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大致涉及到以下幾種稅費,包括:契稅、手續(xù)費、印花稅、營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、土地增值稅、中介服務(wù)費、房屋所有權(quán)登記費、房產(chǎn)稅等。
全部5個回答>房產(chǎn)稅收有什么優(yōu)惠
147****9748 | 2018-10-10 03:17:28
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144****5144
1、國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但上述免稅單位的出租房產(chǎn)不屬于免稅范圍。
查看全文↓ 2018-10-10 03:18:28
2、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但如**的工廠、商店、招待所等應(yīng)照章納稅。
3、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但經(jīng)營用的房產(chǎn)不免。
4、個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但個人擁有的營業(yè)用房或出租的房產(chǎn)，應(yīng)照章納稅。
5、對行使國家行政管理職能的中國人名銀行總行所屬分支結(jié)構(gòu)自用的房地產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。
6、從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
7、經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn)。
(1)老年服務(wù)機構(gòu)自用的房產(chǎn)免稅。
(2)損壞不堪使用的房屋和危險房屋，經(jīng)有關(guān)部門鑒定，在停止使用后，可免征房產(chǎn)稅。
(3)納稅人因房屋大修導(dǎo)致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅，免征稅額由納稅人在申報繳納房產(chǎn)稅時自行計算扣除，并在申報表附表或備注欄中做相應(yīng)說明。
(4)在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，在施工期間，一律免征房產(chǎn)稅。但工程結(jié)束后，施工企業(yè)將這種臨時性房屋交還或估價轉(zhuǎn)讓給基建單位的，應(yīng)從基建單位減收的次月起，照章納稅。
(5)為鼓勵地下人防設(shè)施，暫不征收房產(chǎn)稅。 -
133****5056
一、營業(yè)稅
查看全文↓ 2018-10-10 03:18:19
個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售免征營業(yè)稅。
個人銷售住房免征營業(yè)稅的，必須向住房所在地的區(qū)地方稅務(wù)局(稅務(wù)所)申請辦理免征營業(yè)稅手續(xù)，未經(jīng)稅務(wù)機關(guān)批準免稅的，一律按非普通住房的征稅規(guī)定計算繳納營業(yè)稅。
個人購入住房的起始時間以房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間或契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期作為其購買房屋時間。二者所注明時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。
二、個人所得稅
1、對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。
對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房的納稅人，住房自用起始時間按照“個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間”;對根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，自用起始時間按照“以購房合同的生效時間、房款收據(jù)的開具日期或房地產(chǎn)證上注明的時間，按照‘孰先’的原則確定購買房屋的時間”;對通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房，自用起始時間按照“其購房時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房時間確定”。
住房自用終止時間以國土房產(chǎn)代征單位受理其產(chǎn)權(quán)過戶申請之日為準。
2、對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。購房金額大于或等于原住房銷售額的，全部免稅;購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例部分免稅。
現(xiàn)有住房房地產(chǎn)證登記的產(chǎn)權(quán)人為個人或夫妻雙方，在出售后1年內(nèi)又以產(chǎn)權(quán)人名義或產(chǎn)權(quán)人配偶名義、產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方名義按市場價重新購房的，產(chǎn)權(quán)人出售住房所得應(yīng)繳納的個人所得稅，可以視其重新購房的價值予以全部或部分免稅。
出售自有住房時間以“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”個人所得稅完稅憑證上注明的填發(fā)時間為準，重新購房時間以契稅完稅憑證上注明的填發(fā)時間為準。
納稅人享受個人所得稅減免優(yōu)惠待遇，應(yīng)向住房所在地的區(qū)地方稅務(wù)局(稅務(wù)所)提出減免稅申請，并按稅務(wù)機關(guān)要求提供真實、完整、準確的申請資料。
三、土地增值稅
個人將購買的普通標準住宅再轉(zhuǎn)讓的，免征土地增值稅。普通住宅是指除別墅、度假村、酒店式公寓以外的居住用住宅。
個人轉(zhuǎn)讓別墅、度假村、酒店式公寓，凡居住超過5年的(含5年)免征土地增值稅;居住滿3年不滿5年的，減半征收土地增值稅。
四、契稅
