紋理，當我們用手輕輕撫摸時能夠明顯感覺到凹凸感。而且外皮的深紅色也比較鮮艷，幾個燙金的大字紋理清晰醒目。仿制的假產(chǎn)權(quán)證則封面光滑顏色暗淡，在輕折其封皮時，能夠明顯感覺較軟。房產(chǎn)證真假辨別：看內(nèi)頁的紙張質(zhì)量真房產(chǎn)證，翻開封皮后，內(nèi)頁的紙張采用是專業(yè)的水印紙，也是由印鈔廠類似的印鈔設(shè)備印制的。如同人民幣的水印制作工藝，識別的方法也就類似人民幣的水印頭像。鑒別時，可以將產(chǎn)權(quán)證放于光線下才能看出其中的小房子水印圖案。而且我們要知道，真產(chǎn)權(quán)證內(nèi)頁的紙張不僅光潔而且硬挺，當我們用手輕輕抖動或輕彈時很容易發(fā)出清脆的聲響。而如果是假房產(chǎn)證一般紙張都不夠光滑，相比較更顯得柔軟。如何辨別房產(chǎn)證真假？房產(chǎn)證查詢方法有哪些房產(chǎn)證真假辨別：關(guān)注注冊號真的房產(chǎn)證封皮反面下方的建房注冊號是印刷機印刷的，字體呈線狀，即使用手摸起來也有凹凸感。而我們平時遇到的假產(chǎn)權(quán)證這里的注冊號多是憑借手工雕刻上去的，基本沒有什么凹凸感覺。房產(chǎn)證真假辨別：內(nèi)頁附記內(nèi)容分辨真?zhèn)我话闱闆r，真的房產(chǎn)證在翻開后的第三頁中附記一欄中都會有相應的內(nèi)容摘要，例如通常包括產(chǎn)權(quán)來源和分攤面積、使用面積等信息。仿制的房產(chǎn)證在這個部分很多都是空白，在辨別時我們應當引起注意。房產(chǎn)證真假辨別：證內(nèi)的騎縫章真房產(chǎn)證中的房屋分戶圖紙是專用紙紙張較厚，其中的騎縫章清晰可見。假冒的房產(chǎn)證有的圖紙很薄，基本就是質(zhì)量不好的A4紙，或者沒有騎縫章，或者故意讓騎縫章比較模糊，難于分辨。房產(chǎn)證真假辨別：發(fā)證機關(guān)蓋章作為有效的產(chǎn)權(quán)證明，房產(chǎn)證內(nèi)當然需要有核發(fā)單位的公章。真房產(chǎn)證第一頁上的蓋章是由機器套紅印制的某某市房產(chǎn)管理局行政公章。相對比真的，假產(chǎn)權(quán)證的公章因為使用的紙張較薄在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。房產(chǎn)證真假辨別：防偽底紋房產(chǎn)證書面頁采用房產(chǎn)證專用浮雕底紋，真證的這些浮雕字立體感比較好，字跡清晰，線條光滑。由于制假時，這些底紋都是復制的真產(chǎn)權(quán)證底紋，因此假證的底紋線條臃腫或有斷線，顏色的色彩過度方面比較模糊。房產(chǎn)證真假辨別：花邊中的微縮文字你知道在真房產(chǎn)證的內(nèi)頁花邊中還藏有驗證真?zhèn)蔚奈⒖s文字嗎？這個微縮文字我們平常用肉眼是很難分辨的，一般我們都以為是一道虛線，當用放大鏡擴大后才可以清晰可見。一般假房產(chǎn)證都沒有微縮文字，或者只是微縮的幾個縮寫字母，例如FWSYQZ。房產(chǎn)證真假辨別：防偽團花真證書在封二頁面印有團花。團花的花芯為劈線花芯即在花芯中藏有一個雙線小花。假證的制作過程由于沒有專業(yè)線紋技術(shù)這部分也會模糊不清，在觀察時需要仔細分辨。房產(chǎn)證真假辨別：如何查詢驗證真?zhèn)?、網(wǎng)上查詢：一般我們可以到房屋所在城市的房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行房產(chǎn)證查詢，一般查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢，并非所有城市都可以）。2、房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準確的個人房產(chǎn)證信息（包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設(shè)計用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），就必須產(chǎn)權(quán)人配合了。一般可以攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處等，各地叫法不統(tǒng)一）檔案館或查詢窗口進行房產(chǎn)證查詢即可。

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• 問 ??危房安全鑒定方法是什么啊？
  答

  危房鑒定找司法鑒定部門?？傻疆?shù)匚７胯b定站申請鑒定，有關(guān)部門將根據(jù)建設(shè)部2005年標準進行鑒定。具體程序如下：1.申請人向鑒定中心出示產(chǎn)權(quán)證明。2.雙方簽訂委托書。3.鑒定中心專業(yè)人員到房屋現(xiàn)場進行初勘，如果房屋受損程度不高（C級），那么鑒定中心會給市民提出維修意見，如果受損程度比較高，鑒定中心將組織更加專業(yè)的勘查。對于受損相當嚴重的或危房（D級），鑒定中心會建議及時疏散居民，然后提出加固或危房重建的建議。4.正常情況下，從申請到現(xiàn)場初勘，會在5個工作日內(nèi)完成。鑒定費用主要根據(jù)房屋用途有不同的標準，100平方米以下的住宅，初勘費是100元。若大于100平方米，每超過1平方米，費用增加0.3元。如果房屋受損嚴重需進一步勘查，根據(jù)勘查項目和難度另外收費。

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