廠房租賃,根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局 關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào)):附件2:《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》的規(guī)定,說明選擇簡易辦法計(jì)算應(yīng)納增值稅的廠房屬于2016年4月30日前取得,提供相關(guān)竣工投入使用時(shí)間,取得相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明等情況。(九)不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)。1一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn),可以選擇適用簡易計(jì)稅方法,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動(dòng)產(chǎn),應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后,向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。2.公路經(jīng)營企業(yè)中的一般納稅人收取試點(diǎn)前開工的高速公路的車輛通行費(fèi),可以選擇適用簡易計(jì)稅方法,減按3%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。試點(diǎn)前開工的高速公路,是指相關(guān)施工許可證明上注明的合同開工日期在2016年4月30日前的高速公路。3.一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動(dòng)產(chǎn),應(yīng)按照3%的預(yù)征率在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后,向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。4.小規(guī)模納稅人出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)(不含個(gè)人出租住房),應(yīng)按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人出租與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動(dòng)產(chǎn),應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后,向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。5.其他個(gè)人出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)(不含住房),應(yīng)按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。6.個(gè)人出租住房,應(yīng)按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。營業(yè)稅改增值稅簡介:營業(yè)稅改增值稅,簡稱營改增,是指以前繳納營業(yè)稅的應(yīng)稅項(xiàng)目改成繳納增值稅。營改增的**大特點(diǎn)是減少
全部4個(gè)回答>請(qǐng)問房屋租賃簡易征收稅率是多少呢
154****3208 | 2018-10-08 19:56:29
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136****0335
簡易征收率是和簡易計(jì)算相對(duì)應(yīng)的,一般納稅人使用征收率計(jì)稅要求納稅人采用簡易征稅辦法繳稅,不能抵扣該項(xiàng)目相關(guān)的進(jìn)項(xiàng)稅額。
查看全文↓ 2018-10-08 19:57:03
簡易征收,即簡易征稅辦法,是增值稅一般納稅人,因行業(yè)的特殊性,無法取得原材料或貨物的增值稅進(jìn)項(xiàng)發(fā)票,所以按照進(jìn)銷項(xiàng)的方法核算增值稅應(yīng)納稅額后稅負(fù)過高,因此對(duì)特殊的行業(yè)采取按照簡易征收率征收增值稅。
簡易征收辦法就是不根據(jù)國家規(guī)定的基本稅率或者是征收率進(jìn)行征收,而是按照國家另外規(guī)定的一個(gè)比率 進(jìn)行征收。按規(guī)定程序征收是指完全計(jì)算銷項(xiàng)稅額、進(jìn)項(xiàng)稅額,然后是銷項(xiàng)減去進(jìn)項(xiàng),計(jì)算應(yīng)納稅額。簡易征收辦法就直接以收入乘以一個(gè)百分率計(jì)算應(yīng)繳納的稅額即可。
增值稅一般納稅人按簡易辦法備案須提供的材料:
企業(yè)適用簡易辦法征收書面(打?。┥暾?qǐng)書(申請(qǐng)內(nèi)容包括:生產(chǎn)上述貨物的原料及生產(chǎn)流程的詳細(xì)說明)。
《企業(yè)營業(yè)執(zhí)照》副本(復(fù)印件)。
《增值稅一般納稅人資格證書》(復(fù)印件)。
有關(guān)部門批準(zhǔn)企業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)品的資質(zhì)證明或產(chǎn)品檢驗(yàn)合格報(bào)告(復(fù)印件)。
企業(yè)填報(bào)《增值稅一般納稅人簡易辦法征收申請(qǐng)備案表》一式二份。 -
133****6895
小規(guī)模房屋租賃,按照5%的征收率計(jì)算交納增值稅。
查看全文↓ 2018-10-08 19:56:58
《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局 關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào)):附件2:《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》:
(九)不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)。
1.一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn),可以選擇適用簡易計(jì)稅方法,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動(dòng)產(chǎn),應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后,向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。
2.公路經(jīng)營企業(yè)中的一般納稅人收取試點(diǎn)前開工的高速公路的車輛通行費(fèi),可以選擇適用簡易計(jì)稅方法,減按3%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。
試點(diǎn)前開工的高速公路,是指相關(guān)施工許可證明上注明的合同開工日期在2016年4月30日前的高速公路。
3.一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動(dòng)產(chǎn),應(yīng)按照3%的預(yù)征率在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后,向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。
4.小規(guī)模納稅人出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)(不含個(gè)人出租住房),應(yīng)按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人出租與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動(dòng)產(chǎn),應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后,向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。 -
132****7827
自2016年5月1日,企業(yè)房屋租賃稅率為11%,按照以下公式計(jì)算:
查看全文↓ 2018-10-08 19:56:52
應(yīng)納增值稅額=租金收入(含稅)÷(1+11%)×11%-進(jìn)項(xiàng)稅額
小規(guī)模納稅人、一般納稅人出租2016年5月1日以前取得的房屋,可選擇簡易計(jì)稅辦法,依照5%的征收率計(jì)算交納增值稅,不得抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。
應(yīng)納增值稅額=租金收入(含稅)÷(1+5%)×5%
《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局 關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào)):附件1《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》:
第十五條 增值稅稅率:
(一)納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為,除本條第(二)項(xiàng)、第(三)項(xiàng)、第(四)項(xiàng)規(guī)定外,稅率為6%。
