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• 146****5296

  住房公積金貸款辦理流程
  （1）申請人本人持購房資料（《商品房買賣合同》、購房**款收據(jù)）、夫妻雙方身份證、戶口薄、結婚證（原件及復印件）、貸款申請表一式3份——市公積金管理中心個貸服務大廳辦理貸款申請手續(xù)；
  （2）上述機構將審批通過的貸款資料傳遞到委托銀行；
  （3）委托銀行通知借款人及其配偶持雙方身份證到委托銀行簽約處簽訂《借款合同》、《抵押合同》；
  （4）借款人及其配偶持雙方身份證與銀行工作人員一起到房管部門領取《房屋他項權證》；
  （5）借款人持《房屋他項權證》原件及復印件1份到公積金管理中心個貸大廳開具《放款通知書》；
  （6）借款人持《房屋他項權證》原件及復印件1份、《放款通知書》到委托銀行辦理貸款發(fā)放手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-10-08 09:50:50
• 156****7868

  辦理住房公積金貸款手續(xù)：
  借款申請人填寫申請表；2.申請人向中心提交申請資料；3.經(jīng)過中心初審確認客戶的貸款資格；4.借款人委托評估事務所進行抵押物審核評估；5.填寫貸款文件；6.將收押合同、借款合同提交開發(fā)商及擔保單位蓋章；7.買保險；8.向公積金管理中心報送資料，進行審核；9.將資料遞送至中心終審；10.將資料遞送至貸款銀行；11.將銀行返還的資料收存；12.按借款文件按期還款。
  需要準備的材料：
  1.申請人身份證復印件；2.申請人戶口本(首頁、本人頁、變更頁)復印件；3.購房**款發(fā)票復印件；4.商品房買賣合同原件及復印件；5.房屋所有權證原件及復印件；6.借款申請表原件。
  公積金貸款流程

  查看全文↓ 2018-10-08 09:50:37
• 148****9043

  買房流程辦理住房公積金貸款公積金貸款應按下列程序：
  （一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關資料。
  （二）市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關合同或協(xié)議，并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險。
  （三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-10-08 09:50:25
• 151****0207

  一、公積金貸款流程
  （1）貸款申請
  1．購買期房、保障房的，先查詢預售房源對應的受托銀行公積金貸款業(yè)務網(wǎng)點，選擇相應銀行網(wǎng)點。
  2．購買現(xiàn)房、存量房的，查詢受托銀行指定的公積金貸款業(yè)務網(wǎng)點，選擇辦理銀行網(wǎng)點，申請人可在網(wǎng)上辦事大廳填寫申報材料，也可直接持材料到受托銀行貸款網(wǎng)點進行辦理。
  3．申請商轉(zhuǎn)公的，先登錄網(wǎng)上辦事大廳進行預約，填報申報材料后到對應銀行網(wǎng)點提交材料進行申請。
  （2）公積金中心受理貸款
  在收到貸款申請人的登記申請以及相關的資料后，公積金中心會受理該貸款申請，審核貸款人是否符合貸款資質(zhì)，具體步驟如下：
  1．公積金中心或受托銀行首先會對申請人的貸款條件、申報資料、申請額度等內(nèi)容進行真實性和合規(guī)性的初步審查；
  2．初審通過后，銀行會邀約申請人進行面談，進一步了解申請人的貸款用途、還貸意愿、還款能力等情況，并建立面談記錄；
  3．如果審核均符合規(guī)定，受托銀行受理貸款申請。
  （3）貸款審批
  市住房公積金管理中心在確認受理后，5個工作日內(nèi)作出給予貸款或不予貸款的決定。
  （4）簽訂抵押貸款合同
  公積金貸款申請獲得批準的，公積金中心或者受托銀行就會通知借款人辦理簽約手續(xù)。
  （5）辦理抵押登記手續(xù)
  在簽訂完合同后，貸款申請人及房屋的共有人需要與公積金中心一同前往不動產(chǎn)登記中心進行抵押登記。在不動產(chǎn)登記中心受理后，會在一定時限的工作日內(nèi)通知公積金中心領取不動產(chǎn)權登記證明。
  （6）放款審核
  公積金中心收到不動產(chǎn)權登記證明后進行放款審核。
  （7）貸款發(fā)放
  受托銀行按約定的放款條件，審核無誤后發(fā)放貸款，貸款資金按合同約定的賬戶劃轉(zhuǎn)。
  二、公積金貸款的注意事項
  1、申請貸款前不要動用公積金
  如果您打算申請公積金貸款購房，在購房之前**好不要提取公積金賬戶余額支付房款或挪作它用，否則您的賬戶余額減少甚至清零時，您的公積金貸款額度也會隨之減少或者為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
  2、在借款**初一年內(nèi)不要提前還款
  無論您多么迫切希望“無債一身輕”，在申請貸款的頭一年中**好都不要提前還款。按照公積金貸款的有關規(guī)定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
  3、貸款期出租住房需告知租戶
  無論您的房屋申請哪種貸款，當您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，都必須將已抵押的事實書面告知承租人。
  4、還貸困難可尋找身邊的銀行
  對未來財務狀況作出誤判是正常的情況，當您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐?？蛻艨稍囍蜚y行提出延長借款期限的申請，如調(diào)查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行或許就會受理您的延長借款期限申請。
  5、保存借款合同和借據(jù)
  申請房屋按揭貸款時，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據(jù)。
  6、貸款還清后要撤銷抵押
  當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

