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• 133****0555

  房屋漏水不能拒交物業(yè)費，不交物業(yè)管理費，物業(yè)公司是可以起訴的。
  　　物業(yè)公司與業(yè)主的關(guān)系是合同關(guān)系，業(yè)主聘請物業(yè)公司對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序等，在合同中規(guī)定了雙方的權(quán)利和義務(wù)，如果發(fā)生糾紛，是可以通過法律渠道來解決的。
  　　《物業(yè)管理條例實施細(xì)則》第六條規(guī)定，在物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)不符合合同約定時，業(yè)主有權(quán)拒絕支付物業(yè)管理費用，并有權(quán)提出賠償請求。

  查看全文↓ 2018-10-10 23:55:44
• 157****4799

  房子漏水，先要找到原因，分清責(zé)任。但不管怎樣，應(yīng)該交物業(yè)費，這不矛盾。
  如果漏水是自己裝修的問題，只能自己解決（可找裝修師傅）。
  如果是房屋質(zhì)量問題，質(zhì)保期內(nèi)應(yīng)該找開發(fā)商或者施工單位，過期自己負(fù)責(zé)。
  根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修管理辦法》第七條 在正常使用情況下，房屋建筑工程的**低保修期為：
  （一）地基基礎(chǔ)和主休結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
  （二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
  （三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；
  （四）電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；
  （五）裝修工程為2年。
  其他項目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。
  因此，過了保修期的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，屬于公共的，則由業(yè)主繳的維修基金支付維修，屬于自有的，則由業(yè)主自己承擔(dān)維修費用。

  查看全文↓ 2018-10-10 23:55:38
• 136****8006

  房屋漏水你不能怪罪物業(yè)公司，物業(yè)管理費中沒有房屋漏水維修費，你的房屋如果沒有超過保修期由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修，如果超過保修期由小區(qū)業(yè)委會同意出錢物業(yè)公司才能維修，房屋的質(zhì)量問題是開發(fā)商應(yīng)該負(fù)責(zé)的，不是物業(yè)公司的原因造成的，物業(yè)公司為你們小區(qū)看門、掃地、綠化修剪、維修公共設(shè)備、設(shè)施、管理小區(qū)大小事情，物業(yè)費是物業(yè)公司應(yīng)該得到的，是物業(yè)公司的合法權(quán)益，如果物業(yè)公司以物業(yè)管理條例的相關(guān)規(guī)定起訴你也不要怕，是民事官司，法院一般先調(diào)解，法官會問原、被告是否同意調(diào)解，如果原、被告都同意，事情好辦了，物業(yè)公司一般的訴訟請求有3點：
  1、要求被告支付所欠的物業(yè)費，
  2、要求被告支付滯納金，
  3、要求被告支付訴訟費，在調(diào)解中你只要主張1點你履行，其他的物業(yè)公司訴訟請求法官會做物業(yè)公司的工作，物業(yè)公司一般會同意法官調(diào)解，如果你當(dāng)庭支付所欠物業(yè)費，法官要求物業(yè)公司馬上撤訴，如果你準(zhǔn)備在一個月內(nèi)或過段時間支付所欠物業(yè)費，法院制作民事訴訟調(diào)解書，審理結(jié)束。

  查看全文↓ 2018-10-10 23:55:33

相關(guān)問題

• 問 房屋漏水不交物業(yè)費可以嗎？
  答

  不可以。物業(yè)管理合同與房屋買賣合同是兩種不同法律關(guān)系，房屋質(zhì)量問題的抗辯不能對抗物業(yè)費繳納的訴請。根據(jù)《合同法》107條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”及合同相對性的原則，房屋漏水應(yīng)通過與開發(fā)商協(xié)商或訴訟的手段予以維權(quán)，但是物業(yè)公司若按照合同約定提供了相應(yīng)的服務(wù)，則肖某就應(yīng)該按約定支付物業(yè)費。業(yè)主需明確物業(yè)服務(wù)的范圍。即通過雙方簽訂的物業(yè)服務(wù)合同來明確物業(yè)服務(wù)范圍，業(yè)主拒交物業(yè)費的合理理由應(yīng)當(dāng)為物業(yè)公司在提供物業(yè)服務(wù)的過程中存在違約情形，而物業(yè)公司存在違約的前提是其未履行合同所約定的物業(yè)服務(wù)義務(wù)，而物業(yè)服務(wù)義務(wù)的履行范圍即為物業(yè)服務(wù)范圍，所以業(yè)主應(yīng)當(dāng)依據(jù)業(yè)主與物業(yè)公司之間關(guān)于物業(yè)服務(wù)的約定來確定物業(yè)服務(wù)范圍，業(yè)主的抗辯理由不在物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的，則不能對抗物業(yè)公司要求其交納物業(yè)費的合理請求。例如，業(yè)主房屋外面的公共部分發(fā)生問題，物業(yè)公司有義務(wù)進(jìn)行維修的義務(wù)，但對于業(yè)主房屋內(nèi)部出現(xiàn)的問題，則不在物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)的范圍。