(二)提供交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù),銷售不動(dòng)產(chǎn),轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),稅率為11%。
(三)提供有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù),稅率為17%。
(四)境內(nèi)單位和個(gè)人發(fā)生的跨境應(yīng)稅行為,稅率為零。具體范圍由財(cái)政部和國家稅務(wù)總局另行規(guī)定。
第十六條 增值稅征收率為3%(小規(guī)模納稅人),財(cái)政部和國家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外。
房屋租賃特殊規(guī)定:
《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局 關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào))附件1《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》:
(九)不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)。
1.一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn),可以選擇適用簡易計(jì)稅方法,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動(dòng)產(chǎn),應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后,向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。
……
3.一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動(dòng)產(chǎn),應(yīng)按照3%的預(yù)征率在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后,向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。
4.小規(guī)模納稅人出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)(不含個(gè)人出租住房),應(yīng)按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人出租與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動(dòng)產(chǎn),應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后,向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。
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現(xiàn)在的房屋租賃率都是按照月租金的百分之五計(jì)算的
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房屋租賃稅率并不是固定的,主要是因?yàn)槌鲎夥康挠猛竞头繓|的身份所繳納的房屋租賃稅和稅率有一定的區(qū)別。①個(gè)人出租非住房房產(chǎn)稅稅率是租金收入的12%,營業(yè)稅稅率是租金收入的5%,城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加根據(jù)各地情況確定,印花稅按照租賃金額千分之一貼花,稅額不足1元,按照1元貼花。個(gè)人所得稅按照財(cái)產(chǎn)財(cái)租賃所得收取,單次收入4000元以下,減去800元,4000元以上,則減去20%的費(fèi)用,其余部分稅率是20%。②個(gè)人出租住房房產(chǎn)稅稅率是租金收入的4%,營業(yè)稅3%稅率的基礎(chǔ)上減半,城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加按照當(dāng)?shù)厍闆r結(jié)算,個(gè)人所得稅暫減按10%的稅率,財(cái)產(chǎn)租賃所得不超過4000元減除800元費(fèi)用,而超過4000元,則減除20%的費(fèi)用,其余費(fèi)用為應(yīng)繳稅所得額,這類房屋免征城鎮(zhèn)土地使用稅以及免征印花稅。
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城建稅按納稅人所在地區(qū)的不同分為7%、5%,擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人出租房屋,凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的、增值稅、個(gè)人及增值稅小規(guī)模納稅人出租房屋應(yīng)按租金收入的5%繳納增值稅,應(yīng)按月租金收入扣除20%。 印花稅:個(gè)人出租自有房屋,凡用于生產(chǎn)經(jīng)營口的,應(yīng)于簽訂合同時(shí)按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花,稅額不足1元的,按1元貼花。 個(gè)人所得稅:個(gè)人出租房屋,月租金收入在4000元以下的,依土地的等級(jí)及適用的土地等級(jí)稅額,計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。月收入在4000以上的,個(gè)人出租房屋月收入在800以下的免征營業(yè)稅,應(yīng)按月租金收入扣除800元費(fèi)用后的應(yīng)稅所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅,應(yīng)按租金收入的12%在出租房產(chǎn)之次月起繳納房產(chǎn)稅。
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個(gè)人房屋出租要繳“六稅一費(fèi)” 按我國稅法規(guī)定,個(gè)人出租房屋,應(yīng)攜帶房屋所有權(quán)證、國有土地使用證和租賃合同等有關(guān)資料,主動(dòng)到房屋所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào),并按照規(guī)定繳納房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅、個(gè)人所得稅 由于你出租的是門面房所以屬于非居住用房,應(yīng)申報(bào)納稅如下: 1)房產(chǎn)稅:按《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定,擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人出租房屋,應(yīng)按租金收入的12%在出租房產(chǎn)之次月起繳納房產(chǎn)稅。對(duì)私有房產(chǎn)主將房屋出租給個(gè)人居住,凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的,可暫免繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅 2)城鎮(zhèn)土地使用稅:擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人,出租的房屋位于城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi),應(yīng)按房屋土地(含出租的院落占地)面積,依土地的等級(jí)及適用的土地等級(jí)稅額,計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。根據(jù)國稅發(fā)〔2003〕89號(hào)文件的規(guī)定,出租、出借房產(chǎn),自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅 3)營業(yè)稅:個(gè)人出租房屋應(yīng)按租金收入的5%繳納營業(yè)稅,個(gè)人出租房屋月收入在800以下的免征營業(yè)稅 4)城建稅和教育費(fèi)附加:個(gè)人在繳納營業(yè)稅的同時(shí),應(yīng)以繳納的營業(yè)稅額為計(jì)稅依據(jù),按適用比率繳納。前面已提到,教育費(fèi)附加為3%,城建稅按納稅人所在地區(qū)的不同分為7%、5%、1% 5)印花稅:個(gè)人出租自有房屋,凡用于生產(chǎn)經(jīng)營口的,應(yīng)于簽訂合同時(shí)按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花,稅額不足1元的,按1元貼花 6)個(gè)人所得稅:個(gè)人出租房屋,月租金收入在4000元以下的,應(yīng)按月租金收入扣除800元費(fèi)用后的應(yīng)稅所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅;月收入在4000以上的,應(yīng)按月租金收入扣除20%以后的應(yīng)納稅所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅,計(jì)稅稅率均為20%。
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