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• 148****1590

  指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。
  我國《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2018-10-08 08:57:28
• 143****1374

  房產(chǎn)證上的使用期限其實是土地使用權(quán)的期限，房屋的產(chǎn)權(quán)（所有權(quán)）是長期的，只要房子能住就是你的。

  查看全文↓ 2018-10-08 08:57:18
• 143****5865

  房產(chǎn)屬于個人的私產(chǎn)，具有完整的物權(quán)，產(chǎn)權(quán)人擁有永久的使用權(quán)，所以房產(chǎn)證上是不會記載使用年限的。
  土地使用年限
  土地使用年限是指對合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。
  土地使用權(quán)包括對土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。
  房產(chǎn)證
  房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。
  即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
  房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。
  按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房價一半征契稅 。
  

  查看全文↓ 2018-10-08 08:57:09
• 136****7327

  指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。
  我國《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2018-10-08 08:56:54

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)證有產(chǎn)權(quán)年限嗎？房產(chǎn)證上沒有使用年限，是什么意思？
  答

  沒有寫土地使用年限存在兩種可能性：一是買的是集體土地上的房屋，也就是民間說的“小產(chǎn)權(quán)房”，集體性質(zhì)的房屋是沒有年限，也不能過戶的，這個可以看證書上面是否有寫集體兩個字，如果沒有就可以否定是集體性質(zhì)房屋的可能性；二是買的房子雖然屬于國有性質(zhì)，但土地是劃撥的，單位集資房之類的都是劃撥的，如果是國有土地上的房子沒有標注使用年限，那就可以肯定是劃撥土地，劃撥土地上的房子也是不能過戶的，過戶的話必須要補交地價，補交地價的時候就會給個年限，年限從補交地價算起，如果是住宅就是七十年，這個手續(xù)叫補辦出讓，劃撥土地辦完這個手續(xù)才能過戶。

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• 問 房產(chǎn)證上的使用期限是什么意思
  答

  房產(chǎn)證上的使用期限代表的是土地的使用期限，也就是國有建設(shè)用地的使用權(quán)年限。普通住宅的年限是在70年，針對于工業(yè)用地或者是商業(yè)用地的年限，在40年或者是50年。而且使用年限是從開發(fā)商拿地的日期開始計算，即便買的是二手房，年限也是從建成開始就開始計算會在所有產(chǎn)權(quán)證上會詳細記錄。按照我國的相關(guān)規(guī)定，住宅建設(shè)用地上的住房如果在用地使用期限內(nèi)屆滿的自動續(xù)期。如果是非住宅建設(shè)用地使用時間到期之后，會根據(jù)當時的法律規(guī)定有相關(guān)約定的按照約定執(zhí)行，如果沒有相關(guān)約定的會按照當時到現(xiàn)實情況予以收回，或者是繼續(xù)繳納出讓金進行續(xù)約。所以購房者在買房之后對于房屋的所有權(quán)是永久的，但如果房屋所在土地的使用權(quán)限到期之后，需要繳納一部分的土地出讓金或者是退還給國家土地拿相應(yīng)的補償。

• 問 ??房子的產(chǎn)權(quán)年限是指房產(chǎn)證上的嗎？剛拿到房產(chǎn)證,上面的使用年限是什么意思啊?
  答

  一般土地證上才會寫土地使用權(quán)年限。但是近年很多城市把房產(chǎn)證和土地證兩證合一了。所以原房主的房產(chǎn)證上不會有。1.土地所有權(quán)屬于國家，個人只能有使用權(quán)。所謂開發(fā)商買地，實際是買土地使用權(quán)。2.土地使用權(quán)年限與土地性質(zhì)有關(guān)。一般常見的有居住用地（**高70年）、商業(yè)用地（40年）。。。3.根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十條 土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國家無償取得。土地使用者應(yīng)當交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記?！焙芏嗳擞X得會有補償，土地到期了房子還是自己的。。。很遺憾，依照法律明顯是沒有的。。。4.同時根據(jù)《物權(quán)法》居住用地期滿后“自動延續(xù)”（記住沒有說免費），所以到期后要補繳土地出讓金，就是再跟國家買使用權(quán)。如果不是居住用地就要在到期之前一年提出續(xù)期申請，看政府批不批準了。

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• 問 房產(chǎn)證上使用權(quán)性質(zhì)是什么意思
  答

  產(chǎn)權(quán)包括使用權(quán)。使用權(quán)是你只有使用的權(quán)利，沒有支配等其他權(quán)利。

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• 問 土地使用權(quán)面積什么意思? 房產(chǎn)證上的“分攤土地使用權(quán)面積”是什么意思？
  答

  你好!土地使用權(quán)面積16.2,就是你所買房產(chǎn)所占的土地面積!中國的土地是國有的,個人只有使用權(quán),所以是土地使用權(quán)面積土地使用權(quán)面積的計算方法是:（小區(qū)占地總面積/小區(qū)總建筑面積）*你的房屋建筑面積

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