對個人購買自用普通住房的，暫減半征收契稅，適用稅率為1.5%。 -
132****0346
根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）及其有關(guān)附件規(guī)定，以及《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布〈納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第16號）等相關(guān)政策。
查看全文↓ 2018-10-10 03:18:04
1、個人出租住房的稅收優(yōu)惠
（一）根據(jù)國家稅務(wù)總局公告2016年第16號規(guī)定，個體工商戶和其他個人出租住房，應(yīng)繳納的增值稅按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額。其稅款計算公式為：應(yīng)納稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×1.5%
（二）根據(jù)《關(guān)于營改增后契稅房產(chǎn)稅土地增值稅個人所得稅計稅依據(jù)問題的通知》（財稅[2016]43號）第二條規(guī)定，房產(chǎn)出租的，計征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅?！ ?br/>第四條規(guī)定，個人出租房屋的個人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅，計算房屋出租所得可扣除的稅費不包括本次出租繳納的增值稅。個人轉(zhuǎn)租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值稅額，在計算轉(zhuǎn)租所得時予以扣除?！ ?br/>第五條規(guī)定，免征增值稅的，確定計稅依據(jù)時，租金收入不扣減增值稅額?！ ?br/>（三）根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)稅收征收管理事項的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第23號）規(guī)定，其他個人采取預(yù)收款形式出租不動產(chǎn)，取得的預(yù)收租金收入，可在預(yù)收款對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分攤，分攤后的月租金收入不超過3萬元的，可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策。
二、企業(yè)（單位）出租公有住房、廉租住房租賃稅收優(yōu)惠
（一）根據(jù)財稅〔2016〕36號《附件3：營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定》精神，對公共租賃住房經(jīng)營管理單位出租公共租賃住房，在2018年12月31日前，給予免征增值稅優(yōu)惠。
公共租賃住房，是指納入省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市人民政府及新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團批準的公共租賃住房發(fā)展規(guī)劃和年度計劃，并按照《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》（建?！?010〕87號）和市、縣人民政府制定的具體管理辦法進行管理的公共租賃住房。
（二）根據(jù)國家稅務(wù)總局公告2016年第23號規(guī)定，對增值稅小規(guī)模納稅人應(yīng)分別核算銷售貨物，提供加工、修理修配勞務(wù)的銷售額，和銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)的銷售額。增值稅小規(guī)模納稅人銷售貨物，提供加工、修理修配勞務(wù)月銷售額不超過3萬元（按季納稅9萬元），銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)月銷售額不超過3萬元（按季納稅9萬元）的，自2016年5月1日起至2017年12月31日，可分別享受小微企業(yè)暫免征收增值稅優(yōu)惠政策（延至2020年底）?！ ?br/>對按季納稅申報的增值稅小規(guī)模納稅人，實際經(jīng)營期不足一個季度的，以實際經(jīng)營月份計算當(dāng)期可享受小微企業(yè)免征增值稅政策的銷售額度?！ ?br/>按照本公告規(guī)定，按季納稅的試點增值稅小規(guī)模納稅人，2016年7月納稅申報時，申報的2016年5月、6月增值稅應(yīng)稅銷售額中，銷售貨物，提供加工、修理修配勞務(wù)的銷售額不超過6萬元，銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)的銷售額不超過6萬元的，可分別享受小微企業(yè)暫免征收增值稅優(yōu)惠政策?！ ?br/>根據(jù)上述規(guī)定，對增值稅小規(guī)模納稅人將銷售貨物，提供加工、修理修配勞務(wù)的銷售額，和銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)的銷售額分別核算的。其中銷售服務(wù)（含房產(chǎn)租賃）及無形資產(chǎn)收入按月不超過3萬元（按季納稅9萬元）的，可在2017年12月31日前享受小微企業(yè)免征增值稅的優(yōu)惠。（延至2020年底）。
3、 軍隊出租房產(chǎn)稅收優(yōu)惠
根據(jù)財稅〔2016〕36號《附件3：營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定》，對軍隊空余房產(chǎn)租賃收入繼續(xù)免征增值稅?！ ?/span> -
137****5284
一、首套房繳納規(guī)定如下：
查看全文↓ 2018-10-10 03:17:51
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
二、二套房繳納規(guī)定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
相關(guān)問題