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• 問 房屋漏水物業(yè)費可以不交嗎
  答

  這個問題涉及兩個法律關(guān)系，第一，開發(fā)商與你之間存在買賣合同關(guān)系，對于陽臺是否由物業(yè)公司來維修，應(yīng)根據(jù)不同情況區(qū)別對待:如果是開發(fā)商保修期內(nèi)的，應(yīng)由開發(fā)商來維修。?????? 如果過了保修期，又可以分為兩種情況:一是如果陽臺漏水是因外部縫隙所致，即由于公共部位的原因所致，應(yīng)歸屬于物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修的外墻面范疇，當(dāng)然物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外;二是如果陽臺漏水是由于業(yè)主自用部位使用不當(dāng)，或防水未處理好造成的，則由業(yè)主承擔(dān)責(zé)任。如果確系房屋質(zhì)量問題，開發(fā)商構(gòu)成違約應(yīng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。第二，你與物業(yè)管理公司之間存在服務(wù)合同關(guān)系，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定:經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。如果物業(yè)管理公司如約履行自己的義務(wù)，你不交納物業(yè)管理費，那么你就構(gòu)成違約。據(jù)此，對房屋質(zhì)量，你應(yīng)選擇合法的、積極有效的方式解決問題，物業(yè)費用應(yīng)按時交納。

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• 問 房屋漏雨不交物業(yè)費可以嗎？
  答

  一般情況下，房屋漏水跟物業(yè)公司沒有太大關(guān)系，不是拒絕交物業(yè)費的理由。房屋漏水一般是施工單位的責(zé)任，比如屋頂漏水、窗漏水、外墻漏水，如果是下水漏水就得具體查原因是誰的責(zé)任。業(yè)戶應(yīng)當(dāng)先通過物業(yè)公司將問題反映給建設(shè)單位，由建設(shè)單位聯(lián)系施工單位維修；或者建設(shè)單位授權(quán)物業(yè)單位可以直接聯(lián)系施工單位，那就由物業(yè)單位直接聯(lián)系。如果物業(yè)公司負(fù)責(zé)房屋維修（建設(shè)單位授權(quán)），那可以以房屋漏水拖延交物業(yè)費。拒交物業(yè)費一般是實在不滿意物業(yè)服務(wù)，物業(yè)公司也沒有盡到責(zé)任的情況下可以根據(jù)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定拒絕交物業(yè)費。

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• 問 ??房屋漏水不交物業(yè)費是可以的嗎？
  答

  這樣看房屋漏水的原因和具體的的位置。一般物業(yè)公司只負(fù)責(zé)共用區(qū)域共用設(shè)施的維修養(yǎng)護。要是家里的，一般要自行維修了。但是要是從共用區(qū)域漏水引起的物業(yè)公司必須要維修。要是房頂?shù)?，就要動用維修資金了。如果樓上住戶漏水導(dǎo)致的，就直接找樓上。把漏水照片和引起的損失列好。拒交物業(yè)費，物業(yè)肯定會認(rèn)為咱們沒有履行繳費義務(wù)，沒有享受服務(wù)的權(quán)利，對咱們不利。屬于物業(yè)服務(wù)范圍的物業(yè)必須維修，不屬于的物業(yè)可以協(xié)調(diào)。先找原因趕快維修，同時把證據(jù)保存好。

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• 問 ??房屋漏水，不交物業(yè)費，被物業(yè)起訴該如何處理？
  答

  　　房屋漏水不能拒交物業(yè)費，不交物業(yè)管理費，物業(yè)公司是可以起訴的。　　物業(yè)公司與業(yè)主的關(guān)系是合同關(guān)系，業(yè)主聘請物業(yè)公司對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序等，在合同中規(guī)定了雙方的權(quán)利和義務(wù)，如果發(fā)生糾紛，是可以通過法律渠道來解決的?！　　段飿I(yè)管理條例實施細(xì)則》第六條規(guī)定，在物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)不符合合同約定時，業(yè)主有權(quán)拒絕支付物業(yè)管理費用，并有權(quán)提出賠償請求。

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