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• 136****9381

  房產(chǎn)證滿五年界定的起始點(diǎn)有兩個(gè)，二者可取其中**早的來(lái)界定：1、取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間；2、契稅完稅證明的時(shí)間；

  查看全文↓ 2018-10-08 09:51:56
• 155****8420

  普通住宅的二手房證過(guò)五年是指業(yè)主買回物業(yè)至今夠不夠5年時(shí)間,通常是通過(guò)房產(chǎn)證與契稅完稅證去證明夠不夠五年。
  如果過(guò)五年的二手房可減免5.6%的營(yíng)業(yè)稅,除此之外,如該物業(yè)是業(yè)主的唯一住房的,還可以減免1%的個(gè)人所得稅。就是說(shuō)夠五年,**多可減成交價(jià)6.6%的稅費(fèi)。反之就需多交6.6%的稅費(fèi)了。對(duì)二手買家來(lái)說(shuō),夠五年的房產(chǎn)較為劃算。

  查看全文↓ 2018-10-08 09:51:41
• 145****1267

  主要是買賣的時(shí)候有關(guān)系。
  契稅：
  1、購(gòu)買的房產(chǎn)超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；
  2、購(gòu)買的房產(chǎn)不超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；
  3、在首套房的情況下，購(gòu)買的房產(chǎn)不超過(guò)90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%；
  個(gè)人所得稅：
  1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；
  2、面積超過(guò)144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%；
  3、面積不超過(guò)144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%。
  營(yíng)業(yè)稅：
  1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%；
  2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%；
  3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；
  4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。
  

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)是什么意思誰(shuí)能解釋解釋？
  答

  商品房是什么意思?商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)可以用于市場(chǎng)上進(jìn)行銷售而建的房子。這時(shí)房子是作為一種商品可以進(jìn)行正常的買賣。與之有區(qū)別的是不可以進(jìn)行市場(chǎng)買賣的房子，這樣的房子也包括住宅房。商品房包括住宅房、商業(yè)房以及其他建筑物。商品房包括住宅房，但不僅限于住宅房。我們買房子的時(shí)候要注意是否是商品房，如果不是，那樣是無(wú)法進(jìn)行上市交易的，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。就是說(shuō)房子并不是住在里面的人真正所有，您進(jìn)行了私下交易也是無(wú)法過(guò)戶的，這個(gè)房子對(duì)于您并沒(méi)有法律保護(hù)。有些無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子，比如集體房，就算是買了以后也只能是居住，擁有居住權(quán)沒(méi)有房產(chǎn)權(quán)，以后想賣掉個(gè)人也是沒(méi)有這個(gè)權(quán)利的。2.png商品房是什么意思商品房和住宅房有不同嗎?商品房和住宅房的區(qū)別對(duì)于我們買房子來(lái)說(shuō)并不是非常重要的，因?yàn)橹灰梢赃M(jìn)行買賣交易就是可以辦理個(gè)人房屋產(chǎn)權(quán)的房子，以后想要賣掉是可以的。我們更需要弄明白的是商業(yè)房和住宅房的區(qū)別。住宅房是指用于居住的房子，而不是商業(yè)用的房子。住宅房包括可以用來(lái)交易的商品住宅房，也包括一些不能進(jìn)行上市交易的房子，比如集資建房、房改房、自建房等。這幾類房子是用來(lái)居住的住宅房，但是沒(méi)有個(gè)人產(chǎn)權(quán)，不可以進(jìn)行上市交易。

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• 問(wèn) ??房源是什么意思誰(shuí)能解釋解釋？
  答

  真是房源的意思就是說(shuō)經(jīng)紀(jì)人在網(wǎng)絡(luò)房發(fā)的房源是真實(shí)存在的 而不是他們所編的 一個(gè)小區(qū)的房源其實(shí)是有限的 那么多的經(jīng)紀(jì)人再發(fā) 有很多的房源都是假的 只是吸引客戶的 鏈家是北京第一個(gè)做真實(shí)房源的 未來(lái)的經(jīng)紀(jì)公司都會(huì)往這個(gè)方向發(fā)展的 這樣能很好的規(guī)范中國(guó)的2收房市場(chǎng)

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• 問(wèn) ??60年產(chǎn)權(quán)是什么意思誰(shuí)能解釋解釋？
  答

  您好！所謂的60年與70年的產(chǎn)權(quán)是指土地使用權(quán)年限，無(wú)論您中途怎么交易，起算時(shí)間都是開發(fā)商拿地的時(shí)間，舉個(gè)例子：一塊地是2002年拿的，然后您在2012年買進(jìn)這套房子，那么對(duì)于該套房子來(lái)說(shuō)您的土地實(shí)際使用年限就只剩60年了（住宅的土地使用期限為70年）。土地年限到期后怎么處理現(xiàn)沒(méi)有明確的規(guī)定！

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• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)是什么意思誰(shuí)能解釋解釋？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是什么意思？國(guó)務(wù)院《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中規(guī)定：凡按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買的公房，購(gòu)房后擁有全部產(chǎn)權(quán)。市場(chǎng)價(jià)也就是住宅市場(chǎng)的行市價(jià)格或牌價(jià)價(jià)格。國(guó)家和地方政府不予壓低和抬高，隨行就市，任由買賣雙方商定，只要雙方能接受，即可成交。按照市場(chǎng)價(jià)購(gòu)得住宅的房主，也就擁有了住宅的各項(xiàng)支配權(quán)利，也就是擁有了房屋、住宅的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。在這里，房屋的全部產(chǎn)權(quán)與房屋的權(quán)是等同的，只不過(guò)是二者的提法有所不同。相對(duì)于“部分產(chǎn)權(quán)”而言，“全部產(chǎn)權(quán)”才有存在的意義。

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• 問(wèn) ??房子更名是什么意思誰(shuí)能解釋解釋？
  答

  一手改名也叫改抵擋,意思就是開發(fā)商還沒(méi)集體辦理房產(chǎn)證的時(shí)候,房管局對(duì)于這邊的房子的署名還沒(méi)有記錄的時(shí)候可以找開發(fā)商給他一部分好處費(fèi)然后直接把上面的名字改成另一個(gè)人的名字,這樣能相對(duì)的節(jié)省二手房過(guò)戶的費(fèi)用

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