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關(guān)于保障性住房對于稅收有什么優(yōu)惠政策 ?國家稅務(wù)總局消息，財政部、國家稅務(wù)總局日前下發(fā)通知，對支持廉租住房、經(jīng)濟適用住房建設(shè)以及住房租賃市場發(fā)展的有關(guān)稅收政策做出具體規(guī)定。通知提出，開發(fā)商在經(jīng)濟適用住房、商品住房項目中配套建造廉租住房，在商品住房項目中配套建造經(jīng)濟適用住房，如能提供政府部門出具的相關(guān)材料，可按廉租住房、經(jīng)濟適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發(fā)商應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅。通知指出，對廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租金收入，免征營業(yè)稅、房產(chǎn)稅;對廉租住房、經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。另外，企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅;對廉租住房、經(jīng)濟適用住房經(jīng)營管理單位與廉租住房、經(jīng)濟適用住房相關(guān)的印花稅以及廉租住房承租人、經(jīng)濟適用住房購買人涉及的印花稅予以免征。通知提出，對個人購買經(jīng)濟適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅;對個人按《廉租住房保障辦法》規(guī)定取得的廉租住房貨幣補貼，免征個人所得稅;對于所在單位以廉租住房名義發(fā)放的不符合規(guī)定的補貼，應(yīng)征收個人所得稅。在支持住房租賃市場發(fā)展方面，通知規(guī)定，對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅;對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅;對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅;對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。通知表示，上述與廉租住房、經(jīng)濟適用住房相關(guān)的新的優(yōu)惠政策自2007年8月1日起執(zhí)行，已征稅款的在以后應(yīng)繳稅款中抵減。與住房租賃相關(guān)的新的優(yōu)惠政策自2008年3月1日起執(zhí)行。
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（一）條例規(guī)定的免稅房產(chǎn)：1．國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)；2．由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)；3．宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；4．個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)；5．財政部批準的其他免稅房產(chǎn)。（二）實施細則規(guī)定的免稅房產(chǎn)1．經(jīng)縣、市政府或其授權(quán)機關(guān)批準舉辦的**、醫(yī)療單位、托兒所、幼兒園、敬老院、圖書館（站）、體育場（館）等社會公益事業(yè)單位自用的房產(chǎn)；2．經(jīng)縣、市政府或其授權(quán)機關(guān)批準，為安置拆房戶、受災(zāi)戶而搭蓋的臨時性簡易房屋。（三）其他具體規(guī)定1．企業(yè)的房產(chǎn)在破產(chǎn)期間免征房產(chǎn)稅；（（86）閩稅政三字第1067號）2．凡在基建工地為基建服務(wù)的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時房屋，不論是施工企業(yè)自行建造或基建單位投資建造，在施工期間，免征房產(chǎn)稅。但是在基建工程結(jié)束以后，這些房屋沒有拆除仍繼續(xù)使用的，從基建單位的房屋竣工、使用的次月起依照規(guī)定征收房產(chǎn)稅；（（86）財稅地字第008號）3．經(jīng)有關(guān)部門鑒定對毀損不堪使用的房屋或危險房屋，只要確實停止使用，可免征房產(chǎn)稅；（同上）
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具體的政策，建議去咨詢當(dāng)?shù)氐恼?。至于?chuàng)業(yè)的優(yōu)惠政策。退伍軍人是可以享受無息貸款和一定期限內(nèi)免除營業(yè)稅的政策。
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一、增值稅1、《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅改征增值稅的通知》(財稅【2016】36號)規(guī)定：1)個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。2)涉及家庭財產(chǎn)分的個人無償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)、土地使用權(quán)，免征增值稅。家庭財產(chǎn)分割，包括下列情形：離婚財產(chǎn)分割;無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產(chǎn)權(quán)。二、企業(yè)所得稅2、對設(shè)在四川省內(nèi)以《西部地區(qū)鼓勵類產(chǎn)業(yè)目錄》中規(guī)定的四川鼓勵類產(chǎn)業(yè)項目為主營業(yè)務(wù)，且其當(dāng)年度主營業(yè)務(wù)收入占企業(yè)收入總額70%以上的企業(yè)，經(jīng)企業(yè)申請，主管稅務(wù) 機關(guān)審核確認后，可減按15%稅率繳納企業(yè)所得稅。三、個人所得稅3、對個人轉(zhuǎn)讓自用五年以上并且是省內(nèi)唯一家庭用房取得的所得，免征個人所得稅。4、 對以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅：1)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
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