  查看全文↓ 2018-10-08 09:50:16

相關問題

• 問 ??買房過戶流程誰能給具體說說
  答

  第一步，買方要對房子的產(chǎn)權進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。第二步，簽訂二手房買賣合同。第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。第四步，貸款的房子要辦理相關按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中**耗時間的階段，通常要40個工作日左右。第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權證。第六步，將合同交到房管部門產(chǎn)權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。第七步，憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證

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• 問 ??房產(chǎn)申請貸款流程誰能給說說？
  答

  申請購房貸款的要求如下:年齡要求,女性不超過60歲,男性不超過65歲,需要資料身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、(已婚提供夫妻雙方資料)把資料提交到銀行審核,審核通過后銀行會通知你放款了一、銀行貸款買房要什么條件1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的,應有當?shù)爻Ｗ》靠?2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;3、有按期償還貸款本息的能力;4、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押,或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保。5、有購買住房的合同或協(xié)議;6、提出借款申請時,在建設銀行有不低于購買住房所需資金30%的存款,申請政策性個人住房貸款的,應按規(guī)定在建設銀行交存住房公積金;7、貸款行規(guī)定的其他條件。二、銀行貸款買房需要什么材料1、貸款申請表;2、認購協(xié)議書或買賣合同;3、身份證明;身份證明是指,外籍人士的護照、臺灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉(xiāng)證,如在上海工作的,則需提供工作證?；橐鲎C明指購房人及配偶的所在國注冊證明,如在上海工作的,只需提供上海公司開具的婚姻證明。資信證明是指外籍人士所在國會計師事務所的家庭年度財務報告、股票交易單、政府稅單。如在上海工作的,只需提供上海所在公司的收入證明。4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認書)。三、銀行貸款買房流程是怎樣的第一步:買賣雙方準備齊全資料見律師。第二步:評估公司評估房屋,律師出具法律意見書;第三步:銀行審閱評估報告,行長簽字批貸。第四步:放貸注:各銀行要求買賣雙方需提供的資料有所不同,且流程細節(jié)上也有差異,請參照每月的〈貸款手冊〉。四、貸款買房要注意的6大問題1、貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲蓄余額用于支付房款,那么您公積金賬戶上公積金余額為零,這樣您的公積金貸款額度也為零,這就意味著您申請不到公積金貸款。2、在借款一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關規(guī)定,部分提前還款應在還貸款一年后提出,并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限償還能力下降,還貸有困難時,不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請,經(jīng)銀行調(diào)查屬實,且未有拖欠應還貸本金、利息,工行就會受理您的延長借款期限的申請。4、貸款后出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋,您必須將已抵押的事實書面告知承租人。5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后,可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權利證明前住房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。6、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請貸款,銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款時間很長,作為借款人,應當妥善保管你的合同和借據(jù)。

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• 問 ??房產(chǎn)抵押貸款流程時間誰能給說說？
  答

  　房產(chǎn)抵押貸款流程需要多久時間？ 　　向銀行申請房屋抵押貸款，從申請到放款一般至少需要十五天。貸款流程如下： 　　1.先提交一份個人貸款申請書； 　　2.銀行受理后----對抵押房產(chǎn)進行評估； 　　3.根據(jù)評估價、借款人提供的資料進行貸款審查； 　　4.審查通過后到律師事務所簽定借款合同，同時辦理房地產(chǎn)權證的抵押手續(xù)； 　　5.銀行放款。

  全部3個回答>
• 問 ??誰能給說說公積金貸款哪里好？
  答

  1、貸款利率低于商業(yè)貸款利率提到公積金貸款，**直接的特點就是貸款利率比商業(yè)貸款利率低。現(xiàn)行的住房公積金貸款年利率五年以上為3.25% ，而商業(yè)貸款年基準利率為4.90% ，各商業(yè)銀行可能在此基礎上打個九折。買房時，如果用住房公積金貸款，年利率可能會相差1.65%，為購房者節(jié)約很多購房成本。2、提前還貸不收違約金和商業(yè)貸款相比，用住房公積金貸款還款時方式時間更靈活。公積金還款時每月還款額度只要不低于銀行規(guī)定的“**低還款額度”即可。用住房公積金按揭貸款買房后想提前還款，無論是提前償還部分貸款還是全部償還，只需本金和利息即可，不需要另支付違約金。而商業(yè)貸款買房提前還款，要么一次性付清，要么以萬元的倍數(shù)提前償還部分貸款。

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• 問 ??賣房怎么交稅誰能給具體說說？
  答

  出賣方應交稅：增值稅：總交易價÷（1+5%）×5%附加稅：增值稅×12% （附加稅包括城建稅、教育附加、地方附加）所得稅：（現(xiàn)交易總價-原購總價-合理成本）×20%個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。買受方應交稅：契稅：交易總價×下列文件規(guī)定稅率

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